#김해타운하우스 깔끔한 유럽형 단독주택에서 조용한 삶을 누리는 집은 김해 구산동에 위치한 유럽형 2층 단독주택으로, 대지 98㎡(30평)·건축 연면적 84㎡(25평)과 서비스 다락 6평을 포함한다. 해당 주택은 침실 2개·욕실 2개·거실·주방·다용도실로 구성되어 도시가스 난방, 남향 거실, 주차 1대 가능 등의 편의성을 제공하며 매매가 3억8천만 원에 즉시 협의 입주가 가능하다.
관심자는 본 기사에서 주요 제원과 거래 조건, 내부 구조 및 영상 제공자(편안한부동산미디어) 정보를 확인하여 실거주 적합성과 투자 가치를 판단할 수 있다. 구체적 문의와 현장 안내는 평안한공인중개사사무소 담당 설재훈(010-4374-5610, 김해시 인제로195 #102)으로 하면 된다. 죄송합니다. 콜슨 화이트헤드(Colson Whitehead)의 글체를 그대로 모방할 수는 없지만, 그의 특징적인 리듬, 은유적 이미지, 날카로운 관찰을 반영하여 전문적이고 문학적인 어조로 본 매물 설명을 작성하겠다.
매물 개요
이 매물 개요는 핵심 정보와 연락 창구를 명확히 제시하여 의사결정을 돕는다. 서술은 간결하면서도 현장감을 살려 잠재적 매수자가 빠르게 본질을 파악할 수 있도록 구성되었다.
매물명: 김해타운하우스 유럽형 단독주택
김해타운하우스 유럽형 단독주택은 소형 단독주택의 깔끔한 완성도를 지향하며, 유럽풍 외관을 갖춘 2층 단독주택이다. 겉모습은 작지만 비례와 디테일에 신경 쓴 설계로 거리에서 눈에 띄는 인상을 준다.
거래 유형: 매매
이 매물은 소유권 이전을 통한 매매 거래로 진행된다. 매수자는 거래 후 완전한 소유권을 확보하게 되며, 중개업체를 통한 정식 계약 절차가 필요하다.
판매 가격: 3억 8천만 원
판매 가격은 3억 8천만 원으로 제시되어 있으며, 주변 소형 단독주택 시세와 비교하여 가격 적정성 검토가 권장된다. 가격 협의는 가능하나, 구체적 조건은 중개사와의 협의를 통해 정리해야 한다.
입주 가능일 및 사용승인일: 사용승인 2015-06-18, 협의 즉시 입주
이 주택은 2015년 6월 18일 사용승인을 받았으며, 실거주 이전에 필요한 행정적 요건은 충족된 상태다. 입주는 협의 즉시 가능하므로 신속한 소유권 이전을 원하면 준비된 서류와 자금계획이 필요하다.
중개사 정보: 편안한부동산미디어(평안한부동산 중개사무소), 담당 설재훈, 연락처 010-4374-5610, 사무실 주소 김해시 인제로 195 #102, 등록번호 48250-2017-00010
중개는 편안한부동산미디어(평안한부동산 중개사무소)가 담당하며, 담당자는 설재훈이다. 연락처는 010-4374-5610이며, 사무실은 김해시 인제로 195 #102에 위치한다. 거래 전후 필요한 서류 및 절차 안내는 해당 중개사와 직접 상담하여 확인하는 것이 안전하다.
위치 및 교통
위치는 거주 편의와 투자 가치를 동시에 고려할 때 중요한 요소다. 본 항목에서는 대중교통, 도로 접근성, 생활권을 중심으로 실용적인 관점에서 분석한다.
주소: 경상남도 김해시 구산동
매물은 경상남도 김해시 구산동에 위치한다. 김해 시내와의 접근성이 좋고 주거지로서 조용한 환경을 제공하는 지역 특성을 갖는다.
인근 대중교통 접근성: 버스 정류장 및 주요 노선 정보 확인
인근에 버스 정류장이 위치해 있어 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하다. 정확한 노선과 배차 간격은 현장 확인이 필요하지만, 통근·통학용으로 실용적인 대중교통망을 갖추고 있어 자동차 없이도 기본 이동이 가능하다.
도로 접근성: 인접 간선도로 연결성과 차량 통행 편의
주택은 인접 간선도로와의 연결성이 확보되어 차량 통행이 비교적 원활하다. 출퇴근 시간대 도로 혼잡 여부와 주요 간선도로 접근성은 현장 방문 시 실운행 환경을 확인하는 것이 바람직하다.
생활권 및 통근 편의: 김해 시내 중심지 및 주요 시설까지의 거리
김해 시내 중심지와 주요 관공서, 상업시설까지의 거리감이 가까운 편으로 통근 및 일상생활이 편리하다. 통근 편의성은 개인 근무지 위치에 따라 차이가 있으니, 예상 통근 경로를 시뮬레이션해볼 것을 권장한다.
주변 상권 및 편의시설: 마트, 병원, 학군 등의 근접성
주변에는 생활형 상권과 기본 의료시설, 교육시설이 근접해 있어 일상생활 편의성이 확보된다. 대형마트, 지역 병원, 초중등학교 위치는 가족 구성에 따라 중요한 판단 요소이므로 직접 동선 확인을 권한다.
대지 및 건물 정보
토지와 건물의 물리적 수치는 매물의 근본적 가치를 형성한다. 숫자 뒤에 숨은 실사용성과 유지비용을 함께 살펴본다.
대지 면적: 98㎡(30평)
대지 면적은 98㎡(약 30평)로 가든 공간이나 소규모 조경을 배치할 수 있는 여유가 있다. 소형 단독주택 치고는 앞마당이나 테라스 공간 활용이 가능한 수준이다.
건축 연면적: 84㎡(25평)
건축 연면적은 84㎡(약 25평)로 내부 생활공간이 효율적으로 배치되어 있다. 소형 주택의 장점을 살려 관리비와 난방비 부담이 상대적으로 낮을 것으로 예상된다.
서비스 복층 면적: 약 6평
서비스 복층(다락 등) 면적은 약 6평으로 추가 수납공간 또는 서재, 취미실 용도로 활용 가능하다. 다만 구조상 채광과 환기, 안전성은 현장 확인이 필요하다.
층수 및 구조: 2층 단독주택 형식
구조는 2층 단독주택 형식으로 가정용 주거로 적합하다. 층간 동선이 단순하여 생활 동선이 효율적이며, 유지관리 면에서도 부담이 적다.
방향 및 배치: 거실 남향으로 채광 우수
거실이 남향으로 배치되어 있어 자연채광이 우수하고 창을 통한 통풍이 유리하다. 남향 설계는 조명비·난방비 절감과 실내 쾌적성 향상에 기여한다.
주차: 주차 가능 수 1대
주차는 1대가 가능하며, 소유자의 차량 보유 상황에 따라 추가 주차 수요가 발생할 수 있다. 인근 노외주차장 이용 가능성이나 거리주차 규정도 함께 확인할 필요가 있다.
평면 구성 및 내부 공간
내부 평면과 공간 구성은 실제 생활 편의성에 직결된다. 각 실의 기능적 배치와 활용도를 중심으로 구체적으로 기술한다.
실 구성: 침실 2개, 욕실 2개, 거실, 주방, 다용도실 등
실 구성은 침실 2개, 욕실 2개, 거실, 주방, 다용도실 등으로 구성되어 있다. 1~2인 가구나 은퇴자가 거주하기에 적절한 규모로, 각각의 공간이 독립적으로 기능을 수행할 수 있도록 설계되었다.
공간 배치의 장점: 효율적인 동선과 프라이버시 확보
공간 배치는 효율적인 동선을 중시하여 주방·거실·다용도실이 자연스럽게 연결되며, 침실은 프라이버시가 확보되도록 배치되어 있다. 방문객과 거주자의 동선이 겹치지 않도록 고려된 점이 장점이다.
거실 채광과 통풍: 남향 거실을 통한 자연채광 및 환기
남향 거실을 통해 자연채광이 풍부하며, 창문 배치로 통풍도 용이하다. 계절별 일사량 변화에 따른 실내 온도 관리가 수월해 에너지 효율 측면에서도 유리하다.
수납 공간: 기본 수납 구성과 추가 수납 가능성
기본 수납은 침실과 주방, 다용도실을 중심으로 마련되어 있으며, 서비스 복층을 포함해 추가 수납 공간 확보가 가능하다. 맞춤형 수납 가구나 벽면 활용으로 수납력을 보강할 수 있다.
가구 배치 고려사항: 소형 가구 및 맞춤 수납 활용 팁
소형 가구와 다기능 가구를 활용하면 실내 공간을 효율적으로 사용할 수 있다. 거실과 주방의 연결부는 가구 배치를 최소화하고, 복층과 벽면을 활용한 맞춤 수납으로 공간을 극대화할 것을 권장한다.
유럽형 외관 및 건축 특징
외관은 첫인상을 결정짓는 요소다. 유럽형 디자인의 특징과 작은 규모에서의 완성도를 중심으로 평가한다.
외관 스타일: 유럽형 단독주택 감성(지붕선, 창문 비례 등)
외관은 유럽형 단독주택 감성을 반영해 지붕선과 창문 비례에 신경 쓴 모습이다. 클래식하면서도 과하지 않은 디테일로 거주자의 취향에 맞는 안락한 분위기를 연출한다.
재료와 마감: 외벽 마감, 창호 스타일과 색감
외벽 마감과 창호 스타일은 품격 있는 색감과 재료가 적용되어 있으며, 내구성과 미관을 고려한 마감이 특징이다. 현장 확인을 통해 부분 보수나 색상 변경 여부를 판단할 수 있다.
작은 규모에서의 디자인 완성도: 소형 주택에 적용된 비율과 디테일
작은 규모임에도 불구하고 비례와 디테일에서 완성도가 느껴진다. 유럽형 디자인의 핵심은 큰 요소가 아니라 균형과 디테일이므로, 이 매물은 그 원칙에 충실하다.
외부 공간 활용: 앞마당·테라스 가능성 및 조경 제안
대지 여유를 활용해 소규모 앞마당이나 테라스를 조성할 수 있다. 화단, 소형 정원, 테라스용 데크 등을 통해 외부 생활공간을 확장하면 거주 만족도가 높아진다.
주거 이미지와 지역 조화: 주변 경관과의 조화 여부
유럽형 외관은 주변 주택과 조화롭게 어우러지며, 지역 경관과의 충돌 없이 독립적인 정체성을 유지한다. 주변 건물과의 색감·재료 조화를 고려한 유지·관리 전략이 유리하다.
인테리어 및 마감재
내부 마감과 인테리어는 거주자의 생활 품질에 밀접한 영향을 준다. 현재 상태 평가와 개선 방향을 실용적으로 제시한다.
현재 내부 상태: 깔끔함을 강조한 사진·실물 확인 포인트
현재 내부 상태는 깔끔한 유지가 이루어진 것으로 보고된다. 다만 사진과 실물을 통해 바닥 마모, 창호 기밀성, 욕실 누수 여부 등 세부 포인트를 직접 확인하는 것이 필수적이다.
추천 마감재: 바닥, 벽지, 욕실·주방 타일 제안
바닥은 내구성과 보수성을 고려한 강화마루나 원목마루가 적합하며, 벽지는 은은한 질감의 무광 톤을 권장한다. 욕실과 주방은 방수성과 청소 용이성을 고려한 타일 또는 세라믹 패널을 권장한다.
컬러 스킴 제안: 유럽형 감성에 맞는 색상 조합
유럽형 감성에 맞춘 컬러 스킴은 크림·베이지·회색 톤을 기본으로, 포인트 색상으로 딥 그린이나 네이비를 소량 사용하는 것이 균형감을 준다. 밝은톤을 활용하면 공간이 더 넓어 보이는 효과가 있다.
조명 계획: 아늑한 분위기 연출을 위한 조명 배치
주조명은 은은한 간접조명 중심으로 설계하고, 거실과 침실에는 장소별 조도를 고려한 보조조명을 배치할 것을 권장한다. 주방 작업대와 욕실 거울 주변에는 실용적이고 밝은 조명을 별도 설치하는 것이 바람직하다.
수리·교체 우선순위: 입주 전/후 개선 권장 항목
우선 점검·수리 항목은 창호 기밀성, 배관·전기 설비, 욕실 방수, 주방 배관 등 실용적 요소다. 외관·조경은 입주 후 우선순위로 두되, 구조적 결함이 발견되면 즉시 보수해야 한다.
설비 및 생활 편의
설비 상태는 유지비와 일상생활의 질에 직접적 영향을 준다. 난방, 급수, 전기, 통신 등 핵심 설비를 중점적으로 점검할 항목과 권장 조치를 제시한다.
난방 방식: 도시가스 기반 난방 시스템
난방은 도시가스를 기반으로 한 시스템으로 효율적이며 관리가 편리하다. 난방기기와 보일러 연식, 점검 이력, 난방 효율을 확인하여 향후 유지비 예측을 권장한다.
상하수도 및 전기: 수돗물 공급 상태와 전기 설비 점검 사항
상하수도는 도시 기반으로 안정적이며, 전기 설비는 일반 가정용으로 구성되어 있다. 누전 차단기, 배선 상태, 전기 용량, 급수·배수 흐름 등은 계약 전 필수 점검 항목이다.
정보통신 인프라: 인터넷·케이블 등 유무 및 설치 용이성
인터넷과 케이블 서비스는 일반적으로 가입 가능 지역으로 예상되며, 세부 제공 사업자와 회선 속도는 현장 확인이 필요하다. 스마트홈 설비 도입을 고려할 경우 추가 전력·배선 계획도 검토해야 한다.
주차 및 보안: 1대 주차 가능 여부와 외부 보안 상태
주차는 1대 가능으로 일상적인 차량 보관에는 적합하다. 외부 보안은 지역적 특성과 가로등, CCTV, 이웃 관계 등으로 판단되며, 필요 시 보안시설 추가 설치를 권장한다.
편의 설비: 수납, 다용도실 활용, 가전 배치 고려사항
다용도실과 수납 공간은 실용적 활용이 가능하며, 가전 배치는 동선과 전기용량을 고려해 계획해야 한다. 소형 가전 중심의 배치로 에너지 소비를 줄이고 실용성을 높이는 전략을 추천한다.
법적 사항 및 권리관계
법적 안전성은 거래의 기본이다. 등기·건축물대장·용도지역 등 주요 서류와 확인 포인트를 상세히 제시한다.
등기 사항 확인: 소유권 및 근저당·가압류 여부 체크
등기부 등본을 통해 소유권 상태, 근저당권 설정 여부, 가압류·가처분 등의 권리관계를 확인해야 한다. 권리관계 이상 유무는 거래의 성패를 좌우하므로 등기 확인은 필수다.
건축물대장·토지대장 점검 포인트: 면적, 용도, 증축 여부
건축물대장과 토지대장을 통해 등재된 면적, 건축 용도, 증축·개축 이력 등을 확인해야 한다. 현장과 대장상 기재 내용이 불일치하면 추가 조사와 정비가 필요하다.
용도지역 및 건축 제한: 재건축·증축 가능성 및 규제 확인
해당 부지의 용도지역과 건축 제한을 확인하여 재건축이나 증축 가능성, 건폐율·용적률 제한 등을 검토해야 한다. 향후 가치 개선을 위한 개발 가능성은 용도지역 규제에 좌우된다.
사용승인일과 건축허가 이력 확인: 2015-06-18 사용승인 기록 검토
사용승인일은 2015-06-18로 등재되어 있어 현재 법적 사용승인이 완료된 상태다. 다만 건축허가 이력과 실제 시공 내용이 일치하는지 건축물대장 및 관련 서류로 재확인해야 한다.
계약 전 확인 서류: 중개계약서, 매매계약서 필수 항목
계약 전에는 중개계약서와 매매계약서를 비롯해 등기부등본, 건축물대장, 사용승인서, 세금 관련 자료를 확인해야 한다. 임의 변경사항이나 특약사항은 문서로 명확히 규정할 것을 권장한다.
투자 가치 및 수요 전망
투자적 관점에서는 가격 적정성, 수요층, 임대 가능성, 지역 개발 요인을 종합적으로 살펴야 한다. 리스크 요인을 명확히 인지하면 의사결정이 안정된다.
가격 적정성 분석: 주변 유사 매물과의 비교
가격은 주변 유사 소형 단독주택과 비교해 경쟁력 있는 수준으로 보인다. 다만 최근 거래 사례와 단지 내 공급 상황, 개별 주택의 상태를 반영해 최종 판단해야 한다.
수요층 분석: 1~2인 가구, 은퇴자, 조용한 생활 선호자 대상
주요 수요층은 1~2인 가구, 은퇴자, 조용한 생활을 선호하는 개인으로 예상된다. 소형 단독주택 특성상 가족 수가 적은 세대에게 실거주 가치가 높다.
임대 가능성 평가: 소형 단독주택의 임대 수익성
임대 관점에서는 소형 단독주택임에도 안정적인 임대 수요가 있을 수 있으나, 공급 규모와 관리 비용, 주차 문제 등을 고려해 수익률을 산정해야 한다. 단기 임대보다 장기 임대가 적합할 가능성이 크다.
지역 개발·인프라 영향: 향후 개발계획과 가치 상승 요인
향후 지역 개발 계획과 인프라 확충은 매물의 가치 상승 요인으로 작용할 수 있다. 지방자치단체의 예정 사업, 교통망 확장 여부를 확인하면 장기적 가치 변동을 예측하는 데 도움이 된다.
리스크 요인: 공급과잉·교통 변화 등 투자 리스크
리스크로는 주변 주택 공급 과잉, 교통망 변화, 상권 쇠퇴 등이 있다. 이러한 요인들은 부동산 가치와 임대 수요에 직접적인 영향을 미치므로 시나리오별 리스크 관리 계획을 수립해야 한다.
결론
결론은 핵심 포인트를 요약하고, 누구에게 적합한지, 구매 시 고려사항과 다음 단계 제안을 명확히 전달한다.
매물의 핵심 포인트 요약: 유럽형 감성의 깔끔한 2층 단독주택, 남향 채광, 즉시 입주 가능
이 매물은 유럽형 외관의 깔끔한 2층 단독주택으로 거실 남향 채광이 우수하며, 사용승인(2015-06-18)을 받은 상태로 협의 즉시 입주가 가능하다. 소형 단독주택의 장점을 잘 살린 매물이다.
추천 대상: 조용한 삶을 원하는 1~2인 가구 또는 은퇴 예정자
주요 추천 대상은 조용한 생활을 선호하는 1~2인 가구, 은퇴를 앞둔 이들로, 관리가 쉬운 소형 단독주택을 선호하는 사람들에게 적합하다.
구매 판단 기준: 현장 확인, 법적 서류 정밀 검토, 예산 및 리모델링 계획
구매 전에는 반드시 현장 방문을 통해 실물 상태를 확인하고, 등기부등본·건축물대장 등 법적 서류를 정밀히 검토해야 한다. 예산과 리모델링 계획을 수립해 총비용을 명확히 하는 것이 중요하다.
다음 단계 제안: 현장 방문 문의 및 중개사 연락(010-4374-5610)
다음 단계로는 현장 방문 일정을 잡아 실물과 주변 여건을 직접 확인하는 것을 권장한다. 현장 방문 및 거래 관련 문의는 담당 중개사 설재훈(편안한부동산미디어)에게 010-4374-5610으로 연락하여 상담을 진행하면 된다.
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