부산진구 범천동에 위치한 급매상가건물은 상업지구의 핵심으로, 범일역에서 도보로 단 3분 거리에 해당합니다. 중앙대로에 인접하여 버스 정류장이 바로 앞에 위치해 있어 유동인구가 매우 풍부한 이곳은 상업 활동의 최적지라 할 수 있습니다. 대지면적 약 92평, 지상 5층과 지하 1층 규모의 건물은 40억 원의 저렴한 가격으로 매매가 가능하며, 이는 나대지 수준의 가격으로 평가됩니다.
이 급매상가건물은 사옥으로 활용하거나 임대료 인상을 통해 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 부산 지역에서 상가건물 매매 정보를 찾기가 어려운 투자자들을 위해, 윈 부동산중개사무소에서는 이 특별한 매물 정보를 제공하고 있습니다. 핵심 위치에서 투자 기회를 놓치지 않도록 영상에서 자세한 내용을 확인하는 것이 권장됩니다.
부산진구 범천동 개요
부산진구 범천동은 부산의 중심지 중 하나로, 상업과 주거가 조화를 이루고 있는 지역이다. 이 곳은 다양한 상업시설과 편리한 교통편이 마련되어 있어, 많은 사람들이 모여드는 곳이다. 범천동은 부산의 발전과 함께 성장해 온 지역으로, 현재는 활성화된 상업 공간과 풍부한 문화 콘텐츠를 자랑한다.
부산진구의 위치
부산진구는 부산광역시의 중앙부에 위치하여 교통 체계가 잘 정비되어 있다. 지하철, 버스 등 다양한 대중교통 수단이 연결되어 있어 부산 전역으로의 접근성이 우수하다. 특히, 범일역과 가깝기 때문에 대중교통을 이용하기에 매우 유리한 위치에 있다.
범천동의 특징
범천동은 일반 상업지역으로, 다양한 상업시설이 밀집해 있다. 이곳은 유동인구가 많아 상업 활동이 활발하게 이루어진다. 또한, 중앙대로와의 인접성 덕분에 더욱 많은 유동인구를 유치할 수 있다. 대지면적이 넉넉하고, 여러 건물이 조화를 이루고 있어 시각적으로도 매력적인 지역이다.
범천동의 역사
범천동은 과거 부산의 발전과 함께 변모해 온 지역이며, 특히 산업화와 도시화 과정에서 중요한 역할을 해왔다. 초기에는 농업 중심의 소규모 마을이었다가, 점차 상업과 산업이 확장되면서 지금의 모습을 갖추게 되었다. 이러한 변화는 범천동이 지역 사회의 중심지로 자리잡는 데 기여하였다.
급매상가건물의 정의
급매상가건물은 조속한 매매를 목적으로 한 상업용 건물을 의미한다. 이는 경제적 이유나 개인 사정으로 인해 신속하게 거래를 완료해야 하는 경우가 많다.
급매의 의미
‘급매’는 긴급하게 매매가 이루어져야 함을 뜻한다. 이와 같은 경우, 가격이 시장 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많아, 투자자에게 유리한 기회를 제공할 수 있다. 또한, 빠른 거래가 필요한 매도자는 정신적인 부담을 덜 수 있는 장점이 있다.
급매상가건물의 장점
급매상가건물은 가격적 측면에서 큰 메리트를 가진다. 상대적으로 저렴한 가격으로 좋은 입지의 상가를 확보할 수 있어, 초보 투자자에게도 접근할 수 있는 기회를 제공한다. 또한, 보통 임대 수익을 즉시 발생시킬 수 있어, 단기적인 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있다.
투자 관점에서의 급매상가
급매상가건물은 투자자에게 안정적이고 빠른 수익을 안겨줄 수 있다. 특히, 범천동과 같은 상업지역에 위치한 경우, 투자자들은 임대료 인상이나 부동산 가치 상승을 기대할 수 있다. 더불어 시장 상황에 따라 유연하게 대응할 수 있는 기회를 제공한다.
서울과 부산의 상업지역 비교
서울과 부산은 한국의 주요 도시로 각기 다른 상업지역을 형성하고 있다. 두 도시의 상업지역은 구성과 특성에서 뚜렷한 차이를 보인다.
서울의 상업지역 개요
서울의 상업지역은 주로 강남, 명동, 홍대 등 주요 거점에 집중되어 있다. 각 지역마다 독특한 상업적 특성을 지니고 있으며, 많은 인구와 관광객이 유입되는 중심지로 발전해왔다. 특히, 강남 지역은 고급 상업시설과 오피스 빌딩이 밀집해 있어 높은 상업적 가치를 지닌 지역으로 알려져 있다.
부산의 상업지역 개요
부산의 상업지역은 해운대, 광안리, 서면 등으로 구분된다. 부산은 바다와 인접해 있어 관광산업도 발전하고 있으며, 자연 경관을 활용한 상업시설이 많은 편이다. 범천동은 부산진구 내 상업지역으로, 대중교통과의 접근성이 뛰어나고, 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 많은 사람이 찾는 지역이다.
부산진구의 상업지역 특징
부산진구는 특히 상업과 주거가 조화를 이루고 있는 지역으로, 주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있다. 버스 정류소와 지하철역이 근접하여 유동인구가 풍부하며, 고층 건물과 상가가 조화를 이루어 지역 경제가 활성화되고 있다. 이곳은 매력적인 상업지역으로, 상가 건물 투자에 적합한 조건을 갖추고 있다.
범천동 급매상가 건물 세부 정보
범천동에서 제공하는 급매상가 건물은 여러 면에서 매력적이다. 이곳에 위치한 상가의 세부 사항을 살펴보자.
대지 면적과 규모
범천동의 급매상가 건물은 약 92평의 대지 면적을 보유하고 있으며, 지상 5층과 지하 1층으로 구성되어 있다. 이러한 구조는 상업용도로 활용하기에 적합하며, 높은 임대 수익을 기대할 수 있도록 설계되어 있다.
건물 구조와 시설
이 건물은 현대적인 설계를 바탕으로 다양한 시설을 갖추고 있어, 상업 활동에 적합한 구조를 이루고 있다. 각 층에는 넉넉한 공간을 확보하고 있어 임대 시 세입자의 다양한 니즈를 충족할 수 있다. 엘리베이터와 주차 공간이 마련되어 있어 접근성이 뛰어나다는 점도 장점이다.
매매 가격 분석
해당 건물의 매매가는 약 40억 원으로, 대지 면적 당 매매가가 약 4,300만 원으로 산정되었다. 이는 동급의 상가 건물과 비교했을 때 상당히 저렴한 가격이다. 저렴한 매매가는 안정적인 수익을 원하는 투자자에게 매력적인 조건이 될 것이다.
투자 수익 가능성
상업용 건물에 대한 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나는 수익 가능성이다. 범천동의 급매상가에 대한 투자 기대 수익을 살펴보겠다.
임대료 인상 전망
범천동은 유동인구가 많은 지역으로, 임대료 인상이 기대되는 곳이다. 주변 상업시설과의 경쟁을 통해 경쟁력이 증가하게 되면, 임대료도 자연스럽게 상승할 가능성이 크다. 따라서, 투자자들은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.
투자 기대 수익률
범천동의 급매상가는 시장 분석을 통해 예상되는 수익률이 높고 안정적이다. 일반적인 상가는 보통 6% 이상의 투자 수익률을 보일 것으로 추정되며, 이는 안정적인 투자 기회를 제공한다. 특히, 지역 개발 및 인프라 확장에 따라 투자 수익률은 더욱 상승할 가능성이 있다.
범천동 시장 전망
향후 범천동은 더욱 발전할 가능성이 크다. 부산의 도시계획에 따라 주변 상업지역이 성장하고 있으며, 이는 범천동의 상업 시설에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 따라서, 범천동의 부동산 시장 전망은 밝다고 할 수 있다.
중앙대로와의 접근성
중앙대로는 부산의 주요 교통로 중 하나로, 이 도로와의 접근성은 상업시설의 가치를 결정하는 중요한 요소이다.
중앙대로의 중요성
중앙대로는 부산 시민들의 주요 이동 경로로, 부산 전역으로 이어지는 간선 도로 역할을 하고 있다. 이 도로를 통해 상업지역과 주거지역의 연결이 원할하게 이루어짐으로써, 많은 유동인구가 모이는 효과를 낳는다.
버스 정류장과의 거리
범천동의 급매상가는 중앙대로와 인접해 있어 인근 버스 정류장과의 거리도 매우 가깝다. 이는 고객들의 편리한 접근을 용이하게 하며, 상업활동을 더욱 활성화하는 요인이 된다.
교통 편의성 분석
범천동은 대중교통이 발달한 지역으로, 지하철과 버스의 간섭이 없어, 교통 편의성이 높다. 단지의 상업지역에 투자하는 경우, 이러한 접근성은 매우 중요한 요소로 작용할 것이다. 이는 판매나 서비스 고객 유치에 큰 도움이 된다.
주변 인프라와 유동인구
범천동 주변 인프라는 상업지대의 가치를 높이는 중요한 요소이다.
주변 상권 현황
범천동은 주변에 다양한 상업시설과 서비스업체가 밀집해 있다. 슈퍼마켓, 카페, 식당 및 병원 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치해 있어 유동인구가 지속적으로 유입된다. 이러한 상권 조성은 건물 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.
유동인구 통계
범천동의 유동인구는 일일 평균 수천 명에 달하는 것으로 추정된다. 이는 주택가와 상업가가 조화롭게 어울려 있는 지역적 특성 덕분이다. 특히, 주말에는 관광객과 외부인구가 추가로 유입되어 유동인구가 더 늘어난다.
상업환경 분석
범천동의 상업환경은 매우 경쟁력이 높다. 다양한 업종의 상업시설이 복합적으로 운영되고 있으며, 이는 소비자의 선택 폭을 넓힌다. 유통업체와 서비스업체의 조화로운 운영은 지속가능한 경제활동을 만들어낼 것이다.
부산진구 범천동 부동산 시장 현황
부산진구 범천동의 부동산 시장은 최근 몇 년간 활발한 거래가 이루어지고 있다.
현재 거래 동향
범천동에서는 최근 상가건물 거래가 빈번히 이루어지고 있다. 특히, 급매 조건의 상가건물이 많은 관심을 받고 있으며, 이는 부산 부동산 시장의 주목할 만한 동향이다.
과거 비교
범천동의 부동산 시장은 과거와 비교하여 가치가 상승하고 있다. 도시 개발과 함께 인프라 확장이 이루어짐에 따라 부동산 가격이 오름세를 보이고 있으며, 이는 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용하고 있다.
미래 전망
범천동의 부동산 시장은 향후에도 지속적인 성장세를 유지할 것으로 전망된다. 특히, 도시개발과 교통망 확장이 이루어질 경우, 이 지역의 부동산 가치는 더욱 오를 가능성이 크다.
구매 절차 안내
부산진구 범천동의 급매상가를 구매하고자 하는 이들을 위해, 구매 절차를 안내한다.
부동산 중개업체 소개
부동산 거래를 원활하게 진행하기 위해 전문 중개업체의 도움을 받는 것이 바람직하다. 이들 전문가는 지역 부동산 시장에 대한 깊은 통찰력을 가지고 있으며, 고객의 요구에 맞춘 맞춤형 서비스를 제공한다.
매매 계약 준비사항
매매 계약을 체결하기 전, 필요한 서류를 미리 준비하는 것이 중요하다. 소유권 증명서, 근저당 설정 확인서, 토지 대장 등의 서류가 포함된다. 또한, 거래 당사자 간의 신뢰 관계가 형성되어야 하며, 이로 인해 원활한 거래가 이루어질 수 있다.
구매 후 관리 방법
구매 후에는 건물 관리와 유지보수가 필요하다. 임대인이 발생하는 경우, 세입자 관리 법칙과 임대 계약 조건 등을 수립하여 안정적인 수익을 창출해야 한다. 또한, 부동산 자산 관리를 통해 가치 상승을 도모하는 것이 중요하다.
결론
부산진구 범천동의 급매상가건물은 여러 면에서 투자자에게 매력적인 선택으로 평가된다.
부산진구 범천동 급매상가건물의 장점 요약
범천동의 급매상가건물은 저렴한 가격과 좋은 입지, 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 장점을 갖추고 있다. 주변 인프라와 유동인구의 지속적인 유입은 안정적인 수익을 보장하는 요소가 된다.
투자 결정을 위한 조언
투자를 고려하는 이들은 신중한 결정을 내려야 한다. 건물의 위치, 가격, 주변 환경, 향후 발전 가능성 등을 모두 꼼꼼히 검토한 후 투자 결정에 나서야 한다.
미래 투자 전망
범천동은 향후 지속적인 발전 가능성이 큰 지역으로, 투자를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 따라서 이 지역의 부동산 시장은 앞으로도 많은 관심을 받을 것으로 예상된다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수