부산 상가 매매에 있어 동의과학대학교 인근의 신축 올근생 꼬마빌딩이 주목받고 있다. 이 건물은 2020년에 완공되었으며, 매매가는 12억 원으로 설정되어 있다. 특히, 학생과 지역 주민들의 수요가 높은 대학 상권에 위치하고 있어 안정적인 수익률을 기대할 수 있다. 현재 이 건물은 모든 층이 임대 완료 상태로, 수익률이 4%를 초과하는 우수한 조건을 갖추고 있다.
해당 빌딩의 대지 면적은 약 107.1㎡(32평), 연면적은 233.9㎡(71평)이며, 제2종일반주거지역 내에서 제2종근린생활시설로 사용된다. 지하층 없이 지상 5층으로 구성된 이 건물은 주차 공간이 2대이며 관리 리스크가 적은 신축 건물이라는 점에서 투자자들에게 매력적인 대안으로 평가된다. 향후 건물의 가치는 인근 개발 사업에 따라 더욱 상승할 것으로 예상된다.
부산상가매매 개요
부산에서 상가 매매는 단순한 거래 이상의 의미를 지닌다. 이곳은 관광지와 교육기관이 밀집해 있어 수많은 상점과 서비스업체들이 존재하고, 그로 인해 투자자들에게 다양한 기회를 제공한다. 부산의 부동산 시장은 그 어느 때보다도 뜨겁고, 투자자들은 이 기회를 놓치지 않기 위해 눈을 부릅뜨고 있다.
부산상가매매의 중요성
부산상가매매는 단순한 상업적 거래가 아닌, 지역 경제와 밀접하게 연결된 중요한 활동이다. 이 과정은 지역의 경제 성장에 기여하며, 동시에 투자자들에게 수익을 안겨준다. 부산의 상가는 단기 수익을 넘어서, 장기적인 자산 가치를 상징하기도 한다.
부산에서의 투자 기회
부산은 경제, 문화, 교육의 중심지로서 투자 기회를 무한히 제공한다. 특히 관광 산업이 발달한 이 지역은 외국인 관광객의 유입이 많아 상업 시설의 수요가 꾸준히 유지된다. 이를 통해 부산은 면밀한 시장 분석과 신중한 투자 결정을 요구하는 지역으로 자리 잡고 있다.
동의과학대학교 인근 상권의 특징
동의과학대학교 인근은 학생과 지역 주민들이 혼합된 독특한 상권을 형성하고 있다. 이 지역은 학교의 특성상 카페, 음식점, 편의점 등 다양한 상업 업체들이 밀접하게 존재해 안정적인 수요를 가지며, 특히 학생들이 선호하는 상품과 서비스들이 잘 갖춰져 있다.
올근생 꼬마빌딩 소개
오래된 건물들이 즐비한 도시 속에서 신축 건물인 올근생 꼬마빌딩은 그 자체로 매력을 지닌 투자가치가 있는 자산으로 주목받는다.
신축 건물의 장점
신축 건물은 관리의 용이성, 높은 안전성 및 필요한 현대적인 시설을 제공한다. 일반적으로 새로운 건물은 수리 및 유지보수 비용이 적고, 임대 수익률을 안정적으로 유지할 수 있는 장점이 있다.
올근생 건물의 정의
올근생 건물은 주거와 상업 시설이 결합된 형태의 건물로, 주로 2종 근린생활시설로 분류된다. 이는 다목적 용도가 가능한 건물로, 투자자들에게 다양한 임대 전략을 구사할 수 있는 기회를 제공한다.
부산진구의 부동산 시장
부산진구는 부산의 중심부로 다양한 산업과 상업 시설이 혼합되어 있기 때문에, 부동산 가치는 지속적으로 상승할 가능성이 높다. 이 지역은 신축 건물들이 늘어나고 있으며, 그로 인해 상권과 주거 환경이 동시에 발전하고 있다.
부산 양정동 위치 및 주변 환경
부산 양정동은 대학교와 인접한 상업 중심지로, 투자자들에게 매력적인 장소이자 거주지로 알려져 있다.
동의과학대학교와의 거리
양정동은 동의과학대학교와 근접해 있어, 학생들의 유입이 많고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다. 학교와 가까운 위치는 주변 상업시설의 지속적인 수요를 담보한다.
양정역 인근의 교통 편리성
양정역은 부산의 중심지와 연결되는 중요한 교통 허브로서, 이 지역의 접근성을 높인다. 이는 상업 시설에는 물론, 주거 지역에까지 긍정적인 영향을 미친다.
주변 상업시설 및 생활 편의 시설
주변에는 다양한 상업시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높다. 음식점, 카페, 쇼핑몰 등 다양한 업종이 모두 어우러져 지역 주민들과 학생들에게 입맛을 맞추고 있다.
건물의 기본 정보
부산 양정동의 올근생 꼬마 빌딩은 주목할 만한 투자 자산이다.
대지 면적 및 연면적
해당 건물의 대지 면적은 107.1㎡로, 연면적은 233.9㎡에 달한다. 이 면적은 소규모 상업시설 및 주거 공간을 마련하기에 충분하다.
용도지역 및 종류
본 건물은 제2종 일반 주거지역에 위치하고 있으며, 제2종 근린생활시설로 사용된다. 이는 건물 활용에 있어 다양한 가능성을 제공한다.
층수 및 사용 승인의 중요성
양정동 올근생 꼬마 빌딩은 지하 0층에서 지상 5층까지 구성되어 있으며, 2020년 11월 30일에 사용 승인받았다. 사용 승인은 임대 및 운영의 안정성을 높이는 중요한 요소다.
주차 공간과 편의성
주차는 상업시설 운영에 있어 중요한 요소로 자리 잡고 있다.
법정 주차대수
올근생 꼬마빌딩은 법정에 의해 정해진 주차 대수를 고려해 설계되었다. 이 건물은 2대의 차량이 주차 가능하다.
주차 공간의 중요성
주차 관리의 중요성은 그 수익성을 직접적으로 좌우하는 요소다. 주차 공간의 충분한 배치는 고객 유치를 높여준다.
주차 공간 관리 방안
주차 공간 관리는 효율적인 관리 시스템과 고객하기 편리한 서비스 체계를 중심으로 진행되어야 한다. 이는 장기적으로 고객 만족도를 높이고, 임대 수익 증가로 이어진다.
임대 현황 및 수익률
부산의 상가는 임대 현황과 수익률에 따라 수익성을 판단할 수 있다.
현재 임대 상황
현재 이 건물은 모든 층이 임대 중이며, 이는 안정적인 수익을 보장하는 요소로 작용한다. 특히, 이 건물은 임대 완료 상태에서의 수익성을 강조한다.
4% 수익률의 의미
현재 이 건물의 수익률은 4%로, 이는 안정적인 수익원으로 평가된다. 4%의 수익률은 부산 상가 시장에서는 경쟁력 있는 수치로 인정받고 있다.
임대 수익의 예측
향후 임대 수익은 지역의 개발 및 인구 유입에 따라 더욱 증가할 것으로 예상된다. 이는 투자자에게 긍정적인 신호가 될 수 있다.
투자자에게 주는 의미
부산의 올근생 꼬마빌딩은 소액 투자자들에게도 좋은 기회를 제공한다.
소액 투자로의 진입
이 건물은 소액으로 투자할 수 있는 매력적인 자산이다. 소규모 투자자들도 쉽게 접근 가능하다는 것이 큰 장점이다.
부동산 투자 리스크 분석
부동산 투자에는 리스크가 따르기 마련이다. 하지만 부산의 강력한 경제 기반과 개발 계획 덕분에 많은 리스크를 최소화할 수 있다.
수익성 높은 투자처로서의 가치
부산의 올근생 꼬마빌딩은 학생과 인근 주민을 대상으로 할 수 있는 넓은 시장이 있다. 이는 수익성이 높은 투자처로서의 가치를 높인다.
개발 계획 및 지역 활성화
부산 양정동은 앞으로의 개발 계획이 활발히 진행되고 있다.
양정동의 개발 상황
지금 양정동에서는 여러 개발 사업이 예정되어 있으며, 이는 해당 지역의 경제적 활성화에 기여할 것으로 보인다. 새로운 아파트 단지와 상업시설의 등장은 더욱 기대되는 일이다.
향후 상권 활성화 전망
이 지역의 상권은 앞으로도 지속적인 발전이 예상된다. 대부분 학생들과 지역 주민들의 높은 수요로 인해 안정적인 상업 쿼터를 유지할 것이다.
부동산 가치 상승 가능성
양정동의 개발 및 활성화로 인해, 부동산 가치의 상승이 기대된다. 이는 투자자에게 긍정적인 신호로 작용할 것이다.
경쟁력 있는 매물
부산의 상가는 앞으로의 시장에서 차별성을 가지는 것이 필요하다.
부산상가의 경쟁력 분석
부산 상가는 접근성과 상업 환경이 조화를 이루어 경쟁력을 가지며, 투자자들에게 다양한 선택지를 제공한다.
유사 매물과의 비교
유사 매물과 비교할 때, 올근생 꼬마빌딩의 현재 임대 현황과 수익률은 주목할 만한 요소이다. 그 특성상 투자자들에게 유리한 조건을 지닌 매물로 인정받고 있다.
상대적 가치 평가
이 매물은 부산 양정동의 다른 매물과 비교해봐도 충분한 가치를 지닌다. 특히 대학교 인근이라는 특성은 더욱 매력적인 요소라고 할 수 있다.
결론
부산상가매매의 미래는 밝고, 올근생 꼬마빌딩은 투자자들에게 큰 매력을 제공한다.
부산상가매매의 미래 가능성
부산의 상가는 향후 더 많은 기회를 제공할 가능성이 높다. 지속적인 경제 성장과 지역 개발은 이곳의 매력을 더욱 높여갈 것이다.
올근생 꼬마빌딩의 투자 매력
올근생 꼬마빌딩은 신축 건물로서 안정적인 수익과 관리 용이성을 둘러싼 장점을 가지고 있다. 이를 통해 소액 투자자들에게 더없이 매력적인 자산이라고 할 수 있다.
고려해야 할 요소들
투자 시에는 지역 상권, 개발 계획, 임대 수익성을 충분히 고려해야만 성공적인 투자가 가능하다. 따라서 면밀한 시장 분석과 전략적인 접근이 필수적이다.
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