밀양부동산이 소개하는 전통 서까래 감성 촌집 매매

밀양부동산이 소개하는 전통 서까래 감성 촌집 매매는 밀양시 무안면 내진리 소재의 총 대지 744㎡(약 225평)로 본채와 별채가 분리된 구조를 갖추고 있다. 전통 서까래의 멋을 간직한 본채(동향, 상태 양호)와 채광이 우수한 별채(남향), 넓은 잔디마당과 텃밭이 어우러진 전원 생활을 제안한다.

기사 본문에서는 건물 면적(약 57㎡, 미등기 관련 안내 포함), 토지 활용(자급형 농사·주말농장·귀촌 적합성), 접근성(서밀양IC 약 15분·밀양 시내 약 20분·부산·창원·대구 1시간 내외)과 추천 대상(귀촌·세컨하우스·전통 한옥 감성 선호자)을 체계적으로 정리해 제시한다. 매매가는 1억 3500만원이며, 밀양부동산이야기는 정직한 매물 정보를 바탕으로 거래를 안내한다고 덧붙인다.

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매물 기본 정보

매물명: 밀양 촌집(전통 서까래 감성) 매매

그 매물은 전통의 뼈대를 간직한 채 도시의 소음과 거리를 둔 촌집이다. 이름은 단정하다: 밀양 촌집(전통 서까래 감성) 매매. 그 집은 오래된 이야기를 품고 있으면서도 지금의 생활에 맞춰 손질을 마친 상태다. 잠시 멈춰 서서 들여다보면, 서까래의 그림자가 낮게 드리워진 마루와 잔디마당이 서로 말을 건네는 풍경이 보인다.

매물번호: 495

매물번호 495는 거래의 표지다. 그 숫자는 중개 시스템에서 이 집을 특정하는 간단한 코드지만, 동시에 탐방자에게는 현장 방문의 출발점이다. 그들은 이 번호로 문의하고 일정을 잡을 수 있다.

소재지: 경남 밀양시 무안면 내진리

그 집은 경상남도 밀양시 무안면 내진리에 위치해 있다. 지번은 소박하지만, 주변은 전원 마을의 한가운데로 조용하고 안정된 생활권을 제공한다. 그 지역은 농정과 전원 삶의 리듬이 남아 있어, 도시를 벗어나 새로운 삶을 설계하려는 이들에게 매력적이다.

대지면적: 744㎡(약 225평)

대지는 744㎡, 약 225평으로 넉넉하다. 그 땅은 잔디마당과 텃밭을 여유 있게 배치할 수 있는 크기다. 그들의 계획은 마당을 중심으로 가족의 일상과 취미를 두고자 할 때, 충분한 공간적 여유를 제공한다.

건물구성: 본채(전통 서까래 촌집) + 별채(시멘트 블럭조)

그 집은 본채와 별채로 구성되어 있다. 본채는 전통 서까래 구조의 촌집으로 감성이 살아 있고, 별채는 실용적인 시멘트 블럭조로 별도의 생활공간을 제공한다. 그 구조는 전통과 현대의 조화를 추구하는 이들에게 다층적 선택지를 허용한다.

총 건물면적: 약 57㎡

총 건물면적은 약 57㎡로, 소형 주택군에 속한다. 그 면적은 실거주 혹은 세컨하우스로서의 실용성을 갖추기에 적절하며, 별채와 본채를 어떻게 배치하고 활용하느냐에 따라 생활 품질이 달라진다.

현황: 상태 양호, 기본 수리 완료, 일부 미등기

그 집은 전반적인 상태가 양호하며 기본적인 수리는 이미 완료되어 있다. 다만 일부가 미등기된 상태로 남아 있어 등기 문제는 별도로 확인해야 한다. 그들은 이 점을 거래 전에 반드시 점검해야 하며, 관련 서류와 권리 관계의 명확한 확인이 요구된다.

매매금액: 1억 3500만원

표면 가격은 1억 3500만원이다. 그 가격은 토지와 건물, 입지 조건을 고려한 제시금액으로 협상의 여지가 있을 수 있다. 그들은 예산과 금융 여건에 맞춰 가격 조정 가능성을 검토할 필요가 있다.

중개사무소: 시티 공인중개사사무소(밀양부동산이야기)

중개사는 시티 공인중개사사무소, 상호는 밀양부동산이야기다. 그 사무소는 지역 매물 정보를 제공하며, 문의와 방문 예약, 권리분석 의뢰 등의 절차를 돕는다. 그들은 전문적인 중개 서비스를 통해 거래의 안전성과 절차적 완결성을 확보할 수 있다.

위치 및 접근성

서밀양IC에서 약 15분 거리(남해고속도로 진입 용이)

그 매물은 서밀양IC에서 약 15분 거리에 있어 남해고속도로 진입이 용이하다. 그 접근성은 도시권과의 연결성을 확보한다. 그들은 주말의 짧은 드라이브로 도시로 나가고 돌아오는 생활을 상상할 수 있다.

밀양 시내까지 약 20분 소요

밀양 시내까지 약 20분이면 도달 가능하다. 그 시간은 행정·의료·쇼핑 등의 일상적 편의를 확보하는 데 충분하다. 그들은 긴 통근 대신 생활 편의에 중점을 둔 거주를 기대할 수 있다.

부산·창원·대구까지 1시간 내외 접근 가능한 입지

부산, 창원, 대구 등 주요 도시는 1시간 내외로 접근 가능하다. 그 지리적 이점은 그들이 대도시의 문화·경제 인프라에 비교적 수월하게 연결될 수 있도록 해 준다. 이 점은 귀촌 후에도 일정 수준의 도시 접근성을 유지하고자 하는 이들에게 중요한 요소다.

지역 도로 상태와 진입로 폭, 주차 여건

지역 도로는 전원 마을 특유의 온화한 포장도로를 따른다. 진입로의 폭과 주차 여건은 일반 차량 기준으로 불편함이 크지 않으나, 대형 차량이나 상시 방문객이 많은 경우 세심한 확인이 필요하다. 그들은 현장 방문 시 진입로 폭, 회전반경, 주차 가능 대수 등을 직접 확인할 것을 권한다.

대중교통(버스) 운행 여부 및 정류장 위치

대중교통은 지역 버스 노선이 운행되며, 인근 정류장에서 접근 가능하다. 빈도는 도심 구간보다 낮을 수 있어 그들은 버스 시간표와 연결 편의를 사전에 확인해야 한다. 특히 비상 상황이나 차량 미소유 시 대중교통의 가용성은 생활 판도를 좌우한다.

주변 지형: 전원마을의 조용한 환경과 인접 농지

주변은 조용한 전원마을이며 인접한 농지가 펼쳐진다. 그 풍경은 소란을 흡수하고 계절의 변화를 선명하게 드러낸다. 그들은 이 환경을 평온한 생활과 텃밭 가꾸기, 야외 활동의 배경으로 삼을 수 있다.

토지 및 조경 활용

넓은 잔디마당: 레저·야외활동 가능 공간

그 대지의 중심에는 넓은 잔디마당이 자리한다. 아이들의 놀이, 가족 모임, 소규모 바비큐, 혹은 요가와 같은 레저 활동에 적합한 공간이다. 그들은 이곳을 야외 거실로 꾸미거나 계절별 이벤트 공간으로 활용할 수 있다.

넉넉한 텃밭: 자급형 농사·주말농장 적합

텃밭 공간은 자급자족형 소규모 농사나 주말농장으로 이상적이다. 그들은 채소와 약간의 과일, 허브를 기르며 농촌의 일상을 체험할 수 있다. 텃밭은 식탁의 신선함을 더할 뿐 아니라 생활 리듬을 바꾸는 힘이 있다.

토지 활용 아이디어: 소규모 과수원, 허브정원, 애완동물 공간

활용 아이디어는 다양하다. 소규모 과수원을 조성해 계절마다 수확의 즐거움을 누릴 수 있고, 허브 정원으로 정원 미관과 요리의 향을 동시에 만족시킬 수 있다. 애완동물 전용 운동 공간으로도 적합해 그들은 반려동물과 여유로운 생활을 누릴 수 있다.

배수 및 경사 확인: 농작물·잔디 관리 고려사항

토지의 배수와 경사는 농작물과 잔디 관리에 직접적 영향을 미친다. 그들은 배수로의 위치, 지면 경사, 표면 유수 경로를 확인해야 한다. 특히 우천 시 침수 가능성이나 토양 유실 위험은 사전에 점검하고 필요하면 배수 보강 공사를 검토해야 한다.

경계·인접 토지 현황과 확장 가능성

경계와 인접 토지의 현황은 권리적·실용적 문제를 야기할 수 있다. 그들은 실제 경계가 지적도와 일치하는지, 인접 토지 소유자의 이용행태(농지, 임야 등)를 확인해 확장 가능성이나 미래 개발 제약을 예측해야 한다.

조경 개선 제안: 조경 수목 배치, 야외 조명, 테라스 설치

조경 개선으로는 수목 배치, 계절별 화단, 야외 조명 설치, 작은 테라스나 데크 추가가 추천된다. 그들은 조경을 통해 프라이버시를 확보하고 야간 경관을 개선할 수 있다. 적당한 조경은 집의 가치를 눈에 띄게 높인다.

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본채 특징(전통 서까래 촌집)

건축 양식: 전통 서까래 구조(한옥 요소 보유)

그 본채는 서까래 구조를 가진 전통 촌집으로 한옥의 요소를 품고 있다. 서까래가 드러나는 처마와 목구조의 결은 시간이 만든 질감을 전달한다. 그들은 전통적 미감과 자연재료의 따뜻함을 선호하는 이들에게 본채의 가치를 높게 평가할 것이다.

향: 동향로 일조와 통풍 우수

본채는 동향으로 배치되어 아침 햇살을 온전히 받는다. 그 배치는 일조와 통풍 측면에서 유리해 생활의 쾌적성을 높인다. 그들은 아침의 빛으로 하루를 시작하고, 자연 환기로 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있다.

내부 상태: 기본 수리 완료, 전통미 유지

내부는 기본 수리가 완료되어 있다. 그들은 현대적 생활에 필요한 최소한의 수선을 마친 상태에서 전통적 미를 유지하고 있는 실내를 만난다. 전통 마감과 목재 요소는 보존되어 있어 복원과 보완의 여지가 남아 있다.

주요 자재: 목재 서까래 및 전통 마감 재료 설명

주요 자재는 목재 서까래와 전통 마감 재료들이다. 목재는 집의 골격을 이루며, 볏짚이나 기와 대신 상대적으로 소박한 마감이 사용되었을 가능성이 있다. 그들은 자재의 상태(마루, 서까래, 기와 또는 지붕재)를 반드시 직접 점검해야 한다.

보존 포인트: 원형 유지해야 할 전통 요소와 보수 권장부위

보존해야 할 요소는 서까래의 노출, 온돌 또는 목조 마루, 전통 문틀 등이다. 보수가 권장되는 부위는 지붕과 하부 목재의 방충·방부 처리, 창호의 기밀 보강 등 실용적 유지 사항이다. 그들은 전통미를 유지하면서도 장기적 내구성을 확보하는 균형을 추구해야 한다.

활용 방안: 한옥 감성 유지한 세컨하우스 또는 전시 공간

본채는 한옥 감성을 살린 세컨하우스나 전시·체험 공간으로 활용 가능하다. 그들은 작은 갤러리나 전통체험장으로 변환해 지역성과 감성을 전하려는 목적에도 적합하다. 사용 목적에 따라 최소한의 보강 작업으로 즉시 활용이 가능하다.

별채 특징(시멘트 블럭조)

구조 및 방향: 시멘트 블럭조, 남향으로 채광 우수

별채는 시멘트 블럭조로 견고하게 지어졌으며 남향 배치로 채광이 우수하다. 그 구조는 일상적 거주나 임대 운영에 실용적이다. 그들은 별채의 밝고 건조한 실내 환경을 장점으로 활용할 수 있다.

용도 제안: 실거주, 게스트하우스, 작업실 또는 임대

별채는 다목적이다. 실거주 공간으로도, 게스트하우스로도, 작가의 작업실이나 임대 수익을 위한 소형 주택으로도 전환 가능하다. 그들은 목적에 따라 내부 구조를 최적화할 수 있으며, 별채의 독립성은 생활 분리에 큰 이점을 제공한다.

설비 상태: 전기·급배수·난방 현황 점검 필요

설비의 구체적 상태는 현장 점검이 필요하다. 전기 용량, 급배수 연결, 난방 기구의 설치 여부와 상태는 거주 편의에 직접적인 영향을 미친다. 그들은 설비 점검을 통해 추가 비용과 개선 범위를 산정해야 한다.

리모델링 가능성: 내부 마감 교체·단열 보강 등의 개선안

리모델링으로 내부 마감 교체, 바닥·벽·천장 단열 보강, 창호 교체 등을 고려할 수 있다. 그들은 단열과 환기 개선을 통해 연간 난방비를 절감하고 거주 쾌적도를 끌어올릴 수 있다. 비교적 단순한 공사로 가치 상승 효과가 기대된다.

분리된 구조 장점: 주거 분리로 생활 효율성 증가

본채와 별채의 분리는 생활의 유연성을 제공한다. 한쪽을 생활 공간으로, 다른 쪽을 작업·임대 공간으로 사용하면 수익과 개인 공간을 동시에 확보할 수 있다. 그들은 이 분리 구조를 실용적 자산으로 평가할 수 있다.

활용 사례: 자급형 생활 공간, 스튜디오, 임대수익형

활용 사례로는 자급형 라이프스타일을 위한 주거, 작가·스튜디오 운영, 단기 임대 또는 장기 임대 수익 모델이 가능하다. 그들은 지역 관광 자원과 연계한 소규모 체험형 숙소로의 전환도 검토할 수 있다(관련 허가 검토 필요).

건축·구조·안전 점검 포인트

기초 및 지반 상태 점검(균열·침하 여부)

기초와 지반의 균열 또는 침하 여부는 우선 확인해야 할 항목이다. 그들은 건물의 안정성에 직결되는 문제로 지반조사나 기초 균열 여부의 기록을 확인하고 필요 시 전문가의 정밀 진단을 권장한다.

지붕 및 서까래 상태 확인(누수·부식·목재 해충)

지붕과 서까래의 상태는 특히 본채에서 중요하다. 누수 흔적, 목재의 부식, 해충 피해(예: 흰개미)를 확인해야 한다. 그들은 지붕 보수와 목재 방충 처리를 통한 예방이 장기적 보존에 필수적임을 이해해야 한다.

전기설비 점검: 안전 및 용량 문제 확인

전기설비는 안전과 편의의 기본이다. 낡은 배선, 접지 불량, 전기 용량 부족 여부 등을 점검해야 하며, 필요한 경우 전기공사로 안정화해야 한다. 그들은 전기 안전 진단서를 요구할 권리가 있다.

급배수 및 화장실 배관 상태 점검

급배수 시스템과 화장실 배관 상태는 실사용에 직결된다. 누수, 막힘, 배수 불량 여부를 점검하고 온수기·펌프 등 설비의 정상 작동을 확인해야 한다. 그들은 배관 교체나 펌프 보강의 필요성을 염두에 두어야 한다.

단열·창호 상태 확인(겨울 난방 효율성 대비)

단열 상태와 창호의 기밀성은 겨울 난방 효율성에 큰 영향을 미친다. 그들은 창호의 성능, 벽체 단열 유무, 바닥 단열 상태를 확인하고 보강 계획을 세워야 한다. 단열 개선은 생활비 절감과 거주 쾌적성 향상으로 직결된다.

방재·소방 안전: 소화기 위치 및 가스설비 안전성

방재·소방 안전 점검은 기본이다. 소화기 비치, 가스설비의 누출 여부, 전열기기 관리 상태를 확인해야 하며, 필요 시 소방 안전 장비를 보강해야 한다. 그들은 초기 대응 체계를 갖추어 안전한 거주를 확보해야 한다.

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미등기 주택 관련 주의사항

미등기 주택의 정의와 일반적 리스크 설명

미등기 주택은 등기부상 완전한 소유권 이전이 이루어지지 않은 주택을 말한다. 그 상태는 권리 관계의 불투명성을 초래할 수 있으며, 채권·저당·가등기 등의 리스크가 잔존할 가능성이 있다. 그들은 미등기 상태의 법적 의미와 잠재적 위험을 명확히 이해해야 한다.

공개된 매물 문구: ‘미등기 주택(재산권 문제 없음)’의 의미

공개 문구에 ‘미등기 주택(재산권 문제 없음)’이라고 표기되어 있어도 그 의미는 사전 점검이 필요하다. 그 문구는 매도인이 현재 실거주·관리 중임을 나타낼 수 있으나, 등기 이전에 확인해야 할 서류와 채권관계가 완전히 없다는 보장은 아니다. 그들은 전문가의 권리분석을 요청해야 한다.

등기 이전 필요한 서류와 절차 안내(전 소유자·권리관계 확인)

등기 이전에는 매도인과 매수인 간 합의, 전 소유자의 권리관계 확인, 필수 서류(매매계약서, 소유권 확인서류, 이전 동의서 등)가 필요하다. 그들은 전 소유자의 권리 유무, 가처분·가등기·저당권 설정 여부를 등기부와 현장 자료로 대조해야 한다. 공증과 법적 절차를 통한 권리 정리는 필수다.

등기 비용·시간 예상과 해결 방안

등기 이전에 필요한 비용(취득세·등록세·등기 수수료 등)과 소요 시간은 상황에 따라 달라진다. 그들은 일반적으로 몇 주에서 몇 달까지 걸릴 수 있음을 염두에 두고 예산과 일정에 반영해야 한다. 필요한 경우 가등기 설정이나 조건부 계약을 통해 거래의 안전성을 보완할 수 있다.

법률 자문 권장: 변호사·공인중개사 협조 사항

미등기 사안에서는 변호사 또는 권리분석 전문 중개인의 자문이 권장된다. 그들은 법적 서류 검토, 권리관계 확인, 등기 절차 대행 등에서 전문가의 도움을 받아 리스크를 최소화해야 한다.

거래 시 안전장치: 조건부 계약, 권리분석 포함 계약서 조항

거래 시에는 조건부 계약 조항, 권리분석 결과에 따른 해제권, 중도금·잔금 지급 조건 등 안전장치를 마련할 필요가 있다. 그들은 계약서에 명확한 이행 조건을 넣어 예측하지 못한 법적·재정적 분쟁을 예방해야 한다.

가격·거래 조건·융자 옵션

표면 가격: 1억 3500만원(협상 여지 검토)

표면 가격은 1억 3500만원이며, 협상 여지는 존재할 수 있다. 그들은 시장 상황과 수리·등기 비용을 고려해 가격 협상 전략을 세워야 한다. 실거래가와 비교해 합리적 가격인지 판단하는 것이 중요하다.

가격 비교: 인근 유사 매물과의 시세 비교 항목

가격 비교 시 유의할 항목은 대지 면적, 건물 상태, 등기 여부, 접근성, 주변 인프라 등이다. 그들은 인근 유사 매물의 시세와 거래 사례를 조사해 이 매물의 가격 적정성을 객관적으로 평가해야 한다.

중개수수료 및 취득 관련 예상 비용

중개수수료 외에도 취득세, 등록세, 등기 수수료, 각종 공과금 정산 등이 발생한다. 그들은 전체 거래 비용을 사전에 계산해 실비 부담을 예측해야 한다. 비용 항목을 투명하게 확인하고 예산을 확보하는 것이 중요하다.

대출 가능성: 농촌주택담보대출·일반주택담보대출 안내

대출은 농촌주택담보대출 또는 일반 주택담보대출이 가능할 수 있다. 다만 미등기 상태는 담보 설정의 제약이 될 수 있으므로 금융기관과의 사전 협의가 필요하다. 그들은 담보 설정 가능성, 대출 한도, 금리 조건 등을 금융기관과 상담해 현실적인 자금계획을 수립해야 한다.

현금 거래 시 유의사항 및 세부 비용 분배

현금 거래 시에는 자금 출처 증빙, 세금 문제, 중도금·잔금의 지급 시점과 영수증 보관 등 주의할 점이 있다. 그들은 자금 이체 방식, 지급 조건, 잔금 정산 방식 등을 계약서에 명시해 분쟁 소지를 줄여야 한다.

계약금·중도금·잔금 일정 협의 포인트

계약금 비율, 중도금 분할 횟수, 잔금 지급 시 권리 이전 조건 등을 명확히 합의해야 한다. 그들은 등기 이전과 관련된 조건(가등기 또는 소유권 이전 일정)과 연계된 지급 일정을 세심히 조율해야 한다.

결론

요약: 전통 서까래 감성의 본채와 실용적 별채가 결합된 225평 규모 촌집 매물

그 매물은 전통 서까래 감성의 본채와 실용적인 시멘트 블럭조 별채가 결합된 225평 규모의 촌집이다. 그 공간은 감성과 실용성이 공존하며, 다양한 활용 가능성을 품고 있다.

강점: 전통미 유지, 넉넉한 잔디마당·텃밭, 우수한 접근성

강점은 전통미의 보존, 넉넉한 잔디마당과 텃밭, 그리고 서밀양IC와의 근접성 등으로 요약된다. 그들은 이 점들을 통해 일상과 여가, 접근성 사이의 균형을 기대할 수 있다.

주의점: 미등기 건 관련 등기 확인과 구조·설비 점검 필요

주의할 점은 일부 미등기 상태와 건축·설비의 점검 필요성이다. 그들은 등기 및 권리관계 확인과 구조적 안전성, 설비 보완 계획을 거래 전 반드시 확인해야 한다.

추천: 귀촌·세컨하우스·소규모 체험형 운영을 고려하는 실수요자에게 적합

그 매물은 귀촌을 희망하거나 세컨하우스를 찾는 실수요자, 혹은 소규모 체험형 운영을 검토하는 이들에게 적합하다. 그들은 실사용 목적과 투자 목적을 명확히 해 접근하면 좋다.

다음 단계 제안: 현장 방문 예약, 권리분석 의뢰, 리모델링·융자 상담

다음 단계로는 현장 방문 예약, 권리분석 의뢰, 리모델링 및 융자 상담을 권장한다. 그들은 현장에서 공간의 감각을 확인하고 전문가의 분석을 통해 안전한 거래를 진행해야 한다.

문의 연락처: 시티 공인중개사사무소 055-355-8048 / 010-3726-8986

문의는 시티 공인중개사사무소(밀양부동산이야기)를 통해 가능하다. 전화번호는 055-355-8048, 휴대폰은 010-3726-8986이다. 그들은 이 연락처로 문의해 방문 일정을 잡고 상세 상담을 받을 수 있다.

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