수영구 광안동의 준신축급 상가주택은 뛰어난 투자 기회를 제공한다. 이 건물은 대지면적 약 62평에 지상 5층으로 이루어져 있으며, 세 겹의 영구조망을 갖추고 있다. 1, 2층은 근린 생활 시설로 임대 계약이 체결되어 있어 안정적인 월 임대 수익을 약속한다.
본 건물은 2017년에 중공된 후 즉시 거주 및 임대 수익이 가능하다. 3층과 4층, 5층은 주택으로 직접 거주할 수 있는 공간을 제공하며, 자조식 주차 공간도 마련되어 있다. 추가 정보나 상담이 필요할 경우 전화로 문의하면 상세한 안내를 받을 수 있다.
부동산 개요
상가주택의 정의
상가주택은 주거 공간과 상업 공간이 결합된 형태의 건물로, 일반적으로 1층에는 상가가 위치하고 그 위층에 주거 공간이 배치된다. 이러한 구조는 상업 활동과 생활 공간의 밀접한 연결을 가능하게 하여, 거주자는 일상 생활에서 필요한 서비스를 바로 이용할 수 있고, 임대 수익을 통해 추가적인 수입을 창출할 수 있는 장점이 있다.
수영구 광안동의 위치 및 중요성
광안동은 부산 해운대와 가까운 지역으로, 교통이 편리하고 수많은 생활 인프라가 마련되어 있어 상업과 주거 기능이 조화롭게 이루어지는 곳이다. 특히 수영초등학교와 가까워 가족 단위 거주자들에게 인기가 높다. 이러한 입지 조건은 부동산 투자에 있어 매우 중요한 요소로 작용한다.
부동산 시장 현황
현재 수영구 광안동의 부동산 시장은 활발하게 움직이고 있으며, 상가주택에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있다. 특히 광안리 해수욕장과 가까운 지역은 관광객과 지역주민의 수요에 의해 항상 높은 거래량을 보이고 있으며, 주거 및 상업 공간의 원활한 이용이 기대된다.
건물 상세 정보
대지면적 및 건축 면적
해당 상가주택의 대지 면적은 약 62평으로, 지상 5층 건축물의 일정한 규모를 유지하고 있다. 대지의 넓이는 상업 활동과 주거 공간으로 활용하기 적합한 크기로, 임대 수익을 극대화할 수 있는 가능성을 내포하고 있다.
층별 구조 및 용도
1층과 2층은 근린 생활 시설로 임차 계약이 이루어져 있어 안정적인 월 임대료 수익을 보장한다. 3층부터 5층까지는 주거 공간으로 직거주가 가능한 구조로, 가족 단위의 주거 공간을 제공하며, 입주자가 일상 생활에 필요한 기본적인 조건을 모두 갖추고 있다.
건축 연도 및 상태
해당 건물은 2017년에 중공되었으며, 상대적으로 새로움으로 손볼 것 없이 즉시 입주할 수 있는 상태이다. 현대적인 디자인과 안정된 구조를 갖추고 있어, 사용자의 만족도를 높일 수 있는 요소로 작용한다.
주변 환경
주거지 전용 주차장의 중요성
건물 바로 앞에 위치한 주거지 전용 주차장은 2014년에 수영구에 의해 매입된 시설로, 현재도 안정적으로 운영되고 있다. 주차 공간의 확보는 거주자와 임차인에게 큰 편리함을 제공하며, 소유자의 투자 가치를 높인다.
근린 생활 시설의 분포
광안동에는 다양한 근린 생활 시설이 분포되어 있다. 슈퍼마켓, 카페, 음식점 등은 물론 학교와 공원까지 있어, 주민들은 필요한 모든 생활 편의시설을 가까운 곳에서 이용할 수 있다. 이러한 환경은 거주자와 임차인에게 즐거운 생활을 가능하게 한다.
학교 및 공공 시설 근처
주요 공공 시설과 가까운 위치에 있어, 자녀를 둔 가구에 특히 유리한 조건을 갖춘다. 수영초등학교가 가까워 자녀 교육에 대한 걱정을 덜 수 있으며, 주민들은 교육적 혜택을 누릴 수 있다.
임대 수익 정보
현재 임차 계약 상황
상가주택의 1층과 2층은 이미 임차 계약이 완료되어 있으며, 정기적으로 안정적인 월 임대료 수익을 발생시키고 있다. 따라서 신규 투자자는 즉시 수익을 누릴 수 있는 이점이 있다.
월 임대료 수익 분석
월 임대료 수익은 지역 시장을 반영하여 안정적인 수준으로, 이는 해당 위치의 지속적인 임대 수익률을 보장하며 투자에 대한 위험을 감소시키는 요소로 작용한다.
임대료 변동 및 예측
부동산 시장의 변화에 따라 임대료는 다소 변동할 수 있으나, 현재의 상승세는 지속될 것으로 예상된다. 주변 인프라와 수요 증가에 힘입어 안정적인 임대수익이 기대된다.
거주 가능 정보
3층, 4층, 5층의 주택 구조
3층, 4층, 5층은 모두 독립된 주택 구조를 갖추고 있으며, 각 층은 개인적인 공간으로 사용될 수 있다. 각층은 충분한 자연광을 받으며, 쾌적한 생활 환경을 제공하여 거주자의 만족도를 높인다.
직접 거주 시 장점
해당 상가주택에 직접 거주할 경우, 임대 수익을 확보하는 동시에 생활 편의성을 극대화할 수 있다. 주거 공간과 상업 공간의 조화는 생활의 질을 향상시키며, 필요시 추가 수익 창출이 가능하다.
거주자의 생활 편의성
주변의 다양한 생활 편의 시설과 교육 기관 덕분에 거주자들은 일상적인 생활에서 높은 편리성을 경험할 수 있다. 교통이 편리하고, 필요한 모든 서비스에 접근하기 용이한 점은 큰 장점으로 작용한다.
주차 시설
자조식 주차의 장점
자조식 주차 시스템이 도입되어 있어, 거주자 및 임차인이 편리하게 차량을 주차할 수 있다. 해당 주차 공간은 거주자에게 소중한 자산으로 평가되며, 도심 지역에서 차량 소유에 따른 부담을 줄이는 역할을 한다.
총 주차 대수 및 사용 가능성
총 4대의 차량이 주차 가능한 공간이 마련되어 있으며, 사용자는 이 공간을 용이하게 활용할 수 있다. 주차 시설의 확보는 입주자 및 임차인에게 큰 만족을 주는 요소이다.
주차 공간 활용 방안
주차 공간은 효율적으로 관리되고 있으며, 사용자의 편의를 고려한 충분한 공간이 제공된다. 필요 시 추가적인 주차 공간 확보 방안도 모색할 수 있어, 유연한 주차 관리가 가능하다.
기타 편의시설
근처 상업시설
주변에는 다양한 상업 시설이 밀집해 있어, 주민들은 복잡한 일상 속에서도 필요한 물품이나 서비스를 손쉽게 이용할 수 있다. 이는 상가주택의 투자 가치를 높이는 요인 중 하나로 작용한다.
공원 및 여가 공간
주변 지역에는 다수의 공원과 여가 공간이 마련되어 있어, 주민들은 일상적인 스트레스를 해소하고 여가를 즐길 수 있다. 이러한 시설은 가족 단위의 거주자에게 특히 중요한 요소로 작용한다.
교통편 및 접근성
수영구 광안동은 교통이 편리하여 대중교통 이용이 용이하다. 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 이동이 편리하며, 출퇴근 시 불편함이 적어 거주자들에게 큰 장점이 된다.
투자 가치 분석
수익률 계산
해당 상가주택은 현재 안정적인 임대 수익을 발생시키고 있으며, 수익률은 지역 시장 평균 이상으로 유지되고 있다. 투자자는 안정적인 수익을 근거로 이 부동산에 대한 매력을 더욱 느낄 수 있다.
시장 트렌드와의 비교
부산의 부동산 시장은 지속적으로 성장 추세에 있으며, 특히 광안동 지역은 상업과 주거 시설의 혼합이 활성화되고 있다. 이는 장기적인 관점에서 안정적인 투자처로 손꼽힐 수 있다.
미래 가치 상승 가능성
향후 지역 개발 계획 및 인프라 확장은 부동산 가치 상승의 중요한 요소로 작용할 것으로 보인다. 광안동의 입지가 유지되고 지속적으로 발전함에 따라, 투자 가치는 더욱 커질 가능성이 높다.
규제 및 법적 사항
토지 이용 규제
해당 지역은 특정한 토지 이용 규제를 받고 있어, 개발 및 사용에 대한 법적 사항을 면밀히 검토해야 한다. 그러나 이러한 규제는 또한 안정적인 투자 환경을 보장하기도 한다.
건축물 관리 규정
건축물에 대한 관리 규정이 정해져 있어, 해당 건물이 규정에 맞게 운영되고 있는지 주기적인 점검이 필요하다. 이는 거주자와 투자자에게 중요한 사항이다.
임대 계약 관련 법률
임대 계약에 관한 법률은 정해져 있으며, 계약 체결 시 법적 요건을 준수해야 한다. 이를 통해 양 당사자 간의 권리를 보호할 수 있다.
결론
매매의 장점 정리
해당 상가주택 매매는 안정적인 임대 수익, 쾌적한 주거 환경, 그리고 광안동의 유리한 입지를 고려할 때, 매우 매력적인 투자 기회로 평가된다. 투자자는 실질적인 수익을 누릴 수 있는 점에서 큰 장점을 가진다.
투자 추천
부동산 투자에 대한 시장의 관심이 높아짐에 따라, 해당 상가주택은 장기적인 수익을 목표로 한 투자자에게 적합한 선택이 될 것이다. 큰 자본 투자 없이도 안정적인 수익을 달성할 수 있는 기회를 제공한다.
향후 전망
광안동 지역의 성장 가능성과 상가주택의 수익성을 고려할 때, 앞으로 투자 가치는 지속적으로 상승할 것으로 예상된다. 이 지역에서의 투자 기회는 미래의 지속적인 수익을 보장하는 중요한 요소가 될 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수