감성 가득 시골집 힐링 하우스는 조망이 우수하고 올 리모델링을 마친 경남 거창군 마리면 율리 소재의 단독주택 매물이다. 본채와 별채로 구성되어 농어촌 민박·에어비앤비 운영이 가능하며 남서향 거실, 태양광 설치, 전기판넬 난방 등 실용적 요소를 갖추고 있다.
해당 글은 토지·건물 면적(토지 435㎡, 건물 79.54㎡), 방·욕실 구성(방2·욕실1 + 방1·욕실1), 거래 조건(매매가 1억6천만 원), 입주 가능 시점 및 주변 교통·편의시설 등을 순차적으로 제시하여 매물 판단을 돕는다. 상담을 원할 경우 매물번호 461번을 참고하면 도움이 된다.
매물 개요
매물명 감성 가득 시골 힐링 하우스
이 매물은 ‘감성 가득 시골 힐링 하우스’라는 이름으로 불린다. 이름은 단순한 수식어가 아니라, 집이 품고 있는 분위기와 이용 가능성에 대한 약속처럼 느껴진다. 주택은 도시의 소음과 시간의 압박에서 벗어나고자 하는 이들에게 정적인 휴식과 감성적 체험을 제공하도록 설계된 곳이다.
매물 번호 461번
매물은 내부 관리와 상담의 효율을 위해 461번으로 식별된다. 중개 과정에서 이 번호를 제시하면 상담이 신속하게 진행될 수 있으며, 현장 정보와 관련 서류를 즉시 조회할 수 있다.
거래 형태 매매
해당 거래는 소유권 이전을 전제로 한 매매 방식이다. 매매는 부동산 매매계약서를 통한 정식 절차로 진행되며, 권리분석, 등기 이전, 세금 계산 등 전형적인 매매 절차가 적용된다. 구매자는 계약 전 권리관계와 등기부 등본, 토지대장 등 필수 서류를 반드시 확인해야 한다.
매매 가격 1억6천만 원
매매 희망가는 1억6천만 원으로 제시되어 있다. 가격은 토지 면적, 건물 상태, 최근 리모델링 여부 및 입지 조건을 반영한 금액으로 평가되었다. 협상 여지가 있을 수 있으므로, 구매자는 현장 점검 결과와 금융여건을 고려하여 적정 가격을 책정할 것을 권장한다.
추천 용도 농어촌민박·에어비앤비·세컨하우스
이 주택은 농어촌민박, 에어비앤비 운영, 또는 세컨하우스로 활용하기에 적합하다. 건물 구성과 주변 경관, 접근성은 숙박업 운영에 유리하며, 리모델링이 완료된 상태는 곧바로 영업을 시작할 수 있는 장점이 있다. 세컨하우스로서는 계절별 이용과 임대 병행을 통한 수익화를 고려할 수 있다.
입주 가능일 3월 중순 이후 협의
입주는 3월 중순 이후로 협의 가능하다. 판매자와의 일정 조율에 따라 입주 시점은 조정될 수 있으며, 잔금 및 등기 이전 절차가 마무리되어야 한다. 구매자는 계약 단계에서 구체적인 입주 일정을 문서화하여 분쟁을 예방할 필요가 있다.
소재지 및 지역 정보
경남 거창군 마리면 율리
매물은 경상남도 거창군 마리면 율리에 위치해 있다. 지역은 전형적인 농촌 마을의 정서를 간직하고 있으며, 주변 경관은 산과 계곡, 소규모 농지로 구성되어 있다. 도시와의 거리감은 적당한 분리감을 제공하면서도 일상적 편의시설 접근이 가능한 수준이다.
지목 대
토지의 지목은 ‘대(대지)’로 등록되어 있다. 이는 건축물의 배치 및 주거 용도로 활용 가능한 토지임을 의미하며, 향후 건축 행위나 시설 변경 시 지자체의 관련 규정을 검토해야 한다.
용도 지역 계획관리지역
해당 토지는 계획관리지역에 속한다. 계획관리지역은 주거·농업·산업 활동이 혼재할 수 있는 지역으로, 개발 제한이 상대적으로 완화되어 있으나 지자체의 용도·행위 제한을 확인해야 한다. 특히 농어촌민박 운영이나 별도 시설 설치 시 관련 인허가와 건축제한을 사전에 확인하는 것이 필요하다.
가축사육제한구역 해당
토지는 가축사육제한구역에 해당한다. 이는 일정 규모 이상의 가축 사육 행위가 제한되며, 향후 주변 환경이나 인근 농가와의 갈등 예방을 위해 반드시 유념해야 할 사항이다. 민박업 운영에는 직접적 장애가 되는 경우는 적으나, 향후 부지 활용계획에 영향을 줄 수 있다.
주변 행정·편의시설 거리 정보
인근에는 마리면 소재지와 위천면 소재지가 각 6분 거리로 생활 편의가 확보되어 있다. 거창읍내까지는 약 15분, 주요 관광지인 수승대까지는 10분 거리로 접근성이 양호하다. 버스정류장은 도보 약 10분(약 765m)이며, 거창 버스터미널과 IC 접근도 15~17분 내외로 차량 이동 시 편리하다. 이러한 위치는 단기 체류객 유치와 세컨하우스로서의 활용에 유리하게 작용한다.
토지 및 건물 기본 정보
토지 면적 435㎡ (약 132평)
토지 면적은 435㎡(약 132평)로, 정원이나 소규모 체험 공간, 주차 공간 확보에 충분한 규모다. 토지 형태와 경사도는 현장 확인이 필요하지만, 일반적인 농촌 대지 형태로 정원 조성 및 외부 프로그램 운영에 유연하게 대응할 수 있다.
건물 면적 총 79.54㎡ (본채 61.54㎡, 별채 18㎡)
건물 총면적은 79.54㎡로, 본채 61.54㎡와 별채 18㎡로 구성되어 있다. 본채는 주된 생활공간과 공용 거실을 담당하며, 별채는 게스트 전용 공간이나 스튜디오 형태의 운영에 적합하다. 면적 분배가 명확해 운영상 객실 분리 및 프라이버시 확보가 용이하다.
총 층수 1층
건물은 단층 구조로, 계단 이동이 필요 없어 고령자나 가족 단위 방문객에게 접근성이 좋다. 또한 단층은 관리와 운영, 청소가 간편해 민박 운영 시 인건비와 운영 리스크를 줄이는 장점이 있다.
방 구성 본채 방2·욕실1, 별채 방1·욕실1
본채는 방 2개와 욕실 1개, 별채는 방 1개와 욕실 1개로 구성되어 있다. 이 배치는 가족 단위 또는 소규모 그룹과 커플이 동시에 이용하기에 적절하며, 별채는 프라이빗한 숙박이나 촬영 스튜디오로 활용하기에도 유리하다.
주차 대수 1대
주차 공간은 1대 분으로 표기되어 있다. 민박 운영이나 동반 차량 이용을 고려할 때 추가 주차 확보 방안(인근 공용 주차장 사용, 전면 토지 일부 활용 등)을 검토할 필요가 있다. 성수기 다객 운용을 계획한다면 주차 관련 대책은 필수적인 운영 항목이다.
건축 구조 및 사용 승인
본채 일반목구조
본채는 일반목구조로 지어져 있다. 목구조는 따뜻한 감성과 우수한 환기성을 제공하지만, 구조적 안전성·내구성·방부 처리 상태 등을 세밀히 점검해야 한다. 특히 기둥과 보의 부식, 흰개미 피해, 접합부 상태를 확인하는 것이 중요하다.
별채 경량철골구조
별채는 경량철골구조로 2023년에 사용승인을 받았다. 경량철골은 내구성과 시공 속도에서 장점이 있으므로, 최근 건축 기준과 설계가 반영된 상태일 가능성이 높다. 별채의 단열·습기 관리 상태와 전기·배관 마감 상태를 확인하면 운영 준비 기간을 더욱 단축할 수 있다.
본채 사용 승인일 1946
본채의 사용 승인일은 1946년으로 오래된 건축물이다. 오래된 주택은 역사적 가치와 감성이 있으나, 구조 안전성, 전기·배선의 현대화, 배관 교체, 기초 보강 등 보수 항목이 발생할 가능성이 크다. 등기부와 건축물대장을 통해 증축·개축 이력과 적법 여부를 확인해야 한다.
별채 사용 승인일 2023
별채는 2023년에 사용 승인을 받았으므로 비교적 최신 기준에 맞춘 설비와 구조를 갖추고 있을 가능성이 높다. 이로 인해 즉시 영업에 투입하기에 유리하며, 별채와 본채의 설비 연계(전기, 난방 등) 상태를 점검해야 한다.
건축·구조 관련 점검 포인트
구매 전 반드시 점검해야 할 항목에는 기초와 지반 침하 여부, 목구조의 부식 및 흰개미 피해, 지붕 및 처마 상태, 창호 및 단열 상태, 전기 배선의 안전성, 누수 흔적, 배관과 온·냉수 설비 상태가 포함된다. 또한 오래된 건물 특성을 고려한 내진 성능과 방화·피난 설비의 적정성도 확인하는 것이 중요하다. 전문가(건축사·구조기술사·소방점검관)의 점검을 권장한다.
리모델링 및 내부 상태
올 리모델링 완료 상태
매물은 올 리모델링을 완료한 상태로 소개된다. 리모델링은 내부 마감, 주방·욕실의 설비 현대화, 창호 교체 및 단열 개선 등을 포함했을 가능성이 높아 즉시 사용과 숙박 영업에 적합하다. 다만 리모델링 범위와 시공 품질은 현장 확인을 통해 검증해야 한다.
거실 남서향 창으로 조망 우수
거실은 남서향 창을 통해 탁 트인 조망을 제공한다. 일몰 방향의 빛을 받아 저녁 시간대의 분위기가 특히 좋으며, 방문객에게 감성적 체험을 제공하기에 적합하다. 조망은 숙소 사진 촬영과 마케팅 포인트로 활용하기 좋다.
인테리어 감성 포인트(원목·따뜻한톤)
인테리어는 원목 가구와 따뜻한 톤을 중심으로 연출되어 감성적 분위기를 강조한다. 목재 질감과 부드러운 조명은 도시 생활에 지친 이들에게 편안함을 제공하며, 브랜딩과 사진 콘텐츠 제작에 유리한 환경을 제공한다. 인테리어 유지 관리를 위한 표면 마감과 방습 처리는 확인해야 한다.
욕실·주방 설비 현대화 여부
리모델링으로 주방과 욕실 설비는 현대화된 상태로 보인다. 온수 시스템, 배관, 싱크대, 환기 설비의 작동 여부를 점검하고, 전기 용량과 배선 상태가 상업적 사용(민박·에어비앤비)에 적합한지 확인해야 한다. 별채의 욕실 설비도 최신 기준에 부합하는지 점검 대상이다.
수리·보수 예상 항목
수리 항목으로는 본채의 구조 보강, 방수·지붕 수선, 전기·배관 일부 교체, 난방 효율 개선을 위한 추가 단열, 외부 마감 보수, 주차 공간 정비 등이 예상된다. 특히 오래된 목구조의 경우 장기적 관리를 고려한 방부·방충 처리가 필요하다.
에너지·설비 현황
난방 전기판넬(태양광 설치)
난방은 전기판넬 방식이 적용되어 있으며, 태양광 패널이 설치되어 있다. 전기판넬은 간편한 설치와 개별 제어가 장점이나 전기요금과 효율성을 고려해야 한다. 태양광은 운영비 절감에 기여할 수 있으나 설치 용량과 배터리 유무, 연계 방식(계통연계/독립형)에 따라 효과가 달라진다.
수도 상수도 연결
수도는 상수도에 연결되어 있어 생활용수 공급이 안정적이다. 상수도 연결은 위생과 운영 편의 측면에서 중요한 요소로, 급수 압력과 수도관 상태를 점검해 불편 요소가 없는지 확인해야 한다.
전기·수도 요금 실사용량 부과
관리비는 별도로 책정되지 않으며, 전기·수도 요금은 실사용량에 따라 부과된다. 민박 운영 시에는 계절별·성수기별 사용량 변동을 고려한 비용 산정이 필요하며, 전기요금 절감을 위한 태양광 최적화 운영과 절전 방안 도입을 검토할 필요가 있다.
태양광 유지관리 고려사항
태양광 설비는 정기적인 유지관리(패널 청소, 인버터 점검, 접속함 점검 등)가 필요하다. 또한 보증 기간, 설치 이력, 발전량 모니터링 데이터, 보험 가입 여부를 확인해 초기 기대 성과와 실제 발전량을 비교해야 한다. 패널 주변의 그늘 유무도 발전 효율에 영향을 준다.
통신·인터넷 가능성 점검
원활한 숙박 운영을 위해 통신과 인터넷 환경은 필수다. 현장에 유선 인터넷(광케이블) 연결 가능성, 이동통신 음영 여부, 와이파이 커버리지 등을 확인해야 하며, 예약 플랫폼 운영과 원격 체크인 시스템 도입을 고려할 경우 안정적인 인터넷 회선 확보는 필수적이다.
입지 접근성 및 교통
거창읍내 15분
거창읍내까지 차량으로 약 15분 거리로, 일상적 쇼핑과 행정업무를 처리하기에 충분한 접근성을 가진다. 근거리 생활 편의시설과 연계된 점은 세컨하우스의 장점이자 민박 이용자들에게도 신뢰감을 준다.
수승대 10분
수승대까지 차량으로 약 10분 거리로, 지역의 대표 관광지 접근성이 우수하다. 관광 수요를 활용한 숙박 마케팅과 패키지 체험 상품 개발에 유리한 위치다.
장풍숲 도보 15분(약 2분 거리 표기 상 참고)
장풍숲은 도보 약 15분 내외의 거리에 있어 자연 산책과 산림 체험이 용이하다. 도보 2분으로 표기된 정보가 있는 경우도 있으나, 실제 도보 시간은 보행 속도와 경로에 따라 달라지므로 현장 확인이 필요하다. 숲 접근성은 숙소의 재방문율을 높이는 핵심 포인트다.
버스정류장 도보 10분(765m)
가까운 버스정류장이 도보 약 10분(약 765m) 거리에 있어 대중교통 접근성이 확보되어 있다. 이는 운전이 불편한 고객층과 단기 체류객을 유치하는 데 도움이 된다.
거창 버스터미널 15분, 거창 IC 17분, 대구·진주 1시간 내외
거창 버스터미널까지 15분, 거창 IC까지 약 17분으로 광역 이동성이 좋다. 대구와 진주까지 1시간 내외의 거리로, 대도시 근교의 주말 여행 수요를 타깃으로 한 마케팅이 가능하다.
농어촌민박·에어비앤비 운영 전략
타깃 고객층 가족·커플·도심 탈출객
운영 타깃은 가족 단위, 커플, 도심 탈출을 원하는 소규모 그룹이다. 이들은 조용한 휴식, 자연 체험, 느린 여행을 선호하므로 숙소의 감성적 연출과 지역 체험 프로그램을 결합한 상품 구성이 효과적이다. 시즌별 프로모션으로 타깃을 세분화하면 수익성을 높일 수 있다.
객실 분배 및 요금 설정 제안
객실은 본채와 별채를 분리하여 다양한 패키지를 구성할 수 있다. 평상시 기준으로는 주중 요금 812만 원, 주말 및 성수기 1218만 원대를 기본 제안으로 삼되, 인원수와 제공 서비스(조식, 체험 등)에 따라 요금을 탄력적으로 설정할 것을 권장한다. 별채 단독 이용은 프라이버시를 중시하는 고객에게 프리미엄 요금으로 제안할 수 있다.
운영 시 수익성 포인트(성수기·체험프로그램)
성수기(주말, 휴일, 계절 축제 기간) 집중 운영과 지역 체험 프로그램(농촌 체험, 숲 산책, 지역 먹거리 체험) 결합은 부가수익을 창출한다. 또한 장기 체류자 대상 할인, 주중 패키지, 촬영지 대여 등의 부가 서비스도 수익 다변화에 유리하다. 예약 플랫폼(에어비앤비 포함)과 자체 채널을 병행해 예약 통제를 최적화하면 커미션 비용을 절감할 수 있다.
숙소 규정·세무·신고 관련 체크
농어촌민박 운영 시에는 관할 지자체에 신고가 필요하며, 소방 안전, 위생 기준 등을 충족해야 한다. 에어비앤비 등 단기임대의 경우 세무 신고(종합소득세, 필요 시 부가가치세)와 사업자등록, 지방세 납부 의무를 확인해야 한다. 민박업은 보험 가입(영업배상책임보험 등)을 권장하며, 규정 위반 시 과태료나 운영 제한이 있을 수 있으므로 사전 확인이 필수다.
체크인·청소·운영 대행 옵션
운영 편의를 위해 체크인 자동화(키박스, 스마트락), 전문 청소업체와의 계약, 운영 대행(호스트 매니지먼트) 서비스를 활용할 수 있다. 그들은 운영 리스크를 줄이고 고객 만족도를 높이며, 초기 운영 경험이 부족한 소유자에게는 필수적인 선택지일 수 있다.
감성 인테리어 연출 아이디어
원목·내추럴 가구로 따뜻한 분위기 연출
원목 가구와 내추럴한 텍스타일을 중심으로 연출하면 방문객에게 집처럼 편안한 느낌을 줄 수 있다. 자연 소재는 사진 촬영 시에도 따뜻한 톤을 제공해 숙소의 온라인 노출을 강화한다. 가구 배치는 이동 동선을 고려해 심플하면서도 포근한 공간감을 만드는 것이 핵심이다.
조명으로 감성 포인트 주기(간접조명·무드등)
간접조명과 무드등을 적절히 배치하면 저녁 시간대의 감성 지수를 높일 수 있다. 거실 창의 석양을 살리는 조명 연출과 침실의 은은한 무드등은 고객의 체류 만족도를 높이며, 사진과 영상 콘텐츠 제작 시 차별화된 이미지를 제공한다.
빈티지 소품과 지역 공예품 활용
빈티지 소품과 지역 공예품을 소품으로 활용하면 현지성과 스토리를 부여할 수 있다. 지역 공예품은 체험 상품화와 연계되어 로컬 경제와의 연결고리를 만들며, 숙소의 브랜드 아이덴티티를 강화한다.
계절별(봄·가을) 꾸밈과 촬영 포인트 마련
계절별 연출(봄꽃, 가을 낙엽, 겨울 화롯가 컨셉 등)은 재방문율을 높이는 요소다. 포토 스팟을 명확히 지정하고 소셜 미디어 공유를 유도하면 자연스러운 마케팅 효과를 기대할 수 있다.
별채를 프라이빗 게스트룸 또는 스튜디오로 활용
별채는 프라이빗한 게스트룸, 작가·촬영 스튜디오, 워크케이션 공간 등으로 다양하게 활용할 수 있다. 별채의 독립성이 운영 효율과 다양한 수익모델을 가능하게 하므로 고부가가치 상품으로 전환하는 것을 권장한다.
결론
감성 가득 시골 힐링 하우스는 농어촌민박·에어비앤비·세컨하우스로 적합
이 매물은 구조적 다양성과 리모델링 상태, 입지적 장점을 종합할 때 농어촌민박·에어비앤비·세컨하우스로서 높은 적합성을 보인다. 조망과 감성적 인테리어는 방문객을 끌어들이는 중요한 자산이다.
매물 번호 461번으로 문의하면 상담이 수월
관심자는 매물 번호 461번을 언급하면 중개사에서 관련 서류와 현장 정보를 신속하게 제공받을 수 있다. 번호 제시는 상담의 시작을 효율적으로 만든다.
가격·입지·리모델링 상태 등 종합적으로 매력적인 선택지
1억6천만 원이라는 가격은 토지·건물 면적, 최근 리모델링, 별채의 신축성 등을 고려할 때 경쟁력 있는 제안으로 평가된다. 접근성, 관광지 인근 위치, 운영 가능성까지 더해져 종합적으로 매력적인 선택지다.
구매 및 운영을 원하면 중개사 민선진(010-5131-1587)에게 연락 권장
구매 및 운영 상담은 중개사무소 소장 공인중개사 민선진에게 문의하면 된다. 그는 매물 정보와 거래 절차, 서류 준비 등에 대한 구체적 안내를 제공할 것이다.
현장 방문 후 계약 전 체크리스트로 최종 판단 권장
최종 계약 전에는 구조·전기·배관·방수·난방 설비·태양광 설치 이력·등기부 등본·건축물대장·주변 규제(계획관리지역, 가축사육제한구역) 등을 포함한 체크리스트로 현장을 점검할 것을 권장한다. 그들은 냉정한 눈으로 현장을 검토한 뒤 결정해야 장기적인 만족과 안정적 운영을 확보할 수 있다.
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