칠곡군 약목면 교리는 최근 신축된 공장 건물 매매와 관련하여 주목받고 있다. 이 공장은 총 면적이 10,864㎡(약 3,286평)로, 주 건물은 현대적인 구조로 설계되어 있으며 다양한 산업 용도로 활용될 수 있다. 공장 사용 승인은 2003년 8월 1일로, 내구성이 뛰어난 일반철골구조와 철근콘크리트 구조로 이루어져 있다. 급매가는 72억원으로, 투자자의 관심을 끌고 있다.
이 지역은 공업지역으로서 수많은 산업시설이 위치해 있으며, 교통이 편리한 장점이 있다. 4차선 도로와 연결되어 있어 대형 차량의 진입이 가능하며, 인근에 있는 생활 편의 시설과도 가까워 운영의 효율성을 높일 수 있다. 각종 인프라가 완비되어 있어 민원 걱정 없이 사업에 집중할 수 있는 최적의 장소가 될 것이다.
칠곡군 약목면 교리 신축급공장 개요
위치 및 부지 면적
칠곡군 약목면 교리는 경상북도 북부에 위치한 지역으로, 주요 도로와의 접근성이 뛰어난 곳이다. 총 부지 면적은 10,864㎡(약 3,286평)로, 이러한 면적은 다양한 산업 용도로 적합한 공간을 제공한다. 이 지역은 일반공업지역으로 지정되어 있어 공장 건축 및 운영에 적합하다.
건물 구조 및 면적
신축급공장 건물은 현대적인 철골 구조와 철근 콘크리트 구조로 설계되어 내구성이 뛰어나다. 전체 건물 연면적은 9,084.21㎡(약 2,748평)이며, 각 동의 용도가 명확하게 구분되어 있다. 예를 들어, 주1동(604평), 주2동(1,206평, 2층), 주3동(602평), 주4동(17평), 사무기숙사동(318평)으로 구성되어 있어 각기 다른 기능을 포함하고 있다.
용도 및 특징
이 공장은 플라스틱 사출공장, 자동화 기계 제조 및 가공 공장, 자동차 관련 시설 등의 다양한 용도로 활용될 수 있다. 또한 민원 걱정 없이 운영할 수 있는 환경을 갖추고 있어, 소음 및 진동 등의 문제로부터 자유롭다. 공장은 남향으로 배치되어 있으며, 4차선 도로와 접해 있어 대형 차량의 접근이 용이하다.
부동산 시장 현황
칠곡군 부동산 시장 동향
칠곡군은 최근 몇 년 동안 부동산 시장에서 비교적 안정적인 성장세를 보이고 있다. 특히 산업용 부지 및 공장용지에 대한 수요가 증가함에 따라, 경제적 발전을 도모하는 투자자들이 많아지고 있다. 이러한 동향은 지역 경제의 활성화를 촉진하며, 투자매력도를 높이고 있다.
공장용지 시장 분석
공장용지 가격은 최근 몇 년 동안 상승세를 보였다. 이는 지역 내 산업 발전과 더불어 기업 유치가 활발히 이루어지고 있기 때문이다. 또한 인근 대구 및 구미의 산업 연계효과로 인해 칠곡군의 공장용지 수요는 계속 증가할 전망이다.
급매물 현황
현재 칠곡군 내에서 급매물로 나오는 공장은 몇 개 있으며, 그 중에서도 교리 신축급공장은 특히 주목받고 있다. 이 공장은 가치가 높고, 투자 매력이 뛰어난 특성이 있어 급매물이 시장에서 빠르게 처리될 가능성이 높다.
신축급공장 상세정보
공장 동별 상세 정보
- 주1동: 604평, 1층으로 구성되어 있으며, 생산 시설의 중심 역할을 담당한다.
- 주2동: 1,206평(2층)으로, 화물 승강기가 설치되어 있어 물류 이동이 원활하다.
- 주3동: 602평으로 다양한 추가 생산시설 및 창고로 활용될 수 있다.
- 사무기숙사동: 318평, 직원들의 복지 및 행정 업무를 위해 설계되었다.
사무기숙사동 및 부속토지
사무기숙사동은 직원들의 근무 조건을 제공하며, 공장 운영에 필요한 행정적 기능을 포함하고 있다. 부속토지는 추가적인 확장이나 개발 가능성이 있어 미래의 투자를 고려할 때 중요한 요소이다.
사용 승인일자 및 구조
이 공장은 2003년 8월 1일에 사용 승인을 받았으며, 철골 및 철근 콘크리트 구조로 설계되어 있어 산업 활동에 적합한 내구성을 갖추고 있다.
가격 및 거래 조건
급매가 및 가격의 형태
현재 이 신축급공장의 급매가는 약 72억원(￦7,200,000,000)으로 책정되어 있으며, 이는 지역 산업에 비추어봤을 때 매우 경쟁력 있는 가격이다.
거래 시기 및 절차
부동산 거래는 통상적으로 계약 체결 후 잔금을 지급하는 절차를 따른다. 거래 시기는 현재 시장 상황 및 매수자의 필요에 따라 달라질 수 있다.
지불 방식 및 협상 가능성
지불 방식에 있어서는 주로 현금 거래가 이루어지며, 특정 상황에서는 분양 대금의 분할 지급도 가능하다. 또한, 가격 협상 가능성이 존재하므로, 매도자와의 충분한 논의가 필요하다.
공장 운영 조건
민원 문제 없는 운영
이 공장은 민원 발생 가능성이 낮아, 안정적으로 운영될 수 있는 환경을 제공한다. 이는 주거 지역과 적당한 거리를 두고 있기 때문에 민원이 발생할 확률이 낮다.
자동화 및 기계화 수준
공장의 자동화 및 기계화 수준은 높은 편으로, 최첨단 기계와 설비가 구축되어 있어 생산 효율성을 극대화할 수 있다. 이는 인력 비용을 절감하고, 품질 관리를 강화하는 데 기여하고 있다.
환경 조건 및 오염 관리
이 공장은 오폐수 처리 시설이 완비되어 있으며, 환경 오염을 최소화하기 위한 조치가 취해져 있다. 또한, 고압 전력 설비와 통신시설이 연결 가능하여, 안정적인 운영이 보장된다.
인프라 및 교통 접근성
도로 접근 및 주차 공간
교리 신축급공장은 4차선 도로와 인접해 있어 차량 접근성이 우수하다. 대형 화물차량의 진입도 용이하여 물류 운송에 최적화된 위치에 있다. 또한 넓은 주차 공간이 확보되어 있어 직원 및 방문객의 편의를 고려하고 있다.
주변 생활 편의 시설
인근 북삼읍내까지는 차량으로 5분 거리로 편리하게 이동할 수 있다. 이 지역에는 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 직원들의 복리후생 또한 고려할 수 있다.
교통 편의성: 고속도로 및 대중교통
고속도로와의 접근성도 뛰어나며, 남구미IC까지 16분이 소요된다. 대중교통 이용 시에도 다양한 노선이 있어 접근성을 개선하고 있다. 이러한 교통 인프라는 기업 운영에 큰 장점으로 작용한다.
임대 가능성
임대 시 장점
이 공장은 임대가 가능하며, 기업의 고정 비용 절감 및 자본 회전율 상승에 기여할 수 있다. 특히 신축급공장이라는 점에서 임차인에게 매력적인 선택지가 될 수 있다.
임대 계약 조건
임대 계약은 보증금 및 월세로 구성되어 있으며, 계약 조건은 임대인과 협의하여 정해진다. 최소 임대 기간, 유지 관리 조건 등은 사전에 명확하게 합의해야 한다.
임대 시장 동향
칠곡군 내 임대 시장은 최근 활성화되고 있으며, 공장 및 산업 관련 임대 수요가 늘어남에 따라 안정적인 수익을 기대할 수 있는 환경이 조성되고 있다. 이는 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용하고 있다.
투자 유망성 분석
장기적인 투자 전망
칠곡군 약목면의 신축급공장은 장기적으로 안정적인 투자처로 평가받고 있다. 지역 산업 발전과 기업 유치 중심의 정책은 지속적인 투자 유망성을 제공한다.
지역 경제 및 산업 발전 계획
칠곡군은 경제 활성화를 위한 다양한 산업 발전 계획을 추진 중이다. 이와 같은 정책은 공장 운영자들에게 유리한 조건을 만들어 줄 것이며, 이는 지역 경제의 긍정적인 흐름으로 이어질 것이다.
비즈니스 기회 및 리스크
공장 운영자는 다양한 비즈니스 기회를 한국 내에서 발굴할 수 있으나, 또한 시장 변화에 따라 발생할 수 있는 리스크에 대한 준비도 필요하다. 적절한 전략적 계획이 뒷받침된다면 이러한 리스크를 최소화할 수 있다.
구매 시 고려사항
업종 관련 허가 사항
구매자는 자신의 업종에 맞는 허가 사항을 미리 확인해야 한다. 칠곡군청에 문의하여 필요한 서류와 절차를 충족해야 하며, 이는 원활한 사업 운영을 지원하게 된다.
세금 및 재정 고려
부동산 구매 시 발생하는 세금과 재정적 측면에 대한 충분한 이해가 필요하다. 세금 부과 기준 및 금액은 미리 파악하여야 하며, 금융 기관과의 상담을 통해 재정 계획을 세울 것을 추천한다.
부동산 전문가 상담 필요성
부동산 거래는 여러 복잡한 요소를 포함하고 있으므로, 전문가의 조언을 받는 것이 중요하다. 부동산 전문가와의 상담은 투자 결정을 더욱 나은 방향으로 이끌어 줄 것이다.
결론
신축급공장이 갖는 이점
칠곡군 약목면의 신축급공장은 높은 투자 가치를 지니고 있으며, 다양한 용도로 활용 가능하다는 큰 장점을 갖고 있다. 이는 기업의 장기적인 성장 가능성을 보장하는 요소로 작용할 것이다.
구매 결정을 위한 최종 팁
구매자는 사업 계획과 필요성에 기반하여 꼼꼼한 분석과 충분한 정보 수집을 통해 결정해야 한다. 가능한 모든 옵션을 검토한 후 신중한 판단을 내리는 것이 중요하다.
지역 발전 방향과 공장 투자 전략
칠곡군의 산업 발전은 정부의 지원과 지역 기업의 협력으로 더욱 가속화될 것이다. 따라서, 이와 같은 발전 방향을 반영한 장기적인 투자 전략을 세우는 것이 바람직하다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수