밀양부동산 전원주택 고급 내외장재와 넓은 텃밭을 갖춘 정남향 주택”은 (급매)로 2억 원 인하된 매물로, 견고한 시공과 경상남도 우수 주택상 수상 이력을 보유한 고품질 전원주택이다. 해발 260미터 청정 숲속에 위치해 남향 채광이 우수하며 태양광 5kW 설치로 관리비 절감이 가능하다.
해당 주택은 대지와 연면적 구성, 방 2개와 바닥 난방이 적용된 썬룸 2개, 화장실 2개 등 실사용 편의성이 뛰어나며 주차는 3대 이상 가능하고 추가 건축 여지도 남아 있다; 단독 지하수, LPG 보일러와 시스템 냉난방기 3대가 설치되어 있다. 위치는 단장면 감물리로 밀양 시내 15분, 해운대 1시간 30분, 대구 수성IC 40분, 창원 1시간으로 교통 여건이 양호하며, 관심 있는 매수인은 담당 중개인을 통해 계약 및 입주 조건을 확인할 수 있다.
매물 요약 및 핵심 특징
매물명과 위치 개요: 밀양 단장면 감물리
해당 매물은 경상남도 밀양시 단장면 감물리에 자리한 전원주택으로, 해발 약 260미터의 청정 숲속에 둘러싸여 있다. 이 주택은 외부의 소음과 도시의 번잡함으로부터 거리를 둔 위치에 있으면서도 주요 도시로의 접근성이 확보된 점이 특징이다. 남향 배치로 일조량이 우수하며, 주변 경관과 조화를 이루는 설계가 돋보인다.
급매 정보와 가격 동향: 이억 인하 사례 포함
이 매물은 급매로 시장에 나왔으며, 최근 가격이 2억 원 인하된 사례가 있다. 매도자는 신속한 거래를 원하며 그에 따라 시장가 대비 경쟁력 있는 가격으로 조정되었다. 지역 부동산 시황과 비교했을 때, 고급 내외장재와 넓은 토지 구성 등을 감안하면 현재 제시된 가격대는 매수자에게 유리한 진입 기회로 평가된다.
방·욕실·연면적 요약: 방 2개, 썬룸 2개, 연면적 147㎡(44.6평)
건축물은 연면적 147㎡(44.6평) 규모의 일반목구조 2층 주택으로 방 2개, 썬룸 2개(바닥난방 적용 가능), 욕실 2개를 갖추고 있다. 썬룸은 거실과 연계되어 다용도 공간으로 활용 가능하여 생활 패턴에 따라 침실, 서재, 작업실 등으로 전환하기 용이하다.
대지 및 토지 구성: 전체 면적 1887㎡(571평), 대지·답·도로지분 포함
토지 총면적은 1887㎡(약 571평)이며 대지 234평, 답 306평 등으로 세분된 구성과 도로지분을 포함한다. 토지 구성의 다양성은 주거 목적뿐 아니라 소규모 농업·취미원예·추가건축 등 다양한 활용 옵션을 제공한다.
주요 매력 포인트: 정남향 배치, 고급 내외장재, 넓은 텃밭
해당 주택의 주요 매력은 정남향으로 설계된 배치로 채광과 일조량이 매우 우수하다는 점, 내부와 외부에 사용된 고급 마감재로 인한 내구성과 미관, 그리고 넓은 텃밭을 통한 자급자족형 생활이 가능하다는 점이다. 경상남도 우수 주택상 수상 이력은 시공 퀄리티를 객관적으로 입증한다.
위치 및 교통 접근성
주요 도시와의 소요 시간: 밀양시내 15분, 해운대 1시간 30분, 대구 수성IC 40분, 창원 1시간
해당 매물은 밀양 시내까지 약 15분, 부산 해운대까지 약 1시간 30분, 대구 수성IC까지 약 40분, 창원까지 약 1시간이 소요되는 위치에 있다. 이러한 시간표는 도로 상황에 따라 변동될 수 있으나, 주요 도심과의 접근성이 비교적 양호하여 주말주택, 출퇴근 기반 원격 근무, 또는 펜션·체험형 휴게시설 등 다양한 용도의 활용이 용이하다.
진입도로 및 도로지분 상태
진입로는 포장된 도로와 도로지분이 포함되어 있어 차량 진입 및 주차가 용이하다. 도로지분 관련 서류는 등기부 및 토지대장으로 확인이 필요하며, 실제 진입로 폭과 경사도 등은 현장 확인을 권장한다. 진입 여건은 계절별 유지관리(제설, 배수 등) 계획과 연계하여 점검할 필요가 있다.
대중교통 및 생활편의 인프라와의 거리
대중교통은 인근 마을버스 및 광역버스 노선 이용이 가능하나, 차량 이용이 주된 이동 수단으로 권장된다. 생활편의시설(마트, 보건소, 학교 등)은 밀양 시내 중심지까지 이동해야 접근 가능하며, 일상적인 생활은 차량으로 15분 내외 이동을 전제로 계획하는 것이 현실적이다.
관광지·휴양지 접근성: 해운대 등 주요 관광지 연결성
관광지 접근성 측면에서 부산 해운대까지 약 1시간 30분의 거리로, 단기 체험형 관광객 유치나 별장 운영에 유리하다. 주변 자연환경과의 연계로 산책로, 숲 체험, 계절별 경관을 활용한 숙박업 전환 가능성도 높다.
건축 연도 및 구조적 특성
사용승인 연월: 2019년 7월
건물은 2019년 7월에 사용승인을 받은 비교적 신축에 가까운 상태로, 최신 건축 기준과 인허가 절차를 충족한 점이 장점이다. 사용승인일은 건축물대장의 주요 확인 항목으로, 추후 재건축·증축·용도변경 시 기준 연수 산정에도 영향을 미친다.
건물 구조: 일반목구조 2층
구조는 전통적인 친환경 목재를 기반으로 한 일반목구조 2층으로 설계되어 내부의 따뜻한 감성 및 자연스러운 마감 효과를 제공한다. 목구조 특성상 적절한 유지관리(방부·방습·벌레 방제 등)가 중요하며, 경상남도 우수 주택상 수상으로 시공 품질과 디테일이 우수함을 방증한다.
층별 구성 및 용도: 거실, 주방, 방, 썬룸(바닥난방 적용 가능)
1층과 2층의 공간 구성은 거실·주방·침실·욕실·썬룸 등으로 실용적으로 분배되어 있으며, 썬룸에는 바닥난방을 적용할 수 있어 사계절 사용이 가능하다. 이로 인해 추가 침실 확보나 취미 공간, 소규모 사무실로의 전환이 용이하다.
연면적 및 평수 표기 방식: 연면적 147㎡(44.6평)
연면적은 147㎡(44.6평)로 표기되며, 이는 건물의 총 실면적을 기준으로 한 표준 표기 방식이다. 평수 표기는 한국 부동산 시장에서 거래 편의를 위해 병기되며, 법적·세무적 검토 시에는 제시된 면적과 등기된 면적 간 차이를 반드시 확인해야 한다.
고급 내장재 상세 설명
바닥 마감재: 내구성 높은 마루 및 바닥재 사양
내부 바닥은 내구성이 높은 고급 마루와 바닥재가 적용되어 있으며, 생활 마모와 습기에 대한 저항성이 고려된 사양이다. 목구조의 따뜻한 분위기와 조화를 이루도록 선택된 재료들로, 유지관리 시 표면 마모 방지 및 정기적인 세정이 권장된다.
벽·천장 마감 및 단열 성능
벽과 천장은 고급 마감재와 효율적인 단열재를 사용해 외기 영향 최소화와 실내 쾌적성 유지에 중점을 두었다. 단열 성능은 에너지 비용 절감에 직결되며, 목구조임에도 불구하고 적절한 기밀 및 단열 처리가 이루어진 점이 특징이다.
주방 설비 및 수납 구성: 고급 싱크대·가전 배치 고려
주방은 고급 싱크대와 실용적인 수납 구성이 적용되어 있으며, 가전 배치와 동선이 효율적으로 설계되어 있다. 식기·조리기구 수납 공간이 충분하고, 개방형 또는 규격화된 조리 공간으로서의 활용성이 고려되어 다양한 주거 형태에 적응 가능하다.
욕실 마감재와 위생기구 사양
욕실은 고급 타일 및 위생기구로 마감되어 있으며, 방수 및 배수 설비가 적절하게 설치되어 있다. 사용 편의성과 청소 용이성을 중시한 설계로, 부품 교체나 유지관리 시 표준 규격 부품으로의 접근이 용이하다.
시공 퀄리티와 경상남도 우수 주택상 수상 이력
시공 품질은 꼼꼼한 디테일과 견고한 마감으로 평가되며, 경상남도 우수 주택상을 수상한 이력이 이를 객관적으로 뒷받침한다. 이는 장기 거주를 염두에 둔 구매자에게 신뢰 요소로 작용하며, 향후 재판매 시에도 가치 유지에 긍정적이다.
고급 외장재 및 조경 디자인
외벽 마감재와 지붕 자재 사양
외벽은 기후 저항성이 높은 마감재를 사용해 외적 노후화를 최소화하도록 설계되었고, 지붕 재료 역시 방수성과 단열을 고려한 고급 자재가 적용되었다. 외장재의 선택은 유지관리 비용과 직결되므로 장기적인 비용 분석에서 유리한 편이다.
창호 성능 및 남향 채광 최적화 설계
창호는 단열성과 기밀성이 우수한 제품이 사용되어 열손실을 줄이고 남향으로 배치된 주창을 통해 자연 채광을 극대화하도록 설계되었다. 남향 설계는 실내 광환경 개선과 함께 난방에 대한 에너지 보조 효과도 제공한다.
정원 조경 구성: 조형 소나무 및 정원수 식재
정원에는 조형 소나무를 비롯하여 다양한 정원수가 식재되어 있어 조경의 완성도가 높다. 조형수와 초화류의 조합은 계절별 경관 변화를 제공하며, 정원 관리 계획에 따라 낮은 유지관리형 또는 전통적인 정원 형태로 유지할 수 있다.
외부 포장 및 진입로 마감
외부 포장과 진입로는 차량 출입과 보행 동선을 고려하여 적절히 마감되어 있으며, 주차 공간은 여유 있게 설계되어 있다. 포장재의 배수 및 동결해빙 대비 시공 상태를 현장에서 확인하는 것이 좋다.
외관 유지관리 포인트
외관 유지 관리는 외벽 도장·지붕 점검·목재 보호 처리·창호 실링 보수 등을 정기적으로 실시하는 것이 바람직하다. 특히 목구조 특성상 습기와 곤충 방제에 대한 주기적 점검과 보수가 중요하다.
에너지·난방·전기 설비
태양광 설치 현황: 태양광 5킬로와트로 관리비 절감
옥상 또는 인근 부지에는 5kW 용량의 태양광 설비가 설치되어 있어 전기료 절감에 기여한다. 태양광 설비는 계절별 발전량 편차가 있으나, 장기적으로 관리비 절감과 친환경 에너지 사용 측면에서 가치가 있다.
급수 및 배수: 단독 지하수 이용 현황
급수는 단독 지하수 이용으로 구성되어 있어 상수도 미설치 지역에서도 자립적인 생활이 가능하다. 지하수 수질 및 수량은 계절별 변동이 있으므로 정기적인 수질 검사와 펌프·배관 점검 계획이 필요하다.
난방 시스템: LPG(액화석유가스) 보일러와 바닥난방
난방은 LPG 보일러를 중심으로 바닥난방이 적용되어 있으며, 썬룸에도 바닥난방 적용이 가능해 겨울철 난방 효율성이 높다. LPG 사용에 따른 연료비 산정과 연간 유지비 예측이 중요하다.
냉난방 보완 시스템: 시스템 냉난방기 3대 설치
냉난방 보완을 위해 시스템 냉난방기 3대가 추가 설치되어 있어 부분 냉방·난방 운용이 가능하다. 기기의 용량과 유지관리 이력은 점검 항목으로 확인해야 한다.
전기 요금 및 에너지 효율 고려사항
태양광과 단열 성능, 고성능 창호 적용 등으로 에너지 효율이 높게 설계되어 있으나, 실제 운영 시 전기요금은 거주 인원·사용 패턴에 따라 달라진다. 에너지 사용 시나리오를 바탕으로 연간 예상 비용을 산정해두면 실거주 시 예산 관리에 도움이 된다.
토지 구성과 넓은 텃밭 활용 방안
토지 구성 상세: 대지 234평, 답 306평 등 구성 내역
토지 구성은 대지 약 234평과 답 약 306평을 포함해 총 571평 규모로 구성되어 있다. 토지의 용도에 따라 건축 가능 영역, 농지 영역, 진입로 및 완충 녹지 등으로 구분되어 있어 용도별 계획 수립 시 유연성이 크다.
텃밭 규모와 토양 상태 평가
넓은 텃밭은 채소·과일·허브 등 다채로운 작물 재배에 적합하다. 토양 상태는 표층 배양토의 유기물 함량과 배수성, pH 등을 현장 검사로 확인하는 것이 권장된다. 초기 토양 개선 작업(퇴비 투입, 석회 보정 등)을 통해 생산성을 빠르게 높일 수 있다.
재배 가능한 작물 유형 및 계절별 활용법
봄·가을 채소(배추, 무, 상추 등), 여름 채소(토마토, 오이, 고추), 과수(감, 배, 사과 소형 품종) 및 허브류까지 다양한 작물 재배가 가능하다. 계절별 재배 계획을 수립해 작물 로테이션과 연중 수확을 도모할 수 있다.
관수 방법: 지하수 활용과 관개 계획
관수는 단독 지하수를 활용한 관개 시스템 구축으로 효율을 높일 수 있다. 자동 관수 타이머, 스프링클러 또는 점적관수 시스템을 도입하면 물 사용량을 최적화할 수 있다. 지하수 양과 양수 시설 용량을 기반으로 관개 면적을 설계해야 한다.
가드닝·취미농업·자급자족 모델 제안
텃밭을 기반으로 한 자급자족형 생활, 소규모 농산물 직거래 또는 체험형 농장 운영, 또는 감성적 정원과 연계한 숙박업 전환 등 다양한 모델을 제안할 수 있다. 소득형 활동을 고려할 경우 관련 인허가·세무·운영계획을 사전에 검토해야 한다.
주차·부대시설 및 추가 건축 가능성
주차 공간: 3대 이상 가능 실측
주차 공간은 3대 이상을 수용할 수 있도록 여유 있게 확보되어 있으며, 방문객 주차와 거주자 차량을 동시에 운영할 수 있다. 포장 상태와 경사도에 따른 주차 편의성은 현장 확인을 권장한다.
정원 및 야외 휴게 공간 구성
정원에는 야외 휴게공간을 조성할 수 있는 여지가 충분하며, 데크·파고라·바비큐 공간 등 다양한 외부 시설을 추가해 생활의 품격을 높일 수 있다. 기존 조형수와의 조화로운 배치를 통해 경관 연출이 가능하다.
추가 건축 가능 여부와 활용 아이디어
토지 규모와 용도지역(생산관리지역)을 고려할 때 소규모 부속건물이나 창고, 휴게시설 등 추가 건축이 가능할 수 있다. 다만 용도지역의 규제와 건축법상 제한을 면밀히 확인해야 하며, 펜션·카페·체험시설 등으로 전환할 경우 별도의 인허가 절차가 필요하다.
부속시설 설치 고려사항: 창고·카페·펜션 전환
부속시설 설치를 고려할 때 전기·상수도·오수 처리 등 기반 인프라 확충 필요성을 검토해야 한다. 펜션이나 카페로 전환 시에는 소방안전·위생·영업신고 등 관련 법적 요건을 충족해야 한다.
도로지분과 진입로 관리 규정
도로지분은 공동 관리 대상이 될 수 있으므로 도로 유지·관리 책임과 비용 분담에 관한 규정을 명확히 해야 한다. 관련 협의와 도로 점용·사용 문제는 등기부와 토지대장을 통해 확인해야 한다.
법적 제한 사항 및 권리관계
토지 이용 규제: 생산관리지역 지정과 의미
해당 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 일정한 규제가 적용된다. 생산관리지역은 농업과 주거의 조화를 목표로 하는 지역으로, 대규모 개발이나 특정 업종의 영업에는 제약이 따를 수 있다. 따라서 가축사육, 대규모 상업시설 설치 등은 제한을 받을 수 있다.
가축사육 및 시설 관련 제한 사항
생산관리지역 지정에 따라 가축사육은 전면 제한되거나 엄격한 허가 조건이 적용될 수 있다. 축사 설치나 사육 계획을 고려 중인 경우 관련 지방자치단체의 가축사육 규정과 환경영향 규정을 사전에 확인해야 한다.
등기·지목·도로지분 상태와 확인 서류
등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 도로지분 관련 서류 등은 거래 시 필수적으로 확인해야 할 서류들이다. 토지별 지목, 소유권 관계, 근저당·가압류 등 권리관계는 법적 리스크와 직결되므로 전문가의 검토를 권장한다.
건축물 대장 및 사용승인 확인 포인트
건축물대장 상의 사용승인일(2019년 7월)과 실제 건축물 현황이 일치하는지, 증축·개축 이력과 용도 변경 내역은 없는지 확인해야 한다. 또한 내부 설비(전기·가스·위생) 관련 점검기록과 유지관리 이력도 중요한 확인 항목이다.
계약 후 입주 가능 시기: 계약 후 1개월
매도 측은 계약 후 약 1개월 내 입주가 가능하다고 명시하고 있다. 이는 잔금·등기 이전 준비와 인도 절차를 고려한 현실적인 일정으로, 구체적 일정은 계약 조건에 따라 협의된다.
결론
종합 평가 및 추천 포인트 정리
해당 매물은 정남향의 우수한 채광, 고급 내외장재, 경상남도 우수 주택상 수상 경력, 넓은 토지 구성(571평)과 실용적 연면적(147㎡)을 갖춘 고급 전원주택이다. 태양광 5kW·단독 지하수·LPG 보일러·시스템 냉난방기 등 에너지 인프라가 잘 갖춰져 있어 자급자족형 생활과 휴식 공간으로서 매력이 크다. 가격 인하(2억 원)는 거래 타이밍 측면에서 매수자에게 기회를 제공한다.
다음 단계 제안: 현장 방문 예약과 서류 검토
관심 있는 구매자는 우선 현장 방문을 통해 일조·조망·진입로 상태 등을 직접 확인하고, 등기부등본·건축물대장·토지대장·지적도·도로지분 관련 서류를 중개사와 함께 면밀히 검토할 것을 권장한다. 또한 지하수 수질검사, 설비 가동 상태 점검, 추가 건축 가능성에 대한 지방자치단체 사전 상담을 병행하면 안전한 거래가 가능하다.
문의 및 상담 창구: 발품부동산TV·중개사 연락 안내
관심자는 발품부동산TV 및 발품부동산중개사무소를 통해 상담 및 현장 방문 예약을 요청할 수 있다. 대표 공인중개사 홍인표와의 상담을 통해 상세 서류 제공과 개별 맞춤 안내를 받을 수 있다. 실거래 전 법률·세무·건축 전문가의 자문을 병행하면 거래 리스크를 최소화할 수 있다.
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