부산진구 부전동에 위치한 상가 건물은 서면역에서 도보로 1분 거리에 위치하고 있으며, 도로변 코너자리에 위치하여 눈에 띄는 특성을 지니고 있다. 총 4층으로 구성된 이 건물은 일반상업지역에 속하며, 다양한 사용 용도를 제공합니다. 근린생활시설 및 일반 음식점으로 활용될 수 있는 공간은 투자자에게 매력적인 수익형 건물로 여겨진다.
해당 건물의 규모는 대지면적 120.7㎡, 연면적 341.49㎡로, 매매가는 26억 원으로 책정되어 있다. 편리한 교통 여건과 상업적 입지 덕분에 많은 방문객을 기대할 수 있는 장소로, 투자 가치를 고려할 때 현명한 선택이 될 수 있다. 부동산 전문가의 중개를 통해 세부사항 및 문의 가능하다.
상가건물 개요
상가건물 위치 및 특징
해당 상가건물은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하고 있으며, 도로변의 코너 자리에서 시선을 끌기 쉽습니다. 이는 좋은 가시성과 접근성을 제공하여, 유동인구가 많은 지역입니다. 건물의 용도는 근린생활시설로, 대중음식점과 일반음식점, 사무실 및 의원 등 다양한 형태의 소비공간을 수용할 수 있는 구조를 가지고 있습니다.
건물 구조 및 면적
이 건물의 대지면적은 120.7㎡이며, 연면적은 341.49㎡로, 이는 각 층마다 기능적인 분리와 활용성을 강조합니다. 총 4층으로 구성된 이 건물은 효율적인 공간 배치를 통해 다양한 비즈니스 모델을 수용할 수 있도록 설계되었습니다. 1970년 1월 8일에 사용 승인을 받았으며, 앞으로의 재개발 가능성 또한 중요한 요소로 작용할 것입니다.
용도 지역 및 관련 규정
이 건물은 일반상업지역에 위치하고 있어, 상업활동에 최적화된 규정을 따릅니다. 이는 사업 운영에 필요한 다양한 허가와 규제를 준수해야 함을 의미하며, 특히 음식 관련 업종에 대한 위생 및 안전 기준이 중요합니다.
위치 및 접근성
부산진구 부전동 간략 소개
부전동은 부산진구의 중심부에 위치하며, 다양한 상업시설과 교통편의성이 좋습니다. 이 지역은 젊은 층과 상업 활동이 활발한 곳으로, 높은 인프라와 함께 빈번한 고객 유입이 예상됩니다.
서면역과의 근접성
서면역에서 도보로 1분 거리에 위치하고 있어, 부산의 주요 교통 허브와의 뛰어난 연계를 자랑합니다. 이는 고객과 직원 모두에게 편리한 접근성을 제공합니다. 서면역은 부산 지하철 1호선과 다양한 시내버스 노선이 교차하는 지점으로, 넓은 유동인구를 끌어들입니다.
교통편 및 주변 편의 시설
주변에는 대형 쇼핑몰과 음식점, 카페 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 고객들의 방문을 유도합니다. 교통은 버스와 지하철이 원활하게 운영되고 있으며, 이는 사업 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
부동산 매매 정보
매매가 및 공시지가
현재 이 상가건물의 매매가는 26억 원이며, 공시지가는 1㎡당 7,012,000원으로 평가되고 있습니다. 이는 부산 지역의 부동산 시장이 안정적인 성장세를 보이고 있음을 나타냅니다.
입주 가능일 및 조건
입주 가능일은 협의 중이며, 이는 매수자의 필요에 따라 결정될 수 있습니다. 따라서, 매매 성사 후 신속한 입주가 가능하다는 점도 매력적입니다.
관리비 및 층별 사용 현황
각 층마다 화장실이 마련되어있고(4층 제외), 방은 없으며 관리비는 별도로 발생합니다. 이는 관리의 편리함과 비용 예측 가능성을 높여줍니다. 현재 사용 현황은 다양한 업종이 입주할 가능성을 보여주고 있습니다.
건물 용도
근린생활시설 설명
건물은 근린생활시설로 주로 대중음식점과 일반음식점이 들어설 수 있는 공간입니다. 이러한 시설들은 지역 주민과 방문객의 생활 편의성을 높이고, 더 많은 고객층을 확보하는 데 중요합니다.
제2종 근생 정보
제2종 근생으로 등록되어 있어, 사무실 및 의원 등의 기능을 가진 업종도 운영할 수 있습니다. 이는 상업적 활용도를 더욱 다각화하며, 수익모델을 다양화하는 데 유리합니다.
기타 사용할 수 있는 시설 유형
상가건물은 유동인구가 많은 지역에 위치하여 다양한 형태의 업종을 포함할 수 있습니다. 소매점, 카페, 서비스업 등 폭넓은 용도로 설정 가능하다는 점은 매물의 큰 장점입니다.
상가건물 투자 가치
수익형 부동산으로서의 장점
이 상가건물은 안정적인 수익을 발생시킬 가능성이 높습니다. 상업지구 내 위치와 다양한 용도로 인한 수익형 부동산으로서의 매력은 투자자들에게 긍정적으로 작용합니다.
부산 부동산 시장 동향
부산의 부동산 시장은 최근 몇 년간 안정적인 성장세를 보이고 있으며, 특히 상가건물의 가치 상승은 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 이는 지역 경제와 상업활성화에 기여하고 있습니다.
투자자에게의 매력도
다양한 업종에 대한 수요가 높아지고 있는 만큼, 투자자들에게는 장기적인 수익을 기대할 수 있는 매력적인 기회가 될 것입니다. 특히, 입지 조건이 우수한 상가건물은 더욱 큰 가치를 지닙니다.
부산 부동산 시장
부산 지역 부동산 투자 동향
부산 지역은 다양한 개발 프로젝트와 함께 심화된 도시 성장으로 인해 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 많은 부동산 개발이 진행 중이며, 이는 지역 내 부동산 가치를 더욱 높이고 있습니다.
시장 전망 및 분석
부산의 부동산 시장 전망은 긍정적으로 평가됩니다. 상가는 물론 광범위한 부동산 영역에서 안정적인 투자처로 자리 잡고 있으며, 이는 앞으로도 계속 이어질 것입니다.
상가건물 유형별 수요
특히, 시내 중심부에 위치한 상가는 높은 수요를 보이고 있습니다. 이는 교통 편의성과 인구 밀집 지역의 특성 때문입니다. 상가건물은 소비자 접근성이 뛰어나고, 그러한 지역에서의 수요는 지속적으로 증가할 것으로 보입니다.
건물 관리 및 유지
관리비 및 관리 체계
관리비와 관련된 사항은 건물 유지 보수 및 공공 서비스 비용을 포함합니다. 관리 체계는 효율적으로 운영되어, 입주자들이 안정적인 환경에서 사업을 이어가도록 지원합니다.
정기 점검 및 유지 보수
건물의 정기 점검은 필수적이며, 유지 보수를 통해 장기간에 걸쳐 건물 가치를 유지할 수 있습니다. 해당 건물은 시설 유지 관리에 대한 다양한 프로세스를 갖추고 있습니다.
임대료 결정 기준
임대료는 지역 내 시장 가치 및 유사 시설의 평균 임대료를 기반으로 하여 결정됩니다. 이는 경쟁력을 유지하게 하며, 입주자의 부담을 최소화하는 데 기여합니다.
법적 요건
부동산 소유권 및 등기
해당 상가건물의 소유권과 관련된 법적 절차는 명확하며, 등기 사항은 확인 후 적절히 처리되어야 합니다. 이는 추가적인 법적 분쟁을 예방하는 데 중요합니다.
건축법 및 관련 법규 확인
현행 건축법 및 관련 법규에 따라 건물의 용도와 구조가 적합한지 확인해야 합니다. 이는 법적 문제가 발생하지 않도록 하는 필수 사항입니다.
임대차 계약 관련 법적 사항
임대차 계약 체결 시, 법적 요건을 준수해야 하며, 이는 모든 당사자의 권리와 의무를 명확히 하는 데 중요합니다.
한눈에 보는 매물
건물 외관 및 내부 설명
외관은 도로변에서 눈에 띄고 현대적인 디자인을 갖추고 있으며, 내부는 기능적으로 설계되어 다양한 업종에 적합합니다. 고객의 편의를 최우선으로 고려한 구조입니다.
주변 경관 및 환경
주변에는 수많은 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어, 고객들에게 매력적인 환경을 제공합니다. 이는 자연스럽게 상가 방문을 유도하며, 비즈니스 활성화에 기여합니다.
인근 상업시설 및 경쟁 업체
인근 지역에는 유사한 업종의 상업시설들이 존재하나, 이 건물의 위치와 특성으로 인해 경쟁 우위를 점하고 있는 것으로 평가됩니다. 이러한 요소는 매물의 가치에 긍정적 영향을 미칩니다.
결론
부산 부전동 상가건물 매매 요약
부산 부산진구 부전동에 위치한 이 상가건물은 투자자에게 유망한 기회를 제공합니다. 뛰어난 위치와 다양한 용도로 인해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
투자 시 고려할 요소
투자 시 입지, 시장 동향, 관리 체계 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 지역 내 상업활동의 전망을 예측하는 것도 필수적입니다.
투자 결정을 위한 조언
부동산 투자에 있어 신중한 판단과 철저한 조사, 후속 관리 계획이 중요합니다. 성공적인 투자 경험을 위해 전문가의 조언을 듣는 것도 좋은 방법입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수