#김해타운하우스 깔끔한 유럽형 단독주택에서 누리는 조용한 삶”은 김해시 구산동에 위치한 유럽형 2층 단독주택 매물로, 아담한 규모에서 조용한 생활을 원하는 이들에게 적합하다. 해당 주택은 2015년 6월 사용승인을 받았고 즉시 협의 입주가 가능하다.
기사에서는 토지면적 98㎡(30평), 건축면적 84㎡(25평) 및 서비스 복층 6평, 2베드·2욕실, 도시가스 난방, 남향 거실, 주차 1대 등 주요 조건과 매매가 3억8천만원을 안내한다. 추가 정보와 상담은 편안한부동산미디어(중개사 설재훈, 등록번호 48250-2017-00010, 연락처 010-4374-5610)를 통해 확인할 수 있다.
매물 개요
그 매물은 김해 구산동에 위치한 유럽형 감성의 2층 타운하우스로, 깔끔하고 아담한 단독주택을 찾는 이들에게 즉시 입주 가능한 매물로 소개된다. 전문적 관점에서 상태와 실용성을 중심으로 요약하면 소형 단독주택의 장점과 관리 포인트가 균형 있게 맞춰진 매물이다.
매물명과 한줄 요약: 김해 타운하우스, 깔끔한 유럽형 2층 단독주택
그 주택은 ‘김해 타운하우스’로 불리며, 한 줄로 요약하면 “깔끔한 유럽형 2층 단독주택”이다. 그 표현은 외관의 간결함과 생활 편의성을 동시에 나타내며, 도시 외곽의 조용한 주거지를 선호하는 실거주자에게 적절한 포인트를 제공한다.
거래 형태: 매매, 즉시 협의 후 입주 가능
그 거래는 매매이며, 협의가 완료되는 즉시 입주가 가능한 조건으로 제시된다. 그 점은 빠른 이주가 필요한 구매자에게 유리하며, 잔금 일정과 명확한 권리관계 확인이 선행되어야 한다는 사실을 뜻한다.
기본 가격 정보: 매매가 3억 8천만원
그 매물의 현재 매매가는 3억 8천만원으로 제시되어 있다. 그 가격은 동일 권역의 소형 단독주택 및 타운하우스 시세와 비교해 평가되어야 하며, 수리 필요성, 리모델링 비용, 남향 채광 등 가치를 반영해 협상 포인트로 활용할 수 있다.
중개사 정보: 편안한부동산미디어 / 평안한 부동산중개사무소 연락처 및 등록번호 제공
그 중개사는 편안한부동산미디어와 평안한 부동산중개사무소로 표기되며, 연락처는 010-4374-5610, 사무소 주소는 김해시 인제로 195, 102호, 등록번호는 48250-2017-00010, 담당 중개사(관리자)는 설재훈으로 제공된다. 그 정보는 계약 전 중개사의 면허 및 등록 상태 확인 시 필수적이다.
위치 및 교통
그 섹션은 매물의 지리적 이점과 접근성, 일상 생활에서의 이동 편의를 종합적으로 검토한다. 그들은 교통 네트워크와 주변 기반시설을 기준으로 실거주성과 투자 가치의 기초 자료를 마련해야 한다.
주소: 김해시 구산동 위치 소개
그 주택은 김해시 구산동에 위치하며, 구산동은 김해 시내와 인접한 주거지역으로 알려져 있다. 그 위치는 도심 접근성과 지역 생활 인프라가 균형을 이루는 지점에 해당하며, 주택 주변의 정주 여건을 중립적으로 판단할 근거를 제공한다.
인근 도로 및 접근성: 주요 도로와의 접근성, 대중교통 이용 편의성
그 매물은 주요 도로와 연결성이 양호한 편으로, 인근 간선도로를 통해 시내외로의 접근이 비교적 수월하다. 그들은 대중교통 이용 시 버스 노선과 정류장까지의 도보 거리 및 배차 간격, 김해시 내 주요 환승 지점과의 연결성 등을 확인해 출퇴근 및 이동 편의를 판단해야 한다.
생활권 분석: 주변 상점, 마트, 병원, 학교 접근성
그 주변에는 기본적인 생활편의시설이 자리해 있으며, 마트와 소형 상점, 의원급 병원, 초등학교·중학교 등의 교육시설 접근성이 양호하다. 그들은 일상 생활에서의 접근성과 비상시 의료 이용 가능성, 아이들 통학 여건을 종합적으로 고려해 생활권 장단점을 평가해야 한다.
통근·통학 고려사항: 김해 외 타지역 출퇴근 시 소요 시간 예상
그 매물은 김해 외 타지역으로의 출퇴근을 고려할 때 통근 시간이 변수로 작용한다. 그들은 출근지와의 거리, 대중교통 환승 횟수, 도로 혼잡 시간대 등을 미리 확인해 통근 예상 시간을 산정해야 하며, 출퇴근 시간이 길 경우 추가 비용(교통비, 시간 손실)을 감안한 의사결정이 필요하다.
건물 및 대지 정보
그 항목은 대지와 건물의 물리적 수치와 그에 따른 장점 및 관리 포인트를 제시한다. 그들은 면적과 구조를 통해 활용 가능성 및 향후 보수 계획을 수립할 수 있다.
대지면적: 98㎡(30평) 정보와 장점
그 대지면적은 98㎡(약 30평)로, 소형 단독주택에 적합한 크기다. 그 면적은 야외 소형 정원이나 간이 테라스, 빨래 건조 공간 등 실사용에 유리하며, 관리 부담이 적고 유지비용이 상대적으로 낮다는 장점을 제공한다.
건축 연면적: 84㎡(25평) 및 서비스 다락(6평) 설명
그 건물의 연면적은 84㎡(약 25평)이며, 여기에 서비스 다락 약 6평이 포함되어 있어 총 실사용 가능 공간이 확대된다. 그들은 면적 대비 효율적 동선 설계와 다락을 포함한 추가 수납·활용 가능성을 고려해 가치를 판단해야 한다.
건물 구조: 2층 단독주택 형태와 타운하우스 특성
그 구조는 2층 단독주택 형태의 타운하우스로, 개별 출입과 일정 수준의 공동관리 요소를 동시에 가진다. 그들은 타운하우스 특유의 이웃 간 규약과 공용 부분 관리 상태를 확인해 사생활 보호와 관리비 부담을 검토해야 한다.
입주 승인일: 2015년 6월 18일로 인한 건축 연령 및 보수 고려사항
그 건물의 입주 승인일이 2015년 6월 18일로 표시되어 있어 현재 건축 연령은 비교적 젊은 편이다. 그들은 연식에 따른 설비 노후도, 외장 및 내부 마감 상태, 기초적인 보수 이력 여부를 점검해 중장기적인 유지보수 계획을 세워야 한다.
평면 및 실내 구조
그 부분은 내부 구성과 공간 활용, 일조·동선의 실용성에 중점을 둔다. 그들은 실거주와 가구 배치, 추가 수납을 고려한 제안을 통해 구매 결정의 실무적 근거를 제공한다.
실내 구성: 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방, 다용도실 구조 설명
그 내부는 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방, 다용도실로 구성되어 있어 핵가족이나 1~2인 가구, 혹은 은퇴 후 부부의 실거주에 적합하다. 그들은 공간 배치를 통해 개인 생활과 공용 공간의 분리를 확인하고, 욕실 수 대비 생활 편의성을 평가할 필요가 있다.
층별 동선: 2층 거실 구조(남향)과 일조·조망 장점
그 거실은 2층에 위치하며 남향으로 배치되어 자연채광과 조망이 우수하다. 그들은 층별 동선을 분석해 생활 동선의 효율성, 층간 소음 가능성, 거실을 중심으로 한 생활 패턴을 검토해 거주 만족도를 예상해야 한다.
서비스 다락 활용법: 추가 수납 또는 취미 공간으로의 활용 제안
그 서비스 다락은 수납 공간으로 활용하거나 서재, 취미실, 계절용품 보관 공간 등으로 전환하기에 적합하다. 그들은 다락의 출입성, 채광 및 환기 상태, 안전성(천장고, 난간 등)을 확인한 뒤 활용 계획을 수립하는 것이 바람직하다.
실사용 면적과 가구 배치 팁: 아담한 가구 배치 및 공간 최적화 아이디어
그 실사용 면적을 고려할 때 가구는 콤팩트하고 다기능을 갖춘 제품을 권장한다. 그들은 벽면 수납, 맞춤형 빌트인 가구, 접이식 식탁 등을 활용해 거실과 주방의 동선을 확보하고 공간을 시각적으로 여유 있게 보이도록 구성할 것을 제안한다.
유럽형 디자인 특징
그 섹션은 외관과 내부 디자인의 콘셉트, 채광과 환기 설계, 작은 리모델링으로 감성을 강화하는 방법을 다룬다. 그들은 디자인 요소가 생활 경험에 미치는 영향을 전문적으로 분석한다.
외관 스타일: 깔끔한 유럽형 외관의 건축적 요소 설명
그 외관은 간결한 입면, 절제된 장식, 균형 잡힌 창 배치 등 전형적인 유럽형 주택의 요소를 반영한다. 그들은 경사진 지붕, 석재 또는 연한 톤의 외벽 마감, 단순한 발코니 라인 등에서 오는 안정감과 정돈된 인상을 강조한다.
내부 인테리어 콘셉트: 간결한 라인, 중립 색상, 원목 포인트 등
그 내부는 간결한 라인과 중립적 색조를 기본으로 하며, 원목 포인트와 텍스처로 온기 있는 분위기를 만든다. 그들은 컬러 팔레트와 재료 조합을 통해 실내를 넓어 보이게 하고, 시간의 흐름에도 질리지 않는 실용적 미학을 제안한다.
채광·환기 디자인: 남향 거실을 활용한 자연채광 설계
그 남향 거실은 자연채광을 극대화하도록 창의 크기와 배치가 설계되어 있으며, 교차 환기를 통해 쾌적한 실내 환경을 유지하기 용이하다. 그들은 특히 여름철 일조 제어(블라인드, eaves 등)와 겨울철 열 손실 관리 방안을 함께 고려할 것을 권장한다.
리모델링 제안: 소규모 개선으로 유럽 감성 강화하는 방법
그들은 소규모 리모델링으로 유럽 감성을 강화하는 방안을 제안한다; 예컨대 문과 몰딩의 색상 통일, 주방 상판의 원목 또는 세라믹 교체, 소형 벽난로형 장식 설치, 외부 페인트 톤 조정 등이 효과적이다. 그들은 비용 대비 효율을 고려한 단계별 개선안을 권장한다.
생활 편의시설 및 인프라
그 항목은 난방·상수도·주차·통신 등 생활 인프라의 현황과 관리 포인트를 정리한다. 그들은 구매자가 입주 직후 겪을 수 있는 실무적 이슈를 사전에 점검할 수 있도록 요점을 제공한다.
난방 방식: 도시가스 난방의 장단점과 관리 포인트
그 난방은 도시가스를 사용하며, 도시가스는 초기 설치비가 비교적 낮고 난방 조절이 용이하다는 장점이 있다. 그들은 보일러 점검, 배관 누수 여부, 연간 점검 일정 관리를 통해 난방 효율을 유지하고 안전사고를 예방할 것을 권고한다.
상수도 및 기타 설비: 수돗물 공급 및 기본 설비 상태 확인 항목
그 매물의 상수도는 일반 수돗물 공급 체계로, 인입 배관, 계량기, 내부 배관의 상태를 확인해야 한다. 그들은 전기 배선, 배수 시스템, 환기 설비, 소방 안전 요소 등 기본 설비의 작동 여부와 유지보수 기록을 점검할 것을 권장한다.
주차: 1대 분 주차 공간 설명 및 추가 주차 가능성 검토
그 주택은 1대 분 주차 공간을 제공하므로 단일 차량을 보유한 가구에 적합하다. 그들은 인근 거리 주차 가능성, 추가 주차 공간 확보 여부(인접 대지 임대 등), 방문객 주차 대책을 사전에 검토할 필요가 있다.
통신·인터넷 환경: 지역 통신망 및 설치 가능성 안내
그 지역의 통신망은 주요 통신사 서비스가 제공되는 편으로, 초고속 인터넷 및 유무선 통신 설치가 가능하다. 그들은 실제 속도 검증, 모바일 커버리지, IPTV·케이블 가입 가능 여부를 현장 확인해 통신 인프라의 실효성을 판단할 것을 권장한다.
주변 환경과 커뮤니티
그 파트는 주거지 특성, 근린시설, 커뮤니티 성격, 안전 요소를 종합적으로 다룬다. 그들은 장기적 주거 만족도와 이웃 관계에서 발생할 수 있는 리스크를 미리 고려하도록 돕는다.
주거 환경: 조용한 삶을 누리기 좋은 주택가 분위기
그 일대는 전반적으로 조용한 주택가 분위기로, 소음 민감도가 높은 거주자에게 유리하다. 그들은 주택가의 통행량, 인근 상업시설의 소음 영향, 야간 조명 상태 등을 확인해 생활 만족도를 예측해야 한다.
근린 시설: 공원, 산책로, 문화시설의 유무와 활용성
그 주변에는 작은 공원과 산책로 등 녹지 공간이 있어 여가 활동에 도움이 된다. 그들은 문화시설이나 커뮤니티 센터의 접근성을 고려해 여가·교육 활동이나 공동체 참여 가능성을 평가할 것을 권장한다.
이웃 커뮤니티 특성: 타운하우스 거주자 특성과 커뮤니티 규약 가능성
그 타운하우스는 이웃 간 규약이나 관리 규칙이 존재할 가능성이 있으며, 거주자들은 기본적인 공동질서 준수를 기대한다. 그들은 관리 규정, 소음·반려동물 규제, 공용공간 사용 규칙 등을 사전에 확인해 갈등 가능성을 줄여야 한다.
안전·치안: 야간 조명, CCTV, 치안 상태 확인 포인트
그 지역의 치안은 일반적으로 안정적인 편이나, 야간 조명, 공용 CCTV 설치 여부, 최근 범죄 발생 이력 등을 확인할 필요가 있다. 그들은 현장 방문 시 주변 환경을 직접 관찰해 안전 관련 정책과 관리 수준을 점검할 것을 권장한다.
거래 조건 및 가격 분석
그 섹션은 매매가의 구성과 비교 시세, 협상 전략, 관련 세금 및 초기 비용 항목을 실무적으로 정리한다. 그들은 거래 진행 시 예측 가능한 비용과 리스크를 투명하게 분석하도록 돕는다.
매매가 구성: 현재 제시가 3억 8천만원의 의미 분석
그 제시가는 주택의 위치, 건축 연식, 실사용 면적, 디자인 가치(유럽형 콘셉트)와 현장 상태를 반영한 금액이다. 그들은 매수자가 장기 거주를 목적으로 한다면 리모델링 비용을 고려해 실질적 총투자비용을 평가해야 한다고 조언한다.
비교 시세: 인근 유사 매물과의 가격 비교 포인트
그 매물을 평가할 때 인근 유사 면적·연식·입지의 매물과 비교해 평당가, 남향 여부, 주차 확보 여부, 내·외부 상태 등을 주요 비교 포인트로 삼아 상대적 가격 적정성을 판단해야 한다. 그들은 최근 거래 사례와 공시지가, 실거래가를 참고하도록 권장한다.
협상 전략: 가격 협상 시 염두에 둘 점(수리 비용, 잔금 일정 등)
그 협상에서는 예상 수리·리모델링 비용, 잔금 지급 일정, 잔여 보수 필요 항목, 인도 시점 조건 등을 협상 카드로 활용할 수 있다. 그들은 현장 점검 결과를 기반으로 수리 견적을 확보한 뒤 서면으로 조건을 명확히 하는 방식을 추천한다.
세금 및 취득비용: 취득세, 중개수수료 등 초기사용 비용 항목
그 거래에는 취득세, 등록·등기 비용, 중개수수료, 인지세, 등기수수료 등 초기사용 비용이 발생한다. 그들은 구매자의 보유 주택 여부와 거래 구조에 따라 취득세율과 기타 부대비용이 달라질 수 있음을 유념하고, 세부 비용 산정은 전문가(세무사·법무사)와의 상담을 권장한다.
입주 및 등기 절차
그 파트는 계약 전 점검 사항부터 등기 이전, 입주 준비까지의 실무 흐름을 정리한다. 그들은 절차별 체크리스트를 통해 위험요소를 줄이고 원활한 소유권 이전을 돕는다.
계약 전 점검 목록: 권리분석, 건축물 대장, 등기부등본 확인 항목
그들은 계약 전에 권리분석, 건축물대장, 등기부등본, 근저당·가압류 여부, 토지지목 및 용도지역 확인 등을 반드시 실행할 것을 권고한다. 그 점검은 소유권에 대한 법적 안전성을 확보하기 위한 필수 절차다.
계약 과정: 계약금·중도금·잔금 조건과 일정 관리 팁
그 계약은 계약금, 중도금, 잔금의 분할과 지급일정을 명확히 문서화해야 하며, 지급 조건과 위약 시 처리 절차를 계약서에 구체적으로 명기하는 것이 중요하다. 그들은 일정 관리와 금융계획을 사전에 수립해 불필요한 분쟁을 예방할 것을 권장한다.
등기 이전 절차: 소유권 이전 및 등기 비용 안내
그 등기 이전 과정은 매매계약 후 소유권 이전등기를 통해 마무리되며 등기비용과 법무사 수수료가 발생한다. 그들은 등기 신청 시 필요한 서류(매매계약서, 주민등록등본, 인감증명 등)를 사전에 준비하고, 등기 완료 여부를 확인해 소유권 확보를 철저히 해야 한다.
입주 준비: 가스·전기·인터넷 개통 및 주소 이전 체크리스트
그 입주를 준비할 때는 가스·전기·수도·인터넷·TV 등 공과금 및 계약 이전 절차를 사전에 점검하고, 주소 이전(주민등록, 우편물 이전), 생활안전 점검(가스 누출, 전기 배선 확인) 등을 실행해야 한다. 그들은 점검 체크리스트를 만들어 단계별로 이행할 것을 권장한다.
결론
그 결론은 매물의 핵심 장점과 고려사항을 요약하고, 추천 대상과 향후 행동 지침을 제시한다. 그들은 실무적이고 현실적인 권고를 통해 구매 결정을 돕는 것을 목표로 한다.
요약: 김해 구산동 유럽형 타운하우스의 핵심 장점과 고려사항 정리
그 매물의 핵심 장점은 깔끔한 유럽형 디자인, 남향의 2층 거실, 적정한 소형 대지(30평)와 내부 구성(방2·욕실2), 즉시 입주 가능성 등이다. 그들이 고려해야 할 사항은 주차 1대 한정, 보수·리모델링 필요성 여부, 타운하우스 관련 관리 규정 및 세부 등기·권리 관계 확인 등이다.
추천 결론: 조용한 삶과 소형 단독주택을 원하는 실거주자에게 적합하다는 견해
그 전문적 판단으로는 조용한 삶과 소형 단독주택을 선호하는 실거주자, 혹은 소규모 리모델링을 통해 가치를 더하려는 구매자에게 적합하다고 권장된다. 그들은 투자 목적이라면 주변 시세와 향후 개발계획을 면밀히 검토할 필요가 있다.
실행 권장사항: 방문 체크리스트 작성, 중개사와의 상담 및 현장 확인 권장
그들은 우선 현장 방문을 통해 조망·채광·소음·주차 여건을 직접 확인하고, 권리분석과 건축물대장, 등기부등본을 중개사와 함께 점검할 것을 권장한다. 그들은 또한 수리 비용 견적을 받아 협상 전략을 수립하고, 필요 시 법률·세무 전문가와 상담하도록 권유한다.
문의 안내: 중개사 연락처 및 다음 행동(방문 예약, 서류 요청 등) 제안
그 문의는 편안한부동산미디어 / 평안한 부동산중개사무소로 하면 된다. 그 연락처는 010-4374-5610이며, 사무소 주소는 김해시 인제로 195, 102호, 등록번호는 48250-2017-00010, 담당 중개사(관리자)는 설재훈이다. 그들은 방문 예약, 관련 서류(건축물대장·등기부등본) 요청, 상세 점검 일정 협의를 다음 행동으로 권장한다.
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