부산 수영구 광안동에 위치한 상가주택 매매는 비즈니스와 주거의 최적화를 원하는 고객에게 매력적인 기회를 제공합니다. 이 매물은 초역세권에 위치하여 이동의 편리함을 갖추고 있으며, 현재 매매가는 10억 3천만원입니다. 대지면적은 66평으로, 주거 시설과 상가 기능을 동시에 사용할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.

매물은 1983년에 사용 승인을 받았으며, 두 층으로 구성되어 있습니다. 5개의 방과 7개의 화장실이 있어 거주 공간으로 매우 적합합니다. 실거주 혹은 임대사업용으로 활용 가능성이 높은 이 상가주택은 안정된 상권에 위치하여 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

부산 수영구 광안동 개요

부산광역시 소개

부산광역시는 대한민국 제2의 도시로, 해양도시이자 세계적인 항구 도시로 알려져 있다. 이 도시는 활발한 상업, 산업, 문화의 중심지이며, 부산국제영화제와 같은 다양한 문화 행사가 열리는 장소이기도 하다. 또한, 아름다운 해변과 산, 그리고 풍부한 역사로 인해 관광 산업이 발달하였다. 부산의 독특한 지역성, 다양한 정체성은 이 도시를 더욱 특별한 곳으로 만들고 있다.

수영구의 위치 및 특징

수영구는 부산의 중앙부에 위치해 있으며, 바다와 인접한 지역인 덕분에 멋진 해안선과 함께 럭셔리한 주거 환경을 자랑한다. 이곳은 한때 상업과 주거가 공존하는 곳으로 발전하였으며, 최근에는 고급 아파트와 상업시설들이 늘어나면서 많은 인구가 유입되고 있다. 교통 인프라도 잘 구축되어 있어 접근성이 뛰어난 편이다.

광안동의 역사와 문화

광안동은 부산의 역사와 문화를 아우르는 중요한 지역 중 하나이다. 조선 시대부터 이 지역은 어업과 상업이 번성하였으며, 광안대교의 개통으로 인해 교통의 요충지로 자리잡았다. 현재 광안동은 현대적인 상업시설과 전통적인 문화가 혼합된 장소로, 다양한 문화 행사와 예술적 활동이 이루어지고 있다. 특히, 해변가에 위치한 다양한 카페와 레스토랑은 지역 주민과 관광객 모두에게 사랑받고 있다.

상가주택 매매 개요

상가주택 정의

상가주택은 주거와 상업 기능을 동시에 갖춘 건물을 의미한다. 즉, 주거 공간과 상업 공간이 함께 존재하는 부동산으로, 이중 목적을 가진 생활 환경을 제공한다. 상가주택은 주거와 상업의 경계를 허물고, 동시다발적인 기능을 통해 투자 가치가 높아질 가능성이 있다.

매매의 장점

상가주택 매매는 몇 가지 장점을 가지고 있다. 첫째로, 상업 공간과 주거 공간의 수익 창출이 가능하다. 주거로서 이끄는 안정적인 임대 수익과 상업 공간에서의 수익이 동시에 발생한다. 둘째로, 상가주택의 가치 상승 가능성이 높아, 장기적인 투자 이익을 기대할 수 있다. 셋째로, 주거 공간과 상업 공간의 혼합으로 인해 일상생활이 편리해진다.

부산 내 상가주택 시장 동향

부산 내 상가주택 시장은 최근 몇 년간 활발하게 움직이고 있다. 특히, 수영구와 같은 인기 있는 지역에서는 상가주택의 수요가 지속적으로 증가하고 있다. 이는 부산의 주거 비용이 상승하면서 사람들이 다양한 역사와 문화를 즐길 수 있는 지역으로 이동하고 있다는 것을 반영한다. 이러한 동향은 부산 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치며, 향후에도 지속될 가능성이 있다.

급매물의 특징

급매물 정의

급매물은 시장에서 신속하게 거래될 수 있도록 가격이 저렴하게 책정된 부동산을 의미한다. 일반적으로 시장에서 빠르게 매각해야 하는 소유자에 의해 제공되는 경우가 많다. 급매물은 투자자들에게는 매력적인 조건일 수 있으며, 빠른 의사결정이 필요한 경우 유리하게 작용할 수 있다.

급매물의 장점과 단점

급매물의 장점은 저렴한 가격으로 높은 가치를 가진 부동산을 확보할 수 있다는 것이다. 이는 특히 투자자에게 유리하며, 신속하게 수익을 실현할 수 있는 기회를 제공한다. 그러나 단점으로는 부동산의 상태나 법적 문제 등 추가적인 리스크가 존재할 수 있다. 따라서 급매물을 구매하기 전에는 철저한 검토와 조사가 필요하다.

시장가격과 비교

부산의 상가주택 시장에서 급매물은 주로 시장가격보다 10-20% 저렴하게 책정되는 경우가 많다. 이는 구매자에게 유리한 조건을 제공하나, 그래서 더욱 경쟁이 치열해질 수 있다. 따라서 급매물에 대한 반응은 즉각적이며, 구매자는 신속한 결정을 내려야 할 필요가 있다.

매물 상세 정보

매매가 및 관리비

현재 부산 수영구 광안동에 위치한 상가주택의 매매가는 10억 3천만 원으로 책정되었다. 관리비는 법적으로 필요 없는 수준이며, 사용량에 따라 수도, 전기, 가스 요금이 매달 별도로 부과된다. 이는 예산을 효율적으로 관리할 수 있는 장점이 있다.

대지면적과 연면적

이 상가주택의 대지면적은 66평(217.8㎡), 연면적은 74평(244.89㎡)에 달한다. 이러한 면적은 주거와 상업이 모두 포함된 공간을 고려할 때, 적절한 규모라고 볼 수 있다.

층수 및 건축물 구조

해당 상가주택은 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로, 총 2층으로 이루어져 있다. 건축물 구조는 세면벽돌조로 되어 있어 내구성이 뛰어나며, 안정적인 건물의 가치를 유지할 수 있도록 돕는다.

입주 및 소유권 이전

입주 가능일

매물에 대한 입주 가능일은 소유권 이전이 완료된 즉시 가능하다. 이는 새로 구매하는 이에게 빠른 입주를 통한 기회를 제공하며, 사업 운영에 대한 준비를 위한 시간을 단축시킬 수 있다.

소유권 이전 절차

소유권 이전 절차는 일반적으로 거래 계약서 작성, 잔금 지급, 등기 소유권 이전 등의 과정을 포함하며, 이는 관련 법적 절차를 통해 진행된다. 이 과정에서 전문 중개인의 도움이 필수적일 수 있다.

임대 사업 활용 가능성

소유권 이전 후 즉시 임대사업으로 활용 가능하다는 점은 이 매물의 또 다른 중요한 장점이다. 이는 새로운 소유자에게 추가적인 수익 창출의 기회를 열어주며, 상업 공간이 활성화되고 운영되기 위해 유리한 조건을 제공한다.

상가주택의 용도 및 가능성

근린생활시설로의 활용

상가주택은 근린생활시설로서의 활용 가능성이 높다. 다양한 상업 활성화를 통해 지역 경제에 기여할 수 있으며, 이를 통해 지속 가능한 운영이 가능하다. 이와 같은 시설은 주민들에게도 유용한 서비스 환경을 제공할 수 있다.

주택으로의 거주 가능성

주거 공간으로도 활용이 가능하여, 이를 통해 안정적인 주거 환경을 소유할 수 있다. 상가주택의 구조가 좋기 때문에, 가족 단위의 생활에도 적합한 조건이다.

임대 사업 아이디어

임대 사업 아이디어는 다양하다. 예를 들어, 카페, 레스토랑, 소형 마트 또는 서비스업과 같은 다양한 사업 아이디어를 실행할 수 있다. 주변 환경을 고려하여 적절한 사업 모델을 설계하는 것이 중요하다.

주차 및 교통 정보

주차 공간 현황

현재 해당 상가주택은 주차 공간이 부족한 상태이다. 이는 사업 운영에 필요한 주차 공간을 고려할 때, 어려움을 초래할 수 있다는 점에서 유의해야 한다.

교통 편의성

부산 수영구 광안동은 교통 편의성이 뛰어난 지역으로, 지하철을 통한 대중교통 접근성이 우수하다. 특히 수영역이 가까워 빠르게 이동할 수 있다. 이는 상가 활성화에 긍정적인 영향을 미친다.

주변 인프라 및 시설

주변 인프라와 시설 또한 다양하여 청소년 및 성인들에게 유용한 환경이 형성되어 있다. 상업시설, 교육기관, 의료시설 등이 모두 근처에 위치하고 있어 생활 편의성을 높인다.

상권 분석

관광지와의 근접성

광안동은 부산의 주요 관광지와 가까워, 많은 관광객을 유치할 수 있는 위치적 장점을 가지고 있다. 특히 광안리 해수욕장은 국내외 관광객들에게 인기 있는 장소로, 이 상가주택 또한 그 혜택을 누릴 수 있을 것이다.

인근 상권의 진흥성과 안정성

인근 상권은 지속 가능성이 높으며, 다양한 상업 시설들이 운영되고 있다. 이는 침체기를 겪지 않고 지속적으로 수익을 내기에 적합한 환경을 제공한다.

경쟁 상가와의 비교

해당 매물은 인근 경쟁 상가들과 비교할 때 가격 경쟁력이 높다. 급매물로서의 특성으로 인해 빠르게 거래될 가능성이 높은 점은 매력적이다.

부동산 중개업체 소개

온나라부동산중개법인 소개

온나라부동산중개법인은 부산에서 오랜 역사를 가진 전문 부동산 중개업체로, 다양한 유형의 부동산 거래를 전문으로 한다. 고객의 니즈를 최대한 반영하여 최적의 거래를 성사시키기 위한 노력을 지속하고 있다.

담당 공인중개사 정보

담당 공인중개사인 김유주 부장은 다년간의 부동산 거래 경험을 바탕으로 고객에게 전문적인 상담을 제공하고 있다. 그의 친절한 상담은 고객 만족도를 높이는 중요한 요소이다.

특별 서비스 및 상담 안내

온나라부동산중개법인은 개인 맞춤형 상담을 제공하며, 고객의 요구 사항에 맞춘 다양한 부동산 정보와 투자 기회를 제공한다. 이는 신규 구매자에게 매우 도움이 되는 사항이다.

결론

광안동 상가주택의 매력 정리

부산 수영구 광안동의 상가주택은 주거와 상업 기능을 겸비한 매력적인 투자처로 자리잡았다. 급매물의 특성상 저렴한 가격으로 구매 가능하며, 빠른 소유권 이전과 임대 사업 활용 가능성 또한 매력적인 요소이다.

향후 투자 및 거주 전망

부산의 상가주택 시장은 앞으로도 지속적인 성장을 보일 것으로 예상되며, 광안동 또한 예외가 아니다. 안정적인 인구 유입과 상업 활성화로 인해 투자 가치가 상승할 가능성이 높다.

관심 있는 구매자에게의 권장 사항

관심 있는 구매자는 철저한 시장 조사를 통해 본 상가주택을 살펴보는 것이 좋다. 급매물의 속성을 잘 이해하고, 전문가와의 상담을 통해 현명한 결정을 내리는 것을 권장한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수