부산 수영구 광안동에 위치한 신축 꼬마 빌딩 매매에 대해 다루고 있다. 본 기사에서는 최근 17억 7천에서 16억으로 조율된 매매가와 함께 해당 빌딩의 주요 특징을 간략하게 소개한다. 이 건물은 교통이 편리한 수영역세권에 있으며, 학세권으로서 초등학교와 가까운 위치에 있다.
이 빌딩은 대지 면적 134.5㎡(41평)과 연면적 290.49㎡(88평)를 갖추고 있으며, 지상 4층으로 이루어져 있다. 1층과 2층은 상업시설로 임대 중이며, 3층과 4층은 거주용으로 활용 가능하다. 매물의 내부는 깔끔하고 현대적인 디자인을 자랑하며, 입주 가능일은 즉시이다.
광안동 꼬마 빌딩 개요
광안동 위치
광안동은 부산 수영구에 위치한 지역으로, 활발한 상업 활동과 생활 편의성이 조화를 이루고 있는 곳이다. 이 지역은 특히 부산도시철도 2호선과 3호선이 만나는 수영역 근처에 자리 잡고 있어, 교통 접근성이 뛰어난 장소로 알려져 있다. 이로 인해 사람들의 유동 인구가 많아 상업적 잠재력이 크다.
신축 건물 특징
이 건물은 최근에 준공된 신축으로, 현대적인 디자인과 구조를 갖추고 있다. 대지 면적은 134.5㎡(약 41평)이며, 연면적은 290.49㎡(약 88평)이다. 총 4층의 구조로 이루어져 있으며, 1층과 2층은 상업시설로 구성되어 있고, 3층과 4층은 주거 공간으로 이루어져 있다. 건물은 남서향으로 출입구가 위치하고 있으며, 엘리베이터 등의 편의시설을 갖추고 있어 모든 층을 쉽게 접근할 수 있다.
매물 상세 설명
광안동에 위치한 이 꼬마 빌딩은 현재 16억 원에 매물로 나와 있다. 이 건물은 매력적인 상업적 위치와 함께 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 구조로 되어 있다. 1층에는 유명한 편의점이 있습니다, 2층은 테일러샵으로 임대 중이며, 3층과 4층은 현재 주거 목적으로 사용되고 있다. 건물 전면에는 초등학교가 있어 가족 단위의 거주자들에게 더욱 매력적인 요인으로 작용하고 있다.
매매가 조율 과정을 이해하기
초기 매매가와 현재 매매가 비교
이 건물의 초기 매매가는 17억 7천만 원이었다. 그러나 현재 가격은 16억 원으로 조정되어 투자자들에게 보다 매력적인 조건으로 제공되고 있다. 이러한 조율은 투자자들에게 더욱 접근 가능한 가격으로 인식되며, 매물에 대한 관심을 높이는 요소로 작용한다.
매매가 조율의 이유
매매가의 조정은 여러 요인에 의해 발생할 수 있다. 시장의 변화, 주변 부동산 가치의 변동, 매물에 대한 수요와 공급의 균형 등이 그 주요 원인이다. 광안동 지역에서의 상업적 경쟁이 심화되면서 이러한 조율이 필요하게 되었다.
시장 동향 분석
현재 부산 부동산 시장은 안정된 성장세를 보이고 있으며, 특히 광안동 지역은 상업시설과 주거공간의 조화로운 균형 덕분에 긍정적인 평을 받고 있다. 자연환경과 함께 사람들의 유동 인구가 많아 부동산 가치가 점차 상승할 것으로 예상된다.
광안동 역세권 환경
부산 도시철도와의 근접성
수영역에서 도보 5분 거리에 위치한 이 건물은 부산 도시철도와의 근접성이 뛰어나다. 이로 인해 자가용 없이도 쉽게 교통 수단을 이용할 수 있어 생활 편의성이 높다.
주변 상업시설
주변에는 다양한 상업시설들이 존재하여, 주민들이 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있다. 대형마트, 카페, 식당 등 다양한 시설들이 인접해 있어 생활의 질이 높아진다.
교통 편의성
광안동은 부산의 중심부와 가까이 위치해 있기 때문에 교통이 매우 편리하다. 부산의 주요 도로와 연결되어 있어 차량 이용도 용이하며, 대중교통의 편리함도 큰 장점이다.
학세권의 중요성
주변 교육시설
본 건물은 초등학교와 가까운 위치에 있어 교육환경이 우수하다. 이는 자녀를 둔 가구에게 특히 매력적인 요소로 작용하며, 거주지 선택에 중요한 기준이 된다.
거주 적합성
안전하고 조용한 주거 환경은 가족 단위의 거주자들에게 적합하다. 학세권에 위치한 이 건물은 교육적인 측면에서 큰 장점이 있다.
임대 수익 기대
학교와의 근접성 덕분에 임대 수익이 꾸준히 발생할 가능성이 높다. 특히 학부모와 학생들이 밀집하는 시기에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.
건물의 내부 구조
층별 용도
1층과 2층은 상업시설로 설정되어 있으며, 각각 다른 업종의 임차인들이 들어와 있다. 반면 3층과 4층은 거주 공간으로 활용되고 있다. 이러한 구조는 상업적 활동과 주거가 나뉘어 있어 적절한 균형을 이룬다.
상가와 주택 구성
상가는 현재 활발히 운영되고 있으며, 주택은 주거 목적으로 사용되고 있다. 상가와 주택의 조화는 각각의 용도가 서로 시너지를 내어 부동산 가치를 높이는 요소로 작용한다.
주차 공간과 편의 시설
건물에는 2대의 차량을 주차할 수 있는 공간이 마련되어 있다. 또한, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성을 더욱 높여준다.
매매 절차 안내
구매자의 역할
구매자는 건물의 매매 과정에서 계약 조건을 검토하고, 적절한 시점에 계약 체결을 위해 준비해야 한다. 이를 위해서는 시장 동향과 가격 분석이 필수적이다.
중개사의 역할
중개사는 구매자와 판매자 간의 원활한 소통을 도와주며, 거래 과정에서 발생하는 여러 절차를 관리한다. 이 과정에서 중개사는 전문적인 조언을 통해 거래를 성사시키는 역할을 한다.
계약 진행 방법
계약 진행 시에는 매매계약서 작성, 대금 지급, 소유권 이전 등 여러 단계를 걷는다. 모든 단계에서 투명한 정보 제공이 필수적이다.
임대 수익 분석
현재 임대 상태
현재 임대 중인 상태로, 1층과 2층이 성업 중이다. 이러한 임대 상태는 투자 수익을 즉시 발생하게 해준다.
임대료 예상 시뮬레이션
임대료 시장의 변화와 동향에 따라, 향후 임대 수익은 상승 예측이 가능하다. 경쟁 상업시설과의 비교를 통한 임대료 시뮬레이션이 필요하다.
거주 및 투자 목적 비교
거주용과 투자 용도로 각각의 장단점을 비교분석하여, 어떤 방향으로 활용할 것인지에 대한 결정을 돕는다. 특히 주거와 임대 두 가지 목적을 동시에 충족할 수 있는 요소가 중요하다.
시장 가치 평가
비교 매물 분석
비슷한 지역 내의 다른 매물들과 비교하여 경쟁력을 평가해야 한다. 비교 매물 분석을 통해 이 건물의 상대적 가치를 판단할 수 있다.
가격 결정 요소
부동산 가치는 위치, 상태, 시장 수요 등에 따라 결정된다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 가격을 정하는 것이 중요하다.
향후 가치 변동 가능성
부산의 경제 성장과 함께 광안동 지역의 부동산 가치는 상승할 것으로 예상된다. 이에 따라 향후 가치를 교차 분석하여 예측하는 것이 필요하다.
지역 개발 및 전망
향후 개발 계획
광안동 지역은 향후 다양한 개발 계획이 존재하여, 부동산 시장의 성장 가능성이 높다. 이는 투자자들에게 긍정적인 신호로 해석된다.
지역 경제 성장의 영향
부산 전역에서의 경제 성장은 직접적으로 광안동 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 이는 지역 자원과 인프라의 확충으로 이어질 것이다.
부동산 시장 변화 예측
사회적 변화와 경제적 요인에 의해, 향후 부동산 시장은 많은 변화를 겪을 것이다. 이에 대한 정확한 예측과 분석이 반드시 요구된다.
결론
매매의 장단점 요약
광안동의 꼬마 빌딩은 투자 및 거주 목적으로 매우 유망한 매물로, 장점과 단점을 종합적으로 분석해야 한다. 매매가 조정과 안정적인 임대 수익은 큰 장점으로 작용한다.
투자 결정 시 고려해야 할 사항
부동산 시장에 대한 종합적인 이해와 데이터를 바탕으로, 결정적인 요소를 반드시 고려해야 한다. 투자자는 본 매물의 가치를 잘 파악하고 판단해야 할 필요가 있다.
전문가와의 상담 중요성
본 매물을 구매하기 전, 부동산 전문가와의 상담이 필수적이다. 전문가는 시장 상황과 매물의 특징을 명확히 분석해주며, 합리적인 결정을 도와줄 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수