광안A구역의 한 큰 단독주택이 매물로 나오게 되었다. 이 주택의 확정 감정가는 6억 3,460만원으로, 매매가는 7억원이며 임대는 월 5,000천원으로 설정되어 있다. 인수가는 6억 5,000만원으로 책정되어 있어 재정적 투자로서 매우 매력적인 옵션이 될 수 있다. 이 지역은 향후 개발 계획이 활발히 진행되고 있어 높은 사업성을 기대할 수 있는 장점이 있다.
이 단독주택은 초역세권에 위치하여 지하철 망미역과 가까워 교통편이 우수하다. 2025년에는 2,550세대 규모의 재개발이 예정되어 있으며, 조합원 분양신청도 가까운 시일 내에 있을 예정이다. 이러한 요소들은 투자자와 잠재적 거주자 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단된다. 본 기사는 해당 주택에 대한 구체적인 정보와 주변 개발 계획에 대한 내용을 다룰 예정이다.
광안A구역 개요
광안A구역의 위치 및 특징
광안A구역은 부산광역시 수영구에 위치하여, 도시의 중심부에 자리 잡고 있는 매력적인 지역이다. 이곳은 해양 도시 부산의 독특한 매력을 살릴 수 있는 품격 높은 주거 환경이 조성되고 있다. 광안A구역은 천혜의 자연경관과 더불어 대중교통 편의성이 뛰어나며, 인근에 다양한 생활 인프라가 충분히 갖춰져 있어 많은 이들에게 거래되는 좋은 기회로 주목받고 있다.
주변 인프라 및 환경
광안A구역은 주요 상업지구와 인접해 있어 소비자들이 필요로 하는 다양한 상점과 서비스가 밀집해 있다. 근처에는 대형 마트, 카페, 레스토랑들이 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 높다. 또한, 교육 및 의료 시설이 가까워 가족 단위 거주자들에게도 적합한 환경을 제공한다. 이 지역은 무엇보다도 해변과의 근접성 덕분에 여유로운 라이프스타일도 동시에 누릴 수 있는 점이 특징이다.
재개발 계획 개요
광안A구역은 2025년 재개발 계획이 수립되어 있으며, 이를 통해 전체적인 주거 환경 개선과 함께 상업 지역의 활성화를 목표로 하고 있다. 2025년 4월에는 사업 시행 계획 변경 인가가 고시될 예정이며, 이후 6월에는 감정 평가 결과가 통지된다. 이러한 과정은 지역 주거의 질을 개선할 뿐만 아니라, 부동산 가치를 높이는 데 중요한 역할을 할 것이다.
감정가 및 매물 정보
확정 감정가 및 P
광안A구역의 감정가는 6억 3,460만 원으로 책정되었으며, 이는 해당 지역에서의 가격 변동성을 평가할 때 중요한 기준점이 된다. 또한, 확정 가격(P)은 6억 5,400만 원으로, 이 역시 거래 시 중요한 요소로 작용한다.
매매가와 임대 정보
현재 광안A구역 내 매물 #29165의 매매가는 7억 원이다. 이 주택은 임대 시 월 5,000만 원의 보증금에 20만 원의 월세가 책정되어 있다. 이러한 임대 조건은 지역 내 다른 주택들과 비교해 적절하며 수익성 또한 우수하다.
인수조건 및 관련 정보
이 주택의 인수 조건은 6억 5,000만 원으로 설정되어 있으며, 실거주 또는 투자 목적으로도 유망한 선택으로 평가되고 있다. 인수 조건은 거주자에게 경제적 부담을 최소화할 수 있는 방향으로 설정되어 있어 매력적이다.
단독주택 특성
주택 면적 및 구조
광안A구역의 단독주택은 넉넉한 면적을 자랑하며, 주거 공간이 효율적으로 배치되어 있다. 일반적인 층고가 높아 개방감이 뛰어나며, 소음으로부터 차단된 공간을 통해 편안한 휴식이 가능하다.
세부 설계 및 인테리어
주택 내부는 현대적인 감각으로 설계되어 있으며, 고급 마감재를 사용하여 품질을 높였다. 세부적인 인테리어는 세심하게 디자인되어 있으며, 모던하고 세련된 느낌을 강조하고 있다. 또한, 각 방에 자연채광을 고려한 창호 설계가 돋보인다.
안전성 및 유지보수 상태
주택의 안전성은 지역 내 기준을 충족하며, 최근에 시행된 정기 점검을 통해 우수한 유지보수 상태를 유지하고 있다. 구조적 안정성에 대한 평가도 긍정적이며, 이를 통해 장기적인 거주에 대한 신뢰성을 제공한다.
인근 시설 및 편의시설
학교 및 교육시설
주변에는 다양한 교육 시설이 마련되어 있어 가족 단위 주거자들에게 유리하다. 특히, 많은 학부모들 사이에서 교육 열풍이 일고 있는 만큼, 인근의 초등학교, 중학교, 고등학교는 그 질이 매우 높아 교육 환경이 우수하다.
쇼핑 및 문화시설
광안A구역 근처에는 대형 쇼핑몰과 각종 문화시설이 존재한다. 영화관, 미술관과 같은 문화 공간이 인접해 있어 여가 시간을 보내기에도 최적의 장소이다. 이러한 인프라는 주민들에게 풍부한 문화 경험을 제공한다.
교통 및 접근성
광안A구역은 특히 교통편의성이 뛰어나 지하철 망미역과의 접근성이 매우 좋다. 이는 대중교통을 통해 도심지와의 이동이 용이하여 지역 주민들에게 많은 편의를 제공한다. 올림픽대로와 가까워 차량 이용 시에도 편리한 커뮤니케이션이 가능하다.
시장 현황
광안A구역 부동산 시장 트렌드
현재 광안A구역의 부동산 시장은 지속적으로 상승세를 보이고 있다. 재개발 계획이 실현되는 과정에서도 수요가 뒷받침되고 있어, 향후 지속적인 시장 확대가 기대된다.
유사 매물과의 비교 분석
동일 지역 내 타 매물들과 비교할 때, 광안A구역의 특징적인 점은 상업시설과의 인접성이다. 이는 주거 편의성을 높이며, 재판매 시 가치 상승을 기대할 수 있는 요소로 작용한다. 경쟁 매물들과 비교해 시장 가치는 매우 긍정적으로 평가된다.
향후 가격 전망
광안A구역의 가격 전망은 매우 밝다. 재개발 프로젝트가 성공적으로 시행될 경우, 지역 내 주거지 가치가 크게 상승할 것으로 보인다. 이는 장기 투자자에게도 좋은 기회를 제공할 것이다.
재개발 및 향후 계획
2025년 재개발 일정
2025년 중반에는 광안A구역의 재개발이 본격적으로 착수될 예정이다. 기본 계획이 수립된 만큼 세부 사항들이 확정되는 대로, 빠른 시간 내에 주민들 및 투자자들에게 전달될 예정이다.
조합원 분양신청 계획
2025년 8월에는 조합원 분양신청이 예정되어 있으며, 이를 통해 조합원들에게 우선적으로 새로운 주택이 공급될 예정이다. 이는 광안A구역 내에서 거주하고 있는 지역 주민들에게 기회를 제공한다.
사업 때의 이점 및 기회
재개발 추진 과정에서 발생하는 다양한 이점은 지역 주민들에게 많은 혜택을 제공할 것이다. 특히, 새로운 주택과 함께 제공될 다양한 인프라는 주민들의 생활 질을 높이는 데 기여할 것으로 예상된다.
투자 가치 분석
수익성 분석 및 리스크
광안A구역의 투자 가치는 안정적이며, 임대 수익 또한 높은 편이다. 현재 시장에서임대 기대 수익이 양호하게 나타나고 있으며, 재개발 이후에는 더욱 증가할 것으로 보인다. 그러나 지역 내 경쟁 매물의 동향에 따라 리스크 요소를 고려해야 할 필요가 있다.
투자자에게의 장기적 이점
장기 투자 관점에서 볼 때, 광안A구역은 매우 유망한 지역으로 평가된다. 재개발 완료 후 주택 공급량이 제한될 가능성으로 인해 가격 상승이 예상되며, 이는 투자자에게 지속적인 수익을 제공할 수 있는 기반이 된다.
주택 보유에 따른 세제 혜택
주택을 보유하게 될 경우, 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있다. 특히, 보유세 및 양도소득세 등의 세금 감면 혜택은 행복한 주거 환경을 제공하며, 투자자들에게도 추가적인 수익 요소로 작용할 것이다.
부동산 거래 절차 안내
매매 계약 과정
광안A구역 내 부동산 거래는 여타 지역과 동일한 절차를 따른다. 계약서 작성, 인수 조건 협의 등이 필수적인 요소로 자리 잡고 있으며, 법적인 요구 사항도 꼼꼼히 검토해야 한다.
기타 절차 및 법적 요구
거래를 진행하는 데 있어 부동산 중개사와의 상담이 필요하다. 계약 체결 후에는 공증 절차와 세금 신고 등 다양한 법적 요구사항을 충족시켜야 하며, 이를 통해 법적인 분쟁을 예방하는 것이 중요하다.
서류 준비 및 제출 사항
매매와 관련된 각종 서류는 준비가 철저하게 이뤄져야 하며, 이에 필요한 서류 목록을 사전에 체크하여 누락되는 일이 없도록 해야 한다. 일반적으로 부동산 계약서, 신분증, 주민등록등본 및 기타 관련 서류가 필요하다.
전문가 의견
부동산 중개 전문가의 한마디
부동산 전문가들은 광안A구역의 재개발 계획과 그로 인한 성장 가능성을 주목하고 있다. 특히 이 지역의 임대 수익률이 다른 지역에 비해 높은 편이며, 안정적인 수익을 원하는 투자자에게 추천할 만한 지역으로 평가받고 있다.
지역 전문가의 인사이트
주택 및 지역 개발에 관한 전문가들은, 광안A구역의 개발이 지역 주민들에게 긍정적인 영향을 미칠 것이라 언급하고 있다. 재개발 후에는 삶의 질이 높아지고, 이로 인해 지역 경제와 상권도 활성화될 것이다.
투자자들의 경험담
이미 광안A구역에서 투자한 경험이 있는 이들은, 이 지역을 선택한 것에 대해 매우 긍정적인 반응을 보이고 있다. 특히, 주거 환경의 변화와 더불어 임대 수익의 안정성 등이 좋은 평가를 받고 있다.
결론
광안A구역 단독주택의 매력 요인
광안A구역의 단독주택은 뛰어난 위치, 다양한 인프라, 그리고 안전한 주거 환경을 제공하는 데 있어 매력적인 선택으로 자리매김하고 있다. 특히, 재개발 계획이 시행되면 더 많은 기회가 기대된다.
미래 투자 잠재력
광안A구역의 미래는 밝다. 재개발로 인한 가격 상승과 함께 지역 발전이 이루어질 것으로 예상되며, 이는 투자자들에게 훌륭한 기회를 제공할 것이다.
구매 결정 시 유의사항
구매를 고려하는 이들은 반드시 지역의 시장 동향과 개발 계획을 면밀히 검토해야 한다. 또한, 거래 절차를 충실히 따르고 모든 서류를 정확하게 준비하는 것이 중요하다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수