이 글은 “부산 기장 장안사 인근 숨은 보석 같은 촌집 추천“이라는 제목으로 기장 장안사 인근에 위치한 81평(268㎡) 규모의 촌집 매물을 전문적으로 조명한다. 해당 매물은 제1종 일반주거지역에 속하며 금액은 2억 2천만원으로 전원주택이나 세컨하우스로 검토할 만한 가성비가 돋보인다.
영상은 반딧불부동산마을에서 제작되었고 송림부동산중개사무소(김은미)가 매물을 담당하며 문의는 051-722-0200, 등록번호 제26710-2016-00097호로 안내된다. 기사 본문은 용도지역·지목·면적·가격 등 핵심 정보와 주변 생활환경, 전원생활 가능성 및 투자 포인트를 간략히 정리하여 관심자가 신속히 판단할 수 있도록 구성된다.
매물 개요
이 매물은 부산 기장군 장안사 인근에 위치한 80평대 촌집으로, 전원생활을 염두에 둔 매수자에게 직관적인 선택지를 제시한다. 그 지역의 숲과 사찰이 빚어내는 정취와 함께, 비교적 합리적인 가격대와 실용적인 토지 면적이 결합된 매물이다. 그는 매수 결정을 내리기 전에 현장 실사와 관련 서류 확인을 반드시 권장받는다.
매물명: [042호] 부산 기장 장안사 인근 80평대 촌집
매물명은 [042호] 부산 기장 장안사 인근 80평대 촌집으로 표기되어 있어, 그가 매물 목록에서 즉시 위치와 유형을 인지할 수 있다. 명칭 자체가 입지와 분위기를 함축하고 있어 초기 관심을 끌기 적합하다.
면적: 268㎡(약 81평), 지목: 대
토지 면적은 268㎡, 약 81평이며 지목은 ‘대’로 표기되어 있다. 그는 이 면적을 바탕으로 정원, 텃밭, 추가 소형 건축물 설치 가능성 등을 가늠할 수 있다. 지목이 ‘대’인 만큼 전원주택 용도에 적합하나 용도 변경이나 건축 인허가 조건은 별도 확인이 필요하다.
가격: 2억 2천만원(2024년 영상 기준)
공개된 매매가는 2억 2천만원(2024년 영상 기준)으로, 그가 지역 내 유사 매물과 비교해 가성비를 판단할 때 기준점이 된다. 가격은 협상 여지와 현장 상태에 따라 조정될 수 있으므로, 그는 실제 방문 후 종합적인 비용 산정을 권장받는다.
용도지역: 제1종 일반주거지역
해당 토지는 제1종 일반주거지역으로 분류되어 있어 주거용으로의 활용이 기본적으로 허용된다. 그는 건폐율, 용적률, 고도 제한 등 지역별 규제를 검토해 재건축 또는 증축 가능성을 따져봐야 한다.
중개업소: 송림부동산중개사무소(김은미) / 등록번호 제26710-2016-00097호
중개업소는 송림부동산중개사무소이며 담당 중개인은 김은미 씨, 등록번호는 제26710-2016-00097호로 기재되어 있다. 그는 문의와 방문 예약을 위해 해당 중개업소와 사전 연락을 취하는 것이 안전하며, 중개사무소가 제공하는 서류와 매물 정보의 정확성을 확인해야 한다.
위치 및 접근성
위치는 장안사 인근으로 자연과 문화가 공존하는 환경이며, 접근성에 대한 현실적 판단이 매수 결정의 핵심이 된다. 그는 이동 동선을 고려해 출퇴근 가능성, 물류 접근성, 응급 상황 시 대처 여부 등을 종합적으로 검토해야 한다.
행정구역: 부산 기장군 기장읍 장안사 인근
행정구역상 부산 기장군 기장읍 장안사 인근에 속하며, 그는 행정 서비스, 우편·공공기관 접근성, 주소지 기반의 세금·행정 절차를 미리 파악해야 한다. 이 위치는 부산광역시의 외곽이자 전원적 성격이 강한 지역이다.
주요 도로: 차성로 인근으로 차량 접근성 양호
매물은 차성로 인근에 위치하여 차량 접근성이 양호하다고 평가된다. 그는 자동차를 주 교통수단으로 활용할 경우 출퇴근과 주말 이동이 비교적 편리할 것으로 예상할 수 있다. 다만 도로 확장 계획이나 교통 체증 패턴을 확인하는 것이 바람직하다.
부산 시내 접근: 기장읍과 부산 중심지로의 통근 가능성
기장읍을 경유해 부산 중심지로의 통근이 가능하므로, 그는 도시 근무자나 세컨하우스 이용자에게도 실용적인 선택이 될 수 있다고 판단한다. 다만 통근 시간과 교통수단별 소요 시간을 직접 확인해 생활 리듬과 맞는지 검토해야 한다.
대중교통: 버스 노선 및 정류장 확인 필요
대중교통의 편리성은 현장별로 차이가 크므로 그는 인근 버스 노선, 정류장 위치, 배차 간격 등을 확인해야 한다. 버스 중심의 대중교통 의존도가 높다면 정류장까지의 도보 거리와 야간 교통 상황도 중요한 평가 요소다.
주차 및 진입로 상태: 현장 확인을 통한 진입로 폭 및 주차 공간 점검 권장
진입로의 폭과 주차 가능 여부는 실사용성에 직접적인 영향을 미친다. 그는 현장에서 진입로 폭, 경사도, 주차 가능한 면적, 비상 차량의 출입 가능성 등을 반드시 점검해야 하며, 필요 시 진입로 개선 비용도 예산에 반영해야 한다.
주변 환경 및 인프라
주변 환경은 전원적이고 조용한 반면, 생활 인프라와 접근성은 다소 분산되어 있다. 그는 생활 편의와 레저 요소를 균형 있게 고려해 장기적인 생활 계획을 세울 필요가 있다.
자연환경: 장안사와 인접한 산림·숲세권 분위기, 조용한 전원생활 가능
장안사 인근의 산림과 숲세권 분위기는 힐링과 사생활 보호에 유리하다. 그는 사계절의 자연 변화를 즐기며 조용한 전원생활을 누릴 수 있으며, 특히 자연을 중시하는 세컨하우스 수요자에게 매력적이다.
생활편의시설: 기장읍 중심지의 마트, 병원, 은행 등 이용 가능성
생활편의시설은 기장읍 중심지에 집중되어 있어 그가 일상적인 물품 구매나 의료 서비스를 이용하려면 일정 거리를 이동해야 할 수 있다. 그는 주요 상업시설과의 거리, 운영시간, 응급 의료 서비스 접근성 등을 미리 확인해야 생활 불편을 줄일 수 있다.
교육시설: 인근 초등학교·중학교 위치 확인 필요
교육시설 접근성은 가족 단위 수요자에게 중요한 요소다. 그는 인근 초등학교와 중학교의 위치, 통학로 안전성, 교육 여건을 확인해 자녀의 통학 편의성을 판단해야 한다.
관광·레저: 장안사 사찰 산책로 및 지역 산행 코스 활용 가능
장안사의 사찰 산책로와 인근 산행 코스는 레저 수요를 충족시키며, 그는 주말 활동이나 관광형 숙소 전환 시 이를 자산으로 활용할 수 있다. 관광객 유입 패턴과 계절별 방문객 수 변동도 검토 대상이다.
이웃 및 마을 분위기: 한적한 전원마을 특성—사생활·힐링에 적합
이 지역은 한적한 전원마을의 특성을 지니며, 그는 사생활 보호와 힐링을 중시하는 입주자에게 적합하다고 판단할 수 있다. 다만 공동체 특유의 규범이나 사찰 행사에 따른 소음 등 지역적 특성도 고려해야 한다.
건물 및 토지 상태
건물과 토지의 물리적 상태는 매물의 당장 사용 가능성과 추가 투자 비용을 가늠하는 핵심 요소다. 그는 세부 점검을 통해 보수 필요 항목을 명확히 하고 예산을 확보해야 한다.
건축물 유무 및 상태: 촌집(농가주택) 상태 확인, 노후도와 보수 필요성 점검
현황은 촌집, 즉 농가주택 형태로 알려져 있으며 건물의 노후도와 보수 필요성을 반드시 확인해야 한다. 그는 지붕, 기초, 목조 구조물의 부식 여부와 내부 설비의 기능 상태를 점검해 안전성과 보수비용을 평가해야 한다.
토지 지목 ‘대’ 특성: 전원주택용으로 적합하나 사용전 인허가 조건 확인
지목이 ‘대’인 토지는 전원주택용으로 일반적으로 적합하지만, 그는 용도에 따른 인허가 요건과 지목 변경 필요 여부를 지방자치단체에 확인해야 한다. 일부 사례에서는 농지전용이나 건축 허가 조건이 추가로 요구될 수 있다.
배수 및 하수 처리: 정화조 설치 여부 및 배수 흐름 점검
하수 처리와 배수 상태는 생활의 질과 환경 규제 준수에 직결된다. 그는 정화조 설치 여부, 배수로 확보, 빗물 및 지하수 흐름을 확인해 습기 문제나 침수 위험을 사전에 차단해야 한다.
전기·수도·가스 연결 상태: 도시 상수도·전기 인입 및 가스 공급 여부 확인
기본적인 전기와 상수도 인입 여부, 도시가스의 공급 가능성은 생활 편의와 공사 비용에 큰 영향을 미친다. 그는 전기 용량, 수도 계량기 위치, 가스 공급 방식(도시가스 여부 또는 LPG) 등을 점검해 추가 인입이나 시설 설치 비용을 산정해야 한다.
경계 및 등기 사항: 지적도·토지경계, 근저당·가압류 등 권리관계 확인
토지 경계와 등기부 등본의 권리 관계는 법적 안전성을 결정한다. 그는 지적도와 경계 측량 결과를 통해 인접 토지와의 경계 분쟁 소지를 확인하고, 등기부에 기재된 근저당권·가압류·가등기 등 권리관계를 면밀히 검토해야 한다.
리모델링 및 활용 가능성
이 매물은 소규모 보수로도 가치 상승이 가능한 동시에, 대대적 리모델링을 통한 고부가가치 전환도 검토할 수 있다. 그는 목표 용도와 예산 한계를 기준으로 리모델링 범위를 결정해야 한다.
부분 리모델링: 실내 인테리어 교체·창호 교체 등 소규모 공사로도 가치 상승 가능
실내 인테리어와 창호 교체 등 소규모 공사만으로도 생활 편의와 외관 가치가 크게 향상될 수 있다. 그는 비용 대비 효율을 따져 최소한의 개선으로 입주 즉시 쾌적한 주거 환경을 만드는 전략을 고려할 수 있다.
대대적인 리모델링 또는 재건축: 건축법·용적률·지구단위계획 등 규제 검토 필요
대대적 리모델링이나 재건축을 계획할 경우 건축법상 규제, 용적률, 건폐율, 지구단위계획 및 보존구역 여부를 면밀히 확인해야 한다. 그는 해당 지자체의 건축 인허가 절차와 제한 사안을 전문가와 함께 검토해야 한다.
세컨하우스·주말주택 용도: 최소한의 수리로 즉시 사용 가능한지 확인
세컨하우스나 주말주택으로 활용할 경우 최소한의 수리로 즉시 사용 가능한지 여부가 중요하다. 그는 급수·난방·위생 설비의 작동 여부를 우선 확인해 단기 체류에 적합한지 판단해야 한다.
게스트하우스·체험형 숙소 전환 가능성: 관광지 근접성을 활용한 수익 모델 검토
관광지인 장안사 인근이라는 입지는 게스트하우스나 체험형 숙소로 전환할 때 수익 모델로 연결될 수 있다. 그는 숙박업 허가 요건, 주차·소방시설 확보, 계절별 수요 변동을 분석해 투자 회수 가능성을 검토해야 한다.
정원·텃밭 활용: 81평 토지 내 정원 조성, 소규모 텃밭·농작 가능성
81평의 토지는 소규모 정원이나 텃밭 조성에 충분하다. 그는 경작 가능 면적과 일조 조건, 토양 상태를 확인해 취미 농사나 소규모 친환경 텃밭을 운영할 수 있는지 판단할 수 있다.
가격 분석 및 가성비
가격 분석은 매입의 합리성을 판단하는 핵심 단계다. 그는 평당가, 주변 시세, 보수 비용을 종합해 총투자비 대비 가성비를 체계적으로 계산해야 한다.
매매가 비교: 주변 동일 면적·유형 매물과 비교한 가격 경쟁력 분석
주변의 유사 면적·유형 매물과 비교할 때 이 매물의 가격 경쟁력을 분석해야 한다. 그는 최근 거래 사례와 공시지가, 향후 개발 계획을 고려해 상대적 가치 판단을 내리고, 유사 매물 대비 장단점을 정리해 협상 전략을 마련해야 한다.
평당 가격 환산: 268㎡(약 81평) 기준 총액 대비 평당가 계산으로 가성비 판단
총액 2억 2천만원을 기준으로 평당가를 환산하면 그는 즉각적인 가성비 비교가 가능하다. 평당 단가 계산을 통해 주변 지역의 평균 평당가와 비교하면 투자 타당성을 손쉽게 판단할 수 있다.
수리·보수비용 반영: 예상 리모델링 비용을 포함한 총 투자비 산정
실제 투자비는 매매가 이외에 수리·보수비용을 포함해야 한다. 그는 지붕, 기초 보수, 전기·배관 교체, 외관 개선 등 예상 비용을 세분화해 총 투자비를 산정하고, 그에 따른 예상 수익률 또는 가치 상승 폭을 계산해야 한다.
장기적 가치: 숲세권·한적한 위치로 인한 주거·레저 수요 관점에서의 가치
숲세권과 한적한 위치는 장기적으로 주거와 레저 수요를 견인할 수 있는 요인이다. 그는 인근 개발 계획과 인프라 개선 여부를 관찰해 장기적인 가치 상승 가능성을 판단해야 한다.
협상 여지: 중개업소·현장 상태에 따른 가격 조정 포인트 도출
협상 여지는 현장 상태, 권리관계, 인근 거래 사례에 따라 달라진다. 그는 중개업소와의 협의를 통해 보수 비용, 권리 정리 필요성, 잔존 자산(가구·비품 등)에 따른 가격 조정 포인트를 도출해야 한다.
투자 관점에서의 장단점
투자 관점에서는 리스크와 리턴을 균형 있게 평가해야 한다. 그는 자신의 투자 목적(거주용, 임대용, 재판매용)에 따라 장단점을 명확히 구분해 전략을 세워야 한다.
장점: 상대적 저렴한 매매가, 숲세권과 조용한 전원생활 매력
주요 장점으로는 상대적으로 저렴한 매매가와 숲세권이라는 정체성, 조용한 전원생활 환경이 있다. 그는 이러한 이점을 활용해 세컨하우스, 귀촌, 장기 임대 등 다양한 활용을 검토할 수 있다.
장점: 귀촌·귀농 또는 세컨하우스로 활용 시 초기 진입 비용 낮음
귀촌·귀농 또는 세컨하우스 목적의 초기 진입 비용이 비교적 낮아 진입 장벽이 낮다. 그는 초기 수리비와 생활 기반 구축 비용을 감안하더라도 진입 매력도가 높다고 평가할 수 있다.
단점: 대중교통이나 상업시설 거리, 유지보수 비용 발생 가능성
단점으로는 대중교통이나 상업시설과의 거리 문제, 장기적인 유지보수 비용 발생 가능성이 있다. 그는 차량 없는 생활을 고려할 경우 불편을 감수해야 하며, 노후 건물의 경우 예상 외 보수비가 발생할 수 있다.
단점: 향후 개발 계획·토지용도 변경의 불확실성에 따른 리스크
향후 개발 계획이나 토지용도 변경의 불확실성은 투자 리스크로 작용한다. 그는 지자체의 장기 개발 계획을 확인해 토지 이용의 변동성에 따른 리스크를 사전에 판단해야 한다.
추천 투자자 유형: 귀촌 희망자, 주말주택 찾는 도시민, 소규모 리모델링 투자자
이 매물은 귀촌 희망자, 주말주택을 찾는 도시민, 소규모 리모델링을 통해 가치를 높이려는 투자자에게 적합하다. 그는 자신의 목적과 위험 감수 수준에 맞춰 투자 여부를 결정하는 것이 바람직하다.
구입 전 필수 점검 체크리스트
구입 전에는 법적·물리적·환경적 요소를 모두 확인하는 것이 필수적이다. 그는 아래 체크리스트를 통해 위험 요소를 사전에 제거하고 합리적 구매 결정을 내려야 한다.
등기부 등본 확인: 소유권·근저당·가압류 등 권리관계 점검
등기부 등본을 통해 소유권의 정당성, 근저당 설정 여부, 가압류나 가등기 등 권리 관계를 반드시 확인해야 한다. 그는 금융기관과의 대출 관계 혹은 제3자의 권리 설정으로 인한 거래 제한 가능성을 사전에 차단해야 한다.
건축물대장 및 사용승인 여부 확인: 건축물 규모·구조와 적법성 확인
건축물대장과 사용승인 여부를 확인해 건물의 규모·구조가 등재된 내용과 일치하는지, 불법 증축이나 용도 변경 이력이 없는지 점검해야 한다. 그는 불일치 발견 시 추가 비용과 법적 문제를 예상해야 한다.
지적도 및 경계측량: 경계 분쟁 가능성 사전 차단
지적도와 경계 측량 결과를 확보해 경계 분쟁 가능성을 사전에 차단해야 한다. 그는 인접 토지 소유자와의 경계 합의 여부를 확인하고 필요 시 측량 의뢰를 권장받는다.
주변 소음·환경 영향 조사: 사찰 행사, 농업행위, 도로 소음 등
주변의 소음원과 환경적 요인을 조사해 생활 불편 요소를 파악해야 한다. 그는 장안사 행사, 계절별 농업 활동, 인근 도로 소음 등을 확인해 실제 생활에서 발생할 수 있는 영향을 예측해야 한다.
현장 방문 시 체크 항목: 지반 상태, 습기·곰팡이, 지붕·기초 상태, 인입 전기 용량
현장 방문 시 지반 침하 여부, 습기 및 곰팡이 발생, 지붕과 기초의 균열 상태, 인입 전기 용량 등을 꼼꼼히 점검해야 한다. 그는 이러한 물리적 결함이 보수비용으로 직결되므로 사진과 기록을 남겨 비교 검토하는 것이 안전하다.
법적·세무적 고려사항
구입 및 보유 과정에서 발생하는 법적·세무적 사항은 초기 계획 단계에서 명확히 정리해야 한다. 그는 세금 부담과 인허가 절차를 사전에 파악해 예기치 못한 비용을 방지해야 한다.
취득세·등록세·중개수수료 산정: 예상 취득 비용 미리 계산
취득세, 등록세, 중개수수료 등 취득 시 발생하는 비용을 사전에 산정해 총실투자금을 계산해야 한다. 그는 자금계획을 실무적으로 안정화하기 위해 예상 비용 항목을 목록화하고 예비비를 확보해 둘 것을 권장받는다.
재산세 및 보유세 예상액: 지역별 세율 확인
재산세와 보유세는 지역별 과세 기준에 따라 다르므로 그는 해당 지방자치단체의 세율과 과세 표준을 확인해 연간 유지비용을 예측해야 한다. 장기 보유 계획 시 세제 변화에 대한 시나리오도 고려해야 한다.
용도변경 및 건축 인허가 절차: 제1종 일반주거지역 관련 규정 확인
제1종 일반주거지역 관련 규정과 용도변경 시 필요한 행정 절차를 확인해야 한다. 그는 건축 인허가, 건폐율·용적률 제한, 주변 조례 등을 검토해 의도한 개발이나 개조가 가능한지 판단해야 한다.
농지전용 필요성 여부: 지목이 ‘대’인 경우 전원주택 관련 규정 점검
지목이 ‘대’인 경우 농지전용 문제는 상대적으로 적지만, 그는 전원주택 운영이나 소규모 농업 활동 시 필요한 허가 사항을 지방자치단체에 확인해야 한다. 일부 경우에는 농지보호 규정이나 용도제한이 적용될 수 있다.
상속·양도 시 세금 및 절세 전략: 장기 보유 계획에 따른 세무 검토
상속이나 양도 발생 시 세금 부담과 절세 전략은 장기 보유 계획의 중요한 부분이다. 그는 세무 전문가와 상담해 보유 기간, 증여 전략, 양도 시점별 세제 혜택 등을 검토해 최적의 재무 계획을 수립해야 한다.
결론
장안사 인근의 80평대 촌집은 전원생활과 가성비를 중시하는 구매자에게 매력적인 선택지다. 그는 현장 방문과 서류 확인을 통해 실제 상태와 비용을 명확히 한 후 최종 결정을 내릴 것을 권장받는다.
요약: 장안사 인근 80평대 촌집은 위치·가성비·활용성 면에서 매력적인 매물
요약하면 이 매물은 장안사 인근의 숲세권이라는 장점, 합리적 매매가, 다양한 활용 가능성을 갖춘 점에서 매력적이다. 그는 자신의 생활 목적과 예산에 맞춰 실용성과 장기 가치를 함께 고려해야 한다.
권장 행동: 현장 방문과 등기·건축물대장 확인 후 전문가 상담 권장
권장되는 행동은 현장 방문, 등기부 등본과 건축물대장 확인, 경계 측량 및 필요 시 건축·세무 전문가의 상담이다. 그는 이러한 절차를 통해 불확실성을 줄이고 합리적 거래 조건을 확보할 수 있다.
문의 안내: 매물 관련 상세 정보 및 방문 예약은 송림부동산중개사무소(김은미) 051-722-0200로 연락
매물에 대한 상세 정보 요청 및 현장 방문 예약은 송림부동산중개사무소의 담당자 김은미 씨에게 051-722-0200으로 연락하면 된다. 그는 중개업소와의 사전 조율을 통해 방문 일정과 준비 서류를 확인해야 한다.
최종 판단 포인트: 보수비용·교통·생활인프라를 종합적으로 비교해 결정할 것
최종 판단은 보수비용, 교통 접근성, 생활 인프라를 종합적으로 비교한 결과로 내려야 한다. 그는 실사용 목적과 투자 목표를 명확히 한 뒤, 예상 총투자비 대비 기대 효과를 냉정하게 평가해 결정을 내릴 것을 권장받는다.
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