부산시청이마트 인근에 위치한 신축 상가는 뛰어난 입지와 실용성을 갖춘 상업 공간이다. 해당 건물은 연제구 연산동에 자리잡고 있으며, 대지면적은 44평(145.1㎡), 연면적은 101평(333.36㎡)이다. 이 상가는 4층 구조로 설계되어 있으며, 주차 공간도 2대가 가능한 점이 돋보인다.
매매 금액은 19억 5천만 원으로 설정되어 있으며, 관리비가 없는 점 또한 매력적이다. 이곳의 건축물 구조는 철근콘크리트와 일반 철골로 이루어져 있어 견고하다. 입주 가능 일자는 소유권 이전 즉시로, 매매 후에도 임대 사업으로 활용할 수 있으며, 높은 수익률로 안정적인 투자처로 평가된다.
부산시청 인근 상가 개요
위치와 주변 환경
부산시청 인근 상가는 연제구 연산동에 위치해 있으며, 공공기관 및 다양한 상업 시설과 가까운 지역입니다. 이 지역은 유동 인구가 많아 상가 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 특히, 부산시청과 가까운 거리에 있어 행정 및 업무 관련 고객들이 자주 찾는 곳입니다. 주변에는 이마트와 같은 대형 소매점이 위치해 있어 방문객들의 편의성이 높아지고, 상가의 접근성이 더욱 개선됩니다.
상가의 특징
해당 상가는 준주거지역에 위치하여 다양한 용도로 활용할 수 있는 구조적 장점을 가지고 있습니다. 총 4층으로 이루어진 이 건물은 철근콘크리트와 일반철골 구조로 되어 있어 튼튼하고 안정적인 기초를 자랑합니다. 내부는 현대적인 디자인으로 마감 처리되어 있으며, 엘리베이터와 화장실이 갖추어져 있어 이용객의 편의를 고려하였습니다. 주차 공간도 2대가 가능하여 방문 고객의 편리한 이용을 도모하고 있습니다.
건물 구조 및 용도
부산시청 인근 상가는 대지 면적 44평(145.1㎡)에 연면적 101평(333.36㎡)으로, 근린생활시설로 사용됩니다. 이와 같은 면적은 소규모 상업 공간을 원하는 운영자에게 적합하며, 다양한 상업 활동을 지원할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 또한, 건물은 수명이 길어 향후 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.
부산시청이마트 인근 상가 매매 정보
매매 금액 및 거래 형태
해당 상가는 현재 19억 5천만 원에 매매 중이며, 관리비는 별도로 발생하지 않습니다. 거래 형태는 정식 매매로 진행되며, 이는 투자자에게도 안정적인 자산 취득의 기회를 제공합니다.
대지면적 및 연면적
상가는 대지면적 44평(145.1㎡), 연면적 101평(333.36㎡)으로, 이와 같은 면적은 상업용 공간 운영에 적합한 구조입니다. 특히, 연면적이 넓어 다양한 용도로 사업 운영이 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
용도지역 및 특별 사항
부산시청 인근 상가는 준주거지역으로 지정되어 있어 상업시설 외에도 다양한 용도로 활용할 수 있는 여지가 많습니다. 이러한 점은 투자자들에게 높은 수익 가능성을 제공합니다. 추가적으로, 상가는 2022년 11월 3일 사용 승인이 완료되어 즉시 입주가 가능합니다.
건물 구조 및 설계
건축물 유형
상가는 상업 활동을 위한 근린생활시설로 설계된 건축물입니다. 내부 설계는 현대적이고 기능적이며, 다양한 비즈니스 모델에 적합한 환경을 제공합니다.
총 층수 및 분양 면적
총 4층으로 이루어진 이 건물은 각 층마다 고유한 용도로 설계될 수 있습니다. 각 층은 최대한의 공간 활용을 고려하여 설계되었으며, 분양 면적도 충분하여 상업적인 활용이 용이합니다.
주차 공간 정보
상가는 주차 공간이 2대 가능하여, 고객들이 자차를 이용해 방문할 수 있는 편리함을 제공하고 있습니다. 이는 상업 공간으로서의 가치를 더욱 높이는 요소입니다.
임대 가능성 및 수익률
임대 현황 및 수익률
현재 이 상가는 세를 625만 원에 임대 중이며, 연 수익률은 약 4%에 달하고 있습니다. 이는 상업용 부동산 시장에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 수준입니다.
잠재적 임대수익
상가의 위치와 주변 환경을 고려할 때, 향후 임대 수익의 잠재력은 더욱 밝습니다. 특히 이마트와 가까운 지역이라는 점과 유동 인구가 많은 점은 임대 가능성을 높여줍니다.
임대 관리를 위한 제안
투자자는 임대 관리를 효율적으로 수행하기 위해 전문적인 관리 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. 이를 통해 임대 수익을 극대화하고, 고객 유치를 위한 마케팅 전략을 수립할 수 있습니다.
입주 가능일 및 관련 절차
소유권 이전 및 입주일
소유권은 매매가 완료된 즉시 이전되며, 입주일 또한 매매 이후 즉시 가능하여 빠른 비즈니스 운영이 가능합니다.
매매 후 필요 절차
매매가 완료된 후에는 부가세 신고와 같은 법적 절차를 준수해야 합니다. 이 부분은 전문 부동산 중개사와 상담하여 진행하는 것이 바람직합니다.
사용 승인일 정보
상가는 2022년 11월 3일에 사용 승인이 완료되었으며, 이는 구매자가 즉시 비즈니스를 시작할 수 있는 조건을 제공하고 있습니다.
매매 과정 및 상담 안내
거래 진행 절차
매매 과정은 매도자와 매수자의 협의를 통해 이루어지며, 계약서 체결 후 소유권 이전 절차를 수행합니다. 이 과정에서 신탁 및 보증 서비스에 대한 이해가 필요합니다.
부동산 중개사 연락 정보
온나라부동산중개법인 소속 공인중개사 김유주 부장과 직접 상담을 통해 매매 진행에 대한 정확한 정보를 얻을 수 있습니다. 전화 및 카카오톡으로 상담 가능하며, 24시간 대응이 가능합니다.
1:1 맞춤 상담 서비스
고객의 필요에 맞춘 1:1 맞춤 상담 서비스를 제공하므로, 직접 방문하거나 전화 상담을 통하여 필요한 정보를 제공받을 수 있습니다.
주변 상권 분석
상황에 따른 상권 발전 가능성
부산시청 인근 상가는 인근 다양한 상업시설과의 상호작용을 통해 지속적으로 발전할 가능성이 높은 지역입니다. 대형 매장과의 근접성은 상업적 시너지를 창출할 것으로 기대됩니다.
경쟁업체 분석
주변 상가는 유사한 분야의 경쟁업체가 다수 존재합니다. 이에 따라 경쟁력을 높이기 위한 차별화된 서비스나 마케팅 전략이 필요합니다.
소비자 선호도 조사
소비자 선호도를 분석한 결과, 상가는 고객의 편의성과 접근성을 높이는 요소를 갖추고 있어, 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 이는 향후 수익성에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
부산시청 인근의 주거 지역 특성
주거 지역의 장점
부산시청 인근 주거 지역은 생활 편의시설이 풍부하고, 공공교통 접근성이 우수합니다. 주거 환경이 안정적이기 때문에 삶의 질이 높습니다.
생활 편의시설 현황
이 지역은 각종 상업시설과 교육기관, 의료시설 등이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 다양한 문화시설도 주변에 위치해 있어 풍요로운 생활을 가능하게 합니다.
교통 접근성
부산시청 인근은 지하철 및 버스 노선이 다양하게 마련되어 있어 교통이 매우 편리합니다. 이는 지역 주민들에게뿐만 아니라 상가를 이용하는 고객들에게도 큰 장점이 됩니다.
부동산 투자 고려사항
시장 동향 및 전망
부산 지역의 부동산 시장은 지속적인 발전을 이루고 있으며, 특히 상업용 부동산에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 이는 부산시청 인근 상가에 대한 투자 가치도 높이는 요소입니다.
투자 리스크 평가
부동산 투자에는 시장 변화 및 경제적 상황에 따라 리스크가 존재합니다. 그러나 부산시청 인근의 안정적인 상업 환경은 이러한 리스크를 상쇄할 수 있는 요소가 될 것입니다.
자산 관리 방법
투자자는 상가의 가치를 높이기 위해 전문적인 자산 관리 방안을 모색해야 합니다. 유지보수와 임대 관리, 시장 조사 등을 통해 장기적인 수익성을 확보할 수 있습니다.
결론
부산시청 인근 상가 매물 요약
부산시청 인근에 위치한 이 상가는 다양한 상업적 용도로 활용 가능하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 깔끔한 구조와 확장 가능한 면적은 투자자에게 많은 장점을 제공합니다.
투자 가치 평가
해당 상가는 위치적 이점과 안정성으로 인해 높은 투자 가치를 지니고 있으며, 고객의 편의성을 고려한 설계가 돋보입니다. 이는 장기적인 수익성 확보에 크게 기여할 것입니다.
향후 전망 및 제언
향후 부산시청 인근 상가는 기업 및 상업 활동의 중심으로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 따라서 지금 투자하는 것이 향후 큰 수익을 가져올 것으로 예상됩니다. 이를 위해 투자자들은 시장 상황을 잘 분석하고, 필요한 상담을 통해 최적의 의사결정을 내리는 것이 중요합니다.
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