영상 “광안리 하이엔드 오션뷰 급매 소개 Video By Korea Apartment Investment Channel”은 광안리 해변과 광안대교 조망이 가능한 신축 하이엔드 아파트 ‘테넌바움294’의 급매 조건을 정리해 전달한다. 본 매물은 분양가 최대 약 5억 원 할인과 풀옵션 제공으로 주거 및 투자 측면에서 주목되는 사안이며, 구매자가 직접 조망권과 건물 상태를 확인할 수 있다.
영상은 주요 혜택과 세부 옵션을 요약하여 소개한다: 약 2억 원 상당의 무상 가전·주방·창호 옵션(시스템에어컨, 고급 주방가구 등)과 계약금·잔금 관련 유리한 금융조건(계약금 5%, 일부 세대 잔금 30%에 대한 3년 무이자 유예 등)을 안내한다. 관심자는 Korea Apartment Investment Channel 또는 아쇼TV를 통해 상세 조건과 상담을 확인하도록 권장된다.
영상 개요
채널명: Korea Apartment Investment Channel(아쇼TV)
Korea Apartment Investment Channel, 통칭 아쇼TV는 부동산 매물의 핵심 가치를 직관적으로 전달하는 전문 채널이다. 채널은 시장 데이터와 현장 관찰을 결합해 시청자에게 실용적 판단 근거를 제공한다. 이번 영상에서도 그 목적은 분명하다: 광안리의 하이엔드 오션뷰 급매를 소개하고 구매 행동으로 이어지게 하는 것이다.
영상 제목: 광안리 하이엔드 오션뷰 급매 소개
제목은 한 문장으로 기회를 요약한다. 광안리의 바다와 광안대교가 배경인 하이엔드 신축 아파트의 ‘급매’라는 단어가 주는 긴장감과 희소성은 시청자의 호기심을 자극한다. 그는 이 제목을 통해 즉시 현장 확인과 빠른 의사결정의 필요성을 인지한다.
촬영 목적: 테넌바움294 급매물 소개 및 구매 유도
촬영 목적은 단순한 소개를 넘어 구매 유도로 명확히 연결된다. 영상은 매물의 물리적 상태, 옵션 구성, 금융 조건, 가격 비교 자료를 제시해 시청자가 실거래 또는 투자 결정을 내릴 때 참조 가능한 근거를 제공한다. 채널은 또한 구독자 전용 혜택을 안내해 행동을 촉구한다.
주요 구성: 단지개요, 평면별 조망, 가격안내, 혜택 및 상담정보
영상 구성은 논리적으로 짜여 있다. 단지 개요로 현장 감을 잡고, 평면별 조망과 동선을 통해 세대별 가치를 설명한다. 가격 안내와 무상 옵션의 금전적 가치를 환산해 실질 혜택을 제시한 후, 계약·금융 조건을 통해 실현 가능성을 명확히 한다. 마지막으로 상담정보로 시청자가 다음 행동을 취하도록 유도한다.
타임라인 요약: 인트로·오프닝·단지개요·가격안내·타입별 소개
타임라인은 시청 경험을 설계한 도식이다. 인트로와 오프닝으로 관심을 붙잡고, 단지 개요에서 물리적 현실을 제시한다. 가격안내는 행동 인센티브를, 타입별 소개는 구체적 선호를 자극한다. 채널은 이 시퀀스를 통해 정보의 흐름을 통제하고 시청자의 결정 여정을 단축한다.
매물 기본정보
단지명: 테넌바움294
테넌바움294는 브랜드 네이밍이 주는 인상과 위치적 가치를 결합한 하이엔드 단지이다. 명칭은 도시의 해안 풍경과 모던 라이프스타일을 동시에 암시하며, 고급 마감과 풀옵션 구성이 매물의 콘셉트를 분명히 한다.
위치: 부산 광안리 해변 인근, 광안대교 조망권
단지는 광안리 해변 도보권에 위치해 있다. 광안대교의 야경과 마린시티의 스카이라인이 시야에 들어오는 입지로, 도시성과 해양성이 공존한다. 그는 이 위치를 단지의 핵심 자산으로 본다—도보 접근성과 오션뷰는 실거주와 임대 모두에서 강력한 매력 요인이다.
상태: 건물 완공, 즉시 확인 가능한 실물 매물
건물은 완공 상태로, 시공 품질과 옵션을 현장에서 직접 확인할 수 있다. 이는 분양 전 가상 이미지가 아닌 실물 확인이 가능하다는 의미로, 구매 의사결정의 불확실성을 줄여 준다. 그들은 바로 방문해 실물을 보고 판단할 수 있다.
매물 성격: 하이엔드 신축 풀옵션 아파트 급매
매물은 하이엔드 신축 풀옵션으로 분류된다. 고급 마감재와 빌트인 가전, 시스템 옵션이 포함되어 있어 입주 직후 생활이 가능한 상태다. ‘급매’라는 표시가 붙어 있는 만큼 가격·금융 혜택이 동반되어 있어 투자자나 품질을 중시하는 실거주자에게 즉각적 관심을 유도한다.
대표 장점: 오션뷰, 도보 생활권, 고급 마감재 적용
대표 장점은 세 가지로 요약된다. 오션뷰(광안대교·마린시티 포함)는 일상적 자산 가치 상승 요인이고, 도보 생활권은 편의성과 생활 품질을 보장하며, 고급 마감재는 유지비 및 브랜드 이미지를 보완한다. 이 조합은 해당 세대의 가격방어력을 강화한다.
위치 및 조망권 분석
광안리 해변과의 거리 및 도보 동선 분석
단지는 광안리 해변에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치한다. 보행 동선은 상권과 카페, 레저 인프라를 자연스럽게 연결하며, 해변 산책로와 접근성이 주거 만족도를 끌어올린다. 그는 출퇴근이나 여가 동선에서 차량 의존도가 낮아지는 점을 생활비 절감 요소로 본다.
광안대교·마린시티 조망 유형별 비교
조망은 크게 광안대교 중심의 오션뷰와 마린시티 스카이라인 뷰로 구분된다. 광안대교 뷰는 야간조명이 주는 감성적 가치가 크고, 마린시티 뷰는 도시적 스케일과 높은 시세지지력을 제공한다. 4-Bay 구조 같은 평면은 마린시티 뷰 확보에 유리하며, 남향 배치는 광안리 해변 쪽 뷰를 극대화한다.
층별·향별 조망권 차이 및 사선 차단 요소 검토
층별로는 고층에서 시야 확보가 유리하고, 저층은 전면 건물이나 조경에 의해 시야가 제한될 수 있다. 향별로 남향과 남동향이 해양 조망과 일조를 극대화한다. 주변의 사선 차단 요소—인접 건물 높이, 향후 개발 부지—는 조망권 보호에 관건이다. 그는 층과 향을 선택할 때 향후 건축계획을 우선 확인하길 권장한다.
주변 개발계획과 향후 조망권 영향 예측
지역의 도시계획과 재개발 계획은 조망권을 변화시킬 수 있다. 인근 재건축·상업시설 확장 등은 단기적 불확실성을 유발하지만, 장기적으로는 상권 활성화로 시세를 지지할 수 있다. 채널은 주변 확정 개발 계획을 근거로 조망권 유지 가능성을 평가해 투자 리스크를 산정한다.
평면 및 타입별 특징
84C 타입 설명: 4-Bay 구조, 마린시티 뷰 특성
84C 타입은 4-Bay 구조로 구성되어 전면 개방감이 탁월하다. 이 평면은 거실과 주요 침실에서 마린시티의 스카이라인을 넓게 확보하도록 설계되어, 도심형 오션뷰를 원하는 수요층에 적합하다. 동선은 직선적이며, 채광과 환기가 우수해 고급형 레이아웃의 전형을 보인다.
84B 타입 설명: 마린시티뷰+광안리뷰 혼합 조망
84B 타입은 두 조망을 혼합해 양쪽의 장점을 취한 배치다. 일부 실에서는 마린시티의 도시적 풍경을, 다른 실에서는 광안리의 바다를 동시에 경험할 수 있다. 이 타입은 가족 구성원이 서로 다른 조망 선호를 가질 때 실용적이며, 균형 잡힌 가치 보유가 가능하다.
84A 타입 설명: 광안리 뷰 중심 배치
84A 타입은 광안리 바다 뷰를 중심으로 설계되어 해변을 일상화하는 생활을 제공한다. 남향 배치가 많아 일조가 풍부하고, 거실에서 직관적으로 바다를 감상할 수 있는 구조다. 해변 접근성과 경관을 중시하는 실거주자에게 특히 매력적이다.
각 타입별 실내 동선, 채광·환기 장점 및 단점
84C의 장점은 개방감과 도시조망, 단점은 특정 방향에 편중된 실 사용 가능성이다. 84B는 조망 균형과 공간 활용이 장점이며, 복잡한 동선 배치가 단점일 수 있다. 84A는 채광과 해안 풍경이 뛰어나지만, 해풍과 소음에 대한 고려가 필요하다. 모든 타입에서 환기는 설계상 자연환기 경로가 확보되어 있으나, 창호 성능과 발코니 설계에 따라 체감 차이가 발생한다.
타입별 예상 수요층(실거주 vs 투자용)
84A는 해안 뷰를 중시하는 실거주자, 특히 주말형 생활을 즐기는 가족이나 은퇴층에 적합하다. 84B는 수요층이 혼재되어 실거주와 투자 둘 다 유효하며, 가변적 활용이 가능하다. 84C는 도심형 뷰를 선호하는 투자자나 젊은 전문직 실거주자에게 매력적이다. 그는 타입 선택 시 라이프스타일과 투자 전략을 우선 고려할 것을 권한다.
실내 옵션 및 무상 제공 품목 상세
시스템에어컨 4대(거실·침실1·2·3) 무상 제공
매물에는 시스템에어컨 4대가 포함되어 있다. 거실과 주요 침실에 걸친 냉난방 솔루션은 초기 설치 비용을 절감시키며, 유지 관리 측면에서도 표준화된 시스템이 장점이다. 그는 이는 약 2000만 원대 이상의 가치를 대체할 수 있는 실질적 혜택으로 본다.
주방가전 및 빌트인: 데이코 냉장고·냉동고·식기세척기·전기오븐·4구인덕션
주방 전반에 걸친 빌트인 가전은 입주 즉시 완성형 주거를 가능하게 한다. 데이코 냉장고·냉동고, 식기세척기, 전기오븐과 4구 인덕션은 고급 주방의 표준을 충족한다. 이 구성은 생활 편의성뿐 아니라 매물의 시세 방어에도 기여한다.
생활가전: 삼성전자 김치냉장고·세탁건조기 포함
한국 주거 환경에서 김치냉장고는 필수 가전으로 인식된다. 삼성전자 제품과 세탁건조기 포함은 실거주자에게 즉각적인 생활 편의성을 제공한다. 그는 이러한 생활가전 제공이 임대 시장에서도 경쟁력을 높인다고 평가한다.
주방·욕실 마감: 해커 주방가구·제시 수전·세라믹 타일 상판·벽체
주방과 욕실의 마감은 고급 브랜드 중심으로 구성되어 내구성과 미관을 동시에 확보한다. 해커 주방가구의 마감과 제시 수전, 세라믹 타일 상판은 장기적 유지비용을 낮추고, 고급 이미지를 유지한다. 이는 구매자가 장기 거주 또는 프리미엄 임대를 고려할 때 중요한 요소다.
기타 고급 옵션: 자동중문·아메리칸스탠다드 비데 일체형 양변기·현관 포세린타일·KCC 고급 창호
자동중문과 일체형 비데 양변기, 포세린 타일 현관, KCC 고급 창호 등은 하이엔드 주택의 디테일을 구성한다. 특히 창호 성능은 단열과 소음 차단, 조망 체감에 직결되므로 고급 창호 채택은 실주거 품질을 크게 끌어올린다.
수납옵션: 시스템선반(현관·드레스룸·붙박이장)
수납 시스템의 완성도는 생활 편의성과 공간 활용도를 결정한다. 현관, 드레스룸, 붙박이장에 설치된 시스템선반은 추가 비용 없이 곧바로 사용 가능하며, 정돈된 생활을 기대하는 실거주자에게 강점이다.
가격 및 할인 혜택
분양가 할인: 최대 약 5억원 할인 사례 언급
이번 급매의 핵심은 분양가 대비 대폭 할인 사례다. 채널은 최대 약 5억 원에 달하는 할인 사례를 언급하며, 이는 동일 조건의 인근 매물과 비교했을 때 즉각적 가격 경쟁력을 의미한다. 그는 이러한 할인은 시장 상황과 판매 전략의 결합 결과임을 주지시킨다.
가격대별 비교 포인트와 급매 프리미엄 여부
가격대를 판단할 때 조망, 층, 평면, 옵션 제공 내역을 종합적으로 비교해야 한다. 급매 프리미엄 여부는 할인 폭과 옵션 가치를 합산한 실거래 가치를 기준으로 산정된다. 그는 단순 비교 대신 실사용 가치와 향후 시세상승 여지를 함께 고려할 것을 권한다.
무상 옵션 가치를 금액 환산해 본 실질 혜택
무상 제공 옵션(시스템에어컨, 빌트인 가전, 고급 마감 등)은 합산 시 수천만 원에서 억대의 가치를 형성할 수 있다. 채널은 이러한 옵션의 시장 교체 비용을 근거로 실질 혜택을 환산해 보여주며, 이는 할인 폭의 실효성을 판단하는 데 유용하다.
특정 세대의 가격 우대·부분 무이자 혜택 등 조건별 차이
일부 세대는 가격 우대나 부분 무이자 혜택이 적용된다. 조건은 세대별 잔금 유예, 계약금 구조, 할인율 등의 조합으로 달라지므로 세부 조건 확인이 필수다. 그는 구매자가 개별 조건을 비교 검토해 실질 비용과 리스크를 정리할 것을 권장한다.
가격검증 방법: 주변 시세·최근 거래 사례와의 비교
가격 검증은 인근 동일 유형의 최근 거래 사례와 현재 호가를 대조하는 방식으로 이뤄진다. 그는 거래일자, 층, 조망, 옵션 적용 여부를 동일선상에 놓고 비교하는 것이 합리적이라 조언한다. 공인중개사나 감정평가 자료를 병행하면 객관성이 강화된다.
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계약 및 금융조건
계약금 조건: 계약금 5% (계약시 1천만원 + 잔금 5% 한달 이내)
계약금 조건은 계약 시 1천만 원을 우선 지불하고, 계약 후 한 달 이내 잔여 계약금 5%를 완납하는 구조다. 이는 초기 진입 장벽을 낮추는 설계로, 자금 계획 수립에 유리하다. 그는 구매자가 계약서의 지급 기한과 위약 조항을 반드시 확인할 것을 강조한다.
잔금 납부 스케줄: 잔금 65% 6개월 이내 납부 조건
나머지 잔금 중 65%는 6개월 이내에 납부하는 조건이 제시되어 있다. 이 일정은 중도금 대출 또는 개인 자금 조달 계획에 따라 부담으로 작용할 수 있으므로, 금융조달 계획을 사전에 확정하는 것이 중요하다.
무이자 유예 조건: 잔금 30% 3년간 무이자(일부 세대 해당)
일부 세대에 한해 잔금 30%에 대해 3년간 무이자 유예 조건이 제공된다. 이는 단기 유동성 문제를 완화하고, 자금 운용의 유연성을 높인다. 그러나 해당 조건의 적용 범위와 세부 약정은 계약서에 명확히 규정되어 있어야 한다.
중도금·대출 연계 가능성 및 은행 심사 포인트
중도금 대출이나 잔금 대출은 은행 심사를 통해 승인된다. 은행은 채무자의 소득, 신용, 담보가치, 매물의 실거래 가능성 등을 종합 평가한다. 그는 예상 대출 한도와 금리 변동 가능성을 미리 시뮬레이션해 자금계획을 보수적으로 세울 것을 권한다.
계약 전 확인해야할 약관·특약 사항 체크
계약 전에는 위약금 조항, 옵션 제공의 확정 여부, 준공 상태의 인수 기준, 조망권 보장 관련 특약, 무이자 조건의 세부 이자 계산 방식 등을 꼼꼼히 확인해야 한다. 채널은 법률검토와 공인중개사 확인을 병행할 것을 권장한다.
투자 포인트 및 수익성 분석
초기 투입 자금 시나리오: 예시로 ‘내 돈 3억’ 케이스 분석
예시로 ‘내 돈 3억’을 투입하는 시나리오를 가정하면, 계약금·중도금·잔금 구조에 따른 레버리지와 월별 자금흐름이 관건이다. 그는 할인액과 옵션가치, 무이자 유예를 반영한 실투자금을 계산하고, 대출 이자와 관리비를 포함한 순현금흐름을 시뮬레이션해 투자 타당성을 분석한다.
임대수익 전망: 광안리 지역 임대수요 및 공실률 추정
광안리는 관광·레저 수요가 강한 지역으로 단기·중장기 임대 수요 모두 존재한다. 성수기에는 단기 임대 수익성이 높지만, 장기 임대의 경우 공실률은 계절적 변동에 민감하다. 그는 지역 통계와 공인중개사의 임대 사례를 기반으로 보수적 임대수익률을 제시할 것을 권장한다.
시세차익 가능성: 조망권·신축 프리미엄 소멸 시점 고려
신축 프리미엄은 시간이 지남에 따라 완화된다. 그러나 조망권과 위치적 희소성은 시세 하방을 방어하는 요소다. 그는 시세차익을 기대한다면 중기(3~5년) 시장 흐름과 금리, 지역 개발 계획을 면밀히 검토해야 한다고 본다.
리스크 요인: 금리상승·세금·공급과잉 등
투자 리스크로는 금리 상승에 따른 대출 비용 증가, 보유세·거래세 등 세부담, 인근 공급 증가로 인한 가격 압박 등이 있다. 또한 해안가 특유의 환경적 리스크(소음, 염분에 따른 설비 마모)도 고려 대상이다. 그는 리스크를 정량화해 허용 가능한 손실 범위를 사전에 설정할 것을 권한다.
민감도 분석: 가격변동·임대료 변동에 따른 수익성 시뮬레이션
민감도 분석은 가격이나 임대료가 변동할 때 수익성에 미치는 영향을 보여준다. 채널은 보수적·기본·낙관적 세 가지 시나리오를 제시해 투자자가 최악의 경우와 최선의 경우를 모두 대비하도록 권유한다.
실거주 관점의 장단점
생활 편의: 해변·카페·상권 등 도보 접근성
실거주자의 관점에서 도보 접근성은 삶의 질을 직접적으로 높인다. 그는 해변 산책, 카페와 레스토랑, 편의시설이 일상 반경 내에 있어 여가와 소셜 라이프가 풍성해진다고 평가한다. 이는 가족 단위 거주자나 라이프스타일을 중시하는 개인에게 큰 장점이다.
주거 쾌적성: 오션뷰·바람·소음(해변 특유 소음) 체크
오션뷰는 심리적 만족도를 크게 높이지만, 해풍과 해변 소음도 함께 따른다. 창호 성능과 발코니 설계로 소음과 냉·난방 효율을 관리할 수 있으나, 장기간 거주 시에는 개인의 소음 민감도를 고려해야 한다. 그는 야간 조명과 파도 소리를 좋아하는 이들에게는 큰 장점이 될 수 있다고 본다.
단지 내·외부 커뮤니티 및 편의시설 유무 확인사항
단지 내 커뮤니티 시설(피트니스, 라운지, 보안 시스템 등)의 유무와 수준은 장기 거주 시 생활 만족도를 좌우한다. 그는 입주 전 관리자 운영 계획과 유지비 구조를 확인해 시설 이용의 실효성을 검증할 것을 권한다.
보안·주차·동선 편의성 검토
보안 시스템과 주차 공간 배정, 동선 편의성은 가족 거주에서 특히 중요하다. 주차 대수, 방문자 주차, 화물 이동 동선 등을 확인해 실제 생활에서 불편함이 없는지 점검해야 한다. 채널은 계약 전 현장 체크리스트를 권장한다.
장기 거주 시 유지비·관리비 예측
장기 거주를 고려하면 관리비와 유지비는 고정 지출로 작용한다. 고급 마감재는 초기 비용은 높지만 수리 주기를 늘려 장기적으로 비용을 절감할 수 있다. 그는 관리비 구성 항목을 세부적으로 검토해 연간 유지비 부담을 예측하라고 조언한다.
결론
매물 요약: 테넌바움294의 핵심 매력과 리스크 정리
테넌바움294는 광안리 해변 도보권과 광안대교·마린시티 조망을 갖춘 하이엔드 신축 풀옵션 아파트로, 고급 마감과 풍부한 무상 옵션, 유리한 금융조건이 주요 매력이다. 반면 조망권 변화 가능성, 해안 특유의 소음·환경 요인, 금리·세금 리스크는 신중히 고려해야 할 리스크다.
추천 대상: 누구에게 적합한 매물인지 (실거주·투자자별)
실거주자에게는 해변 생활과 고급 옵션을 중시하는 가족 혹은 라이프스타일 지향 개인에게 적합하다. 투자자에게는 단기적 할인 폭과 옵션 가치, 임대수요 등을 종합해 중·장기 보유 전략을 세울 경우 매력적인 기회가 될 수 있다. 그는 각자 리스크 허용 범위에 따라 결정을 분리할 것을 권한다.
다음 행동 제안: 현장 방문 예약·금융 상담·법률검토 권장
다음 단계로 그는 현장 방문을 통한 실물 확인, 금융기관과의 사전 상담, 계약서 및 특약 조항에 대한 법률 검토를 권장한다. 현장 답사를 통해 조망, 소음, 동선 등을 직접 체감하는 것이 무엇보다 중요하다.
최종 권고: 혜택 조건 확인 후 신속한 의사결정 권장
혜택은 유효 기간과 적용 조건이 세부적으로 달라질 수 있으므로, 제공되는 할인과 무상 옵션, 무이자 조건의 적용 범위를 꼼꼼히 확인한 뒤 신속하게 의사결정할 것을 권한다. 아쇼TV는 이러한 정보를 기반으로 실무적 판단을 촉구하며, 적절한 시기에 움직이는 이에게 기회가 열릴 가능성이 크다고 결론짓는다.
광안리 하이엔드 오션뷰 급매 소개 Video By Korea Apartment Investment Channel
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