김해 흥동 빌라 매매 놀라운가격 소개 매물은 김해 흥동 65-1에 위치하며 방 3개, 욕실 2개로 실용적인 공간 구성을 갖추고 있다. 공급면적 80.01㎡(전용 73.41㎡)에 매매가 8,200만원으로 가격 경쟁력이 있으며 공동주택으로 관리비는 월 2만원이다.
해당 매물은 4층(총 4층) 최상층 배치로 주차 8대 가능하고 사용승인일은 1999.10.20로 즉시 입주가 가능하며 거실 기준 서향이다. 세부 문의는 우리동네공인중개사사무소(소장 이미나, 등록번호 48250-2021-00117, 김해시 함박로 121, 102호) 전화 010-2549-0439로 하면 된다.
매물 개요
소재지: 김해 흥동 65-1 위치 상세
그 매물은 김해시 흥동 65-1에 위치해 있다. 중개사는 이 주소를 중심으로 인근 도로망과 상권을 설명하며, 구매자는 현장 방문을 통해 주변 지형과 진입로를 직접 확인할 것을 권장한다. 위치 표기는 등기부등본·건축물대장과 반드시 대조해야 하며, 지도상 위치와 실제 진입 루트, 주차 가능한 지점의 차이를 직접 확인하는 것이 안전하다.
구조 및 배치: 방 3개, 욕실 2개 구성 설명
그 매물은 방 3개와 욕실 2개로 구성된 전형적인 가족형 평면이다. 중개사는 방 하나를 안방으로, 나머지 두 개를 자녀방과 서재 또는 취미실로 활용하는 것을 제안한다. 욕실이 2개인 점은 입주자 편의성과 임대 시 경쟁력으로 이어지므로 실거주자와 투자자 모두에게 유리한 요소가 된다.
면적 정보: 공급면적 80.01㎡, 전용면적 73.41㎡
그 매물의 공급면적은 80.01㎡, 전용면적은 73.41㎡로 표기되어 있다. 구매자는 전용면적 기준으로 실제 생활공간의 크기를 가늠하며, 가구 배치와 동선 설계를 이 수치를 기준으로 계획해야 한다. 공급면적과 전용면적 사이의 차이는 공용면적 비중을 의미하므로 공동주택의 공용부 이용 실태도 함께 확인할 필요가 있다.
매매가: 8,200만원으로 제시된 가격 근거
표기 매매가는 8,200만원이다. 중개사는 이 가격이 같은 권역 내 유사 면적 대비 경쟁력 있는 수준임을 강조하며, 그 근거로 건물 노후도(사용승인 1999년), 최상층 배치, 주차대수 제약 가능성, 즉시입주 가능이라는 매물 조건을 통합적으로 제시한다. 구매자는 동종 매물의 실거래가와 최근 시세, 수리·리모델링 비용을 반영하여 가격 적정성을 재검토해야 한다.
건축물 용도: 공동주택으로 등록된 점
그 건물은 건축물대장상 공동주택으로 등록되어 있다. 이는 주거용으로 법적 용도가 명확하며, 거주·임대에 따른 규제가 비교적 단순하다는 의미다. 그러나 공동주택의 관리 규약과 관리비 체계, 공동시설 사용 규정을 확인해 향후 분쟁 소지를 사전에 제거해야 한다.
관리비: 공용관리비 2만원(월)
관리비는 공용관리비로 월 2만원이 책정되어 있다. 그 금액은 공용시설 유지·보수 수준, 난방·급수비 포함 여부 등에 따라 실효성이 달라질 수 있으므로, 구체적으로 어떤 항목이 포함되는지 확인할 필요가 있다. 구매자는 최근 관리비 명세서와 연체 여부를 요청해 재정 건전성을 파악해야 한다.
층정보: 해당층 4층, 총층 4층(최상층)
해당 호실은 건물 4층, 총 4층으로 최상층에 위치한다. 그들은 최상층이라는 점을 장점(개인 프라이버시, 소음 적음)으로, 동시에 단점(여름철 과열, 누수 우려, 엘리베이터 부재 시 이동 불편)으로 판단해야 한다. 엘리베이터 설치 여부와 옥상 방수 상태를 특히 체크할 필요가 있다.
주차: 총 주차대수 8대 가능 여부
건물의 총 주차대수는 8대로 표기되어 있다. 구매자는 실제 주차 공간 배치와 주차권 배정 방식을 확인해야 하며, 세대수 대비 주차 여건이 적정한지 점검해야 한다. 공동주택의 경우 주차 갈등이 생활 불편으로 이어질 수 있으므로 현장 확인이 중요하다.
사용승인일: 1999.10.20으로 건물 노후도 판단
사용승인일은 1999년 10월 20일로, 건물 연식은 약 26~27년이다. 그들은 이 연식을 바탕으로 구조적·설비적 노후를 예상하며, 외벽·배관·전기·보일러 등 주요 설비의 교체 시기와 비용을 고려해야 한다. 노후도는 수리 비용과 유지보수 빈도에 직접적인 영향을 미치므로 전문가 점검을 권장한다.
입주 가능 시기: 즉시입주 가능
그 매물은 즉시 입주가 가능하다고 표기되어 있다. 즉시입주는 이사 일정이 촉박한 실거주자나 빠른 입주를 원하는 임차인에게 매력적이다. 다만 즉시 입주를 전제로 계약 시에는 잔금 이전의 시설상태 사진·동영상 기록과 하자 정리 약속을 명확히 문서화해야 한다.
방향: 서향(거실 기준)으로 채광 및 일조 특성
거실 기준의 방향은 서향이다. 서향은 오후와 저녁 시간대에 좋은 채광을 제공해 거실의 온화한 분위기와 따뜻함을 만든다. 그들은 서향의 장점으로 일몰 조망과 넉넉한 오후 채광을 꼽고, 단점으로는 여름철 과열과 낮 시간대의 상대적 어둠을 지적한다. 커튼·블라인드, 단열 보강 등의 대비책을 고려해야 한다.
상세 실내 구성
방 배치와 면적별 활용 방안(침실, 서재, 다용도실 등)
그 매물의 방 3개는 다양한 배치가 가능하다. 구매자는 안방을 침실로, 두 번째 방을 자녀용 방으로, 세 번째 방을 서재나 재택근무 공간, 혹은 다용도실(드레스룸·취미실)로 활용할 수 있다. 전용면적 73.41㎡의 구조상 방 크기는 중형 수준으로 가구 배치와 동선이 중요한데, 가구 배치 전 평면도를 토대로 가변성 있는 수납가구나 슬라이딩 도어를 고려하면 공간 활용도를 높일 수 있다.
욕실 구성 및 상태(환기, 타일, 수전류 점검 포인트)
욕실은 2개로 구성되어 있어 가족생활의 편의성을 높인다. 그들은 욕실의 환기 설비(창유무, 환풍기 작동 여부), 타일 균열·줄눈 상태, 수전(샤워·수도꼭지) 누수 여부, 배수 상태를 점검해야 한다고 권한다. 특히 오래된 건물에서는 배관 내부 부식이나 누수 흔적이 은닉되어 있을 수 있으므로 전문가의 배관 점검을 권장한다.
거실과 주방 구조 및 연결성 평가
거실과 주방의 연결성은 생활동선에 큰 영향을 준다. 개방형 구조라면 채광과 소통이 용이하지만 냄새·소음 관리가 필요하다. 반대로 분리형 주방은 조리시 불편은 적지만 동선이 길어질 수 있다. 구매자는 조리공간, 식탁 배치, 냉장고·식기세척기 등 가전 배치 가능 여부를 확인하고 필요시 가벽·아일랜드 설치 가능성을 검토해야 한다.
수납공간 유무와 추가 설치 가능성
내부 수납공간의 유무는 가구 배치와 생활 편의에 직결된다. 그들은 기존 붙박이장, 복도 수납, 주방 상하부 장식장 여부를 확인하고, 부족할 경우 벽면형 수납·천장형 수납 또는 가구형 수납을 제안한다. 추가 설치 시 벽체 구조(중량벽 여부)와 전기·배관 간섭을 사전 확인해야 한다.
창호 및 채광 상태, 서향의 장단점
창호의 상태는 단열·소음·채광성에 직접 영향을 준다. 구매자는 창틀의 기밀성, 이중창 여부, 손상된 실란트나 결로 흔적을 점검해야 한다. 서향의 채광은 오후에 강해 거실의 분위기를 따뜻하게 하지만 여름철 과열과 자외선에 의한 가구 손상 우려가 있으므로 커튼·차광필름·단열창 설치를 고려할 필요가 있다.
마감재 상태(바닥, 벽지, 천장) 및 교체 필요성
마감재는 입주 만족도에 직결된다. 바닥재(장판·마루) 마모, 벽지 얼룩·변색, 천장 곰팡이·균열 유무를 점검해야 한다. 건물 연식을 고려할 때 부분적 교체나 전체 리모델링을 계획하는 것이 현실적일 수 있으며, 경미한 보수는 수백만 원대, 전체 리모델링은 수천만 원대의 비용이 소요될 수 있음을 염두에 두어야 한다.
전기, 조명, 콘센트 배치와 용량 점검
전기 설비의 점검은 안전과 편의에 필수적이다. 구매자는 차단기 용량, 접지 상태, 콘센트 배치와 수량, 조명 기구의 작동 여부를 확인해야 한다. 특히 오래된 배선은 누전·과부하 위험이 있으므로 전기안전 진단을 통해 추가 분기·콘센트 증설 또는 배선 교체 필요성을 판단해야 한다.
건물 및 구조 정보
건축연도와 노후도 평가(1999년 사용승인 기준)
1999년 사용승인을 받은 건물로서 중대형 수선이 필요할 가능성이 있다. 그들은 외벽·옥상 방수, 배관 교체, 보일러 교체 시기를 고려해 중장기 유지보수 계획을 세워야 하며, 예상 수리비를 예산에 반영할 것을 권장한다.
건물의 외벽·지붕·계단·엘리베이터(없을 경우) 상태 점검
외벽 균열, 옥상 방수 상태, 계단의 안전성 및 난간 고정 여부, 엘리베이터 설치 여부와 작동 상태는 필수 점검 항목이다. 특히 엘리베이터가 없다면 고층 거주자의 접근성 문제와 이사비용·가구 이동의 불편을 고려해야 한다. 그들은 관리주체에게 최근 보수 이력과 점검 기록을 요구해야 한다.
내진설계 및 구조 안전성 확인 방법
내진설계 여부와 구조 안전성은 등기부와 건축물대장, 시공 연도별 법규를 대조해 확인할 수 있다. 구매자는 건축물대장을 통해 건축물의 구조형식 및 보강 이력, 시공사 및 허가 내역을 확인하고 필요 시 구조기술사의 안전진단을 의뢰해야 한다.
시설물(보일러, 난방, 급수) 위치와 점검이력
보일러와 난방설비, 급수 배관의 위치와 정비 이력은 거주 만족도와 유지비에 직접적인 영향을 미친다. 그들은 보일러의 제조연도·교체 이력, 난방 배관의 누수 여부, 급수 관의 배관 소재(PVC, 동관 등)를 확인해야 하며, 최근 정비 기록이 없을 경우 점검을 권고한다.
공용부 관리 상태(복도, 계단, CCTV 등)
공용부의 청결도, 조명·비상구 표지의 작동, CCTV 설치 여부와 녹화 상태는 거주 안전과 관리 수준을 가늠하는 지표다. 그들은 관리비 내역과 공용부 유지보수 계획을 확인해 관리의 일관성을 평가해야 한다.
최근 수리·보수 이력과 비용 부담 주체
최근의 보수 이력과 비용 부담 주체(관리단, 개별 소유자)는 향후 추가 비용 발생 시 책임소재를 결정한다. 구매자는 공용부와 개별호실의 보수 이력을 문서로 제출받아 예상 비용과 분담 비율을 파악해야 한다.
공동주택 관리 규약 및 관리사무소 유무
관리규약은 주차·소음·공용시설 사용 규칙 등 거주 규범을 정의한다. 그들은 관리사무소의 존재 여부와 운영시간, 연락처를 확인해 분쟁 발생 시 대응체계를 파악해야 한다.
위치 및 교통여건
정확한 주소 표기: 김해시 흥동 65-1 인근 지리적 특징
김해시 흥동 65-1은 지역 중심지와 주거지 사이에 위치할 가능성이 높다. 구매자는 현장에서 주변 도로망, 인접 상가·주택 밀집도, 지형(언덕·저지대 여부)을 확인해 일조·배수·소음 수준을 판단해야 한다.
대중교통 접근성: 버스 정류장, 주요 노선 연결성
대중교통 접근성은 생활 편의성의 핵심이다. 그들은 근처 버스정류장과 노선의 배차 간격, 주요 상업·업무지역으로의 연결성을 확인해야 하며, 출퇴근 시간대의 혼잡도를 직접 체험해보는 것을 권장한다.
도로 접근성: 주요 간선도로와의 거리, 출퇴근 편의성
주요 간선도로와의 접근성은 자동차 이용 시 출퇴근 편의성에 영향을 준다. 구매자는 출퇴근 예상 경로와 소요 시간을 미리 시뮬레이션하고, 출구·진입로의 혼잡 여부를 체크해야 한다.
인근 역(기차/지하철) 이용 가능성 및 소요 시간
가장 가까운 지하철·기차역까지의 도보 또는 차량 소요 시간은 생활패턴에 큰 영향을 준다. 그들은 실제 소요 시간을 확인하고 역까지 연결되는 버스 노선 및 환승 편의성도 함께 점검해야 한다.
승용차 이용 시 주차 및 진입로 상황
승용차 운전자의 경우 주차 공간 확보와 차량 진입·회전 반경, 주차장 표면 상태를 확인해야 한다. 주차대수 표기(8대)가 실제로는 세대수에 비해 충분한지, 방문객 주차는 가능한지 확인이 필요하다.
택배·배달·긴급차량 접근성
택배·배달·구급차량 등의 접근성이 확보되어야 생활 불편이 최소화된다. 그들은 진입로 폭과 주차 위치, 공용부 진입 제한 사항을 확인해 응급상황 시 대응 가능성을 확인해야 한다.
통학로와 어린이 안전 환경
통학로의 안전성, 횡단보도·보도 유무, 차량 통행량, 가로등 설치 상태는 어린 자녀가 있는 가정의 핵심 고려사항이다. 구매자는 직접 통학 경로를 확인하고 주변 학교와의 거리 및 보행환경을 점검해야 한다.
주변 생활 편의시설
근거리 마트 및 쇼핑시설 위치와 영업시간
근거리의 마트·편의점·상점 밀집도와 영업시간은 일상 소비 패턴에 큰 영향을 미친다. 그들은 24시간 편의시설의 유무와 대형마트 또는 재래시장 접근성을 확인해 생활비·쇼핑 편의를 평가해야 한다.
교육환경: 초·중·고 및 학원 분포
교육환경은 실거주자 및 임대수요에 중요한 요소다. 구매자는 인근 초·중·고교의 위치, 통학거리, 사교육 인프라(학원 밀집지역)를 확인해 자녀 교육 계획 또는 임대 타깃을 설정해야 한다.
의료시설: 병원·내과·약국 거리 및 접근성
응급상황과 정기적 의료 이용을 위해 병원·내과·약국의 근접성은 필수다. 그들은 주요 진료과의 접근성, 응급의료체계와 주중·주말의 진료 가능 여부를 확인해야 한다.
공원·녹지·휴게공간 유무와 생활 쾌적성
근처 공원과 녹지공간은 주거 쾌적성과 재판매 가치를 높인다. 구매자는 산책로·어린이 놀이터·휴게공간의 유무와 관리상태를 점검해 생활 만족도를 가늠해야 한다.
상권과 음식점 분포로 본 생활 편의성
주변 상권의 규모와 음식점 분포는 외식 및 여가 선택지를 좌우한다. 그들은 상권의 활성화 정도와 주말·야간 영업의 다양성을 확인해 생활의 즐거움과 편리함을 평가해야 한다.
은행, 우체국 등 공공서비스 접근성
은행, 우체국, 관공서 등의 접근성은 행정·금융 업무의 편리성을 결정한다. 구매자는 주요 공공서비스 시설까지의 이동 시간과 이용 편의성을 점검해야 한다.
향후 인프라 계획(신설 예정 시설 등)이 있을 경우
향후 재개발, 도로 확장, 교통 개선 등 인프라 계획은 시세에 큰 영향을 미친다. 그들은 지방자치단체의 개발계획을 확인하고 향후 가치 상승 가능성 또는 소음·혼잡 등 부정적 영향 여부를 고려해야 한다.
가격 분석 및 비교
표기 매매가 8,200만원의 시장성 평가 포인트
표기 매매가 8,200만원은 전용면적 73.41㎡ 기준으로 보면 ㎡당 약 1,116,000원 수준이다. 그들은 이 가격이 건물 노후도와 최상층 배치, 즉시입주 가능성 등을 반영한 결과로 판단하며, 주변 유사 매물과 비교해 경쟁력이 있을 가능성이 높다고 본다.
인근 동일·유사 면적 매물의 최근 거래가 비교
정확한 비교를 위해서는 인근 최근 실거래가 조회가 필요하다. 그들은 동일 권역 내 동일 면적대의 거래동향을 확인해 표기 가격이 저가인지 적정가인지 판별할 것을 권장한다.
평단가(㎡당 가격) 계산 및 동일 권역 대비 비교
단순 계산으로 매매가 8,200만원을 전용면적 73.41㎡로 나누면 약 1,116,000원/㎡가 산출된다. 구매자는 이 수치를 인근 권역의 평균㎡당 가격과 비교해 가격 경쟁력을 판단해야 한다.
가격이 ‘놀라운’ 수준인 이유 분석(급매, 관리상태 등)
가격이 상대적으로 낮다면 급매, 소유자 사정(이사·채무), 보수 필요성, 주차·엘리베이터 등의 생활 불편, 또는 권리관계의 불확실성 등이 원인일 수 있다. 그들은 이러한 가능성을 염두에 두고 위험요인을 하나씩 확인해야 한다.
수리비·리모델링 비용을 고려한 실거래 가치
노후도와 마감 상태를 고려하면 부분 수리부터 전체 리모델링까지 다양한 비용 시나리오가 존재한다. 경미한 보수는 수백만 원, 전면 리모델링은 수천만 원이 필요할 수 있으므로 총 투자비용 대비 실거래가치를 산정해야 한다.
가격 흥정 여지와 제안 전략
흥정 여지는 매물의 급매성, 소유자의 거래 의사, 최근 시장 흐름에 따라 달라진다. 그들은 수리 필요 항목을 근거로 가격 인하를 요청하거나, 빠른 잔금 일정 제공을 통해 유리한 조건을 제시하는 전략을 제안한다.
시세 변동 요인(재개발, 교통개선, 인구변화 등)
시세는 재개발·인프라 개선·인구 유입·상권 활성화 등 다양한 요인으로 변동한다. 구매자는 지역의 장기 발전계획을 검토해 중장기적 가치 상승 가능성을 판단해야 한다.
투자 가치 및 수익성
임대수요 분석: 김해 흥동 지역의 임차인 수요 특성
김해 흥동 지역은 주거수요가 꾸준한 지역으로, 특히 직주근접성을 갖춘 근로자·신혼부부·학생층의 임차수요가 존재할 가능성이 크다. 그들은 임대 수요층의 특성을 파악해 타깃 임차인을 설정해야 한다.
예상 임대수익률 산정(월세 가정치로 계산)
예를 들어 월세를 40만원으로 가정하면 연간 임대수익은 480만원이며, 매매가 8,200만원 대비 약 5.85%의 표면 수익률이 산출된다. 월세 수준에 따라 수익률은 변동하므로 지역 시세 조사를 통해 보수적·중간·공격적 시나리오를 작성할 필요가 있다.
공실 리스크와 관리 방안
공실 리스크는 임대료 수준, 관리 상태, 입지에 좌우된다. 그들은 적정 임대료 설정, 소규모 리모델링을 통한 상품성 개선, 임대관리 대행사의 활용 등을 통해 공실 기간을 최소화할 것을 권장한다.
재판매(차익) 가능성 및 시나리오별 전망
재판매는 지역 개발·시세 상승·리모델링 여부에 따라 달라진다. 단기적으로는 리모델링과 시세 회복이 전제되어야 하고, 장기적으로는 지역 인프라 개선에 따른 가치 상승이 필요하다.
단기거래 vs 장기보유 관점의 장단점
단기 거래자는 리모델링 후 빠른 매도를 통한 차익을 노릴 수 있으나 리모델링 비용·거래비용을 면밀히 계산해야 한다. 장기 보유자는 임대수익을 통한 안정적 현금흐름과 장기적 시세상승 수혜를 기대할 수 있다.
임대사업자 등록 시 장점과 유의점
임대사업자 등록은 세제 혜택과 임대차 보호 제도 측면에서 장점이 있으나, 보증금·임대료 신고 의무 등 행정적 부담과 리스크 관리가 필요하다. 그들은 세무사와의 상담을 권장한다.
지역 개발호재와 중장기 투자 포인트
지역의 도로 확장, 공공시설 신설, 상권 개발 등은 중장기 투자 포인트다. 구매자는 지자체 계획을 확인해 향후 가치 상승 요소를 파악해야 한다.
금융 및 대출 전략
구매자별 대출 가능성(무주택자, 갭투자 등)
대출 가능성은 구매자의 보유 주택 수, 소득, 신용도에 따라 달라진다. 무주택자는 우대 요건을 적용받을 수 있으며, 갭투자의 경우 대출 심사 기준이 다를 수 있으므로 사전에 은행과 상담해야 한다.
예상 대출비율(LTV)과 대출 한도 산정 팁
일반적으로 LTV는 담보물건과 지역·대출 종류에 따라 40~70% 범위에서 적용될 수 있다. 그들은 근저당 설정 가능 금액과 본인의 자기자금 비율을 고려해 대출 한도를 산정할 것을 권장한다.
보증금과 중도금 구조 설계 방법
구매자는 계약금·중도금·잔금의 일정과 금액 분배를 사전에 설계해야 한다. 계약 시 단계별 지급 조건과 위약금 규정을 명확히 기재해 분쟁 발생 시 대응력을 높여야 한다.
금리 변동에 따른 부담 시뮬레이션
금리 상승 시 이자 부담이 커지므로 고정금리·변동금리 비중을 조절하고, 상환 능력에 따른 시나리오별 월상환액을 계산해 보수적 계획을 세워야 한다.
담보가치 평가와 은행 심사 체크포인트
은행은 담보물의 위치, 연식, 구조, 시세 등을 종합해 담보가치를 산정한다. 그들은 등기부·건축물대장·실거래가 자료를 준비해 심사를 원활하게 진행할 것을 권장한다.
대출 서류 및 절차 간단 체크리스트
필수 서류로는 신분증, 소득증빙, 재직증명서, 등기부등본, 건축물대장, 매매계약서 등이 필요하다. 그들은 사전에 서류를 준비해 대출 승인 지연을 방지할 것을 권한다.
부동산 계약 시 자금조달 계획 수립 권장
계약 전 자금조달 계획을 명확히 세워 자금유동성 문제를 예방해야 한다. 대출 승인 지연 시 대체 계획(추가 담보, 가족 보증 등)을 마련해두는 것이 안전하다.
계약 및 법적 점검 항목
등기부등본 확인: 소유권, 근저당, 가압류 여부
등기부등본은 소유권과 근저당·가압류·가처분 등의 권리관계를 확인하는 기본 문서다. 그들은 등기부가 깨끗한지, 근저당이 설정되어 있다면 범위와 우선순위를 파악할 것을 권장한다.
건축물대장 및 용도·면적 일치 여부 확인
건축물대장과 계약서상의 용도 및 면적이 일치하는지 확인해야 한다. 면적 차이나 용도 변경 이력이 있을 경우 추후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요하다.
임대차 관계등록부(전입세대, 확정일자) 점검
임대차가 있는 경우 전입세대·확정일자 여부를 확인해 선순위 권리를 가진 임차인이 있는지 확인해야 한다. 매수자는 인수 여부와 보증금 정산 방안을 명확히 해야 한다.
세금 체납 및 관리비 연체 여부 확인 방법
세금 체납·관리비 연체는 매수자가 추후 부담할 수 있는 리스크다. 그들은 지자체 납세증명 및 관리사무소의 최근 관리비 납부 현황을 확인할 것을 권장한다.
중개사 등록번호 및 중개사무소 정보 확인(등록번호 48250-2021-00117)
중개사의 등록번호는 48250-2021-00117로 표기되어 있다. 그들은 중개업소의 등록 상태와 중개사 자격을 확인하고, 계약 시 중개수수료 규정 및 중개보수 영수증 발급 여부를 확인해야 한다.
계약서에 포함해야 할 필수 조항과 권리보호 방안
계약서에는 권리관계 확인, 잔금일·점유 인도일, 하자 보수 책임, 위약금 규정, 중도금·계약금 반환 조건 등을 명시해야 한다. 그들은 변호사·중개인과의 협의를 통해 불리한 조항을 사전에 제거할 것을 권장한다.
계약금·중도금·잔금 일정과 위약금 조건 명시
금전지급 일정과 위약금 조건은 분쟁 방지의 핵심이다. 그들은 일정 변경 시 합의 절차와 위약금 계산 방법을 계약서에 명확히 규정할 것을 권장한다.
결론
김해 흥동 빌라의 핵심 매력 요약(가성비, 구조, 즉시입주 가능 등)
그 매물의 핵심 매력은 합리적 매매가, 방 3·욕실 2의 실용적 구조, 즉시입주 가능성, 그리고 상대적으로 낮은 관리비에 있다. 중개사는 이러한 점을 강조하며, 실거주자와 소형 투자자 모두에게 매력적일 수 있음을 제시한다.
구매 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트 재정리
구매 전 체크리스트는 등기부등본 확인, 건축물대장 면적·용도 일치, 보일러·배관 등 설비 점검, 공용부 관리비·연체 확인, 주차 실태 확인, 근처 교통·상권 실측 등이다. 그들은 현장 방문 시 이 항목들을 하나씩 점검할 것을 권장한다.
추천 대상(실거주, 신혼부부, 투자자 등)과 적합성 안내
이 매물은 즉시입주가 필요한 실거주자, 신혼부부의 첫 주거지, 소규모 투자자의 임대 포트폴리오 보완용으로 적합할 수 있다. 다만 노후도와 수리 필요성에 민감한 구매자는 비용 산정을 꼼꼼히 해야 한다.
빠른 결정이 필요한 이유와 가격 경쟁력 근거
가격 경쟁력은 인근 시세 대비 저평가 가능성, 즉시입주로 인한 거래 속도, 한정된 공급물량 등이 복합적으로 작용할 때 빠른 결정이 유리하다. 그들은 다만 감정평가·현장점검 없이 무작정 결정을 권하지 않는다.
문의 및 상담 안내: 우리동네공인중개사사무소 010-2549-0439로 연락 권장
추가 문의와 상담은 우리동네공인중개사사무소(전화 010-2549-0439)를 통해 가능하다. 그들은 중개사와의 사전 상담을 통해 방문 일정과 필요한 서류 목록을 조율할 것을 권장한다.
현장 방문 예약과 추가 자료(등기부, 건축물대장) 요청 방법
현장 방문 예약 시 등기부등본, 건축물대장, 최근 관리비 영수증, 수리 이력서를 요청하면 거래 준비가 수월해진다. 그들은 방문 전 문서 확인을 통해 의문점을 사전에 정리하고 현장에서 효율적으로 점검할 것을 제안한다.
마지막 권유: 직접 확인 후 합리적 판단을 권장
그들은 결국 현장과 문서를 직접 확인한 뒤 합리적 판단을 내릴 것을 권한다. 겉으로 드러난 가격은 숫자에 불과하다. 진짜 가치는 상태·위치·관리·법적권리의 총합임을 기억하라.
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