부산 금정구 구서동에 위치한 출입구 앞 미친입지의 아파트가 급매물로 소개된다. 이 건물은 제1종 근린생활시설로 설계되었으며, 지하 1층에서 지상 4층까지의 구조를 갖추고 있다. 매매가는 12.5억 원이며, 연면적은 386㎡(117평)로 상당히 넓은 공간을 자랑한다. 우수한 위치와 함께 방 4개, 화장실 5개의 구성으로 다양한 용도로 활용 가능하다.
부동산형아는 해당 아파트의 매매를 전문적으로 다루고 있으며, 직원들은 모두 공인중개사 자격증을 보유하고 있다. 고객에게 신뢰와 정직을 바탕으로 최상의 서비스를 제공하기 위해 노력한다. 즉시 입주가 가능하며, 협의에 따라 조건 조정이 가능하므로 관심 있는 고객은 문의를 통해 상세한 정보를 얻길 권장한다.
아파트 급매물 개요
급매물의 정의
급매물이란 시장 가격보다 급격히 낮은 가격에 판매되는 부동산을 의미한다. 이러한 매물은 다양한 이유로 인해 급하게 처분해야 할 필요성이 있는 경우가 많으며, 주로 빠른 자금 회수가 필요하거나 특별한 사정으로 인해 매물의 판매가 시급한 경우 발생한다. 급매물은 일반적으로 지나치게 낮은 가격으로 인해 투자자들에게 매력적으로 보일 수 있다.
급매물과 일반 매물의 차이
급매물과 일반 매물은 여러 면에서 차별화된다. 급매물은 판매자가 빠른 처분을 원하기 때문에 즉시 거래가 가능하며 가격이 매력적이다. 반면, 일반 매물은 시장 가치에 근거한 가격으로 거래되며, 거래까지의 시간이 더 소요될 수 있다. 이는 구매자가 예상할 수 있는 리스크와 이익을 변화시키며, 구매자의 선택에 중요한 요소로 작용한다.
부산 금정구 구서동 위치
구서동의 주요 특성
부산 금정구 구서동은 자연경관이 뛰어나고 주거 환경이 안정적인 지역으로 알려져 있다. 이곳에는 다양한 편의시설이 위치하고 있으며, 주거지로서의 인프라가 잘 갖추어져 있다. 학군이 우수해 자녀 교육을 중시하는 가구에게 적합한 지역으로 인식되고 있다. 또한, 최근 몇 년 간의 개발과 도시재생사업으로 인해 주거 환경이 더욱 발전하였다.
교통 편의성
구서동은 교통망이 잘 발달되어 있어 부산의 주요 지역으로의 접근성이 매우 좋다. 대중교통 이용이 용이하며, 여러 버스 노선과 지하철역이 인근에 위치해 있다. 이러한 점은 통근이나 이동에 있어 큰 장점으로 작용하며, 주민들의 생활 편의를 높인다.
매물 상세 정보
소재지 및 가격
해당 급매물의 소재지는 부산 금정구 구서동으로, 매매가는 12.5억 원이다. 이 가격은 해당 지역의 시장 가격에 비해 상당히 매력적인 가격으로 평가받는다. 매물의 위치와 가격은 구매자에게 중요한 결정 요인이 될 수 있으며, 저렴한 가격에 좋은 입지를 가진 매물을 찾는 이들에게는 훌륭한 기회가 될 것이다.
대지 및 연면적
매물의 대지는 154.4㎡로, 약 47평에 해당하며, 연면적은 386㎡로 약 117평에 달한다. 이러한 면적은 작은 규모의 상업 시설이나 소규모 주거지 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 가능성을 제공한다. 대지 면적과 연면적은 매물의 활용 방법에 따라 다양하게 변형될 수 있어, 여러 구매자의 니즈를 충족할 수 있다.
용도 지역 설명
제2종 일반 주거지역의 의미
제2종 일반 주거지역은 주거용 건물이 주를 이루며, 주거 환경의 쾌적함과 생활 편의성을 중시하는 지역으로 정의된다. 이 지역에서는 소규모 상업시설과 함께 주거 단지가 형성되어, 주민들에게 다양한 편의 시설이 제공된다. 지속 가능한 주거 환경을 조성하기 위한 규제가 마련되어 있다.
주거지역에서의 장점
제2종 일반 주거지역의 가장 큰 장점은 안정된 주거환경이다. 예를 들어, 이 지역 내에서 다양한 생활 편의시설과 교육시설이 근처에 위치하며, 주민들 간의 커뮤니티 활동도 활발하다. 이러한 점은 가족 단위의 거주자들에게 특히 큰 매력으로 작용할 수 있다.
건물 구조 및 면적
층수 및 방 개수
해당 매물은 지하 1층부터 지상 4층까지의 구조를 가지고 있으며, 총 4개의 방과 5개의 욕실을 갖추고 있다. 이러한 구조는 다양한 형태의 생활 공간을 제공할 수 있어, 다가구 거주나 상업적 용도로 활용하는 데 유리하다.
면적 비율
각 층의 면적 비율은 효율적인 공간 활용을 위해 설계되어 있으며, 실제 생활의 편리함을 고려한 배치가 돋보인다. 방의 개수와 욕실 수는 가족이나 사업의 형태에 따라 유연하게 활용 가능하다.
위치의 장점
남향의 장점
해당 매물은 남향으로, 자연 채광이 풍부하여 일조량이 많다. 이러한 점은 거주 공간의 쾌적함을 높이며, 거주자들에게 건강적인 생활 환경을 제공한다. 여름철에는 상대적으로 시원한 온도를 유지할 수 있어 에너지 비용 절감에도 기여할 수 있다.
출입구 앞의 상업적 이점
매물의 출입구 앞은 상업 지역과 인접해 있어, 이곳을 이용하는 주민들을 유치할 수 있는 가능성을 제공한다. 상업적 위치는 구매자에게 추가 수익 창출의 기회를 제공하며, 상가 운영에 있어 유리한 조건을 갖추고 있다.
관리비 및 사용승인일
관리비 정의 및 무의 장점
해당 매물은 관리비가 없다는 점에서 큰 장점이 있다. 이는 추가적인 경비 부담을 덜어주어, 장기적인 재정 계획에 유리하게 작용할 수 있다. 관리비 없는 매물은 특히 임대 수익을 고려하는 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있다.
사용승인일의 중요성
사용승인일은 부동산이 합법적으로 사용될 수 있는 날짜를 의미하며, 이는 구매자로서의 중요한 권리와 의무의 기준이 된다. 이 매물의 사용승인일은 1987년 11월 3일로, 합법적인 활용이 가능한 상태임을 의미한다. 구매자는 이 정보를 통해 법적인 리스크를 최소화할 수 있다.
주차 공간 현황
주차 공간 부족 문제
현재 해당 매물에는 주차 공간이 0대로, 주차 문제는 큰 단점으로 작용할 수 있다. 많은 주민과 고객이 필요한 주차 공간을 확보하기 어렵다는 점은 상업적 운영에 부담이 될 수 있으며, 이는 매물 선택에 있어 단점으로 작용할 수 있다.
대중교통 이용 장점
대신, 주변 교통 인프라가 잘 발달되어 있어 대중교통 이용이 용이하다. 이는 차량 없이도 편리하게 이동할 수 있다는 점에서 시간과 비용을 절감할 수 있는 중요한 요소가 된다. 대중교통 이용은 매물에 대한 수요를 높일 수 있는 장점으로 작용한다.
입주 가능일 및 절차
즉시 입주 가능 여부
해당 매물은 즉시 입주 가능하며, 이는 구매자에게 빠른 거주가 가능하다는 장점을 제공한다. 특히 시간이 급한 사람들에게 큰 매력 포인트가 될 수 있으며, 비즈니스 운영에서도 즉각적인 활용이 가능하다.
입주 절차 설명
입주 절차는 매도자와의 협의를 통해 진행된다. 필요한 서류나 계약 조건을 정확히 이해하고 준비하는 것이 중요하며, 이를 통해 원활한 입주 과정을 진행할 수 있다. 매물 거래 후 관리와 운영에 대한 안내를 받을 수 있어 안정적인 거주와 상업적 활용을 기대할 수 있다.
결론
급매물 찾는 방법 요약
부산에서 급매물을 찾는 것은 시장의 흐름을 잘 파악하고, 신뢰할 수 있는 부동산 전문가와의 상담을 통해 이루어져야 한다. 투자자들은 원하는 조건을 정확히 밝혀야 하며, 급매물에 대한 기회를 놓치지 않기 위해 빠른 결정을 내리는 것이 중요하다.
부산 아파트 시장 전망
부산의 아파트 시장은 향후 몇 년간 지속적인 발전이 기대된다. 주거 환경의 개선과 함께 인구 유입이 증가하고 있으며, 이는 아파트의 가치를 높일 것으로 예측된다. 특히,금정구와 같은 지역의 급매물은 더욱 주목받을 것으로 보인다. 이에 따른 투자 기회를 염두에 두고 전략적으로 접근하는 것이 바람직하다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수