김해시 삼정동에 위치한 대지가 큰 상가주택은 매매를 통해 새 주인을 찾고 있다. 이 부동산은 인제대학교 인근에 위치하여 상업적 활용뿐만 아니라 주거 공간으로도 적합하다. 총 면적은 474㎡이며, 건축면적은 214.2㎡에 달한다. 이는 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 보여준다.
해당 상가주택은 총 5층 건물로, 방 4개와 화장실 2개를 포함하고 있으며, 주차 공간도 6대가 가능하다. 희망 매도가는 14억 원으로, 적절한 조건의 계약이 이루어질 경우 입주도 협의 가능하다. 부동산 정보는 굿모닝공인중개사사무소를 통하여 문의할 수 있다.
김해 상가주택 개요
상가주택의 정의
상가주택은 주거 공간과 상업 공간이 혼합된 유형의 건물로, 주거 기능을 갖춘 상점이나 사무실이 아래층에 위치하고 그 위에는 주거 공간이 있는 형태를 의미한다. 이는 소규모 사업자들이 자산을 구축하고, 자영업자들에게도 안정된 수익을 창출할 기회를 제공한다. 김해의 이러한 상가주택은 지역 내 부동산의 중요한 요소로 작용하고 있으며, 다양한 용도로 활용될 수 있다.
김해 지역의 부동산 시장 현황
김해의 부동산 시장은 지속적인 발전과 함께 활발한 거래가 이루어지고 있다. 특히, 인구 증가와 함께 교통 인프라가 개선됨에 따라 상가주택의 수요도 증가하고 있다. 지역 내 대학과 학원가가 밀집한 이점 덕분에, 상가주택을 통해 얻을 수 있는 상업적 기회도 더욱 확대되고 있다. 이러한 시장 상황은 투자자들에게 좋은 기회를 제공하며, 높은 투자 수익률을 기대할 수 있게 한다.
대지가 큰 상가주택의 장점
대지가 큰 상가주택은 상대적으로 높은 토지 이용률과 함께 고객 유치를 위한 넓은 상업 공간을 제공한다. 이와 함께 각종 비즈니스의 확장이 용이해지며, 관리비용 절감과 같은 경제적 이점도 있다. 김해 지역 내 대지가 큰 상가주택은 신축이나 대규모 리모델링을 통해 추가 가치를 창출할 수 있으므로 투자자들에게 매력적인 선택이 된다.
상가주택의 구조와 용도
주거용과 상업용 혼합 구조
상가주택은 주거와 상업의 혼합 구조로, 대부분의 경우 주거 공간은 상가 위 혹은 뒤쪽에 위치한다. 이러한 구조는 임대 수익화에 유리하며, 주머니 사정이 넉넉하지 않은 자영업자들에게는 생활 공간을 마련할 수 있는 기회를 제공한다. 또한, 주거 공간의 흐름과 상업 공간간의 원활한 연결이 가능하여 고객과의 접촉 빈도를 높일 수 있다.
주요 용도지역과 그 특징
김해에서는 제2종 일반 주거지역 및 제1종 근린 생활시설에 해당하는 상가주택이 많으며, 이는 주거와 생활 서비스의 근접성을 강조한다. 주거지역은 안정성과 평온성을, 상업시설은 편리한 접근성과 고객 유치를 목표로 설계된다. 이와 같은 주거와 상업의 조화는 지역 사회의 경제적 안녕에 기여하고 있다.
제1종 근린 생활시설의 정의
제1종 근린 생활시설은 주민 일상 생활과 밀접한 관련이 있는 소규모 상업시설을 의미한다. 일반적으로 슈퍼마켓, 식당, 미용실, 약국 등이 포함되어 있으며, 주민들의 편의성을 높이는 필수 시설로 작용한다. 이러한 시설들은 상가주택의 가치를 더욱 높이고, 안정적인 수익원으로 기능할 수 있도록 돕는다.
대지 면적과 건축 면적
474㎡ (143.4평) 대지 면적 분석
대지 면적이 474㎡에 달하는 김해의 상가주택은 일반적인 상가주택보다 넓은 공간을 제공하며, 이로 인해 상업과 주거의 다양한 필요를 충족할 수 있다. 충분한 대지 면적은 건물 배치의 유연성을 증가시키며, 럭셔리한 외관과 함께 안정성을 넣어주는 중요한 요소가 된다.
214.2㎡ (64.8평) 건축 면적 이해
건축 면적이 214.2㎡인 이 상가주택은 공간 활용에서 효율성을 자랑한다. 건축 면적이 상대적으로 높은 만큼 유용적인 상업공간과 거주공간을 조합하여 최대 효율을 창출할 수 있다. 이러한 면적은 특히 소규모 상업 시설에 효과적이며, 고객의 편의성을 높인다.
연면적 989.76㎡ (299.4평) 상세 설명
연면적이 989.76㎡에 달하는 상가주택은 다양한 층에서 제공되는 상업 시설과 주거 공간의 총합을 나타낸다. 이 연면적은 잠재적인 수익을 극대화할 수 있는 기회를 제공하며, 대규모 비즈니스 운영에 적합한 공간으로 작용한다. 또한, 연면적이 넓은 만큼 다양한 임대료 설정이 가능하여 수익성을 더욱 높일 수 있다.
건물의 구조와 층수
철근콘크리트 구조의 장점
이 상가주택은 철근콘크리트 구조로 건설되어 있으며, 이는 우수한 내구성과 안전성을 보장한다. 그러한 구조는 또한 화재나 기타 재난에 대한 저항력을 향상시키며, 장기적인 유지 관리가 용이하다. 이러한 이유로 많은 투자자들이 철근콘크리트로 건설된 상가주택을 선호한다.
지하 1층과 지상 5층의 구성
이 건물은 지하 1층과 지상 5층으로 구성되어 있으며, 다양한 용도로 활용될 수 있는 유연한 구조를 가지고 있다. 지하층은 주차 공간 혹은 창고로 활용될 수 있으며, 지상층은 상업공간과 거주공간으로 나뉘어져 더욱 효율적인 운영이 가능하다. 이를 통해 각 층의 사용성이 극대화된다.
각 층의 용도 및 특성
각 층의 용도는 상세하게 정의되어 있으며, 예를 들어 주거 공간은 방 4개와 화장실 2개가 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 적합하다. 상업 공간은 고객 서비스나 상업 활동에 최적화되어 있어 자연스럽게 유동인구를 유치할 수 있다. 이러한 특성은 각층의 상업적 가치와 주거적 가치를 모두 높여준다.
주차 공간 및 관리비
주차 공간 6대의 필요성
주차 공간 6대가 확보되어 있어 지역 내 상가주택의 큰 장점으로 작용한다. 현대 사회에서 차량 이용이 증가함에 따라 충분한 주차 공간은 고객 유치에 필수적이다. 이 상가주택은 주차 공간을 통해 고객 수 편의성을 높이고 매출 증가에 기여할 수 있는 가능성이 크다.
무 관리비의 장점
무 관리비는 상가주택에 투자하는데 있어 상당한 경제적 이점이다. 관리비가 없다는 것은 운영 비용을 절감하고 투자 수익률을 높이는 데 도움이 된다. 이러한 구조 덕분에 투자자들은 수익을 극대화할 수 있는 여지가 생긴다.
주차 공간 활용 방안
주차 공간을 효과적으로 활용하기 위해 차량 공유 서비스나 전기차 충전소 설치와 같은 대체 방안을 고려할 수 있다. 또한, 필요 시 추가 수익을 창출하기 위한 주차 공간 임대도 가능하다. 이러한 방법은 추가 수익원을 만들어 줄 뿐 아니라 주민들에게도 편리함을 제공한다.
상가주택의 입지 조건
메인도로 접근성과 편리함
상가주택은 주요 도로와 가까운 거리에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑한다. 이는 잠재 고객이 쉽게 방문할 수 있는 환경을 조성하며, 지역 내 가장 번화한 상업 지역의 혜택을 누릴 수 있게 한다. 이러한 조건은 상가주택의 시장 가치를 더욱 높임과 동시에 상업적 성공에 크게 기여한다.
교통 인프라와 주변 환경
김해지역의 교통 인프라가 개선되고 있으며, 주변 환경은 안정적이고 쾌적하다. 시내버스 노선 및 지하철역과의 근접성 덕분에 고객 유입이 용이하며 이는 상업 서비스의 이용률을 극대화하는 요소로 작용한다. 이러한 편리한 교통조건은 상가주택의 관광 수익 및 장기 임대 수익에 긍정적인 영향을 미친다.
인제대학교와의 거리 및 편의성
상가주택의 위치는 인제대학교와 가까운 거리로, 학생 및 직원 고객층을 자연적으로 형성하게 된다. 대학생들로 이루어진 고객군은 식사와 쇼핑 등 다양한 편의시설의 필요성이 크기 때문에, 이는 상가주택의 수익성을 높이는 직접적인 요인이 된다. 또한, 인근 대학과의 연계로 다양한 이벤트 및 마케팅 활동이 가능하다.
거래 조건 및 가격
매매 조건 상세 설명
이 상가주택의 매매 조건은 14억 원으로 설정되어 있으며, 보증금은 5,500만 원, 월세는 275만 원이다. 이러한 조건은 지역 내 비슷한 상가주택과 비교하여 경쟁력이 있다. 시장의 수요와 공급에 따른 적절한 가격 책정은 매매 성공에 중요한 요소로 작용할 것이다.
14억 원의 시장 가치 검토
14억 원이라는 가격은 김해 지역의 부동산 시장에서 타당성 있는 평가이며, 인구 밀집 지역과 풍부한 인근 시설들 덕택에 상가주택의 가치가 안정적으로 높게 유지될 가능성이 크다. 전문가에 따르면, 이 지역의 부동산 시장의 특성상 가격 상승 가능성이 있기 때문에 현재의 시점에서 좋은 투자처가 될 수 있다.
보증금 및 월세 구조
5,500만 원의 보증금과 월 275만 원의 임대료 설정은 안정적인 수익원을 보장한다. 이를 통해 상가주택 소유자는 초기 투자 비용을 줄이면서도 지속적인 소득을 확보할 수 있다. 저렴한 임대료는 또한 세입자 유입과 장기 임대를 유도하는 데 유리하게 작용할 것이다.
부동산 중개업체 소개
굿모닝공인중개사의 특징
굿모닝공인중개사는 김해 지역 내에서 활발히 활동하고 있는 부동산 중개업체로, 고객의 다양한 요구 사항에 맞춰 최상의 서비스를 제공하고 있다. 이 업체는 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 고객의 기대를 뛰어넘는 결과를 창출하기 위해 노력한다.
담당 공인중개사 소개
담당 공인중개사 한 상 헌은 고객과의 신뢰를 중시하며, 상가주택 거래의 모든 과정을 철저하게 관리한다. 그의 전문성과 성실성은 많은 고객들 사이에서 긍정적인 평판을 얻고 있으며, 이에 따라 안정적인 거래를 보장한다.
부동산 광고 및 마케팅 전략
굿모닝공인중개사는 다양한 매체와 플랫폼을 활용한 강력한 광고 및 마케팅 전략을 개발하고 있어, 거래 성사율을 높이고 있다. 이들은 소셜 미디어와 온라인 플랫폼을 적극 활용하여 목표 고객층에게 도달하고 있으며, 효과적인 광고 캠페인을 통해 비즈니스 성공을 이끌어낸다.
입주 조건과 가능성
입주 가능 시기
이 상가주택은 조건 협의에 따라 신속한 입주가 가능하여, 임대 또는 매매 후 기존 거주자나 사업자가 신속하게 운영을 시작할 수 있게 돕는다. 이러한 입주 가능성은 어쩌면 시장 경쟁력의 중요한 요소로 작용할 것이다.
조건 협의의 필요성
입주를 원하는 고객은 각자의 필요에 따라 조건 협의를 할 수 있으며, 이는 상호 간의 만족도를 높이는 데 기여할 수 있다. 이를 통해 고객과의 신뢰 구축이 가능해지고, 거래의 원만한 진행이 이루어질 수 있게 된다.
주인의 사용 제한
상가주택의 주인은 상가주택의 일부 층을 사용하고 있다는 점에서 그들의 요구와 필요를 고려한 세심한 관리와 마케팅이 필요하다. 이를 통해 상가주택의 가치를 더욱 높일 수 있는 기회를 창출할 수 있다.
결론
대지가 큰 상가주택의 매력
대지가 큰 상가주택의 매력은 공간의 효율적 활용과 유연한 용도 변경에 있으며, 이는 주거와 상업의 균형을 유지하게 해 준다. 이러한 특성은 관광 수익과 임대 수익을 동시에 창출할 수 있는 기회를 제공한다.
김해 상가주택 투자 기회
김해 지역의 상가주택에 대한 투자는 높은 수익을 기대할 수 있는 기회임과 동시에 안정적인 자산으로 작용할 수 있다. 변화하는 부동산 시장 속에서 김해의 상가주택은 매력적인 투자처로 각광받고 있다.
향후 시장 전망 및 기대
부동산 시장의 변동성과 김해 지역의 계속되는 발전을 감안할 때, 상가주택의 가치는 지속적으로 상승할 가능성이 높다. 따라서 이 시점에서 투자자는 신중하게 접근하여 장기적인 관점에서 고려할 필요가 있으며, 향후 높은 수익을 기대할 수 있을 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수