부산 수영구 민락동에 위치한 7층 빌딩이 급매로 나왔다. 매물 번호는 건50410이며, 이 건물은 동방오거리와 광안리 해수욕장 인근에서 합리적인 가격으로 투자를 고려해 볼 만하다. 대지 면적은 약 175평, 건축 면적은 약 100평으로, 다양한 용도로 활용 가능한 근린생활시설이 갖춰져 있다. 저렴한 가격으로 매물에 대한 많은 관심이 예상되며, 문의는 친절부동산 정승호 공인중개사에게 하면 된다.
현재 이 빌딩은 2층부터 7층까지 임차인이 사용하고 있으며, 불경기에도 불구하고 활성화된 상태를 유지하고 있다. 매매 희망 가격은 60억으로, 주변 시세와 비교할 때 상대적으로 저렴한 편이다. 투자자에게는 향후 임대 수익률도 기대할 수 있는 가능성을 제공하고 있어, 빠른 결정이 필요한 상황이다.
부산 수영구 민락동 개요
민락동의 지리적 위치
민락동은 부산광역시 수영구에 위치하며, 동방오거리에 인접해 있어 접근성이 높은 지역입니다. 이곳은 광안리해수욕장과 가까워 관광객들에게도 매력적인 장소로 알려져 있습니다. 민락동의 경치는 해안선과 함께 시원한 바다 풍경을 제공하여, 거주민과 방문객 모두에게 인상적인 경험을 제공합니다.
주변 교통 편의성
민락동은 다양한 대중교통 수단으로 잘 연결되어 있습니다. 부산지하철 2호선과 여러 버스 노선이 인근에 있어 이동이 용이합니다. 이로 인해 지역 주민들은 직장 및 학교로의 접근성이 매우 좋고, 관광객들 또한 부산의 주요 관광지로 편리하게 이어질 수 있습니다.
인근 주요 시설
민락동에는 여러 편의시설이 밀집해 있어 주민 생활에 필요한 모든 것이 갖추어져 있습니다. 마트, 식당, 카페, 병원 등이 근처에 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 부산 수영구청과 같은 행정 기관도 가까워 주민들이 쉽게 이용할 수 있습니다.
7층 빌딩 상세 정보
대지면적 및 건축면적
이 빌딩의 대지면적은 약 175평이며, 건축면적은 약 100평입니다. 이 정도의 면적은 다양한 용도에 적합해 비즈니스 또는 필요한 시설을 구성하는 데 유리합니다.
건물 구조 및 층수
본 빌딩은 지하 1층부터 지상 7층까지의 구조로 되어 있으며, 총 7층으로 이루어져 있습니다. 각 층은 다양한 용도로 활용될 수 있도록 설계되어 있어 상업시설, 사무 공간 등 다채로운 비즈니스 모델을 수용할 수 있습니다.
주차 공간 및 주차 시스템
이 빌딩은 기계식 주차 공간을 포함하여 총 23대의 차량을 주차할 수 있는 편리한 주차 시스템을 갖추고 있습니다. 주차 공간의 효율적인 관리와 운영은 방문객과 직원 모두에게 큰 편리함을 제공합니다.
매매 가격 분석
매매 가격의 근거
이 빌딩의 매매 희망 가격은 60억 원으로 설정되었습니다. 이 가격은 민락동 지역 내 비슷한 건물들의 시세와 비교했을 때 합리적으로 평가되고 있습니다. 주변의 토지 및 건물 가격을 분석하여 적정한 시장 가치를 도출하였습니다.
가격 비교 분석
현재 주변 시세와 비교해 볼 때, 민락동 인근의 대지 평당 가격은 최소 3천만 원 이상으로 형성되어 있습니다. 이로 인해 이 빌딩의 대지면적을 고려했을 때 최소 52억 원 이상의 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 따라서 매매 희망 가격은 시장 가격보다 낮은 편이라고 할 수 있습니다.
매매 희망 가격의 가치
60억 원이라는 매매 희망 가격은 현재 시장 상황을 고려할 때 매력적인 투자 기회로 분석됩니다. 이 가격은 매수자에게 안정적인 수익률을 제공할 뿐만 아니라, 향후 가치 상승의 가능성 또한 염두에 두고 설정된 것입니다.
건물 임대 수익성
현재 임대 상태
이 빌딩은 현재 2층부터 7층까지의 공간이 임대 중이며, 지하 1층과 1층은 공실입니다. 이러한 임대 상태는 신속한 임대 리모델링으로 조속히 해결될 가능성이 높습니다.
임대 수익률 계산
현재의 임대 수익률은 약 4.6%로 추정되며, 지하 1층과 1층이 채워질 경우 수익률은 최대 6.5%에 이를 것으로 예상됩니다. 이 숫자는 매수자에게 안정적인 수익을 제공하는 중요한 요소가 됩니다.
수익률 변동 가능성
시장 상황 및 임대료 변동에 따라 수익률이 달라질 수 있으며, 효율적인 관리 방안을 통해 수익률을 더욱 극대화할 수 있는 가능성이 존재합니다. 효율적인 마케팅 및 리모델링 전략을 통하여 임대 공실 문제를 해결할 수 있습니다.
근린생활시설로서의 가능성
다양한 사용 용도
이 빌딩은 업무 및 상업시설로의 사용이 가능하여 다양한 비즈니스 모델을 수용할 수 있습니다. 따라서 수익 창출의 기회가 다수 존재합니다.
업무 및 상업시설 혼합
상업시설과 업무 공간이 혼합되어 있어, 다양한 고객층을 대상으로 한 서비스 제공이 용이합니다. 이는 고객 접근성을 높이며, 이로 인해 수익성이 증가할 것입니다.
주변 상권의 성장 가능성
민락동은 현재 변화하는 상업환경 속에서 주변 상권이 급격히 성장하고 있습니다. 이는 지속적인 수익 창출 가능성을 높이고, 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요인이 됩니다.
부동산 시장 현황
부산 부동산 시장 동향
부산 부동산 시장은 현재 지나친 불경기를 겪고 있습니다. 그러나 부동산 구매 시점을 잘 잡는다면 잠재적인 이익을 얻을 수 있는 기회가 존재합니다.
주택 시장과의 비교
주택 시장과 비교했을 때, 민락동 상업용 부동산 시장은 상대적으로 더 많은 기회를 제공합니다. 특히 수익성이 높은 관리 포인트에 집중함으로써 심각한 가격 하락의 영향을 받을 가능성이 적습니다.
경제 불황 속 기회
불황에도 불구하고 적극적인 투자 분석을 통해 신규 고객을 확보할 수 있습니다. 수익을 극대화 할 수 있는 전략적 방안을 활용하는 것이 중요합니다.
매입 절차 및 방법
건물 매입을 위한 준비
건물 매입을 위해서는 사전 분석과 필수적인 자료 준비가 필요합니다. 정밀한 조사와 분석을 통해 투자 결정을 지원하는 견고한 계획이 요구됩니다.
법인 또는 개인 매입 장단점
법인으로 매입 시 세금 혜택과 같은 여러 장점을 누릴 수 있습니다. 반면, 개인명으로 매입 시 더 간단한 절차를 통해 더 빠른 결정이 가능합니다.
대출 및 금융 옵션
부동산 구매를 위한 대출 옵션은 다양합니다. 고정금리 또는 변동금리 선택 등을 통해 매입 비용 부담을 줄일 수 있으며, 적절한 금융 은행과의 협업이 필요합니다.
투자자 유치 전략
목표 투자자 유형
민락동 빌딩의 투자자는 주거지와 상업공간 모두를 염두에 두던지, 노후 자산 관리 및 추가 수익 창출을 원하는 이들입니다. 투자자들에게 매력적으로 보일 수 있는 요소들을 제시해야 합니다.
효과적인 마케팅 전략
투자자들을 유치하기 위해서는 효과적인 마케팅 전략이 필수적입니다. 지역의 특성을 살린 홍보 방안을 통해 투자 정보와 분석 데이터를 제공하면, 신뢰성을 높일 수 있습니다.
발표 및 상담 방법
구체적인 데이터와 함께 발표하는 것은 중요한 요소입니다. 효과적인 상담 시나리오와 질의응답 형식으로 접근하여 투자자와의 신뢰 관계를 구축해 나가야 합니다.
구매 후 관리 방안
임대 관리 및 유지보수
구매 후 임대 관리 및 유지보수는 중요한 사항입니다. 체계적인 임대 관리 전략과 수리 및 관리 시스템을 마련해 고객의 만족도를 높일 수 있는 작업이 필요합니다.
수익 극대화를 위한 전략
임대 수익 최적화를 위해 적절한 시장 분석을 기반으로 한 임대료 조정이 요구됩니다. 잦은 피드백과 임차인 소통을 통해 개선과 혁신을 거듭해야 합니다.
세금 관리 및 회계 방안
부동산 투자 후 세금 문제는 피할 수 없는 요소입니다. 세무 전문가와의 시너지를 통해 효율적인 세금 관리 및 회계 방안을 강구하는 것이 바람직합니다.
결론 및 추천
매물의 매력 요약
부산 수영구 민락동의 7층 빌딩은 지역 내 최고로 자리잡은 상업시설 중 하나로, 매력적인 투자 요소를 갖추고 있습니다. 가격적 우위와 발전 가능성을 모두 가지고 있는 매물입니다.
구매 결정을 위한 조언
구매 결정을 내리기 전에 충분한 정보 수집과 분석이 필수입니다. 불경기 속에서도 긍정적인 수익성을 추구할 수 있는 기회가 될 것입니다.
시장의 변화와 전망
부동산 시장의 변화는 단기적이지만, 올바른 시점에 투자를 한다면 장기적인 가치를 창출할 수 있습니다. 따라서 지속적인 모니터링과 분석이 필요한 시기가 될 것입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수