부산 수영구 남천동에 위치한 초역세권 다이소 입점 꼬마빌딩이 매매되고 있다. 이 건물은 대지 면적 278.4㎡와 연면적 598㎡로 구성되어 있으며, 일반상업지역에 자리잡고 있어 우수한 상권을 형성하고 있다. 다이소와 같은 유명 상점이 입점해 있어 지속적인 유동 인구를 확보하고 있으며, 이로 인해 매물의 가치는 더욱 높아진다.
본 빌딩은 지하 1층에서 지상 3층까지 구성되어 있으며, 주차 공간이 3대 가능하다. 부산 도시철도 2호선 금련산역에서 도보로 약 4분 거리에 위치하여 접근성이 뛰어난 장점을 가지고 있다. 관심이 있는 이들은 해당 매물에 대해 문의할 수 있으며, 보다 상세한 정보는 관련 기관을 통해 확인할 수 있다.
부산상가매매 개요
부산상가의 의미와 중요성
부산은 대한민국 제2의 도시로, 상업 활동이 활발한 지역이다. 부산의 상가는 지역 경제와 사회적 활동 중심지로, 다양한 비즈니스의 기반이 된다. 상가는 지역 주민들의 생활에 필수적인 요소로, 커뮤니티의 사회적 유대감을 형성한다. 특히, 부산의 상가 시장은 지속적으로 발전하고 있으며, 이는 부산의 경제적 안정성을 뒷받침하는 주요한 요소로 작용한다.
부산수영구의 상업적 가치
부산수영구는 상업적 가치가 높은 지역 중 하나로, 인구 밀집도와 유동 인구가 많아 상업 활동에 적합하다. 특히 남천동은 초역세권의 이점을 가지고 있어, 교통이 편리하고 다양한 인프라와 연계되어 있어 상가 운영에 유리하다. 이 지역의 상업적 가치는 예측 가능성이 높으며, 지속적인 성장 가능성을 가지고 있다.
상가 매매의 일반적인 프로세스
상가 매매의 과정은 딜에 대한 이해를 기반으로 한다. 일반적으로 매수자는 상가의 가치를 평가하고, 계약을 체결하기 위해 여러 단계를 거친다. 초기에는 상가의 위치, 면적, 용도 등을 고려하여 적절한 매물을 찾고, 그 다음에는 매매 조건을 조율하며 법적 절차를 진행한다. 마지막으로, 부동산 거래가 완료되면 매수자는 명의 이전 및 세금 납부 등의 절차를 마무리한다.
남천동 위치 분석
남천동의 교통 편의성
남천동은 부산지하철 2호선이 지나가는 지역으로, 주요 대중교통 시설에 가까워 이동이 용이하다. 특히 금련산역과의 근접성 덕분에 방문객과 유동 인구의 증가가 예상된다. 이러한 교통 편의성은 상가 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.
주변 상권 및 인프라
남천동은 다양한 상업 시설과 인프라가 밀집해 있다. 서점, 카페, 음식점 등 다양한 업종이 인근에 분포해 있어, 이는 잠재적인 고객 유입에 크게 기여한다. 또한, 공공기관 및 교육기관이 가까이 있어 지역 주민들이 자주 찾는 장소로, 상권의 활성화에 이바지하고 있다.
남천동의 생활환경 및 주거 밀집도
남천동은 주거 지역과 상업 지역이 조화롭게 어우러져 있다. 고급 아파트와 주택들이 위치해 있어 인근 지역 주민들의 소비력을 강화하고 있다. 이로 인해 상점의 매출이 증가할 가능성이 높아지며, 안정적이고 지속적인 고객 확보가 가능하다.
다이소 입점의 의미
다이소 브랜드 소개
다이소는 저렴한 가격과 다양한 상품으로 유명한 대표적인 소매업체이다. 많은 소비자들에게 인기가 있는 브랜드로, 상가에 입점했을 경우 그 자체로 상권에 긍정적인 영향을 미친다. 다이소의 입점 과정 역시 철저한 시장 조사를 바탕으로 이루어지며, 이는 지역 상권의 안정성을 높이는데 중요한 역할을 한다.
다이소 입점이 상권에 미치는 영향
다이소의 입점은 직접적인 고객 유입을 향상시키는 요소라 할 수 있다. 많은 소비자들이 저렴한 가격을 찾아 다이소를 방문하므로, 해당 상권은 더 많은 사람들로 북적일 수 있다. 이는 인근 매장에게도 긍정적인 영향을 미쳐, 상권 전체의 매출 상승으로 이어질 가능성이 크다.
소매업체와의 시너지 효과
다양한 소매업체들이 다이소와 함께 운영될 경우, 시너지 효과를 기대할 수 있다. 예를 들어, 다이소를 방문하는 고객이 인근의 카페나 음식점을 방문할 가능성이 높고, 이는 전체 상권의 매출 증가로 연결된다. 업종 간의 상호 작용은 고객의 체류 시간을 늘리고, 다양한 소비를 유도할 수 있다.
초역세권의 장점
초역세권의 정의 및 특징
초역세권은 주요 대중교통 시설에 가까운 지역으로, 높은 유동 인구와 접근성을 특징으로 한다. 이러한 특성은 상가 운영에 있어 매력적인 요소로 작용한다. 고객들이 쉽게 방문할 수 있는 장소는 매출 증대에 긍정적인 영향을 미친다.
교통 접근성 향상
초역세권의 강점 중 하나는 교통 접근성이 뛰어나다는 점이다. 대중교통 이용자들이 쉽게 접근할 수 있어, 회원가입 및 재방문율의 증가를 기대할 수 있다. 이는 일정 수익성이 보장되는 구조를 형성하는데 기여한다.
고객 유입 증가의 기대 효과
교통이 편리한 초역세권에서 영업하는 상가는 고객 유입이 자연스럽게 증가하는 경향이 있다. 유동 인구가 높은 지역에 위치하기 때문에 상가 운영자는 매출 상승을 기대할 수 있으며, 이는 장기적인 상업적 성공으로 이어질 수 있다.
꼬마빌딩의 구조 및 특징
지하1층~지상3층 구조 설명
부산 남천동의 꼬마빌딩은 지하 1층에서 지상 3층으로 이루어져 있으며, 실용적인 공간 분배가 돋보인다. 이러한 구조는 다양한 업종의 상업 공간으로 사용하기에 적합하며, 각층의 활용도가 높다.
주차 공간 및 운용 편의성
이 건물은 주차 공간이 3대 가능하여 고객의 편의성을 고려한 설계를 보여준다. 주차 공간의 확보는 고객 방문의 용이성을 높이며, 이는 직접적인 매출 증대의 원동력이 된다.
건물의 연면적 및 용도
이 건물의 연면적은 598㎡(181평)로, 다양한 용도로 활용될 수 있으며, 일반상업지역에 위치하여 상업시설로서의 가치를 지닌다. 해당 공간은 비즈니스 콘텐츠에 따라 유연한 사용이 가능하다.
부동산 가치 평가
매매가 34억 원의 타당성
부산 남천동의 꼬마빌딩 매매가는 34억 원으로 설정되어 있다. 이는 주변 상가와의 비교와 함께 지역 내 부동산 시장 동향을 고려했을 때 타당한 가격이라 평가된다. 특히, 다이소 입점 등의 요소는 가격 결정의 중요한 요인으로 작용하고 있다.
대지 면적과 건물 규모의 비교
대지 면적은 278.4㎡(84평)으로, 건물의 전체 면적과 비교했을 때 적절한 비율을 보여준다. 이러한 비율은 효율적인 공간 활용을 가능하게 하며, 잠재적인 수익성 증가에 기여할 것으로 예상된다.
유사한 매물과의 가격적 비교
비슷한 조건의 다른 매물과 비교했을 때, 34억 원이라는 가격은 경쟁력이 있다. 유사 매물의 가격 상승 추세를 고려하면, 현재 매물도 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있는 요소가 많다.
상업 지역에서의 기회
일반상업지역의 특징
남천동이 위치한 일반상업지역은 상업 활동이 빈번하게 발생하는 지역으로, 다양한 업종이 운영되고 있다. 이러한 지역은 경제적 안정성과 상업적 기회를 제공한다. 사업가들은 이곳의 특성을 잘 활용하여 시너지 효과를 극대화할 수 있다.
상업시설 운영 시 유리한 점
일반상업지역은 다양한 고객을 대상으로 삼기에 이상적이다. 유동 인구와 지속적인 경제 활동이 이루어짐으로써, 자산의 가치는 지속적으로 상승하는 경향이 있다. 또한, 여러 업체들이 모여 있을 경우 협력 시너지가 발생할 가능성도 있다.
상가 운영에 대한 전망
상업지역 내에서의 상가 운영 전망은 밝다. 특히 남천동의 다이소와 같은 유명 상점이 입점해 있다는 점은 지역 상권의 미래에 긍정적인 요소로 작용한다. 이러한 조건을 갖춘 상가는 안정적인 수익을 창출할 수 있을 것으로 기대된다.
투자자의 시각에서 본 매물
투자 리턴 전망
투자자들은 부산 남천동의 꼬마빌딩이 장기적인 투자 수익을 기대할 수 있음을 파악할 수 있다. 다이소 등의 임대수익이 안정적이기 때문에, 매매가 이상의 가치 상승이 예상된다. 이러한 면에서 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다.
자산 가치 상승 가능성
부동산 시장의 변화를 고려할 때, 이 지역의 자산 가치 상승 가능성은 매우 높다. 특히, 대중교통 접근성이나 상업적 혜택은 장기적으로 매물의 가치를 끌어올리는 요인이 될 것이다.
장기적인 투자 전략 제안
장기적인 투자 관점에서, 이 매물은 안정적인 수익과 함께 성장 가능성을 고려할 때 좋은 선택이 될 수 있다. 지속적으로 변화하는 상업 환경에 능동적으로 대응하면서도, 안정적인 현금 흐름을 유지하는 전략을 권장한다.
부동산형아의 전문성
부동산형아 및 소장 김현철 소개
부동산형아의 소장 김현철은 부산 부동산 시장에 대해 풍부한 경험과 전문성을 가진 인물이다. 그는 고객들에게 최적의 매물을 제시하며, 성과를 창출하는데 집중하고 있다.
전문 중개 서비스의 혜택
부동산형아는 전문적인 중개 서비스를 제공하여 고객님의 요구에 충실히 부응한다. 거래 시 발생할 수 있는 다양한 변수들에 대한 전문가의 지원을 통해 고객이 안심하고 거래할 수 있도록 한다.
고객 상담 및 지원 방식
부동산형아는 고객과의 소통을 중요시하며, 항상 열린 마음으로 상담을 진행한다. 고객이 필요한 정보를 제공하고, 개인 맞춤형 서비스를 통해 최상의 결과를 추구한다.
결론
부산 남천동 꼬마빌딩 매매의 종합적 평가
부산 수영구 남천동의 꼬마빌딩 매물은 여러 면에서 그 가치를 지니고 있다. 위치, 입점 브랜드, 교통 편의성 등 다양한 요소가 최적의 투자 기회를 제공하며, 장기적인 수익을 기대할 수 있다.
부동산 투자에 대한 최종 권고
부산의 부동산 시장에 대한 관심이 높아지는 만큼, 이 매물은 투자자에게 매력적인 선택이 될 것이다. 충분한 시장 조사를 바탕으로 한 결정이 필수적이며, 궁극적으로 투자 성공으로 이어질 수 있다.
대안 나열 및 향후 방향성 제안
부동산 투자에서 다양한 대안들은 긍정적으로 작용할 수 있다. 대체 매물이나 새로운 상업 지역 등을 면밀히 검토하여 최적의 투자 결정을 내릴 것을 추천한다. 지속적으로 시장 트렌드와 고객의 요구를 반영하여 향후 방향성을 설정하는 것이 중요하다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수