김해시 외동 테라스 있는 주인세대 소개합니다”는 김해시 외동 694-1에 위치한 복층 구조의 단독주택으로, 약 110㎡ 규모에 방 3개·욕실 3개를 갖추고 남동향 테라스와 주차(총 8대 가능)가 특징이다. 해당 매물은 3층 전체(총층수 3층)로 사용승인일은 2016.12.28이며 즉시입주가 가능하다.
기사에서는 소재지와 상세 구조, 면적, 임대조건(보증금 3,000만원·월세 90만원·관리비 10만원), 주차 여건 및 사용승인일 등을 간결히 정리하여 제공한다. 중개 관련 정보는 우리동네공인중개사사무소와 소장 이미나(연락처 010-2549-0439), 등록번호 48250-2021-00117로 안내된다. 요청하신 특정 작가의 정확한 문체를 그대로 재현할 수는 없습니다. 대신 간결한 문장, 리드미컬한 흐름, 대조적 이미지 사용 등 해당 작가의 문체적 특징을 반영한 유사한 스타일로 전문적이고 객관적인 설명을 제공하겠다.
매물 한눈에 보기
매물명: 김해시 외동 복층 테라스 있는 주인세대
해당 매물은 김해시 외동 지역에 위치한 복층형 주인세대로, 테라스를 포함한 단독주택 형태의 거주공간이다. 매물명에서 드러나듯 테라스가 주요 특장점으로 작용하며, 복층 구조로 층별로 다른 용도의 공간을 활용할 수 있다. 안내 자료에 따르면 즉시 입주가 가능하여 거주 계획이 급한 임차인에게도 유리한 선택지다.
구조: 방 3 / 욕실 3 (복층)
구조는 방 3개와 욕실 3개를 갖춘 복층형으로 설계되어 있다. 각 층의 독립성이 확보되어 가족 구성원 간 프라이버시 확보가 용이하며, 욕실이 각 침실 또는 생활동선과 밀착된 형태로 배치되어 실거주 편의성이 높다. 복층 특유의 공간 분리로 생활 소음과 동선 관리가 수월한 편이다.
층수: 해당층 3층 / 총층수 3층
해당 세대는 건물의 최상층인 3층에 위치해 있어 위층 이웃으로부터의 소음 걱정이 적고, 테라스에서의 조망이 상대적으로 양호하다. 다만 최상층 특성상 엘리베이터 유무, 짐 운반 시의 편의성, 우천 시 옥상 및 테라스 배수상태 등 실사용과 유지보수 관점에서 확인할 사항이 있다.
면적: 약 110㎡
전용면적 약 110㎡(표기 기준)에 복층 구조가 결합되어 실사용 면적과 체감 면적은 넉넉하게 느껴질 가능성이 높다. 다만 평면 구성과 계단면적, 다락·복층부의 높이 등을 실제로 확인해 보는 것이 중요하다.
특징 요약: 복층형 단독주택, 테라스 보유, 즉시입주 가능
요약하면 이 매물은 복층 구조와 전용 테라스가 결합된 단독주택형 세대로서 즉시 입주가 가능하고 주차 여건도 양호하다. 생활 편의시설과 도로 접근성 측면에서 실거주자나 소규모 가족 단위의 임차인에게 매력적인 선택지다.
소재지 및 지번 정보
주소: 경상남도 김해시 외동 694-1
공식 등기 및 안내상 표기된 주소는 경상남도 김해시 외동 694-1이다. 등기부와 공공데이터 상의 지번 표기와 일치하는지 확인하여 소유권 및 토지 경계 정보에 차이가 없는지 검증하는 것이 권장된다.
상세 위치: 김해시 함박로 인근, 덕산베스트타운 주상가 근처
상세 위치는 김해시 함박로 인근으로, 덕산베스트타운 주상가 근처에 위치해 있다. 상가형 주거 밀집지역에 인접해 상업·편의시설 접근성이 좋고 주요 도로망과의 연결이 용이하다. 다만 상가 근접으로 인한 주차 및 소음 문제 가능성은 현장 확인이 필요하다.
인근 랜드마크: 상가 및 주요 도로 접근성
인근에 상가가 밀집해 있어 식료품 구매, 외식, 생활서비스 이용이 편리하다. 주요 도로와의 접근성도 좋아 대중교통 및 자가용 이동이 수월하다. 주변 교통 패턴(출퇴근 시간의 혼잡도, 주차 수요)과 향후 도시계획 변동 가능성도 함께 검토할 것을 권장한다.
지번·도로명 표기 확인 포인트
지번(지적도상 필지)과 도로명 주소는 일부 행정·물류·등기 과정에서 상이하게 표기될 수 있으므로 계약 전 공식 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등을 통해 주소 표기 일치 여부를 확인해야 한다. 또한 배달·택배·긴급출동 등 실사용 시의 접근성은 도로명 표기와 진입로 확보 여부에 크게 좌우된다.
거래 조건 및 비용
보증금: 3,000만원
보증금은 3,000만원으로 제시되어 있다. 보증금 규모는 임차인의 초기 부담을 좌우하므로 자금 계획에 맞춰 계약서를 면밀히 검토하고 보증금 반환 조건, 임대차보증보험 가입 가능성 등을 확인하는 것이 바람직하다.
월세: 90만원
월세는 90만원으로 고정되어 있다. 월세 납부 방식, 연체 시 이자율, 관리비 포함 범위 등 세부 조건은 계약서에 명시되어야 하며, 협의 가능한 항목(초기 보증금 증액을 통한 월세 조정 등)은 중개인과 사전 협의할 수 있다.
관리비: 10만원(수도·인터넷 사용료·공용전기료 포함)
관리비는 월 10만원으로, 안내에 따르면 수도·인터넷 사용료·공용전기료 등이 포함되어 있다. 관리비 항목별 명세서 제공 여부와 사용량 변동 시 정산 방식, 계량기 분리 여부 등을 확인해야 하며, 계절별 변동 비용(난방 등)이 별도 청구되는지 점검할 필요가 있다.
기타 비용: 전기·가스·난방 개별 측정 여부 확인 필요
전기·가스·난방비가 개별 계량되는지 여부는 실제 부담비용을 좌우한다. 개별 계량이 되어 있지 않다면 공용비용 배분 방식에 따라 추가 부담이 발생할 수 있으며, 난방 방식(지역난방·개별보일러·전기히터 등)에 따라 계절별 비용 차이가 크므로 사전 확인을 권장한다.
계약 형태 및 특약사항 검토 권장
계약 형태(전세·월세·임대차 기간, 중도해지 조항)와 특약사항은 반드시 서면으로 명문화해야 한다. 애완동물 허용 여부, 인테리어 변경 가능 범위, 보수 책임(소규모 수리 vs 구조적 보수), 퇴거 시 원상복구 범위 등은 분쟁을 예방하기 위해 상세히 합의해 두는 것이 필요하다.
건축물 용도 및 승인 정보
건축물 용도: 단독주택
건축물 용도는 단독주택으로 등재되어 있다. 건축물대장 상 용도와 실제 사용 용도의 일치 여부를 확인해 불법 용도변경이나 향후 재개발·용도 변경에 따른 리스크를 줄여야 한다.
사용승인일: 2016-12-28
사용승인은 2016년 12월 28일자로 등록되어 있어 건축 연식은 비교적 최근 편에 속한다. 사용승인일을 기준으로 건축물의 내구연한, 설비의 노후도 등을 예측할 수 있으므로 유지관리 이력 확인이 필요하다.
건축 연식 및 리모델링 이력 확인 권장
건축 연식은 구조적 안전성과 설비 노후도에 영향을 미치므로 건축물대장과 시공·수리 이력을 통해 리모델링 여부, 주요 보수 이력(지붕·배관·전기·방수) 등을 확인하는 것이 바람직하다. 최근 리모델링이 이루어졌다면 자재의 품질과 시공 내역을 검증해야 한다.
법적 등기·용도 변경 여부 확인 포인트
등기부등본을 통해 소유권 및 근저당권 등 권리 관계를 확인하고, 건축물대장과 실제 사용 용도가 일치하는지 점검해야 한다. 용도 변경이 이루어진 흔적이나 미등록 증축이 있다면 법적 문제 가능성이 있으므로 변호사나 공인중개사와의 검토가 필요하다.
평면 및 내부 구조 상세
복층 구조 설명: 상·하층 배치와 동선
복층 구조는 일반적으로 아래층을 공용 생활공간(거실·주방)으로, 위층을 침실 중심의 프라이빗 공간으로 구성하는 경우가 많다. 계단을 중심으로 동선이 분리되어 있어 일상생활에서의 흐름이 직관적이며, 공간별 층고와 계단 폭은 이동 편의성과 가구 배치에 큰 영향을 준다.
방 및 욕실 배치: 방 3개, 욕실 3개 구성
방 3개와 욕실 3개 구성은 각 침실에 전용 욕실이 배치되었거나, 공용 욕실과 침실 욕실이 적절히 분배된 형태일 가능성이 높다. 침실의 크기와 창호 방향(남동향 기준으로 안방 남동향)을 확인해 채광과 환기 조건을 직접 점검해야 한다.
실내 면적 활용 팁: 가구 배치 및 수납 제안
복층의 각 층은 용도에 맞춘 가구 배치로 실용성을 극대화할 수 있다. 예를 들어 아래층 거실은 동선을 고려한 소파와 식탁 배치, 주방 동선 확보를 우선하고, 위층 침실은 붙박이장·벽면 수납을 활용해 면적 대비 수납을 극대화할 것을 권장한다. 계단 하부 공간을 수납으로 활용하면 공간 효율이 증가한다.
테라스 접근성 및 연결 공간 설명
테라스는 상층 또는 거실과 직접 연결되는 구조일 수 있으며, 실내와의 연결성(출입문 위치, 층간 연계성)은 생활 편의성과 외부 활용도를 결정한다. 도어의 개폐 방식, 출입문 단차, 테라스와 실내 바닥 마감의 연속성 등을 확인하면 사용감이 더 정확히 가늠된다.
테라스 특징 및 활용 방안
테라스 크기 및 위치: 복층형 테라스의 장단점
복층형 테라스는 조망과 채광에서 유리하나 풍하중·방수·방음 측면에서 추가 점검이 필요하다. 크기와 위치에 따라 야외 식사, 가드닝, 휴식 공간으로 다양하게 활용 가능하며, 최상층에 위치한 경우 프라이버시 확보가 상대적으로 유리하다.
활용 아이디어: 가드닝, 식사 공간, 휴식 공간
테라스는 소규모 가드닝(화분·허브 재배), 아웃도어 식사 공간, 독서나 명상을 위한 휴식 공간으로 활용할 수 있다. 가벼운 목재 가구와 방수성 매트, 조명 설치를 통해 계절에 따른 유연한 사용이 가능하다.
테라스 안전성 및 방수 상태 확인 포인트
테라스는 방수층의 상태, 배수구의 막힘 여부, 난간 고정 상태 등을 점검해야 한다. 방수 누수는 내부 천장과 벽면으로 이어질 수 있으므로 방수 보수 이력과 현재 상태를 전문가에게 확인받는 것이 안전하다.
사생활 보호 및 조경 계획 제안
사생활 보호를 위해 높이 조절이 가능한 가림막, 식물성 스크린(키 큰 화분 또는 덩굴식물), 반투명 파티션 등을 고려할 수 있다. 조경은 저수분·저관리 식물을 중심으로 계획해 유지관리 부담을 낮추는 것이 현실적이다.
주차 및 외부 시설
주차 가능 대수: 총 주차대수 8대
해당 부지 또는 복합 공간의 총 주차대수는 8대로 안내되어 있다. 주차 대수가 넉넉한 편으로 방문객 주차나 세대당 1대 이상 보유 시에도 여유가 있을 가능성이 크다. 다만 배치도 및 주차선 확보 여부를 확인해 실제 사용 가능 대수를 재확인해야 한다.
주차 방식: 전용·공용 여부와 배치
주차 방식(전용 주차면의 지정 여부, 공용 주차장과의 구분)은 관리비 및 이용 규정에 영향을 미친다. 전용 주차가 확정되어 있다면 주차권 침해 가능성이 낮지만, 공용인 경우 시간대별 혼잡도와 주차 규정 위반 시 조치 절차를 확인해야 한다.
외부 공간: 마당·공용 복도·진입로 상태
외부 공간인 마당, 공용 복도, 진입로의 포장 상태와 배수, 조명, 안전시설을 점검해야 한다. 진입로가 협소하거나 경사가 심한 경우 이사 및 일상적 차량 운행에 제약이 생길 수 있으므로 사전 확인이 필요하다.
주차 관련 추가 비용 또는 관리 규정
주차 관련 추가 비용(주차비 별도 책정, 주차권 발급비 등)이나 관리 규정(야간 주차 제한, 장기 주차 금지 등)이 있는지 확인하라. 또한 주차 분쟁 발생 시 해결 절차와 책임 소재를 계약서에 명확히 하는 것이 안전하다.
편의시설 및 설비
주요 설비: 수도, 전기, 난방, 인터넷 기본 제공 여부
안내에 따르면 수도와 인터넷 사용료 일부가 관리비에 포함되어 있으며 전기와 난방은 개별 측정 여부를 확인해야 한다. 기본 수도·전기·인터넷 설비는 설치되어 있으나, 고속인터넷 회선 속도나 전기 수용량 등 실사용 수준은 현장 점검으로 확인해야 한다.
주방·욕실 설비 상태 점검 항목
주방 설비(싱크, 가스레인지/인덕션, 환기시설), 욕실 설비(온수기, 배수, 타일 균열, 환기창)를 점검하라. 특히 배관 누수 흔적, 환풍기 작동 여부, 온수 도달 시간 등을 확인하면 초기 문제를 사전에 발견할 수 있다.
보안 설비: 잠금장치·CCTV 등의 유무
보안 설비로는 출입문 잠금장치의 종류(디지털 도어락 유무), CCTV 설치 여부, 조명 센서 등의 유무를 확인해야 한다. 보안 설비는 거주자의 안전뿐 아니라 보험 및 관리 규정에도 영향을 미칠 수 있다.
냉난방 효율 및 에너지 비용 예상
냉난방 방식과 단열 상태에 따라 에너지 비용이 크게 달라진다. 창호의 단열 성능, 외벽 단열, 난방 기구의 연식 및 효율을 확인해 예상 비용을 추정하고, 계절별 전력·가스 사용량을 문의하여 예산 계획을 세우는 것이 바람직하다.
입주 가능 시기 및 조건
즉시 입주 가능 여부: 즉시 입주 가능
해당 매물은 즉시 입주가 가능한 상태로 안내되어 있다. 즉시 입주가 가능하다는 의미는 소유자의 인도일이 빠르게 조정될 수 있음을 뜻하나, 열쇠 인도와 잔금 정산 등의 절차는 계약서에 따라 진행되어야 한다.
입주 전 점검 및 수리 협의 사항
입주 전에 실내 설비, 냉·난방, 도장, 방수 등 점검을 실시하고, 발견된 하자에 대한 수리 책임과 범위를 명확히 합의해야 한다. 경미한 수리와 중대한 보수의 기준을 계약서 특약으로 정해 분쟁 소지를 줄이는 것이 좋다.
입주자 자격 및 애완동물 등 특약 가능성
입주자 자격(세대 구성 제한, 사업자 사용 제한 등)과 애완동물 허용 여부는 임대인과의 협의 대상이다. 애완동물 허용 시 보증금 증액, 손상 배상 기준, 소음 관리 규정 등을 명확히 해야 한다.
퇴거·인도 절차와 잔금 지급 방식
퇴거 시 원상복구 범위, 보증금 반환 기한, 손해배상 청구 절차 등을 계약서에 명시해야 한다. 잔금 지급 방식은 계좌이체·에스크로 등 안전한 방식으로 체결하며, 열쇠 인도와 등기부상의 소유권 확인 절차를 꼼꼼히 진행해야 한다.
결론
요약: 김해시 외동 복층 테라스 주인세대는 테라스와 복층 구조, 넉넉한 주차가 강점인 단독주택형 매물
요약하면 김해시 외동의 이 매물은 복층 구조와 전용 테라스를 갖춘 단독주택형 주인세대로, 즉시 입주 가능하고 주차 여건도 양호하다. 남동향의 채광 이점과 주변 상가 접근성으로 실거주 편의성이 높다.
의사결정 포인트: 비용·입주 시기·현장 상태를 직접 확인할 것
의사결정 시에는 보증금·월세·관리비의 구성, 전기·난방의 계량 방식, 테라스 방수 상태, 주차 배치, 건축물대장·등기부와의 일치 여부를 현장에서 직접 확인하는 것이 핵심 포인트다. 계약 전 특약과 수리 책임을 명확히 하여 리스크를 줄일 것을 권장한다.
추가 문의 및 방문 예약: 제공된 중개인 연락처로 상담 권장
추가 문의나 방문 예약은 제공된 중개인 연락처를 통해 상담을 진행하는 것을 권장한다. 중개인이 제시하는 현장 일정을 확인하고, 방문 시 위 점검 항목을 체크리스트로 활용하면 효율적인 검토가 가능하다.
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