김해 주거지역 단독주택 매매 추천 매물은 H-414번으로, 1층 상가에서 사업을 운영하고 2층에서 거주하기를 원하는 젊은 층에게 적합한 소형 상가주택 매물이다. 해당 매물은 토지면적 178.7㎡(54평), 연면적 205.54㎡(62평), 철근콘크리트 구조로 1층 상가 2개 호실 임대 중이며 2층은 방 3개·화장실 2개로 구성되어 있다.
기사에서는 용도지역(제3종일반주거지역), 사용승인일(2017.03.20), 매매가격(5억4천만원), 주차(3대), 난방(도시가스) 등 핵심 조건과 거래 형태 및 입주시기(계약완성 후)를 요약하고 주변 생활여건과 투자 검토 포인트를 함께 안내한다. 상담 및 문의는 편안한부동산중개사무소(010-4374-5610, 사무실: 김해시 인제로 195, 102호)로 연결할 수 있다. 죄송하지만 요청하신 특정 작가(Colson Whitehead)의 고유 문체를 그대로 모사할 수는 없다. 대신 전문적 어조를 유지하면서 역동적이고 서사적 요소를 적절히 반영한 문체적 특성(명확한 이미지 제시, 리듬감 있는 문장 전개, 현실적 관찰과 간결한 비유)을 반영하여 제시된 요구사항과 형식에 맞춰 작성하겠다.
매물 개요
물건 번호 H-414
해당 매물은 H-414번으로 등록된 상가주택이다. 그는 물건 번호를 기준으로 현장 확인과 서류 조회가 원활하도록 관리되고 있으며, 매물 식별과 거래 이력을 추적하는 데 적합한 식별번호가 부여되어 있다.
매물 유형: 상가주택(1층 상가, 2층 단독주택)
이 매물은 1층에 상가 공간이 있고 2층은 단독주택 형태로 구성된 복합건물이다. 그는 사업 운영과 거주를 함께 고려하는 소비자에게 적합한 구조를 지니며, 용도에 따라 상업적 수익과 주거 편의성이 동시에 충족되는 점이 특징이다.
매매가격: 5억4천만원
매매가격은 5억4천만원으로 책정되어 있다. 그는 이 가격을 기준으로 자금계획을 수립하며, 대출 가능 여부와 세금·취득비용을 포함한 총비용을 종합적으로 계산해야 한다.
영상 제공: 편안한부동산미디어
해당 매물의 영상은 편안한부동산미디어에서 제공하였다. 그는 영상 자료를 통해 현장의 외관, 동선, 주차 및 상가 내부 상태 등을 사전 확인할 수 있으며, 현장 방문 전 기초 정보로 활용할 것을 권장한다.
위치 및 교통
주소: 경남 김해시 동상동
매물은 경상남도 김해시 동상동에 위치한다. 그는 김해 지역 내 주거 밀집지와 상업지역의 중간 지대에 자리하여 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호한 곳으로 평가할 수 있다.
인근 주요 도로 접근성 및 차량 이동성
매물은 주요 도로망과의 연결성이 양호하여 차량 이동성이 확보되어 있다. 그는 인근 간선도로로의 진입이 용이해 김해 시내 및 인접 도시로의 출퇴근·배송 동선이 편리하며, 주차 공간이 3대 분 확보되어 있어 소규모 사업 운영과 주거용 차량의 주차 수요를 동시에 충족할 수 있다. 다만 출입구가 서향으로 배치되어 있어 주변 도로의 교통 흐름과 시간대별 혼잡도를 직접 확인하는 것이 필요하다.
대중교통 접근성(버스 노선 등) 및 통학·통근 동선
대중교통은 버스 노선을 통한 접근이 기본이며, 그는 인근 버스 정류장에서 주요 노선 이용이 가능할 것으로 예상한다. 통학·통근 동선은 지역 내 교육시설 및 산업단지와의 거리와 환승 편의성에 따라 달라지므로, 실거주 또는 임차인 특성에 따라 버스 시간표와 노선 연결성을 사전 점검할 것을 권장한다.
토지 및 건축 정보
토지면적: 178.7㎡(54평)
토지면적은 178.7㎡(약 54평)로 소형에서 중소형 규모에 해당한다. 그는 이 면적을 바탕으로 건축물의 배치, 정원 여지, 추가 주차 가능성 등을 판단하게 된다. 토지 규모는 소규모 사업 운영과 2층 거주를 고려하는 개인에게 실용적인 크기다.
용도지역: 제3종일반주거지역
대지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있다. 그는 해당 용도지역의 건폐율·용적률·층수 제한 등 도시계획 규제를 확인해야 하며, 상업적 용도의 확장이나 용도변경 시 행정적 제약이 있을 수 있음을 염두에 두어야 한다.
연면적: 205.54㎡(62평)
건물의 연면적은 205.54㎡(약 62평)로, 층별 합산 면적이 주거와 상업 공간을 포함한 총 규모를 나타낸다. 그는 이 수치를 기준으로 실제 내부 공간의 활용도와 임대 가능한 면적을 산정하며, 임대수익 추정과 주거공간의 여유를 판단하게 된다.
구조: 철근콘크리트구조
구조는 철근콘크리트(RC)로 되어 있어 내구성과 화재 안전성 측면에서 유리하다. 그는 RC 구조의 장점을 고려하여 향후 리모델링이나 부분 개보수 시 구조적 제약이 적은 편임을 확인할 수 있으나, 균열·침하 등 구조적 결함 여부는 전문 점검을 통해 확인해야 한다.
층별 구조 및 용도
1층: 상가 2개 호실(현재 임대중)
1층에는 상가 2개 호실이 있으며 현재 임대 중이다. 그는 즉시 임대수익을 기대할 수 있는 점을 장점으로 평가할 수 있다. 임차인의 업종과 계약 조건, 월 임대료 수준, 관리비 부담 등이 수익성에 직접적인 영향을 미치므로 상세 임대차 계약서를 통해 확인할 필요가 있다.
2층: 단독주택(방 3, 화장실 2)
2층은 단독주택으로 방 3개, 화장실 2개로 구성되어 있다. 그는 2층에서 거주하면서 프라이버시를 확보할 수 있으며, 가족 또는 룸메이트와의 생활 분리에도 적합하다. 주거 내부의 동선, 채광, 환기 상태는 실거주 결정에 중요한 요소로 현장 확인을 권장한다.
건물 용도표시: 단독주택/제1종근린생활시설
건물은 단독주택과 제1종근린생활시설로 등록되어 있다. 그는 이 등록 사항을 바탕으로 상업적 활용 범위와 주거 이용의 합법성을 판단한다. 제1종근린생활시설 범위 내에서 가능한 업종과 허가 사항을 확인해야 하며, 상업적 확장 시 용도제한을 고려해야 한다.
출입구 방향: 서향, 주차: 3대
출입구는 서향으로 배치되어 있으며 주차 가능 대수는 3대이다. 그는 서향 출입구의 채광 및 동선 특성을 고려해 상가의 전면 배치와 주거의 일조 환경을 예측할 수 있다. 주차 3대는 소규모 상가 운영과 2층 거주자가 동시에 이용하기에 적정하나, 피크 시간대의 주차 수요와 인근 노상주차 여건을 확인하는 것이 바람직하다.
설비 및 사용 승인 내역
난방: 도시가스
난방은 도시가스로 이루어져 있으며, 그는 도시가스 기반의 난방 시스템이 일반적인 주거 및 상업 운영에 안정적이라는 점을 평가할 수 있다. 난방 설비의 연식과 보수 이력은 운영비와 안전성에 영향을 미치므로 확인 권장한다.
상수도 연결 등 기본 인프라 완비
상수도 연결을 포함한 전기·수도·가스 등의 기본 인프라가 완비되어 있다. 그는 생활에 필요한 기본 설비가 구비되어 있어 즉시 사용 가능한 점을 장점으로 평가하나, 노후 설비 여부나 분기별 요금 산정 등은 점검 대상이다.
사용승인일: 2017.03.20
해당 건물의 사용승인은 2017년 3월 20일에 완료되었다. 그는 사용승인일을 기준으로 건물의 건축 연수와 법적 인허가 이력을 확인하며, 향후 건축법상의 유지관리 의무 및 보수 주기를 고려해야 한다.
전기·급배수·환기 등 생활 설비 상태 점검 권장
전기 설비, 급·배수 시스템, 환기 설비 등은 외견상 양호하더라도 전문 업체의 정밀 점검을 권장한다. 그는 특히 상가의 전기 부하, 주방 배수 및 화장실 환기 상태, 누수 여부 등을 중점으로 확인하여 예상치 못한 보수 비용을 사전 파악해야 한다.
상가 수익성 및 임대현황
현재 1층 상가 2개 호실 임대중으로 즉시 수익 가능
현재 1층 상가 2개 호실은 임대 중이어서 매입 즉시 임대수익을 기대할 수 있다. 그는 즉시 현금흐름을 확보하려는 투자자에게 이 점을 매력적으로 느낄 것이다.
임대료 수준 및 계약기간 확인 필요
임대료 수준과 계약기간, 보증금 규모 등은 수익률 산정의 핵심 요소다. 그는 현재 임차인의 임대료 수준이 시장 평균과 비교해 적정한지, 계약 갱신 조건 및 해지 규정은 어떠한지 세부적으로 검토할 것을 권장한다.
공실 리스크 및 관리비 부담 고려 포인트
공실 발생 시 수익 변동성이 커질 수 있으며, 관리비·공용비·수선비 등의 부담을 누가 부담하는지도 수익성에 영향을 준다. 그는 공실 발생 가능성과 예상 복구 기간, 관리비 부담 분담 구조를 시나리오별로 검토해 리스크를 관리해야 한다.
상권 변화에 따른 수익성 민감도 분석
상가 수익성은 주변 상권의 변화에 민감하다. 그는 인근 상권의 트렌드, 유동인구 변화, 대형 상권 개발 계획 등을 분석해 중장기 수익성 변동 가능성을 평가해야 한다. 특히 소규모 상가의 경우 업종 전환이나 소비 행태 변화가 수익에 직접적인 영향을 미친다.
구매 대상 추천
1층에서 사업을 운영하고 2층에서 거주하고 싶은 젊은 창업자
그는 1층에서 매장을 운영하고 2층에서 거주하기를 원하는 젊은 창업자에게 이 매물을 추천할 수 있다. 사업과 생활의 동선이 가까워 운영 편의성과 생활 효율성을 동시에 추구하는 이에게 적합하다.
자가 거주와 임대수익을 동시에 원하는 실수요자
자가 거주와 임대수익을 병행하고자 하는 실수요자에게도 적합하다. 그는 2층에서 안정적으로 거주하면서 1층 상가에서 추가 수익을 확보하는 전략을 고려할 수 있다.
소형 투자용 건물로 안정적 임대수익을 원하는 투자자
소형 투자용 건물을 찾는 투자자에게는 즉시 임대중인 1층 상가를 통한 안정적 현금흐름 확보가 장점으로 작용한다. 그는 임대 안정성과 관리 용이성을 중시하는 투자자에게 이 매물을 권할 만하다.
거래 조건 및 입주 시기
거래 형태: 매매
거래 형태는 매매로 진행된다. 그는 매매 거래에 따라 소유권 이전과 관련된 법적·금융적 절차를 준비해야 한다.
입주시기: 계약완성 후
입주 가능 시기는 계약이 완료된 후이다. 그는 잔금 납부, 소유권 이전 등 행정 절차에 필요한 기간을 감안해 실제 입주 가능 시점을 계획해야 한다.
협의 가능한 조건(잔금·중도금·권리관계 정리 등)
잔금 지급 일정, 중도금 조건, 권리관계 정리(근저당 해지 등)는 매도자와 협의를 통해 조정 가능하다. 그는 거래 전 우선 협상 조건, 대금 지급 방식 및 인도 일자 등을 명확히 합의해 분쟁 소지를 줄여야 한다.
계약 전 현장확인 및 조건서 검토 권장
계약 전에는 반드시 현장 확인과 조건서(매매 계약서) 검토를 권장한다. 그는 건물 내부 상태, 설비 작동 여부, 임대차 현황과 권리관계, 세금·부담금 사항을 확인하여 계약 조건을 명확히 해야 한다.
법적·행정적 체크포인트
제3종일반주거지역에 따른 용도 제한 확인
제3종일반주거지역은 특정 상업행위에 제약이 있을 수 있다. 그는 해당 지역의 건축·용도 제한을 확인하여 향후 업종 변경이나 증축 시 법적 문제를 사전에 방지해야 한다.
제1종근린생활시설로 등록된 부분의 사용승인·용도변경 이력 확인
제1종근린생활시설로 등록된 상가 부분의 사용승인 및 용도변경 이력을 확인해야 한다. 그는 과거 용도 변경 과정에서의 허가사항과 제한 조건, 위반 사례 유무를 점검해 현재 용도가 적법한지 확인해야 한다.
등기부등본상 권리관계(근저당 등) 확인 필수
등기부등본을 통해 근저당, 가압류, 가등기 등 권리관계를 확인하는 것은 필수다. 그는 담보 설정 여부와 그 금액, 우선변제권 유무 등을 파악해 매수 후 예상치 못한 금융부담을 방지해야 한다.
임대차계약서 및 임차인 권리 확인
현재 임대중인 상가의 임대차계약서와 임차인의 권리(전세권·임차권 등)를 확인해야 한다. 그는 계약서상의 임대료, 보증금, 계약기간, 갱신요구권 등의 조건을 정확히 파악해 소유권 이전 후 발생할 수 있는 분쟁 리스크를 줄여야 한다.
결론
김해 동상동 H-414 매물은 1층 상가 임대수익과 2층 자가거주를 동시에 원하는 실수요자 및 소형 투자자에게 적합
김해시 동상동에 위치한 H-414 매물은 1층 상가의 즉시 임대수익과 2층의 실거주 가능성을 동시에 제공한다. 그는 사업 운영과 거주를 결합하려는 젊은 창업자, 자가 거주와 임대수익을 병행하려는 실수요자, 안정적 소형 투자처를 찾는 투자자에게 적합한 선택지로 평가된다.
구매 전 등기·임대차·건축 관련 서류 점검과 세무·법무 상담은 필수
구매자는 등기부등본, 임대차계약서, 건축물대장, 사용승인서 등 관련 서류를 꼼꼼히 확인해야 하며, 필요시 세무 및 법무 전문가의 상담을 받아 거래 리스크를 최소화해야 한다. 그는 이러한 절차를 통해 숨겨진 채무나 권리관계를 사전에 확인하고, 향후 운영계획을 안전하게 수립할 수 있다.
상세 상담 및 현장 방문을 원하면 편안한부동산중개사무소로 문의하여 예약 권장
자세한 정보 확인과 현장 방문을 원하면 편안한부동산중개사무소에 문의하여 상담 및 방문 일정을 예약하는 것이 권장된다. 그는 현장 확인을 통해 사진·영상으로는 파악하기 어려운 세부 상태를 직접 점검하고, 거래 조건 협의 및 실무 절차를 진행할 수 있다.
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