부산 연산동에서 매매되는 초역세권 상가빌딩은 최상의 입지를 자랑하며, 58억 원에 거래되고 있다. 이 상가는 대지 면적이 341.5㎡(103평), 연면적이 1495.34㎡(452평)로, 일반상업지역 내 위치하여 다양한 상업적 용도로 활용이 가능하다. 지상 1층에서 6층까지의 구조를 갖춘 이 건물은 2013년 12월에 사용 승인된 바 있다.
부동산형아는 자격증을 보유한 전문 공인중개사들로 이루어진 팀을 운영하고 있으며, 신뢰와 정직성을 바탕으로 고객과의 관계를 소중히 여긴다. 부산 전역의 방대한 상가 매물 데이터를 확보하고 있는 만큼, 고객은 효율적이고 철저한 상담을 통해 최적의 선택을 할 수 있다. 입주 가능일은 즉시이며, 협의가 가능하므로 즉각적인 이용이 가능하다.
부산 연산동 상가매매 개요
부산 연산동은 상업적 관점에서 매우 매력적인 지역으로 평가받고 있다. 삼성, 롯데 등 대형 기업이 위치한 이 지역의 상가 매매 시장은 활발하다. 이 글에서는 연산동의 상가 매매에 대한 종합적인 분석을 제공하고, 실제 매물 정보를 바탕으로 투자자들에게 유용한 정보를 전달하고자 한다.
부산 연산동의 상권 분석
부산 연산동은 초역세권으로, 많은 유동인구가 집중되는 지역이다. 이 지역은 대중교통이 발달해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주변 상권 역시 활성화되어 있다. 상가빌딩은 교통이 편리한 위치에 있어 고객 접근이 용이하고, 이로 인해 안정적인 매출을 기대할 수 있다.
상가빌딩 매매의 중요성
상가빌딩의 매매는 단순한 부동산 거래를 넘어, 안정적인 투자처를 찾는 과정으로 볼 수 있다. 특히, 연산동의 경우 교통과 상권이 잘 발달해 있어 장기적인 관점에서 투자 가치가 높다. 투자자들은 대규모 상가 매매를 통해 안정적인 임대수익을 창출하고, 자산 가치를 증대시키는 기회를 가질 수 있다.
초역세권의 정의
초역세권은 지하철 및 기차역과 인접한 지역으로, 상가나 주거시설이 밀집해 있는 지역을 의미한다. 이런 곳은 대중교통 이용이 편리하여 유동인구가 많고, 상업적인 활동이 활발하게 이루어진다. 따라서 초역세권의 상가는 높은 임대 수요와 함께 안정적인 투자처로 인식된다.
상가빌딩 상세 정보
상가의 세부 정보는 투자 결정을 내리는 데 있어 매우 중요하다. 정확한 정보가 없으면 투자 리스크가 커질 수 있다.
매물 위치 및 면적
부산 연산동의 상가 빌딩은 연제구에 위치해 있으며, 대지 면적은 약 341.5㎡ (103평), 연면적은 1495.34㎡ (452평)이다. 이 위치는 유동 인구가 많고, 상업적 활동이 활발하게 이루어지는 중추적인 곳이다.
건물 연면적 및 층수
이 상가 빌딩은 지상 1층부터 지상 6층까지 총 6층으로 구성되어 있다. 각 층은 적절히 활용될 수 있도록 설계되어 있어 다양한 업종에 적합하다. 공간 활용이 효과적으로 이루어질수록 투자수익률이 높아질 가능성이 있다.
사용 승인이력
이 빌딩은 2013년 12월 1일에 사용 승인을 받았다. 사용 승인이력은 투자자에게 중요한 요소로 작용한다. 이는 상가의 기능과 용도가 법적으로 문제 없음을 보여주기 때문이다.
매매가격 분석
매매가격은 상가 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나이다. 적절한 가격 책정이 이루어지지 않으면 투자자에게 손해를 끼칠 수 있다.
연산동의 매물 평균가격
연산동의 상가 매물 평균 가격은 지역 내 다른 상가들의 시세를 반영하고 있다. 이 지역의 가격은 지속적으로 안정적이며, 과거 몇 년 간의 상승세를 보여주고 있다. 따라서 연산동의 상가는 중장기 투자에 적합하다고 평가할 수 있다.
58억의 가격 책정 근거
현재 매물로 소개된 상가 빌딩의 가격은 58억 원으로 책정되어 있다. 이는 유동인구와 상권의 활성화, 그리고 건물의 면적과 연면적을 고려한 결과이다. 또한, 주변 유사 매물과 비교했을 때 적정 가격으로 판단된다.
투자 회수 기간 분석
투자자의 입장에서 가장 중요한 점 중 하나는 투자 회수 기간이다. 연산동의 상가는 높은 유동인구와 활성화된 상권 덕분에 빠른 시간 안에 수익 회수가 가능하다. 일반적으로 5년에서 7년 사이의 투자 회수 기간이 예상되며, 이는 철저한 시장 조사와 분석 결과에 바탕을 두고 있다.
상가 사용 용도
상가의 용도는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미친다. 적합한 업종의 선택이 중요하다.
제2종 근린생활시설의 정의
제2종 근린생활시설은 주거지역 내에서 주민들에게 필요한 상업적 시설을 의미한다. 이러한 시설들은 주민생활에 밀접한 관련이 있으며, 일반적으로 영업이익이 높고, 상대적으로 안정적인 수익을 가져올 수 있는 업종으로 알려져 있다.
적합한 업종 및 이용 가능성
이번 상가는 제2종 근린생활시설로 지정되어 있으며, 커피숍, 음식점, 고깃집, 편의점 등 다양한 업종에 적합하다. 특히, 주변 대학교 및 사무실이 밀집해 있어 카페 및 식당 업종의 수요가 클 것으로 예상된다.
앞으로의 상가 발전 가능성
연산동의 상가는 지속적인 발전 가능성을 가지고 있다. 지역 내 인구 증가와 함께 상업적 수요도 증가할 것으로 보이며, 브랜드 가치가 있는 업종이 들어선다면 성과가 더욱 확대될 것이다.
주차 공간과 접근성
주차 공간과 접근성은 상가의 매력을 결정짓는 중요한 요소이다.
주차 공간 0대의 의미
현재 이 상가는 주차 공간이 0대를 보유하고 있다. 이 사실은 일반적으로 단점으로 작용할 수 있지만, 연산동의 대중교통이 발달한 점을 감안할 때, 방문 고객들은 대중교통을 이용할 가능성이 높다. 이는 고객들에게 오히려 편리함을 제공할 수 있는 요소가 된다.
대중교통 이용의 편리함
부산 연산동은 다양한 대중교통 수단이 연결되어 있다. 지하철과 버스 노선이 정비되어 있어, 고객들이 상가에 쉽게 접근할 수 있다. 따라서, 상업적 비즈니스 운영에 긍정적인 영향을 줄 것이다.
차량 접근성 분석
대중교통이 발달해 있지만, 차량 접근성도 중요한 요소다. 상가는 도로와의 접근이 우수하여 차량 이용 시에도 неудоб함이 없다. 이로 인해 고객의 유입이 원활하게 이루어질 것으로 기대된다.
입주 가능일과 협의 사항
빠른 입주는 투자자에게 큰 장점이 될 수 있다. 다양한 협의 사항들이 고려되어야 한다.
즉시 입주 가능성
이번 상가는 즉시 입주가 가능하다. 이를 통해 투자자는 빠르게 영업을 시작할 수 있으며, 초기 투자 회수에 유리한 조건을 제공받을 수 있을 것이다.
입주 협의 조건 설명
입주 조건에 대해서는 협의가 가능하며, 이는 투자자와의 상호간의 이해를 바탕으로 이루어질 것이다. 이런 점은 투자자에게 추가적인 유동성을 제공한다.
구매 후 운영 계획
투자자는 상가 구매 후 운영 계획을 세워야 한다. 매출 성장을 위해 적절한 마케팅 전략과 업종 결정이 필요하다.
상가 빌딩 매매 시 고려사항
상가 매매 시 투자자는 여러 가지 사항을 고려해야 한다. 아래의 요소들은 투자 결정을 내리는 데 필수적이다.
법적 검토 사항
매매 계약서를 체결하기 전에 법적 검토가 필요하다. 모든 법적 요건이 충족되어야 한다. 이는 불필요한 분쟁을 예방하는 데 도움이 된다.
상가 관리 및 운영 전략
상가를 매입한 후에는 효율적인 관리 및 운영 전략이 필요하다. 고객 유입을 증대시키기 위한 다양한 방법을 모색해야 하며, 점검 주기도 설정해야 한다.
세금 및 비용 문제
세금 문제는 상가 구매 시 고려해야 할 중요한 요소 중 하나이다. 매매세, 재산세 등을 감안하고 수익률을 계산해야 한다.
부동산 매매 전문가의 도움
전문가의 조언이 있는 경우, 투자 판단에서 더 높은 확률로 성공할 수 있다.
부동산형아의 전문성 소개
부동산형아는 상가 매매에 대한 전문성을 가진 부동산 중개업체이다. 자격증을 보유한 공인중개사들로 구성되어 있으며, 프로페셔널한 서비스를 제공한다.
중개사 선택 시 주의할 점
적합한 중개사를 선택하는 것은 매우 중요하다. 자신의 요구사항과 목표를 명확히 하고, 전문성을 갖춘 중개사를 선택해야 한다.
신뢰할 수 있는 중개업체의 기준
신뢰할 수 있는 중개업체는 고객의 이익을 위해 최선을 다하는 전문가 집단이다. 명성이 있으며, 일관된 서비스 품질을 유지하며, 고객과 성실하게 소통하는 업체를 선택하는 것이 중요하다.
부산 전 지역 매물 데이터
방대한 매물 데이터는 투자자에게 유용한 자원이다. 이를 통해 투자자들은 현명한 결정을 내릴 수 있다.
방대한 매물 데이터의 장점
부산 내 방대한 매물 데이터는 시장을 이해하는 데 큰 도움이 된다. 이를 통해 투자자는 보다 정확한 비교와 분석을 할 수 있는 기반을 마련할 수 있다.
비교 분석을 통한 최적 매물 추천
다양한 매물을 비교하고 분석하여 투자자에게 가장 적합한 매물을 추천할 수 있다. 이 과정은 투자 의사 결정을 내리는 데 있어 필수적이다.
시장 동향 파악의 중요성
부산 부동산 시장의 동향을 파악하는 것은 필수적이다. 변화하는 시장 상황에 따라 적절한 대처를 하지 않으면 손해를 볼 수 있다.
결론
부산 연산동의 상가 매매는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다. 안정된 상권과 대중교통의 혜택을 통한 유동인구 유입으로 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 이러한 점에서 투자자들은 신뢰할 수 있는 정보를 기반으로 의사 결정을 내리는 것이 중요하다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수