부산 수영구 광안동에 위치한 급매 상가주택이 주목받고 있다. 이 매물은 수영역에서 도보로 약 2분 거리에 자리 잡고 있어 교통이 매우 편리하며, 인근 지역의 상권도 활성화되어 있다. 대지면적은 66평으로, 지하 1층과 지상 2층의 구조로 이루어져 있어 거주 및 상업 용도로 활용 가능하다. 매매가는 11억 원으로, 인근 시세보다 약 20% 저렴한 평단가를 제공한다.

이 상가주택은 지역 내 인기 있는 상업시설과 인접해 있어, 거주하면서 추가 수익을 기대할 수 있는 장점이 크다. 특히 2층에는 충분한 공간의 주택이 마련되어 있어 대가족도 충분히 거주할 수 있다. 상업시설로 운영할 경우 높은 수익률을 기록할 가능성이 있으며, 문의를 통해 매매가 조율도 가능하므로 관심 있는 이들의 문의가 이어질 것으로 예상된다.

매물 개요

부산광역시 수영구 광안동

부산광역시 수영구 광안동에 위치한 이 매물은 도시 생활의 편리함과 상업적 가능성을 갖춘 상가주택입니다. 이 지역은 교통과 생활 인프라가 잘 발달되어 있어, 다양한 사업 기회와 거주 환경을 제공합니다.

대지면적 및 연면적

이 매물의 대지면적은 66평(217.8㎡)이며, 연면적은 74평(244.89㎡)입니다. 넓은 면적은 거주와 사업 운영 모두에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

가격 및 거래 조건

매매가는 11억 원으로, 인근 시세에 비해 약 20% 저렴한 평단가를 형성하고 있습니다. 가격 협상이 가능한 조건이기 때문에, 관심 있는 구매자는 유연한 거래가 가능합니다.

위치 및 접근성

교통 편의성

매물은 수영역에서 도보로 약 2분 거리에 위치하고 있어, 대중교통 이용이 편리한 특성을 지니고 있습니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운영되고 있는 버스 정류장과도 가까운 거리에 있습니다.

주변 인프라

매물 주변에는 다양한 카페, 음식점, 미용실 등이 밀집되어 있어 생활에 필요한 모든 편의시설이 가까운 거리에서 이용 가능합니다. 이러한 인프라는 소규모 사업 운영에 유리한 조건을 제공합니다.

주요 시설과의 거리

수영 초등학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하여, 아이를 키우는 가정에도 적합합니다. 다양한 시설들이 인근에 있어, 거주자와 업주 모두에게 매력적인 지역입니다.

건물 구조

층수 및 면적

이 건물은 지하 1층과 지상 2층으로 구성되어 있으며, 각 층의 총 면적과 활용 가능성이 높습니다. 이러한 구조는 상업 공간과 거주 공간을 분리하여 사용할 수 있도록 해 줍니다.

건축 재료

건물의 구조는 세면벽돌조로 되어 있어 내구성이 뛰어나고 관리가 용이합니다. 이러한 건축 재료는 건물의 안정성을 높여 줍니다.

사용 승인일

이 매물은 1983년 6월 23일에 사용 승인을 받았으며, 입주 가능일은 소유권 이전 즉시 가능합니다.

상가와 주택 구성

1층 상가 세부 사항

1층은 상가로 구성되어 있으며, 다양한 상업 활동을 적극적으로 수행할 수 있는 공간으로 설계되어 있습니다. 현재 상가에 대한 임대 계약도 체결되어 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

2층 주택 세부 사항

2층은 주거 공간으로, 방 5개와 욕실 1개를 갖추고 있어, 대가족이 거주하기에 충분한 공간을 제공합니다. 이곳은 거주와 임대 수익 모두를 고려한 최적의 구조입니다.

거주 및 임대 가능성

이 매물은 거주 목적으로 사용할 수도 있으며, 2층 공간을 상가로 변경하여 임대 수익을 얻는 것도 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 이러한 융통성은 투자자나 거주자 모두에게 많은 기회를 제공합니다.

상권 분석

광안동의 상업적 특성

광안동은 작은 소형 아파트와 상가가 밀집해 있는 지역으로, 유동 인구가 많아 상업 활동이 활발히 이루어집니다. 이 지역의 상권 특성은 많은 상가 세입자에게 안정적인 수익을 제공합니다.

주변 경쟁 업소

주변에는 유사한 업종의 경쟁 업소들이 존재하지만, 경쟁 시장에서도 독특한 매력을 가진 매물로 자리잡을 가능성이 높습니다. 다양한 식음료 업소와 생활 편의시설이 조화를 이루며 소비자에게 선택의 폭을 넓혀줍니다.

상권 발전 가능성

광안동의 상권은 다양한 산업과 지역 사회의 요구에 따라 발전 가능성이 높으며, 이러한 발전은 매물의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 교통과 인프라의 발전에 따라 상권도 계속해서 확장될 가능성이 큽니다.

재정적 분석

매매가의 경쟁력

11억 원의 매매가는 현재 시장에서의 경쟁력을 가지고 있으며, 인근 시세에 비해 저렴한 평단가를 적용받고 있습니다. 이는 투자자에게 더 큰 매력을 제공합니다.

평단가 비교

계산된 평단가는 1660만 원으로, 인근의 유사 매물에 비해 20%가량 저렴합니다. 이러한 평단가는 매물의 매력과 투자 가치 증가에 기여합니다.

예상 수익률

현재의 월세는 보증금 2000만 원에 월 190만 원으로, 약 2%대의 수익률을 자랑합니다. 그러나 시장 수요에 따라 월세 인상 여지가 충분히 존재하며, 2층을 상가로 전환할 경우 수익률 증가가 예상됩니다.

부동산 투자 가치

투자자에게 매력적인 요소

부산의 광안동은 투자자에게 매력적인 요소를 다수 포함하고 있습니다. 교통과 인프라가 발달하였고, 성장 가능성이 많은 지역에서의 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

향후 가치 상승 가능성

부동산 시장의 경향과 함께 광안동의 지역 발전에도 따라 이 매물의 가치는 더욱 상승할 가능성이 높습니다. 해수욕장과 관광지와의 인접성도 이러한 가치 상승을 촉진할 수 있습니다.

임대 사업으로의 전환 가능성

투자자는 2층을 임대 사업으로 전환할 수 있으며, 이는 부동산 투자에서의 유연성을 높여줍니다. 이 매물은 다양한 용도로 활용 가능하여, 부동산 사업 확대의 기회를 제공합니다.

구매 조건 및 상담 안내

매매가 조율 가능성

매도인은 매매가 협상이 가능하기 때문에, 관심 있는 개인이나 기업은 직접 문의를 통해 혜택을 누릴 수 있습니다. 이 점은 투자자에게 더 많은 기회를 제공합니다.

상담 방법 및 연락처

상담을 원하는 잠재 구매자들은 24시간 언제든지 문의가 가능하며, 친절하고 전문적인 상담을 받을 수 있습니다. 매우 신속하게 상담과 안내를 제공받을 수 있습니다.

기타 궁금한 사항

기타 궁금한 사항은 언제든지 문의하여 해결할 수 있으며, 전문가가 직접 상담에 응대할 것입니다.

부동산 중개사 소개

온나라부동산 중개법인

이 매물의 중개를 전담하는 온나라부동산 중개법인은 부산 지역에서 부동산 중개 업무를 전문적으로 수행하고 있습니다. 다양한 매물과 넓은 네트워크를 보유하고 있습니다.

김유주 부장의 전문성

김유주 부장은 이 분야에서 오랜 경험과 전문성을 축적해 온 부동산 중개사입니다. 고객의 요구를 최대한 반영하여 최적의 해결책을 제안합니다.

기타 제공 서비스

온나라부동산 중개법인은 매매, 임대차 컨설팅, 자산 관리 등 다양하고 포괄적인 서비스로 고객의 니즈에 부응합니다. 전체 매물에 대한 친절한 상담이 제공됩니다.

결론

광안동 상가주택의 가치 요약

부산광역시 수영구 광안동의 이 상가주택은 교통과 인프라가 잘 구축된 매력적인 지역에 위치하고 있습니다. 다양한 사업 가능성과 안정적인 거주 공간을 제공하므로, 잠재적인 가치 상승이 클 것입니다.

구매 희망자에게 권장사항

상가주택을 찾는 이들에게 이 매물은 매우 추천할 만합니다. 지역 특성과 상권 발전 가능성으로 인하여, 안정적인 투자처로 자리잡을 수 있습니다.

문의하기 및 방문 상담

구매를 고려하는 분들은 언제든지 상담 및 방문 예약이 가능하며, 실질적인 현장 체험과 전문적인 가이드가 제공됩니다. 이 기회를 통해 더욱 나은 결정을 내릴 수 있습니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수