거창군에 위치한 하천 인접 토지는 뛰어난 투자 기회를 제공한다. 이 토지는 약 1,000평의 면적을 자랑하며, 경상남도 거창군 고재면 계명리에 위치해 있다. 소유주가 관리하기 어려운 사정으로 인해 합리적인 가격에 매매에 나섰으며, 전체 매매 금액은 7,800만 원으로 평당 약 8만 원에 해당한다.

이 지역은 도로와 하천에 잘 접해 있어 다양한 용도로 활용 가능하다. 예를 들어, 전원 주택 건설 또는 체류형 캠핑 장소, 농작물 재배 등의 선택지가 있으며, 남동향으로 배치된 땅은 빛과 바람을 잘 받는다. 전체적인 조건이 우수하지만, 삼각형 형태의 지형이 단점으로 지적될 수 있다. 저렴한 가격으로 마련할 수 있는 좋은 기회로 평가된다.

거창군 하천 토지 매매 개요

매물의 위치 및 관리 상황

거창군 고재면 계명리에 위치한 이 토지는 아름다운 하천이 바로 옆에 흐르고 있는 독특한 장점을 지니고 있다. 소유자는 부모님으로부터 상속받은 이 땅을 관리할 여력이 없어 매매를 결심하게 되었다. 거주지가 멀어 토지 관리를 소홀히 하게 되었고, 이제는 이를 더욱 효율적으로 활용할 수 있는 새로운 소유자를 찾고 있다. 이 지역은 거창군청에서 전라도 무주 방면으로 차로 약 30분 거리로, 도로 접근성이 뛰어나며, 자연 환경이 잘 보존된 곳이다.

거창군의 지리적 특성

거창군 소개

거창군은 경상남도에 위치하면서 천혜의 자연환경을 자랑하는 지역으로, 다양한 관광 자원과 농업 자원이 풍부하다. 이 지역은 생태 관광을 지향하며, 농촌 체험, 캠핑, 하이킹 등 다양한 야외 활동을 즐길 수 있는 장소로 알려져 있다. 거창군은 지속 가능한 개발과 전통 농업을 함께 발전시키기 위해 노력하고 있다.

접한 하천의 특징

이 땅은 근처 하천이 길게 흘러 경관이 수려하며, 생태계가 잘 보존되어 있다. 하천은 지역의 생명력이라 할 수 있으며, 다양한 식물과 동물이 서식하고 있어 자연 학습의 장이기도 하다. 이 하천은 수생 생물들이 잘 자생할 수 있는 환경을 제공하며, 주민들에게는 여가 공간으로도 활용된다.

해당 토지의 면적 및 지목

토지 면적의 구체적 정보

이 매물에 해당하는 토지의 전체 면적은 약 1,000평으로, 정확히는 1,200평에 달한다. 토지의 규격은 충분히 넓고 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 내포하고 있다. 이러한 대규모 면적은 전원 주택, 농장, 또는 다양한 산업 용지로 개발하는 데 필요한 충분한 공간을 보장한다.

지목 및 용도 지구 설명

지목은 답이며, 용도 지역은 전체가 보정 관리 지역에 속한다. 보정 관리 지역에서는 땅의 최대 건폐율이 20%로 설정되어 있다. 따라서 이 면적 내에서 20%에 해당하는 면적만큼 건물을 세울 수 있으며, 이는 개발 계획 시 중요한 참고 자료가 된다.

건축 가능성 및 용도

건폐율과 최대 건물 면적

이 토지의 최대 건폐율이 20%로 설정되어 있어, 이는 특히 계획된 건축물의 설계 및 실현가능성에 있어 유리한 조건이 된다. 토지 면적의 20%만큼 건축이 가능하므로, 일정 수준의 상업 또는 주거용 공간을 창출하는 데 문제가 없다.

잠재적인 용도 및 활용 방안

이 땅은 전원 주택 건설, 체류형 캠프, 또는 주말 농장 운영 등 다양한 용도로 활용 가능하다. 또한 넓은 땅을 이용해 조경 사업이나 기타 농작물 재배에도 적합하여, 주말마다 자연을 만끽하는 공간으로 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있다.

주변 인프라와 접근성

도로와의 접합성

이 토지는 폭 3m에서 4m의 포장 도로와 잘 접해 있다. 이러한 도로는 차량 접근이 용이하여, 토지를 방문하거나 활용하기 편리한 조건을 제공한다. 도로 상태 또한 양호하여, 토지를 사용하며 필요한 인프라와의 연결성을 보장한다.

가까운 편의 시설 및 교통

인근에는 다양한 편의 시설이 위치해 있다. 주민들의 생활에 필요한 마트, 식당, 카페 등이 근처에 있어 일상생활에 편리하다. 교통편도 좋은 편으로, 대중 교통 수단을 이용해 인근 도시로의 접근이 용이하다.

가격 분석

매매 금액 및 평당 가격

현재 이 매물의 전체 매매 금액은 7,800만 원이다. 이는 평당 가격으로 따지면 8만 원도 채 되지 않으며, 매우 경쟁력 있는 가격이다. 인근 농업 진흥 구역과 비교하면, 유사한 부동산들이 평당 10만 원 이상에 거래되고 있어 상대적으로 저렴한 가격에 거래되고 있다는 점이 강조된다.

지역 내 유사한 토지와의 비교

거창군 내에서 유사한 조건의 토지들은 대부분 높은 가격대를 형성하고 있다. 해당 토지가 이토록 합리적인 가격에 매물로 나와 있다는 점은 투자자의 이목을 끌기에 충분하다. 시장 조사를 통해 해당 가격이 시장 가격보다 상당히 낮다는 것을 확인할 수 있다.

토지의 장점 및 기회

하천 접합의 장점

하천에 접한 이 땅은 뛰어난 자연환경을 제공하며, 수생 생물의 서식지로서 생태적 가치가 높다. 또한 하천가에서의 야외 활동이나 풍경은 거주자에게 정신적인 안정과 쾌적한 삶을 누릴 수 있게 한다. 이는 또한 잠재적인 관광 자원으로도 연결될 수 있다.

가격 대비 가치

가격 대비 가치는 매우 높으며, 이 지역에서 제공되는 다양한 기회는 이 토지를 장기적으로 안전한 투자처로 이끌 수 있는 요소가 된다. 이러한 가치가 지속적으로 상승하는 추세인 점도 큰 매력으로 작용한다.

토지의 단점 및 개선점

토지 형태의 문제

이 토지의 단점으로는 삼각형 형태로 되어 있어 비교적 정형화되지 않은 점이 있다. 이는 개발 계획 시 건축물 설계에 있어 제한 요소가 될 수 있으며, 평면적인 활용에 있어 불리하게 작용할 수 있다.

관리 상태에 대한 우려

소유자가 관리하지 않음으로 인해 현재 땅이 방치 상태에 있다. 이로 인해 장기적으로는 다양한 관리 문제가 발생할 수 있으며, 이를 해결하기 위해서는 새로운 소유자가 적극적인 관리와 개발 계획을 세워야 한다는 점이 강조된다.

투자자의 관점에서 보는 기회

주말 농장 및 체류형 캠프 가능성

이 토지는 주말 농장이나 체류형 캠프지로 변신할 충분한 가능성을 내포하고 있다. 근처 하천과 자연 경관을 고려할 때, 여가 및 취미 생활을 즐기는 사람들에게 이상적인 환경을 제공하며, 이는 수익 창출의 기회가 될 수 있다.

장기적인 가치 상승 요인

거창군의 지속 가능한 개발 계획과 함께 이 지역의 가치 상승은 예상되는 중요한 요소이다. 특히, 환경 친화적인 개발과 관련한 정책들이 지속적으로 시행되면서 이 일대의 부동산 가치가 상승할 것으로 전망된다.

결론

거창군 하천 접한 토지의 매력

거창군에 위치한 이 땅은 하천과 접하며 뛰어난 자연환경을 소유하고 있어 매력적인 투자처로 부각되고 있다. 구획정리, 편리한 접근성 및 낮은 가격은 이 지역에서 부동산 투자에 고무적인 요소이다.

적극적인 투자 고려 필요성

총체적으로 본 토지는 공공 인프라와 자연 환경을 동시에 갖춘 부동산으로, 투자자의 적극적인 검토가 필요하다. 이러한 조건들을 종합적으로 고려했을 때, 이 토지는 향후 안정적인 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 매물로 평가된다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수