부산 사하구 하단동에 위치한 꼬마빌딩은 동아대학교 상권의 전략적 중심지에 자리잡고 있다. 이 매물은 2024년 사상하단선 개통 예정으로 미래 가치가 더욱 기대되는 곳이다. 화려한 학문적 분위기와 상업적 활기로 가득한 이 지역에서는 다양한 비즈니스 기회가 존재한다.
매물의 자세한 정보로는 대지 면적이 283㎡(86평)이며, 연면적은 729.77㎡(221평)이다. 1985년에 사용 승인이 난 이 건물은 지하 1층부터 지상 4층까지의 구조를 갖추고 있으며, 주차 공간은 마련되어 있지 않다. 입주 가능일은 2022년 10월 7일 이후로 협의가 가능하다.
부산상가매매 개요
부산 상가 시장의 현황
부산은 대한민국 제2의 도시로, 경제적 중심지로서 다양한 상업 활동이 이루어지고 있다. 상가 시장은 특히 대학가와 가까운 지역에서 활발하게 거래되고 있는데, 동아대학교와 같은 유서 깊은 교육 기관 주변의 상가는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처로 부각되고 있다. 최근 몇 년간 부산의 상가 매매가 증가 추세에 있으며, 이는 지역 경제의 안정성과 성장 가능성을 반영한다. 고급 상업 시설과 서비스 충족이 함께 이루어지는 가운데, 부산의 상가 시장은 보다 다각화되고 있다.
상가 매매의 중요성
상가 매매는 단순한 부동산 거래를 넘어 지역 경제와 상업적 생태계를 조성하는 중요한 요소로 작용한다. 특히 대학 근처 상가는 학생과 교직원 등의 안정적인 고객층을 기반으로 하여 소규모 창업자에게 매력적인 기회를 제공한다. 이러한 상가는 장기적인 수익 가능성을 높이며, 새로운 투자자에게 기회를 제공하는 의미있는 플랫폼이 된다. 따라서 상가 매매의 중요성은 점점 더 부각되고 있으며, 부산에서의 활발한 활동은 이에 대한 증거라 할 수 있다.
부산 내 대학상권의 특징
부산의 대학상권은 그 특성상 젊음과 창의성이 넘치는 지역으로, 다양한 형태의 상업 활동이 이루어지는 공간이다. 이곳에서는 카페, 음식점, 학원 등 다양한 업종이 공존하여 상생의 구조를 형성하고 있다. 특히 동아대학교 인근은 학생층과 지역 주민의 유동인구가 많아 경제적 활동이 활발하게 이루어진다. 이러한 대학상권은 브랜드와 창업자에게 지속 가능한 성장을 위한 이상적인 환경을 제공한다.
동아대 상권 소개
동아대의 위치와 주변 환경
동아대학교는 부산 사하구에 위치해 있으며, 교통의 요지인 하단동에 자리잡고 있다. 이 지역은 부산 지하철 1호선과 몇 가지 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 학생과 교직원은 물론 지역 주민들에게도 편리한 교통 수단을 제공한다. 또한 주변에는 다양한 문화 시설과 상업 공간이 마련되어 있어 학생들에게 필요한 모든 서비스를 손쉽게 찾을 수 있다.
동아대 상권의 경제적 가치
동아대 상권은 학생 수에 따른 안정적인 소비층을 바탕으로 높이 평가받고 있다. 특히, 매년 신입생이 유입되기 때문에 이러한 소비층은 지속적으로 증가할 것으로 보인다. 따라서 상업 시설의 경제적 가치는 높으며, 지역 경제에 큰 영향을 미친다. 상가 매매의 중요한 이유는 이러한 경제적 가치 때문이다. 좋은 상업 공간은 장기적으로 안정적인 수익 창출이 가능하기 때문에 투자자들에게 매력적인 선택이 된다.
상권 내 주요 시설 및 상점
동아대 상권 내에는 다양한 상점들이 위치해 있으며, 각종 음식점, 서점, 카페 및 학원들이 밀집해 있다. 이외에도 지역 주민들을 위한 생필품 거래가 이루어지며, 상업 시설들은 학생들의 필요에 맞춘 상품과 서비스를 제공한다. 이러한 다채로운 시설들은 고객 유치와 높은 매출을 창출하는 데 기여하여, 상권 전체의 경제적 가치를 높이고 있다.
꼬마빌딩의 개념 및 특징
꼬마빌딩의 정의
꼬마빌딩은 일반적으로 3~5층 규모의 소규모 건축물로, 상업용으로 활용되는 건물을 의미한다. 넓은 마당이나 고급스러운 디자인이 아닌, 실용성을 중시하는 구조가 특징이다. 이러한 꼬마빌딩은 대도시에서 투자자들에게 인기가 높으며, 특히 부산과 같은 도시에서 경제적 이점을 제공한다.
부산에서의 꼬마빌딩의 인기 요인
부산은 다수의 대학과 산업 단지가 존재하여, 인구 밀집지역으로 알려져 있다. 이러한 배경 속에서 꼬마빌딩은 상대적으로 낮은 투자 비용으로 부동산 소유의 기회를 줌으로써 많은 투자자에게 인기를 끌고 있다. 또한, 지역 내의 경제적 변화와 유동 인구의 증가로 인해 좋은 위치에 자리잡은 꼬마빌딩은 투자 가치가 높아진다.
투자 가치 평가
부산에서의 꼬마빌딩은 자산 가치의 상승으로 이어질 가능성이 높다. 지역의 발전과 함께 일자리 증가, 인구 유입 등이 이루어지면 해당 부동산의 가치 또한 꾸준히 상승하는 경향이 있다. 투자자들은 이러한 가능성을 바탕으로 꼬마빌딩을 매입하여 장기적인 수익을 도모할 수 있다.
부산 사하구 하단동
하단동의 역사적 배경
하단동은 부산의 오랜 역사와 문화를 지닌 지역이다. 한때 어업으로 번성했던 이 지역은 도시화와 함께 상업과 서비스업으로 변화해 가고 있다. 이러한 역사적 배경은 하단동의 상업적 성장을 뒷받침하며, 지역 주민들에게 문화적 정체성을 제공한다.
하단동의 현재 인구 및 경제 동향
하단동은 현재 인구와 경제가 안정적으로 성장하고 있다. 학생들이 밀집해 있는 지역으로, 상업적 활동이 활발하게 이루어지고 있다. 또한, 다양한 산업과 서비스업이 병행되며, 이는 지역 경제의 다변화를 이루고 있다. 이러한 경제적 동향은 하단동의 상업 매물의 수요를 높이며, 지속적인 투자를 이끌고 있다.
하단동의 미래 발전 계획
부산시는 하단동의 발전을 위한 다양한 계획을 제안하고 있다. 특히, 교통 편의성을 높이기 위한 인프라 구축과 함께 상업 공간 조성을 계획하고 있다. 이러한 미래 계획은 하단동의 지속 가능한 발전을 뒷받침하며, 지역 경제의 활성화를 도모할 것으로 기대된다.
매물 상세 정보
매매가 및 대지 면적
현재 하단동에는 42억 원의 매매가로 상가가 거래되고 있다. 대지 면적은 283㎡(약 86평)으로, 다양한 형태의 상업 활동을 지원할 수 있는 충분한 공간을 제공한다.
연면적 및 용도지역 설명
이 상가의 연면적은 729.77㎡(약 221평)으로, 준주거지역으로 지정되어 있어 다양한 용도로 활용이 가능하다. 이는 투자자들에게 매력적인 선택지가 된다.
층수 및 사용 승인일
해당 상가는 지하 1층부터 지상 4층까지 이루어져 있으며, 사용 승인이 1985년 10월 29일에 이루어졌다. 이처럼 오랜 기간 동안 사용되어온 매물은 운영 안정성을 제공한다.
주차 공간 및 입주 가능성
주차 공간 현황
하단동의 상가는 주차 공간이 부족하여 주차 문제는 중요한 고려 요소가 된다. 현재 보유하고 있는 주차 공간은 0대로, 고객들의 방문에 있어 불편함을 초래할 수 있다.
입주 가능일 설명
입주는 2022년 10월 7일 이후 가능하며, 이는 투자자들과의 협의를 통해 조정할 수 있다. 이러한 유연성은 투자자들에게 긍정적인 평가를 받을 수 있다.
협의 가능한 조건
입주 및 계약 조건에 대한 협의는 가능하다. 투자자들은 원하는 조건을 제시할 수 있으며, 이는 다양한 투자자들에게 기회를 제공한다.
부산 상가 매매 트렌드
최근 상가 매매 동향
부산의 상가 매매는 지속적으로 활발히 이루어지고 있다. 젊은 세대의 창업 열풍과 함께 상가 수요는 증가하고 있으며, 이는 경제 전반에 긍정적인 영향을 미친다.
온라인 플랫폼의 영향
부동산 거래에서 온라인 플랫폼의 사용이 증가함에 따라, 상가 매매 또한 온라인에서 이루어지는 빈도가 높아지고 있다. 이러한 변화는 중개 과정의 효율성을 향상시키며, 고객들에게 보다 넓은 선택지를 제공한다.
부산 상가 투자자의 관심사
투자자들은 지역 경제의 변화와 자산 가치 상승에 주목하고 있다. 특히 대학 상권과 같은 유망한 지역은 장기적인 수익을 고려할 때 매력적인 투자처로 부각되고 있다.
사상하단선 개통의 영향
사상하단선의 경로 및 중요성
사상하단선은 부산의 주요 교통 교차로를 연결하는 지하철 노선이다. 이 노선의 개통은 지역 간 원활한 이동성을 제공하고, 하단동과 같은 지역의 발전을 촉진할 것으로 기대된다.
개통이 지역경제에 미치는 영향
교통 편의성이 증가함에 따라 지역 경제활동이 활발해질 것으로 예상된다. 특히 상가 밀집 지역은 고객 유입이 증가하고, 이는 매출 증대로 이어지게 된다.
부산 상권 내 이동 편리성 확대
교통 편의성이 확대되면, 부산 상권 내의 이동이 용이해져 다양한 고객층이 각종 상업 시설을 방문하게 된다. 이는 상가 매출을 상승시키고, 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미친다.
부동산 투자자들을 위한 팁
투자 전 고려해야 할 요소
부동산 투자 시에는 해당 지역의 개발 계획, 유동 인구, 상업 활동 등의 요소를 면밀히 조사해야 한다. 투자자들은 이러한 요소를 고려하여 적절한 시점에 투자 결정을 내려야 한다.
시장 조사 방법
시장 조사는 온라인 플랫폼과 지역 상권 분석을 통해 이루어질 수 있다. 또한, 현지 부동산 전문가의 조언을 듣는 것도 효과적이다. 이는 투자 판단에 큰 도움이 된다.
효과적인 매매 전략
효과적인 매매 전략은 장기적인 관점에서 투자 수익률을 고려해야 한다. 시장 동향에 따라 유동적으로 전략을 조정하고, 적절한 시점에 매입 또는 매각을 추진해야 한다.
결론
동아대 상권에서의 투자 가치는 높은가?
동아대 상권은 안정적인 고객층과 지속적인 성장을 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있다. 이는 투자자들에게 매력적인 선택이 될 것이며, 향후 상가의 가치 상승을 기대할 수 있다.
부산 상가 매매의 미래 전망
부산의 상가 매매 시장은 지속적으로 성장할 것으로 보인다. 고속 교통망 확충과 함께 도시 개발이 이어지는 만큼, 새로운 투자 기회를 창출하게 된다.
꼬마빌딩 매매의 장점 정리
꼬마빌딩 매매는 낮은 진입 장벽, 지속적인 수익 창출 가능성 및 상대적으로 높은 리스크의 가능성에서 벗어난 점에서 매력적이다. 부산과 같은 대도시에서 특히 그 장점이 부각된다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수