부산 수영구 광안동에 위치한 리모델링용 상가 주택은 약 10억5천만원에 매물로 나왔습니다. 제2종일반주거지역에 속한 이 건물은 지상 3층과 지하 1층 구조로, 1989년 사용 승인을 받은 건물입니다. 광안리 해수욕장과 인접하며, 광안역에서 도보 10분 이내에 위치해 있어 입지 조건이 뛰어납니다.
이 건물은 대지 약 60평과 건축 면적 약 36평으로 이루어져 있으며, 용적률이 177%에 달해 추가 증축 가능성이 있습니다. 현재 시세 대비 저렴한 가격에 나와 있어 투자 가치가 높습니다. 매물 관련 자세한 사항은 연락을 통해 안내를 받을 수 있습니다.
매물 개요
부산시 수영구 광안동에 위치한 리모델링용 상가주택 매물이 급매로 나와 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 이 매물은 10억 5천만 원의 가격대로 제시되고 있으며, 제2종일반주거지역에 위치하여 다가구주택 및 제2종근린생활시설의 용도로 활용할 수 있는 곳입니다.
매물 위치 및 용도
광안동은 부산에서도 가장 활기찬 지역 중 하나로 알려져 있습니다. 이 매물은 그 중에서도 사거리 코너에 자리잡고 있어 접근성과 노출도가 뛰어난 편입니다. 이러한 위치적 장점은 상업용, 주거용 모두 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
건축물 유형 및 용도지역 분류
해당 건물은 지상 3층, 지하 1층으로 구성되어 있으며, 제2종일반주거지역에 속해 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 다가구주택으로의 활용 뿐만 아니라 상업시설로 리모델링 하여 꾸미기에도 적합한 구조를 가지고 있습니다.
현장 위치 및 상권 분석
광안동 지역의 입지 조건
광안동은 광안리 해수욕장과 인접한 지역으로, 해양 관광지와 첨단 도시가 조화를 이루는 독특한 입지 조건을 자랑합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 광안역이 도보 10분 이내 거리에 있습니다. 이 지역은 현재 1,200세대 규모의 대단지 아파트가 건축 중에 있어, 향후 거주 수요는 더욱 확장될 것으로 예상됩니다.
주변 상업지구 및 관광지와의 연계성
광안동의 위치는 주변 상업지구와 관광지와의 연계성이 뛰어납니다. 하단으로는 광안리 해수욕장이 위치하고 있으며, 상단으로는 수영 먹자 골목과 팔도시장이 자리 잡고 있어 다양한 문화적 경험을 제공할 수 있습니다. 이는 해당 건물의 상업적 가치와 잠재적 렌탈 수익성을 높이는 주요 요인입니다.
건물 외부 영상 소개
건물 외관 및 전면 노출 상태
해당 건물은 사거리 코너에 위치하여 전면 노출이 우수합니다. 개방적인 외관은 상업적 활용에 있어 매력적인 요소로 작용할 것입니다. 외부는 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있으며, 렌탈 및 리모델링 후 가치 상승이 기대되는 외형적 요소들을 충실히 갖추고 있습니다.
주변 환경 및 교통 편리성
주변은 깔끔하게 정돈된 주거 환경과 상업지구가 공존하고 있으며, 대중교통 연결성이 뛰어납니다. 두 개의 주요 도로와 인접해 있고, 주차장 또한 2대 수용 가능하여 교통과 관련된 편리성을 높였습니다.
매물 상세 정보
건물 대지면적 및 연면적
대지면적은 약 199.3㎡ (60.28평)이며, 연면적은 약 470.84㎡ (142.42평)입니다. 이러한 규모는 리모델링을 통해 다양한 구성으로 재창조될 가능성을 열어둡니다.
현재 건물의 용적률과 증축 가능성
현재 건물의 용적률은 약 177%로 상당 부분 남아 있으며, 법적 최대 용적률 220%를 고려하면 약 25평 정도의 증축이 가능한 상태입니다. 이는 추가 개발을 통해 가치 상승을 도모할 수 있는 강력한 장점입니다.
건물 내외부 영상 및 요약
내부 구조 및 상태
건물 내부는 총 3층과 지하 1층으로 구성되어 있으며, 각층은 각기 다른 구조적 장점을 갖추고 있습니다. 실내 상태는 기존의 원형을 잘 유지하고 있어 적절한 리모델링을 통해 현대적 감각을 더할 수 있습니다.
각 층별 방수 및 욕실 수
각 층에는 욕실이 1개씩 마련되어 있으며, 지하층을 제외하고 다른 층은 비슷한 구조로 이루어져 있습니다. 이는 다가구주택이나 소형 상업시설로 활용할 때 실용적인 측면에서 장점을 제공합니다.
리모델링 잠재력
현재 용적률과 추가 용적률 활용 방안
현재 남아 있는 용적률을 최대한 활용하여, 지상층 증축을 통해 수익성을 극대화할 수 있습니다. 또한, 상가 및 주택의 혼합 구조를 통해 목적에 맞는 최적의 공간으로 재탄생 시킬 수 있습니다.
리모델링 시 예상되는 가치 상승
리모델링을 통해 현대식 인테리어와 구조적 개선이 이루어질 경우, 재매매 가치가 급증할 것으로 예상되며, 임대 수익률 또한 증가할 것입니다. 이 지역의 지속적인 개발과 성장세를 고려하면 상당한 상향 매매가를 기대할 수 있습니다.
주변 시세와 비교
현재 매물 가격과 주변 시세 비교
비교적 저렴한 10억 5천만 원의 매매가는 평당 약 1,740만 원으로, 주변 시세가 2,500만 원에서 3,500만 원에 이르는 것에 비해 매우 경쟁력 있는 가격입니다. 이는 구매자 입장에서는 큰 기회로 작용할 수 있습니다.
급매 가격의 경쟁력
현재 급매로 나온 이 매물의 가격은 시장 경쟁력을 갖추고 있으며, 이로 인해 빠른 거래가 예상됩니다. 투자자나 실수요자가 주목해 볼 만한 최적의 조건을 갖춘 매물입니다.
투자 가치 분석
광안동 부동산 열기와 전망
광안동은 부산 내에서도 부동산의 지속적 관심을 끌고 있는 지역으로, 특히 해양 관광과 상업의 결합이 이 지역의 특별한 매력 포인트로 작용하고 있습니다. 부동산 투자자들은 이러한 지역적 이점을 놓치지 않고 있으며, 향후 안정적 성장세를 기대할 수 있습니다.
투자 시 고려사항
투자 시에는 제2종일반주거지역의 규제와 현재 건물의 노후 상태를 고려해야 합니다. 적절한 리모델링과 용적률 활용 계획은 필수이며, 지역 내 부동산 시장 트렌드와 잠재적인 임차인 수요를 분석하는 것도 중요합니다.
거래 조건 및 절차
매매가 및 거래 조건
매매가는 10억 5천만 원으로 책정되어 있으며, 이 조건은 급매에 대한 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다. 관리비는 별도로 청구되며, 구매자와의 협의를 통해 추가 조건을 조정할 수 있습니다.
협의 가능 사항 및 입주 가능일
입주 가능일은 협의 가능하며, 구매자의 필요에 따라 유연한 일정 조정이 가능합니다. 이는 중요한 협상 포인트로 볼 수 있습니다.
결론
매물의 종합적인 장점 요약
부산 광안동에 위치한 땅 면적과 건축 조건, 시장 내 경쟁력 있는 가격과 더불어 다양한 투자 가능성을 갖춘 이 매물은 잠재적인 부가가치가 높습니다. 급매로 인해 거래 조건이 유리하며, 특히 리모델링을 통해 긍정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
추천 및 안내 사항
이 매물은 현재의 시장 조건과 미래 시세 상승을 고려할 때 강력하게 추천할 만한 부동산입니다. 관심 있는 투자자나 실수요자는 신속히 검토하여 기회를 놓치지 말아야 할 것입니다. 어떤 추가 정보나 상담이 필요하다면 전문가에게 직접 문의해 주시기 바랍니다.
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