이 글에서는 인천시 미추홀구 Juan-dong에 위치한 경매 직전의 4층 꼬마 건물에 대해 설명한다. 해당 건물은 지하철 1호선 간석역에서 도보로 1분 거리에 위치하며, 현재 공실이 없는 최적의 입지를 자랑한다. 총 12개의 원룸 아파트로 구성된 이 건물은 매달 약 420만 원의 임대 수익을 발생시키며, 긴급하게 합리적인 가격에 판매되고 있다.

해당 건물은 총 159㎡(약 48평)의 면적을 가지며, 매매가는 6억 4천 3백만 원으로 설정되어 있다. 토지 가격보다 저렴하게 제공되고 있어 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다. 이 건물은 매우 유동적인 고객 수요를 충족하면서, 안정적인 수익을 보장하는 이상적인 투자처로 인식되고 있다.

경매직전 최고 위치의 공실 없는 건물 개요

물건 설명

이 4층 건물은 인천 미추홀이 위치한 Juan-dong에 자리잡고 있으며, 지하철 간석역에서 도보로 단 1분 거리에 위치한 최고의 입지를 자랑한다. 현 건물은 총면적 159㎡(약 48평)의 부지 위에 세워진 건물로, 1층은 주차공간으로 활용되고 있고, 2층부터 4층까지는 각각 4개의 원룸 아파트가 구성되어 총 12개의 원룸이 존재한다. 현재 공실이 없으며, 임대는 월 4.2백만 원으로 안정적인 수익을 내고 있다.

입지 조건

주변 환경은 상업지역으로 풍부한 인프라를 가지고 있으며, 학교, 병원, 카페, 식당 등 다양한 생활 편의시설들이 가까이 위치해 있어 거주자들에게 매우 매력적인 요소가 된다. 특히, 인근의 교통 편리성이 돋보인다.

건물 구조

건물은 현대적인 설계로 이루어져 있으며, 외관은 깔끔하고 유지관리 잘 된 모습이다. 각 층의 원룸은 실용적으로 설계되어 있어 거주자들에게 편리함과 아늑함을 제공한다. 주차 공간이 많아 인근 주민들에게도 높은 수요가 있을 것으로 예상된다.

건물 위치 및 접근성

지하철 접근성

지하철 간석역이 도보로 1분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 용이하다. 이는 향후 임대 수요를 증가시키는 중요한 요소 중 하나이다.

주변 인프라

주변에는 다양한 상업시설과 편의시설이 발달되어 있어, 거주자들은 가까운 거리에 모든 생활 인프라를 이용할 수 있다. 여기에는 슈퍼마켓, 카페, 음식점 등이 포함된다.

교통 편리성

지하철 외에도 버스 노선이 많아, 인천 및 서울의 주요 지역으로의 이동이 수월하다. 이러한 교통의 편리함은 장기적으로 건물의 가치를 높일 요소로 작용할 것이다.

건물 내부 설계

1층 주차 공간

1층은 주차 공간으로 설계되어 있어 대략 8대의 차량을 수용할 수 있다. 이 점은 주민들의 차량 소지율이 높은 지역적 특성을 반영한 결정이다.

각 층별 구성

각 층은 4개의 원룸으로 구성되어 있으며, 효율적인 공간 배치를 통해 거주자들이 편리하게 생활할 수 있도록 디자인되어 있다. 각 원룸은 주방과 욕실이 완비되어 있어 독립적인 생활이 가능하다.

전세 및 월세 현황

현재, 월세는 4.2백만 원으로 매우 안정적인 임대 수익을 생성하고 있으며, 전세는 3.2백만 원으로 확인되어 결과적으로 금전적 안정성을 높이고 있다.

재무적 전망

현재 임대 수익

매월 4.2백만 원의 임대 수익을 예상하고 있으며, 이는 안정적인 투자로 평가된다. 현재 임대차계약이 체결된 상태여서 위험 요소가 적다.

가치 평가

건물의 시가는 약 800백만 원으로 평가되고 있으며, 앞으로도 지역 개발이 활발하게 진행될 경우 가치 상승이 기대된다.

시세 분석

주변 지역의 시세와 비교했을 때, 이 건물은 매우 경쟁력 있는 가격으로 판매되고 있다. 특히, 시세 변동이 적은 안정적인 지역에 위치하고 있어 투자 매력이 높다.

투자 매력도

한정된 재고

현재 판매되는 이 건물은 고유의 특성과 제한된 재고로 인해 투자자들에게 더욱 매력적으로 다가온다.

지역 개발 계획

향후 지역 개발이 예상되고 있으며, 이는 건물의 가치 상승을 더욱 촉진할 것으로 보인다. 이러한 개발 계획은 투자자들에게 추가적인 기대감을 준다.

수요와 공급 분석

인근 지역의 인구 밀도와 주거 수요를 감안할 때, 향후 임대 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상되며, 이는 매력적인 투자 요소로 작용할 것이다.

재찰 즉시 효과

경매 전 잠재력

이 건물은 경매 직전에 매력적인 가격으로 매물로 나오고 있어, 즉시 투자 가치를 높일 수 있는 기회를 제공한다.

가격 경쟁력

현재의 매매가는 유사한 시세의 건물들과 비교했을 때 경쟁력이 있으며, 급매물로서의 적절한 가격 설정으로 인한 구매 기회를 제공하고 있다.

즉시 수익 가능성

현재 확정된 임대 계약이 있어, 즉시 수익이 발생하고 추가적인 투자자의 리스크를 감소시킨다.

구매 계약 절차

문서 준비 사항

구매를 위해 필요한 문서로는 신분증, 계약서, 전세 계약서 등이 있으며, 사전에 철저한 준비가 필요하다.

계약 및 인수 절차

계약 후, 모든 법적 절차를 완료하고 인수하는 과정을 밟게 되며, 이 행정절차는 전문적인 중개인과의 상담을 통해 원활하게 진행될 수 있다.

자금 조달 옵션

자금 조달 옵션으로는 은행 대출, 개인 투자자와의 계약, 또는 가족이나 친구로부터의 지원 등이 있으며, 각자의 상황에 맞는 방법을 선택할 수 있다.

위험 요소 분석

시장 변동성

부동산 시장은 변동성이 있어 향후 가치가 하락할 가능성도 있다. 이는 투자 시 주요 고려 사항이 된다.

법적 문제

구매 후 발생할 수 있는 법적 이슈에 대해서는 사전 검토가 필요하며, 계약 과정에서 명확한 이해를 통해 이를 최소화 해야 한다.

임대인과의 관계

임대인 및 세입자와의 관계는 장기적인 안정에 중요한 영향을 미친다. 가능한 한 원활한 커뮤니케이션을 유지하는 것이 필수적이다.

건물 관리 및 유지보수

관리 방법

건물은 전문 관리팀을 통해 정기적으로 점검되며, 유지보수가 필요한 경우 즉시 조치가 이루어진다.

유지보수 비용

유지보수 비용은 연간 예산으로 산정하여, 경비가 크지 않도록 관리할 필요가 있다.

건물 가치 보전

적절한 관리와 유지보수를 통해 건물의 가치를 지속적으로 보전할 수 있으며, 이는 궁극적으로 투자자의 재산 가치를 높이는 결과로 이어진다.

결론

투자 가치 요약

이 건물은 공실 없이 안정적인 수익을 내며, 향후 가치 상승이 예상되는 매우 매력적인 투자 아이템이다.

구매 추천

현 상황에서는 구매를 권장하며, 미래의 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회가 될 것이다.

미래 전망

부동산 시장의 발전 및 주변 인프라 확장은 이 건물의 장기적인 투자 가치를 지속적으로 향상시킬 것으로 기대된다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수