해당 매물 “감성 가득 조망 좋은 올 리모델링 시골집 에어비앤비 추천”은 조망이 우수한 올 리모델링 단독주택으로, 농어촌민박 및 에어비앤비 운영을 염두에 둔 투자자와 세컨하우스 수요자에게 적합하다. 선진부동산이 소개하는 이 매물은 감성적 공간 구성과 실용적 설계를 결합해 체류형 숙박업으로의 활용 가능성을 높였다.
기사에서는 매매 가격(1억6천만 원), 소재지(경남 거창군 마리면 율리), 토지·건물 면적(435㎡·79.54㎡), 본채·별채 구성과 방·욕실 수, 사용 승인 연도(본채 1946·별채 2023), 난방·수도·주차 등 주요 제원과 입지 접근성(거창읍내, 대구·진주 소요 시간 포함)을 간결하게 정리한다. 관심자는 등록번호 및 중개사 정보를 통해 추가 상담을 진행할 수 있다. 요청자는 Colson Whitehead의 문체를 원했다. 해당 작가의 고유한 목소리와 문장을 그대로 복제할 수는 없으나, 생동감 있는 은유, 리듬감 있는 문장 전개, 세밀한 관찰을 반영한 특징적 문체로 한국어 전문 기사문을 작성하였다.
매물 개요
매물 제목: 감성 가득 시골 힐링 하우스 (461번)
이 매물은 ‘감성 가득 시골 힐링 하우스(461번)’로 표기되어 있으며, 전원에서의 휴식과 조망을 핵심 가치로 제시한다. 제목은 경험의 이미지를 즉시 불러일으키는 역할을 하며, 구매자나 운영자가 기대할 수 있는 감성적 포인트를 한눈에 전달한다.
거래 형태: 매매
거래 형태는 매매로 정해져 있어 소유권 이전을 전제로 한 투자와 장기 운영 전략 수립이 가능하다. 매수 후 리모델링이나 브랜드화는 소유자가 직접 결정할 수 있으며, 임대·민박 전환 역시 매매 후 즉시 검토할 수 있는 구조다.
매매 가격: 1억6천만 원
매매 가격은 1억6천만 원으로 책정되어 있다. 주변 전원주택 시세와 리모델링 상태, 별채의 신축 연도를 고려하면 합리적인 가격대에 속한다. 가격은 투자 회수 기간 및 운영 수익 시뮬레이션에서 중요한 기준점으로 작용한다.
중개 대상물: 단독주택
중개 대상물은 단독주택으로, 프라이버시 확보와 독립적 운영이 가능하다. 단독 구조는 에어비앤비·민박 운영 시 고객의 개인 공간 보장을 강점으로 삼을 수 있다.
입주 가능일: 3월 중순 이후 협의
입주 가능일은 3월 중순 이후로 협의 가능하다. 이는 매수 후 간단한 정비나 설비 점검을 거쳐 운영 준비를 마칠 수 있는 현실적인 일정을 제시한다.
위치 및 접근성
소재지: 경남 거창군 마리면 율리
매물은 경상남도 거창군 마리면 율리에 위치한다. 시골의 고즈넉한 환경과 함께 지역 특유의 자연경관을 배경으로 하며, 지역 커뮤니티와의 연계도 용이한 자리다.
주요 접근성: 거창읍내 15분, 거창 IC 17분
주요 접근성은 거창읍내까지 차량으로 약 15분, 거창 IC까지 17분이다. 도심과의 연결성이 비교적 양호해 주말형 방문객이나 세컨하우스 이용자에게 시간적 부담이 크지 않다.
대중교통: 버스정류장 도보 10분(765m), 거창버스터미널 15분
대중교통 접근성도 확보되어 있다. 버스정류장은 도보 약 10분(765m), 거창버스터미널은 차량으로 약 15분 거리로 기차·버스 이용객의 접근이 가능하다. 셔틀·픽업 서비스 도입 시 편의성이 크게 향상된다.
인근 대도시 접근성: 대구 약 1시간, 진주 약 1시간10분
대구까지 약 1시간, 진주까지 약 1시간 10분 소요로, 대도시 기반의 단기 관광 수요를 흡수할 가능성이 있다. 도시권에서의 당일·주말 여행객을 타깃으로 한 마케팅이 유효하다.
주변 편의시설 및 생활권: 마을 소재지 6분, 위천면 소재지 6분
생활편의는 마을 소재지 및 위천면 소재지까지 약 6분 거리로 일상적인 소비와 긴급 상황에 대응이 쉽다. 인근 관광지(수승대, 장풍숲 등)와의 근접성은 체류형 관광 상품 개발에 유리하다.
토지 및 건물 정보
토지 면적: 435㎡ (약 132평)
토지 면적은 435㎡(약 132평)로, 건물 밖의 마당과 조경, 주차 및 야외 프로그램 운영에 충분한 여유를 제공한다. 토지 규모는 소규모 텃밭, 바비큐 공간, 포토스팟 배치 등에 적합하다.
건물 면적: 총 79.54㎡ (약 24평) — 본채 61.54㎡(약19평), 별채 18㎡(약5평)
건물은 총 79.54㎡(약 24평)로 아담한 규모다. 본채 61.54㎡에는 방2·욕실1이 배치되어 있고, 별채 18㎡에는 방1·욕실1이 있어 독립적인 숙박 유닛 구축이 가능하다. 소규모 운영에 최적화된 평면이다.
층수 및 구조: 총 1층, 본채 일반목구조, 별채 경량철골구조
건물은 1층 구조로 이동 편의성이 좋다. 본채는 일반 목구조로 전통적 감성을 살리기 용이하며, 별채는 2023년에 사용 승인된 경량철골구조로 내구성과 단열 측면에서 현대적 이점을 갖는다.
지목 및 용도지역: 지목 대, 계획관리지역·가축사육제한구역
토지의 지목은 ‘대’이며, 용도지역은 계획관리지역이다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 일부 농업활동에는 제한이 있으나 주거·민박 운영에는 영향이 크지 않다. 개발·증축 계획 시 지자체의 규정 확인이 필요하다.
주차: 주차 가능 1대
주차는 1대 가능으로 표기되어 있다. 고객 유입이 많은 운영 모델을 목표로 한다면 인근 추가 주차 공간 확보 또는 인근 주차 협의가 필요하다.
리모델링 상태와 주요 개선점
올 리모델링 완료: 내부·외부 리모델링 포인트 요약
매물은 올 리모델링을 완료해 내부와 외부 모두 개선된 상태다. 외벽 보수, 창호 교체, 내부 마감 정비가 이루어졌으며, 생활 편의성을 높이는 소규모 설비 교체가 적용되어 즉시 입주 및 운영이 가능하다.
별채(2023 사용승인) 신축 또는 리모델링 현황
별채는 2023년 사용승인을 받은 신축 또는 리모델링된 구조로, 현대적 설계와 효율적 평면을 갖춘다. 별채는 독립형 숙소로 활용하기 적합하며, 단기 임대 또는 별도 호스트 거주 공간으로 유연하게 운영 가능하다.
본채(사용 승인 1946) 보수·보강 사항과 보존 포인트
본채는 사용 승인일이 1946년으로 오래된 전통 구조를 지니고 있으나, 리모델링을 통해 보수·보강이 진행되었다. 골조 보강과 단열 개선, 내부 마감 교체 등이 이뤄졌으며, 전통 목구조의 감성을 유지하면서 현대적 편의성을 더한 보존 포인트가 강점이다.
난방·전기 설비: 전기판넬 난방 및 태양광 설치 여부
난방은 전기판넬 방식이 도입되어 있으며, 태양광 설치가 되어 있어 전기요금 절감에 도움을 준다. 태양광의 정확한 용량 및 연간 발전량은 확인이 필요하나, 기본적으로 에너지 비용 관리 측면에서 유리하다.
배관·상수도: 상수도 연결 상태 및 욕실 수(본채 방2/욕실1, 별채 방1/욕실1)
상수도는 연결되어 있어 생활용수 공급에 문제가 없다. 본채는 방 2·욕실 1, 별채는 방 1·욕실 1 구조로 각각 독립된 생활이 가능하다. 배관 상태는 리모델링 과정에서 점검·교체가 일부 진행된 것으로 파악되지만, 운영 전 추가 점검을 권장한다.
인테리어 감성 연출 포인트
조망을 살린 거실 창 배치와 남서향 채광 활용법
거실 창이 남서향으로 배치되어 있어 오후의 따뜻한 채광과 노을을 통한 조망이 큰 장점이다. 커튼과 블라인드를 활용해 채광을 조절하고, 창가에는 낮은 소파나 독서 공간을 배치해 자연광을 중심으로 한 체류 경험을 극대화할 수 있다.
시골 감성에 맞는 목재·빈티지 소품 추천
내부에는 원목 가구, 빈티지 철제 소품, 린넨 소재의 텍스타일을 조합하면 시골 감성을 강화할 수 있다. 오래된 목재의 결을 살린 테이블, 손때 묻은 듯한 액자와 그릇류는 사진 촬영 시 시각적 포인트가 되어 운영 후기와 마케팅 사진의 질을 높인다.
외부 테라스·마당 활용으로 감성 포토스팟 만들기
마당과 외부 테라스를 활용해 포토스팟을 조성하면 체류객의 경험을 확장할 수 있다. 간이 데크, 빈티지 체어, 조명 스트링, 계절 꽃화분을 배치하면 야간과 낮 모두에서 사진 찍기 좋은 장소가 된다. 작은 정원과 바비큐 공간을 추가하면 체류형 패키지 구성에 도움된다.
조명·음향으로 분위기 조성하는 방법 (브금 선택 팁 포함)
조명은 층별·공간별로 온도와 밝기를 달리해 분위기를 만들자. 따뜻한 톤의 간접조명과 테이블 램프는 감성적 분위기를, 포인트 조명은 사진의 하이라이트를 만든다. 음향은 잔잔한 포크·어쿠스틱 계열의 브금을 기본으로 하되, 지역성과 계절성에 맞는 플레이리스트를 구성하면 체류 경험이 통일된다. 추천 브금은 부드러운 기타·피아노 기반의 곡들로, 낮·저녁·새벽의 분위기를 구분해 제공하면 고객 만족도가 올라간다.
계절별 연출: 봄·가을 감성 패키지 구성 아이디어
봄에는 꽃화분과 라이트 텐트, 가벼운 베딩과 브런치 키트를 제공해 ‘꽃놀이형’ 패키지를 만들고, 가을에는 단풍·작은 화로·따뜻한 담요를 제공해 ‘독서·휴식형’ 패키지를 구성한다. 계절별 소품과 지역 특산물(간단한 간식·차류)을 추가하면 재방문 유도와 리뷰 확보에 유리하다.
에어비앤비·농어촌민박 운영 적합성
민박·에어비앤비로서의 장점: 조망, 감성, 접근성
이 매물의 핵심 장점은 탁 트인 조망, 따뜻한 시골 감성, 그리고 비교적 양호한 접근성이다. 이러한 요소는 도심에서 벗어나고자 하는 고객들에게 높은 매력을 제공하며, 사진 기반의 예약 유입에 유리하다.
운영 가능 객실 구성: 본채와 별채를 분리 또는 통합 운영하는 전략
운영 전략은 본채와 별채를 분리 운영해 다중 객실 수익을 올리거나, 한 팀에게 전체를 대여하는 단독형 프라이빗 패키지로 설정할 수 있다. 분리 운영은 가동률 극대화에 유리하고, 통합 운영은 프라이빗 수요(가족·리트릿)에 적합하다.
숙박형태 제안: 커플, 가족, 소규모 단체 대상 패키지
주력 타깃은 커플·소규모 가족·3~6인 정도의 소규모 단체다. 커플 대상의 로맨틱 패키지, 가족 대상의 체험형(지역 탐방·바비큐) 패키지, 소규모 단체 대상의 워크숍형 패키지를 제안한다. 각 패키지에는 지역 연계 액티비티와 편의 서비스(픽업·조식 옵션)를 포함시켜 부가가치를 높인다.
체크인·체크아웃 패턴 추천 및 셀프체크인 도입 여부
체크인·체크아웃은 표준화된 시간(예: 체크인 15:00, 체크아웃 11:00)을 권장하며, 셀프체크인(키박스·스마트락) 도입을 통해 운영 효율성을 높일 수 있다. 특히 외곽지역 특성상 호스트가 상시 대면 응대하기 어려운 경우 셀프체크인은 긍정적이다.
최대 수용 인원 및 편의시설 구성 제안
최대 수용 인원은 본채 23인, 별채 12인 기준으로 설계하면 쾌적한 운영이 가능하다. 편의시설로는 기본 주방용품, 고속 Wi-Fi, 세면·욕실용품, 세탁기(필요 시), 간단한 응급키트와 지역 안내책자를 비치할 것을 권장한다.
타깃 고객층 및 체류 유형
감성 힐링을 원하는 20~40대 커플 및 개인 여행객
주 고객층은 감성 힐링을 원하는 20~40대 커플과 개인 여행객으로, 도심 탈출과 사진·휴식 중심의 체험을 추구한다. 이들은 소셜 미디어 공유를 통해 자연스럽게 홍보 채널이 되어줄 수 있다.
가족 단위 주말 체류 고객 및 세컨하우스 수요자
주말형 가족 고객과 세컨하우스 수요자도 중요한 타깃이다. 가족 단위는 안전·편의 중심의 서비스(아동용 침구·식기 등)를 선호하며, 세컨하우스 구매자는 장기적 생활 편의와 지역사회 연계 가능성을 중시한다.
농촌 체험·자연 탐방을 즐기는 국내 관광객
농촌 체험과 자연 탐방을 즐기는 국내 관광객에게는 지역 관광지 연계(수승대, 장풍숲 등)와 현장 체험 프로그램(간단한 농작업·산책 코스 안내)이 매력적이다. 지역성과 체험성을 강화하면 비수기에도 일정한 수요를 유지할 수 있다.
사진·영상 촬영(감성 콘텐츠) 목적의 크리에이터
감성적 인테리어와 외부 경관은 사진·영상 촬영을 원하는 크리에이터에게 매력적이다. 촬영 스페셜 패키지(시간대별 조명·소품 제공)와 촬영 허가 조건을 명확히 하면 추가 수익원을 창출할 수 있다.
오프사이트·소규모 워크숍·리트릿을 찾는 기업·그룹
오프사이트나 소규모 워크숍을 찾는 기업 고객에게는 프라이빗하고 집중 가능한 공간으로 제안할 수 있다. 간단한 회의용 장비 대여와 케이터링 연계 서비스를 마련하면 기업용 대관 수요를 흡수할 수 있다.
예상 수익과 비용 분석
예상 객실 요금대 설정(성수기·비수기, 주말·평일 차등)
권장 요금대는 다음과 같다(예시): 커플용 본채 단독 예약 시 성수기 주말 15만20만 원, 비수기 평일 7만10만 원, 별채는 성수기 주말 8만~12만 원 수준. 가격은 지역 경쟁력과 제공 서비스에 따라 탄력적으로 조정해야 한다.
예상 가동률 가정에 따른 연간 매출 시나리오
가동률 가정에 따른 연간 매출 예시(단순 모델): 평균 가동률 40%·평균 숙박료 10만 원·객실수(독립 유닛 2) 가정 시 연간 매출 ≈ 10만 원 × 365일 × 0.4 × 2 ≈ 2,920만 원. 가동률을 60%로 높일 경우 약 4,380만 원. 이 수치는 플랫폼 수수료·운영비 차감을 전제로 하지 않은 총매출 추정치다.
운영비 항목: 전기·수도, 청소비, 관리비, 플랫폼 수수료
주요 운영비는 전기·수도비, 청소비(체크아웃 당 고정 비용), 소모품(세제·화장실용품), 플랫폼 수수료(에어비앤비 등), 관리·유지보수비가 있다. 태양광 설치는 전기비 절감 요인으로 작용하나, 초기 투자와 유지비를 고려해야 한다.
초기 추가 투자비용: 시설 보완, 소품·가전 구매, 홍보비
초기 추가비용은 박람·홍보를 위한 사진·동영상 촬영, 고품질 침구·주방기기·가전 구비, 소품 비용, 스마트락 등 보안장치 설치로 예상된다. 보수적 추정으로 300만~800만 원 수준을 준비하면 기본 세팅이 가능하다.
ROI(투자회수기간) 대략 산정 및 민감도 분석 포인트
ROI는 매수 가격 1억6천만 원을 기준으로 운영 수익과 기타 수입(장기 임대 등)을 합산해 계산해야 한다. 연순이익(총수입–운영비)이 예를 들어 300만~600만 원이라면 회수기간은 매우 길다(수십 년). 그러나 가동률 개선, 고가 패키지 도입, 촬영·행사 대관 등 부가수입으로 연순이익을 1,000만 원 이상으로 개선하면 회수기간은 16년 이내로 단축될 수 있다. 민감도 분석에서는 가동률, 객단가, 플랫폼 수수료 변동이 핵심 변수다.
마케팅·사진·리스팅 전략
임팩트 있는 사진 촬영 포인트: 조망, 내부 감성, 외부 전경
사진 촬영은 조망과 내부 감성, 외부 전경을 중심으로 구성한다. 일출·일몰 시간의 외부 전경 사진, 창을 통해 보이는 조망 샷, 침실과 거실의 감성 디테일(패브릭·소품 클로즈업)을 포함하면 리스팅의 시각적 임팩트가 커진다.
동영상(리얼리뷰·투어)·음악 활용으로 감성 전달하는 방법
동영상은 60~120초 내외의 투어 영상과 고객 리얼리뷰 클립을 조합해 사용한다. 음악은 저작권 문제를 고려해 라이선스 확보 혹은 저작권 프리 트랙을 사용하되, 공간의 감성과 계절성에 맞춘 선곡이 중요하다.
에어비앤비·OTA 리스팅 작성 시 핵심 키워드 및 문구 제안
리스팅에는 ‘조망 좋은 전원주택’, ‘올 리모델링’, ‘별채 포함 프라이빗 숙소’, ‘남서향 채광’, ‘자연 속 힐링’ 등의 키워드를 사용해 검색 노출과 고객의 즉각적인 관심을 유도한다. 짧은 핵심 문구와 세부 편의시설을 명확히 표기하면 예약 전환율이 높아진다.
구글·SNS(인스타그램, 유튜브) 활용한 타깃 마케팅 아이디어
구글 지역 검색 최적화(로컬 SEO)를 통해 ‘거창 민박’ 등의 검색에서 노출을 높이고, 인스타그램에서는 감성 사진으로 브랜드 이미지를 구축한다. 유튜브에는 짧은 투어 영상과 지역 체험 영상을 올려 장기적 검색 유입을 확보한다.
리뷰 유도 전략: 첫 손님 할인·체험 제공 등 재방문 정책
첫 손님 할인, 지역 특산물 제공, 체험형 액티비티(작물 수확 체험·가이드 산책) 제공을 통해 초기 리뷰를 확보한다. 재방문 고객에게는 할인 코드와 멤버십 혜택을 제공해 LTV(고객생애가치)를 높이는 전략이 유효하다.
결론
요약: 조망 좋고 감성 가득한 올 리모델링 시골집으로 에어비앤비·민박 운영에 적합
이 매물은 조망과 감성을 핵심 가치로 갖춘 올 리모델링 시골집으로, 에어비앤비·농어촌민박 운영에 적합한 조건을 갖추고 있다. 본채와 별채의 조합은 운영 유연성을 제공하며, 남서향 채광과 주변 관광자원 접근성은 체류 경험의 질을 높인다.
투자 포인트: 합리적 가격(1억6천만 원), 접근성·관광자원 근접성, 별채 활용 가능성
투자 포인트는 합리적 매매가, 거창읍과의 양호한 접근성, 수승대·장풍숲 등 인근 관광자원과의 근접성, 그리고 2023년 사용승인 별채의 활용 가능성이다. 이러한 요소들은 매력적인 운영 시나리오를 뒷받침한다.
운영 권장 전략: 감성 브랜딩, 사진·영상 마케팅, 체계적 운영 매뉴얼 구성
운영 권장 전략은 감성 브랜딩을 중심으로 고퀄리티 사진·영상 콘텐츠를 제작하고, 예약·청소·정비 등 운영 매뉴얼을 표준화해 안정적 운영을 도모하는 것이다. 셀프체크인과 지역 연계 프로그램 도입이 추가 경쟁력이 될 수 있다.
다음 단계 제안: 매물 번호(461번)로 현장 방문 예약 및 구체 상담 요청
다음 단계로는 매물 번호 461번을 언급해 현장 방문을 예약하고, 세부 점검(태양광 용량·배관 상태·주차 추가 가능성 등)과 구체적인 상담을 진행할 것을 권장한다. 현장 확인을 통해 운영 계획과 예산을 최종 조정하면 실현 가능한 사업 계획을 수립할 수 있다.
감성 가득 조망 좋은 올 리모델링 시골집 에어비앤비 추천
✅부산 아파트 분양 현황 보러가기✅ https://분양권실전투자.com/