부산아파트매매 부산시민공원 도보권 쾌적한 주거환경은 부산진구 연지동에 위치한 69.8평(전용 55.3평) 아파트 매물로, 부산시민공원 인근의 쾌적한 주거 여건과 실거주 편의성을 주요 강점으로 제시한다. 해당 매물은 방5·화2, 총 24층 중 저층, 관리비 약 28만원(전기·가스 별도), 세대당 주차 1.17대, 동남향 거실 등의 상세 스펙을 포함한다.
글은 매매 거래형태, 사용승인일(2000-07-19), 매도희망가격(6.1억) 등 핵심 거래정보와 신화합동공인중개사사무소의 등록번호·주소 및 담당 공인중개사의 연락처를 정리하여 안내한다. 또한 부동산 채널 TV의 매물 홍보·컨설팅 서비스 제공 및 부산·울산·경남 외 타지역 매물 접수 가능성 등 중개 서비스 활용 방안을 간략히 설명한다.
매물 개요
이 매물은 부산광역시 부산진구 연지동에 위치한 공동주택으로, 도시의 심장 가까이에서 공원과 상업지구를 품은 채 조용히 서 있다. 분양면적은 230.76㎡(69.8평), 전용면적은 182.68㎡(55.3평)로 넉넉한 실사용 면적을 제공하며 가족 단위 실거주에 적합한 구조를 갖추고 있다. 거래형태는 매매이며, 매도희망가격은 6.1억 원으로 제시되어 있다.
소재지: 부산광역시 부산진구 연지동
이 매물은 연지동이라는 지명 아래 공원과 상업시설 사이에서 균형을 이루고 있다. 연지동 특유의 생활밀착형 인프라와 도심 접근성은 그에게 일상적 편의를 가져다주며, 도심 속 녹지 접근성은 거주 만족도를 높이는 요소로 작용한다.
거래형태: 매매
거래는 매매로 진행된다. 그는 즉시 입주가 가능하다는 점을 장점으로 내세우며, 매수자는 잔금과 등기 이전만으로 거주를 시작할 수 있다. 임대 수익을 고려한 투자자와 실거주자를 동시에 타깃으로 삼을 수 있는 거래형태다.
분양면적 및 전용면적: 분양면적 230.76㎡ (69.8평), 전용면적 182.68㎡ (55.3평)
전용면적 182.68㎡는 국내 아파트 기준에서 넉넉한 평형대에 속한다. 그는 실사용 동선을 고려해 평면을 확인할 필요가 있고, 가족 구성원 수에 따라 방 배치와 수납 공간의 활용도가 곧 거주 편의로 직결될 것임을 염두에 둔다.
주용도 및 지목: 공동주택, 지목 대
주용도는 공동주택이며 지목은 대지다. 그는 주거용으로 안정적 사용이 가능함을 확인했고, 토지 지목과 용도에 따른 개발 규제나 세법 적용 여부는 거래 전 필히 점검할 사항으로 본다.
총층수 및 위치: 총 24층 중 저층
건물은 총 24층으로 구성되어 있으며 이 매물은 저층에 위치한다. 그는 저층 거주의 장단점을 균형 있게 고려한다: 계단·엘리베이터 접근이 쉬운 반면, 조망과 채광에서는 중상층에 비해 제약이 있을 수 있다.
방·화 및 설비: 방 5 / 화장실 2, 엘리베이터 보유
구성은 방 5개, 화장실 2개로 가족 생활에 적절한 배치를 제공한다. 엘리베이터가 설치돼 있어 일상 동선이 편리하고, 다수의 방은 다양한 용도로 전환이 가능하다.
방향과 입주: 거실 기준 동남향, 즉시 입주 가능
거실 기준 동남향 배치는 오전과 낮 시간대 양호한 채광을 제공하며 통풍에도 유리하다. 매수자는 이점을 활용해 에너지 사용 효율을 기대할 수 있고, 즉시 입주가 가능해 시간적 여유가 적은 구매자에게 매력적이다.
사용승인일: 2000-07-19
사용승인일이 2000년 7월 19일로, 건물은 건축 연한이 경과한 편이다. 그는 건물의 노후도와 주요 설비(배관, 전기, 엘리베이터 등)에 대한 점검을 권장한다.
관리비 및 주차: 관리비 약 28만원(전기·가스 별도), 주차대수 528대(세대당 1.17대)
관리비는 약 28만원으로 제시되며 전기·가스 비용은 별도이다. 주차대수는 총 528대, 세대당 평균 1.17대로 실사용성은 단지 내 차량 보유 현황에 따라 달라진다. 그는 주차체계와 방문객 주차 여건을 상세히 확인할 필요가 있다고 본다.
매도희망가격: 6.1억
매도희망가격 6.1억 원은 해당 지역의 시세와 건물 상태, 층위, 평면 등 여러 요인을 반영한 제안가다. 그는 실거래가 비교, 유사 평형의 최근 거래 동향을 통해 가격 적정성을 검토해야 한다고 권고한다.
중개사 정보: 신화합동공인중개사사무소, 대표공인중개사 김준효, 담당 한상헌(010-7305-2222)
중개업체는 신화합동공인중개사사무소이며 대표공인중개사 김준효는 거래 전반을 총괄한다. 담당 공인중개사 한상헌은 실무 연락창구로, 그는 문의 시 해당 번호(010-7305-2222)를 통해 현장 일정과 서류 제출 안내를 받을 수 있다.
위치 및 교통
이 매물은 부산의 교통 허브와 녹지를 동시에 향유하는 입지적 강점을 지니고 있다. 그는 도보권의 편리함과 대중교통 연결성, 도로망 접근성을 종합적으로 고려하여 거주성과 투자성을 판단한다.
부산시민공원 도보 접근성: 도보권 내로 공원 이용 편리
부산시민공원은 도보권 내에 있어 산책, 여가, 문화행사 참여가 용이하다. 그는 아침 조깅과 주말 가족 나들이를 상상하면서, 공원 접근성이 주거 만족도와 재산가치에 긍정적 영향을 미친다고 평가한다.
인근 지하철역 및 노선: 서면·부산진구역 인접성 확인 필요
서면과 부산진구역과의 인접성이 점쳐지나 정확한 도보시간과 노선 환승 동선을 확인할 필요가 있다. 그는 직접 도보 및 환승 경로를 확인해 출퇴근 시간 실제 소요시간을 검증할 것을 권한다.
버스 노선 및 정류장: 주요 버스 노선과 환승 편의
주변에는 다수의 버스 노선이 운행되며 주요 정류장이 인접해 있다. 그는 버스 노선망을 통해 도심 각지로의 접근성이 좋아 대중교통 의존도가 높은 가구에 유리하다고 본다.
도로 접근성: 남해고속도로·시내 주요도로 접근성
남해고속도로 및 시내 주요도로와의 접근성은 차량 이동 시 장점으로 작용한다. 그는 장거리 이동이나 물류·출퇴근 패턴을 고려하는 구매자에게 이 점을 강조한다.
도보·자전거 연결성: 인근 상권과의 도보 연결성 및 자전거 이용 가능성
인근 상권과의 도보 연결성이 우수해 장보기, 외식, 문화생활이 편리하다. 자전거 이용이 가능한 평지와 자전거 도로 연결성은 단거리 이동을 더욱 효율적으로 만든다.
상업중심지 접근시간: 서면 상업지구까지의 예상 이동시간
서면 상업지구까지의 이동시간은 교통수단에 따라 차이가 있지만 대중교통으로 10~20분대, 차량으로는 상황에 따라 유사한 시간이 소요될 가능성이 있다. 그는 정확한 경로별 소요 시간을 현장 확인을 통해 확인할 것을 권한다.
부산시민공원 도보권 강점
공원 인접은 단지 환경과 생활의 질을 동시에 올리는 요소다. 그는 이 매물의 가치를 공원의 존재로 재정의할 수 있다고 본다.
녹지 접근성: 대규모 공원 근접으로 여가·휴식 공간 확보
대규모 공원의 근접성은 시민들이 자연을 접할 기회를 제공한다. 그는 도심 속에서 녹지를 곁에 두는 것이 단순한 미적 가치가 아니라 일상의 스트레스를 완화하고 가족의 활동 반경을 넓히는 실질적 혜택이라고 설명한다.
산책 및 운동 환경: 산책로·조깅·운동시설 이용 용이
공원 내 산책로와 운동시설은 규칙적인 운동과 생활 패턴 개선에 유리하다. 그는 아침·저녁의 산책 루트를 상상하며, 건강을 위한 인프라가 주거 선택에 중요한 요소임을 강조한다.
문화·행사 접근성: 공원 내 문화행사 및 이벤트 참여 가능
공원은 종종 지역 축제와 문화행사를 개최한다. 그는 주민이 행사에 참여하기 쉬운 이점을 통해 지역 커뮤니티와의 연결성을 강조한다.
도심 속 쾌적성: 공원으로 인한 미세먼지 저감 및 심리적 쾌적감
공원은 도시의 열섬 현상과 미세먼지 영향 일부를 완충한다. 그는 이러한 환경적 요소가 장기적인 주거 만족과 건강에 기여한다고 본다.
주거환경 가치 상승 요인: 공원 인접은 주거 선호도 및 자산가치에 긍정적 영향
공원 인접은 수요를 이끌고 결과적으로 자산가치 상승의 요인이 된다. 그는 매수자가 이 점을 투자 가치의 중요한 변수로 고려할 필요가 있다고 말한다.
주거환경 및 생활편의
주변 인프라는 일상 생활의 품질을 결정한다. 그는 이 매물이 제공하는 생활편의시설을 면밀히 검토하며, 실거주자의 관점에서 장단점을 정리한다.
상업시설 및 편의점: 인근 마트·상점 접근성
인근에 마트, 편의점, 식당가가 있어 생활필수품 구매와 외식이 편리하다. 그는 도보권 내 편의시설의 존재가 가족 단위 생활에서 큰 만족을 준다고 본다.
의료시설 및 병원: 응급·일상 진료 가능한 의료기관 위치
주변에는 응급실을 갖춘 병원과 의원급 의료기관이 분포하고 있어 의료 접근성이 양호하다. 그는 가족 구성원의 건강을 고려하는 구매자에게 의료 인프라 확인을 권한다.
교육시설: 초·중·고 및 학원가 접근성 및 학군 정보
초·중·고교와 학원가의 접근성은 학부모 입장에서 핵심 고려사항이다. 그는 구체적 학군 정보와 통학 안전성을 직접 확인해 자녀 교육계획에 반영할 것을 제안한다.
어린이·노인 편의시설: 놀이터·경로당 등 생활편의시설 유무
단지 및 주변에는 어린이 놀이터와 노인 편의시설이 마련되어 생활 편의성이 높다. 그는 세대별 편의시설이 실제 운영 상태와 관리 수준이 양호한지도 확인해야 한다고 권한다.
치안 및 안전: 지역 치안 상황과 야간 안전성
지역 치안은 비교적 안정적이나, 야간 보안과 골목길 조명 상태 등은 현장 확인이 필요하다. 그는 CCTV와 경비체계 등 실제 보안 시스템 가동 여부를 확인할 것을 권장한다.
소음·환경요인: 도로·상업지역에 따른 소음 영향 및 대책
주변 도로 교통 소음과 상업지역에서 발생하는 생활 소음은 저층에 위치한 이 매물에 영향을 미칠 수 있다. 그는 창호 성능, 방음 대책, 식재(녹지) 등을 점검해 소음 영향을 최소화할 방법을 모색하라고 조언한다.
단지 및 건물 특징
건물과 단지의 물리적 특성은 거주 안정성과 유지비용에 직접 연결된다. 그는 건축 연수와 관리 이력을 중심으로 건물 상태를 진단한다.
건축연도 및 구조: 2000년 사용승인, 구조적 특성 점검
사용승인일이 2000년으로, 건물은 약 20년이 넘는 연령대다. 그는 구조적 결함 여부, 주차 구조, 외벽 균열, 배관 및 전기 설비 노후 등을 전문기관이나 감정평가를 통해 점검할 것을 권한다.
단지 규모 및 세대수: 전체 세대수와 단지 구성 파악
단지의 전체 규모와 세대수는 관리비, 주차 공간, 커뮤니티 시설의 수요와 공급에 영향을 준다. 그는 단지 구성과 세대당 인프라 배분 상태를 확인해 생활 편의성을 가늠해야 한다고 본다.
층별 및 저층 특성: 저층 실거주 장단점 분석
저층은 접근성이 좋고 이동이 편리하나 조망과 채광에서는 불리할 수 있다. 그는 실거주자에게는 특히 어린이나 노인이 있을 경우 저층의 편리함을, 투자자에게는 중·상층의 시세 프리미엄 가능성을 고려하라고 제안한다.
커뮤니티 시설: 관리사무소·공용시설·공용공간 현황
관리사무소, 주민공용공간, 어린이놀이터, 체육시설 등의 존재 여부와 운영 현황은 단지 거주 만족도를 좌우한다. 그는 커뮤니티 시설의 관리 상태와 예약 시스템, 이용 규칙 등을 확인할 것을 권한다.
보안 및 관리 시스템: 경비·CCTV·출입통제 등
경비 인력 배치, CCTV 운영, 출입통제 시스템의 가동 여부는 안전한 생활의 기본이다. 그는 실제 작동상태와 최근 보안사고 이력 등을 확인해 위험 요소를 사전에 제거하라고 조언한다.
유지보수 이력: 대수선·보수 공사 이력 확인 필요
대수선 혹은 보수 공사 이력은 향후 관리비와 공동부담금의 원인이 된다. 그는 최근 실시된 보수 내역과 향후 예정된 공사 계획을 관리사무소에서 확인할 것을 권한다.
평면과 공간 활용
평면 구성은 거주 만족도를 좌우하는 핵심 요소이며, 그는 공간의 가능성과 한계를 명확히 파악하려 한다.
평면 구조 특성: 전용 182.68㎡ 기준의 방 배치와 동선
전용 182.68㎡는 방 5개와 공용공간을 여유롭게 배치할 수 있는 크기다. 그는 동선을 중심으로 부엌-식당-거실의 연결성, 사생활 보호를 위한 방 배치, 화장실 접근성을 면밀히 살펴야 한다고 본다.
방 활용성과 확장성: 방 수(5) 활용 방안 및 확장 가능성
방 5개는 침실, 서재, 드레스룸, 취미실 등 다목적으로 활용 가능하다. 그는 벽체 철거나 가벽 설치로 용도를 변경할 수 있는 구조인지, 법적 제약은 없는지 확인할 것을 권한다.
수납 및 가구 배치 포인트: 수납공간 최적화 방안
넉넉한 수납은 생활 편의의 핵심이다. 그는 붙박이장 설치, 복도 수납 활용, 다용도 가구 배치를 통해 수납을 최적화할 것을 제안한다.
창호·채광·통풍: 동남향의 채광·환기 이점
동남향 배치는 오전 일조와 우수한 통풍을 제공한다. 그는 창호의 노후 상태와 단열 성능을 점검해 에너지 효율을 확보할 필요가 있다고 본다.
리모델링 고려사항: 주방·욕실·바닥·창호 등 개선 포인트
주방과 욕실, 바닥재, 창호 교체는 주거 쾌적성을 크게 개선하는 항목이다. 그는 비용 대비 효과를 고려한 우선순위를 정하고, 전문업체 견적을 통해 리모델링 계획을 수립할 것을 권한다.
관리비 및 세대 운영비
관리비와 운용비는 장기 거주 시 비용 부담에 큰 영향을 준다. 그는 항목별 분석과 절감 방안을 제안한다.
관리비 내역 분석: 약 28만원의 구성요소(공용전기·청소·경비 등)
관리비 약 28만원은 공용전기, 청소, 경비, 엘리베이터 유지, 공용시설 관리 등의 항목으로 구성된다. 그는 구체적 항목별 금액을 관리사무소에 요청해 투명하게 확인할 것을 권한다.
전기·가스·난방 비용 분리 여부와 부담
전기·가스는 별도 청구로 명시되어 있어 세대별 사용량에 따라 변동성이 크다. 그는 최근 겨울철·여름철 사용 패턴을 고려한 평균 비용을 조회해 예산을 마련할 것을 권한다.
장기적 관리비 상승 요인: 유지보수·인건비 상승 영향
관리비는 인건비 상승, 대규모 보수공사, 에너지 요금 인상 등으로 장기 상승할 수 있다. 그는 입주자대표회의의 예산 계획과 장기수선충당금 운용 현황을 체크할 필요가 있다고 본다.
비용 절감 팁: 에너지 절약·공동구매·스마트관리 도입
에너지 절약형 설비 도입, 공동구매를 통한 비용 절감, 스마트 에너지 관리 시스템 도입 등은 관리비 절감에 기여한다. 그는 입주자 간 협의를 통해 실현 가능한 절감 방안을 적극 모색할 것을 권한다.
관리사무소와 입주자대표회의 역할 및 소통
관리사무소와 입주자대표회의는 단지 운영의 핵심 주체다. 그는 정기 회의록, 예산안, 공사 계획 등의 공개 여부를 확인해 투명한 운영이 이루어지는지 검증하라고 권한다.
주차 및 교통편의
주차 여건과 출퇴근 교통 편의성은 실거주자에게 큰 변수다. 그는 주차 대수와 실사용성, 전기차 인프라 가능성 등을 점검한다.
주차대수 분석: 전체 528대, 세대당 1.17대의 실사용성
전체 528대, 세대당 평균 1.17대는 도심 단지로서는 무난한 편이나, 실제 주차 가능성은 세대별 차량 보유 비율과 방문객 수요에 따라 달라진다. 그는 주차 배정 방식과 추가 주차 비용 여부를 확인할 것을 권한다.
방문객 주차 및 단기주차 편의성
방문객 주차 공간과 단기주차 규정은 가족 모임이나 택배, 배달 수요에 직결된다. 그는 방문객 주차 시스템과 안전성, 주차 요금 체계 등을 현장 확인하라고 조언한다.
전기차 충전 인프라 도입 여부 및 가능성
전기차 충전 인프라의 유무는 장기적인 차량 트렌드를 반영한다. 그는 현재 충전 설비의 존재 여부와 추가 설치 가능성, 설치 비용 분담 방식을 관리사무소에 문의할 것을 권한다.
출퇴근 시간대 통행 혼잡도 및 대중교통 연계성
출퇴근 시간대의 통행 혼잡도는 생활 피로도에 영향을 준다. 그는 대중교통의 배차 간격과 환승 소요 시간, 도로 혼잡도를 직접 체험해 판단하라고 권한다.
장애인·고령자 접근성 고려사항
엘리베이터 위치, 공동시설 접근성, 보행로의 단차 등은 고령자와 장애인의 생활 편리성에 직결된다. 그는 이러한 접근성 요소를 꼼꼼히 체크해 안전한 주거환경인지 확인할 것을 제안한다.
법적·행정적 사항
법적·행정적 검토는 거래의 안전성과 미래 가치를 좌우한다. 그는 전문가와의 협업을 통해 권리관계와 규제 가능성을 사전에 제거해야 한다고 본다.
용도지역 영향: 제2종일반주거지역의 개발·용도 규제 요인
제2종일반주거지역은 주거 중심의 용도 규제가 적용되며, 상업시설이나 고밀도 개발에 제한이 있을 수 있다. 그는 재건축·증축·상업시설 설치 등 향후 개발 가능성을 관련 법규와 지구단위계획에서 확인할 것을 권한다.
등기부등본 및 권리관계 확인 사항
등기부등본을 통해 소유권, 저당권, 가등기, 가처분 등의 권리관계를 명확히 확인해야 한다. 그는 매수 전 권리관계에 문제가 없는지 법무사나 변호사와 함께 점검할 것을 권고한다.
건축물대장과 사용승인서 내용 확인 포인트
건축물대장과 사용승인서의 용도, 구조, 증축 이력 등을 확인해 실제 현황과의 불일치 여부를 점검해야 한다. 그는 허가되지 않은 증축이나 구조 변경 여부를 특히 유의할 것을 권한다.
재건축·재개발 가능성 및 규제 이슈
재건축·재개발의 가능성은 지역적 조건과 정비구역 지정 여부에 따라 달라진다. 그는 장기적인 자산가치 관점에서 해당 지역의 도시계획과 정비사업 추진 현황을 확인할 것을 권한다.
세금 관련 행정사항: 재산세·종부세·취득세 관점에서 검토
매매에 따른 취득세, 보유 중인 재산세 및 종합부동산세 부담을 사전에 계산해 세후 실질 비용을 예측해야 한다. 그는 세무사와 상담해 거래 구조에 따른 절세 방안을 모색할 것을 권한다.
결론
이 매물은 공원 인접이라는 명확한 프리미엄과 넉넉한 전용면적을 결합한 기회다. 그는 실거주와 투자 두 기준에서 모두 매력적일 수 있으나, 세부 점검을 통해 리스크를 줄여야 한다고 결론을 내린다.
핵심 요약: 부산시민공원 도보권의 쾌적한 주거환경과 분양·전용면적 등 매물 핵심사항 요약
이 매물은 동남향의 채광, 전용 182.68㎡의 넉넉한 면적, 부산시민공원 도보권이라는 입지 장점을 보유하고 있으며 매도희망가격은 6.1억이다. 관리비 약 28만원과 주차대수 528대(세대당 1.17대)를 포함한 조건은 실거주자와 투자자 모두가 고려할 만한 요소다.
추천 대상: 가족 단위 실거주자, 공원 접근을 선호하는 구매자, 안정적 임대 수익을 노리는 투자자
그는 이 매물을 가족 단위의 실거주자, 녹지 접근을 중시하는 생활자, 안정적 임대수익을 기대하는 투자자에게 추천한다. 다만 각자의 우선순위에 따라 층위와 리모델링 필요성은 고려되어야 한다.
주요 고려사항: 관리비·주차·건물 노후도·법적 확인사항을 사전에 점검할 것
거래 전 관리비 내역, 주차 실태, 건물의 노후도 및 대수선 이력, 등기부등본과 건축물대장 등 법적 문서를 철저히 확인할 것을 그는 강하게 권한다.
다음 단계 권장: 현장 방문과 서류 확인 후 중개사와 구체적 상담 진행 권유
다음 단계는 현장 방문과 실거주 시뮬레이션, 그리고 등기부등본·건축물대장 등 주요 서류의 교차 확인이다. 그는 문의 시 담당 공인중개사 한상헌(010-7305-2222)에게 연락해 방문 일정과 서류 확보를 조율할 것을 권유한다.
✅부산 아파트 분양 현황 보러가기✅ https://분양권실전투자.com/