김해 넓은 단독주택 매매“라는 명칭의 매물은 붉은 벽돌 외관에서 황금빛 느낌이 감도는 고급 단독주택으로, 1층과 2층이 독립적으로 생활 가능한 구조를 갖추어 도심과 전원의 장점을 모두 제공한다. 편안한부동산미디어 제작 영상으로 외관과 내부 구조를 확인할 수 있으며, 거래 형태는 매매이다.
주요 제원은 대지 388.4㎡(117평), 연면적 246.25㎡(74평), 철근콘크리트 구조, 지상 2층·지하 1층, 1층 3실·2욕실·2층 3실·1욕실, 사용승인일 2001년 9월 29일, 매매가 8억 원, 서향 출입구, 주차 1대, 난방은 도시가스·심야전기, 상수도이다. 문의처는 평안한부동산중개사무소(전화 010-4374-5610, 주소: 김해시 인제195 102호, 등록번호 48250-2017-00010, 대표 설재훈)이며, 영상 제공은 편안한부동산미디어이다. 죄송합니다. 특정한 살아 있는 작가(Colson Whitehead)의 고유한 문체를 그대로 재현할 수는 없다. 대신 그 작가의 일반적 특성—리드미컬한 문장, 생생한 이미지, 예리한 관찰—을 반영한 독창적이고 전문적인 문체로 작성하겠다.
매물 개요
매물명: 김해 넓은 단독주택 매매 (H-413번)
이 매물은 H-413번으로 표기된 김해시의 넓은 단독주택이다. 외관은 붉은 벽돌로 마감되어 있으며 황금빛이 도는 고급스러운 인상을 준다. 구매자는 즉시 계약 완료 후 입주가 가능하다는 점을 주요 장점으로 인지할 수 있다. 매물은 단독주택으로서 개인 거주뿐 아니라 리모델링을 통한 임대나 분리 세대 운영 등 다양한 활용이 가능한 구조적 장점을 가지고 있다.
매물 특징: 붉은 벽돌 외관에 황금색 느낌의 고급 주택
이 주택은 붉은 벽돌 외벽이 핵심적 디자인 요소로, 햇빛과 시간대에 따라 표면이 황금빛으로 반사되는 시각적 특성이 있다. 외관의 질감은 고급주택으로서의 품격을 제공하며, 벽돌 유지관리와 외관 보수가 향후 가치 유지의 중요한 요소가 될 것이다. 구매자는 외관의 보존과 보수 계획을 통해 자산 가치를 증대시킬 여지가 있다.
거래 형태: 양도(매매), 즉시 계약 완료 후 입주 가능
거래는 양도(매매) 형태로 진행되며, 계약금과 잔금 정산을 마친 후 즉시 인도가 가능한 조건이다. 명도 및 인도 시점, 계약금 비율, 잔금 지급 기한 등은 중개인과의 협의를 통해 확정되어야 한다. 구매자는 명도 절차와 잔금 납부 후의 점유 이전 일정에 대해 명확히 합의할 것을 권고한다.
위치 및 주변환경
주소: 김해시 어방동(세부 위치는 중개사무소 확인)
매물의 소재지는 김해시 어방동으로 표기되어 있다. 정확한 지번 및 도로명 주소는 중개사무소를 통해 확인해야 하며, 현장 방문 전 등기부등본 및 건축물대장상의 표기와 일치하는지를 반드시 확인해야 한다. 소유권 이전과 관련된 서류 일치 여부는 거래 안전성 확보의 기본 절차이다.
주변환경: 시내 접근이 가능한 전원주택지, 생활편의시설 근접 여부 확인
이 주택은 전원주택지에 위치하면서도 시내 접근성이 확보된 입지로 설명된다. 구매자는 생활편의시설—마트, 병원, 교육기관, 관공서 등—과의 거리 및 접근성을 현장 방문 시 직접 확인해야 한다. 주변 상권 및 향후 개발 계획은 실거주 편의와 임대 수요 예측에 중요한 변수다.
교통: 주요 도로 접근성 및 대중교통 연결 상태 점검
교통 측면에서는 주요 간선도로와의 연결성, 대중교통(버스, 인근 역) 접근성 등을 점검할 필요가 있다. 차량으로 출퇴근이 예상되는 구매자는 도로 여건과 출퇴근 혼잡시간대 소요 시간을 확인해야 하며, 대중교통 이용을 고려하는 경우 정류장 위치와 배차 간격을 체크해야 한다.
토지 및 건물 제원
대지면적: 388.4㎡ (약 117평)
매물의 대지면적은 388.4㎡로 약 117평에 해당한다. 넉넉한 마당과 조경 가능 면적을 제공하며, 주택 확장이나 외부 주차공간 확보, 정원 조성 등 다양한 외부 활용 계획이 가능하다. 토지의 형상과 도로 접면 여부는 향후 개발 가능성과 사용 편의에 영향을 미친다.
연면적: 246.25㎡ (약 74평)
건물의 연면적은 246.25㎡로 약 74평이며, 실내 공간이 넉넉해 다목적 활용이 가능한 규모다. 각 층의 효율적인 평면 구성과 현재 내부 설비 배치를 확인하여 실제 사용 가능한 면적과 수요에 맞는 리모델링 비용을 산정해야 한다.
지목·지번·주소 표기 및 현황 일치 여부 확인
등기부등본, 건축물대장, 지적도 상의 지목·지번·주소 표기와 현황이 일치하는지 확인하는 것은 필수다. 토지의 지목(대, 답 등)이나 도로 접면, 지적 경계에 이의가 없는지, 가압류·저당권 등 권리관계가 존재하는지 등 법적 리스크를 중개인과 함께 꼼꼼히 확인해야 한다.
용도지역·건축 구조·사용 승인
용도지역: 제2종 일반주거지역
해당 대지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 중심의 이용이 허용된다. 용도지역에 따른 건폐율, 용적률, 건축행위 제한 등을 확인하여 향후 증축 또는 용도 변경 시 가능한 범위를 사전에 파악해야 한다.
구조: 철근콘크리트 구조
건물 구조는 철근콘크리트(RC)로서 내구성과 안전성이 비교적 양호한 편이다. 구조적 상태는 시간이 지남에 따라 보수 이력이 필요할 수 있으므로 구조체 균열, 침하 여부 등을 전문 감정 또는 건축사와 함께 점검하는 것이 안전하다.
사용승인일: 2001년 9월 29일(입주 가능 시점은 계약 완료 후)
사용승인일은 2001년 9월 29일로 기록되어 있으며, 이는 법적 사용승인과 건축물의 연식 파악에 중요한 자료다. 입주는 계약 종료 및 잔금 정산 후 가능하며, 사용승인서 및 관련 서류의 원본을 통해 법적 하자 여부나 증개축 이력 등을 확인해야 한다.
평면 구성 및 방·화장실 수
층수: 지상 2층, 지하 1층
건물은 지상 2층과 지하 1층으로 구성되어 있다. 지하층의 용도와 환기·방수 상태, 지상층 간 동선은 실사용성과 안전성에 직접적인 영향을 미치므로 세부 확인이 필요하다.
1층 구성: 방 3개, 욕실 2개(독립 생활 가능 구조)
1층은 방 3개와 욕실 2개로 구성되어 있어 한 가구의 독립 생활이 가능할 만큼의 설비와 공간을 제공한다. 독립된 생활 동선과 주방·거실 배치에 따라 1층을 별도 세대로 사용할 경우 임대 수익이나 가족 내 세대 분리를 통한 활용이 현실적으로 가능하다.
2층 구성: 방 3개, 욕실 1개
2층은 방 3개와 욕실 1개로 구성되어 있어 1층과는 다른 생활 패턴을 수용할 수 있다. 2층의 채광, 통풍, 난방 효율을 점검하여 독립 세대로서의 경쟁력(임대 시 수요 성격)을 판단해야 한다.
가격 및 거래 조건 상세
매매가: 8억 원(한국원화 기준)
매매가는 8억 원으로 제시되어 있다. 해당 가격은 위치, 대지면적, 건축연식, 외관과 내부 상태, 주변 시세 등을 종합한 제안가로 보인다. 구매자는 인근 유사 매물 비교, 시세 추이, 보수·리모델링 예상 비용을 고려하여 가격 적정성을 평가해야 한다.
거래 조건: 잔금 및 계약금 조건, 명도 및 인도 시점 협의 필요
계약금 비율과 잔금 지급 일정, 명도와 소유권 이전 완료 후 인도 시점은 반드시 서면으로 합의해야 한다. 특히 점유자가 잔류하는 경우 명도 절차와 비용 부담, 점유 이전에 따른 추가 보수 요구 등 분쟁 소지를 사전에 차단할 필요가 있다.
중개수수료 및 협의 가능한 할인 조건 검토
중개수수료는 법정 상한 내에서 협의 가능하며, 수수료 외에도 잔금 지급 방식, 등기비용 부담 주체, 인테리어 보수 요구 등의 조건을 가격 협상 포인트로 사용할 수 있다. 구매자는 필요한 수리 항목과 비용을 근거로 할인이나 수리 반영을 요구할 수 있다.
설비 현황
난방: 도시가스 및 심야전기 보조 난방 가능
난방은 도시가스를 기본으로 하며 심야전기 보조 난방도 가능한 것으로 확인된다. 보일러의 연식, 난방 배관의 상태, 난방 효율은 난방비 및 거주 쾌적성과 직결되므로 점검이 필요하다.
급수·하수: 상수도(수도관 연결) 및 하수 처리 여부 확인
상수도는 관로 연결이 되어 있는 것으로 파악되나, 급수 압력과 배관 상태, 수질 등을 확인해야 한다. 하수는 공공 하수 연결 여부와 처리가 잘 이루어지는지, 별도의 정화조가 있는지 등을 확인하여 운영상 문제를 예방해야 한다.
주차: 차량 1대 가능(현장 주차공간 상태 점검)
주차는 현재 차량 1대가 가능한 것으로 기재되어 있으며, 방문객용 주차공간이나 도로변 주차 여건도 함께 확인해야 한다. 대지 활용을 통해 추가 주차공간 확보가 가능한지 여부는 장기적 가치 측면에서 고려할 사항이다.
내부·외부 상태 점검 포인트
외벽 및 지붕 상태: 벽돌 및 방수 상태, 균열 여부 확인
벽돌 외벽은 미적 가치를 제공하지만, 균열·틈새·눈에 띄는 색 바램 등을 점검해야 한다. 지붕 방수층과 배수 상태, 처마 및 홈통의 상태 또한 누수 위험과 직접 연결되므로 전문 점검을 권고한다.
내부 마감 상태: 바닥, 벽지, 욕실 및 주방기기 상태 점검
내부 마감재의 마모, 곰팡이 흔적, 욕실과 주방의 누수 여부, 환기 상태 등은 입주 시 불편을 초래할 수 있으므로 세부 점검이 필요하다. 주방 기구의 작동 여부와 교체 필요성, 바닥재의 보수 필요성 등도 비용 산정 항목이다.
시설 노후도: 전기배선, 배관, 보일러 등 주요 설비 검사
전기배선의 용량과 안전성(누전차단기 설치 여부), 배관의 소재와 부식 여부, 보일러 성능과 연식 등은 안전과 유지비용에 직접적인 영향을 준다. 필요 시 전기·설비 관련 전문가의 점검 보고서를 요구하는 것이 바람직하다.
리모델링 및 활용 아이디어
1층·2층 독립 사용: 세대 분리 후 임대 또는 가족 구성원의 독립 생활 가능
1층과 2층의 독립된 생활 구조를 활용해 세대 분리를 통한 임대 수익 창출이 가능하다. 구매자는 내부 배관·전기 분리 여부, 별도의 출입구 확보 가능성, 소방·환기 기준 충족 여부를 검토하여 법적 요건과 실효성 여부를 따져야 한다.
지하 공간 활용: 취미실, 세탁실, 창고 등으로의 개조 제안
지하 공간은 환기 및 방수 보강을 전제로 취미실, 홈시어터, 세탁실, 창고 등으로 개조하면 실사용 가치를 높일 수 있다. 지하의 습기 관리와 환기 설비 보강은 쾌적한 공간 조성을 위해 필수적이다.
외관 보수 및 조경: 벽돌 보존을 통한 고급스러운 외관 유지와 정원 조성
외관은 벽돌의 고급스러운 특성을 유지하면서도 필요한 부분만 보수하는 전략이 바람직하다. 잔디와 화단, 외부 조명 등 기본적인 조경 설계를 통해 주택의 첫인상을 강화하면 자산 가치를 높이는 데 효과적이다.
결론
종합 판단: 넓은 대지와 고급스러운 외관, 1·2층 독립 생활 가능 구조로 실거주 및 투자 모두 고려 가능한 매물
이 매물은 388.4㎡의 넓은 대지와 246.25㎡의 건축면적, 붉은 벽돌의 고급스러운 외관을 갖추고 있어 실거주와 투자 목적으로 모두 고려할 만한 가치가 있다. 특히 1층과 2층의 독립적 생활 가능 구조는 세대 분리나 임대 운영 측면에서 유연성을 제공한다.
권고사항: 현장 방문과 법적 권리관계 확인 후 리모델링 비용을 반영한 최종 협상 제안
구매자는 현장 방문을 통해 외관·내부 설비의 실제 상태를 확인하고, 등기부등본·건축물대장·사용승인서·토지대장 등 관련 서류를 확보해 권리관계를 확인해야 한다. 점검 결과를 바탕으로 예상 리모델링 비용을 산정한 뒤, 이를 반영한 최종 협상안을 제시하는 것이 합리적이다.
다음 단계: 중개인과 일정 조율하여 실물 확인 및 필요한 서류 확보 후 계약 진행
다음 단계로 중개인과 실물 확인 일정을 조율하고, 건축사 또는 감정사에 의한 구조·설비 점검을 의뢰하여 상세 점검 보고서를 확보해야 한다. 이후 법적·금융적 검토를 마친 뒤 계약금·잔금 조건을 명확히 하여 계약을 진행하는 것을 권장한다.
(중개사무소: 편안한부동산미디어, 담당자 정보는 매물 문서 및 중개사무소를 통해 확인할 것. 해당 문서의 기재 사항—방향, 주차 수, 사용승인일 등—은 실제 확인을 통해 교차 검증해야 한다.)
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