부산 서면 1번가에 위치한 귀한 꼬마빌딩의 급매 물건이 소개된다. 이 소형 상가는 현재 3% 중반의 수익률을 기록하고 있으며, 대지 면적 4평, 연면적 6평으로 효율적으로 사용되고 있다. 해당 건물은 활발한 상권 내에 위치하고 있어 안정적인 임대 가능성을 갖추고 있다. 전문가의 정확한 분석과 브리핑을 통해 매도 및 매수에 대한 다양한 정보가 제공된다.
매물은 10억 이하로, 일반상업지역에 위치하여 큰 메리트를 지닌다. 서면역에서 도보로 3분 거리에 있으며, 주변에는 카페 등 다양한 프랜차이즈가 입점해 있어 상권이 활성화되어 있다. 이 특별한 기회는 대출이 용이하고 손쉬운 매수 및 처분이 가능하다는 점에서 더욱 가치가 있다. 자세한 상담이 필요할 경우 기재된 연락처로 문의할 수 있다.
부산 꼬마빌딩 개요
꼬마빌딩의 정의
꼬마빌딩은 일반적으로 소규모 상업용 건물을 의미하며, 대개 10억 원 이하의 거래가 이루어지는 소형 부동산을 가리킵니다. 부산의 경우, 이러한 꼬마빌딩은 상업적 용도로 사용되는 빈틈 없는 구조와 상대적으로 저렴한 가격대 덕분에 투자자나 사업자들에게 매력적인 선택지로 자리 잡고 있습니다. 이들 건물은 대개 레스토랑, 카페, 소매점 등 다양한 업종이 입점할 수 있어 폭넓은 수익구조를 갖출 수 있는 장점이 있습니다.
부산 꼬마빌딩 시장 현황
부산의 꼬마빌딩 시장은 최근 몇 년간 빠른 성장을 보여주고 있습니다. 특히 서면과 같은 주요 상업지역에서는 높은 유동 인구와 고객 수요에 힘입어 가치가 지속적으로 상승하고 있습니다. 이러한 시장 조건은 부동산 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하며, 작은 자본으로 시작할 수 있는 좋은 방법으로 평가받고 있습니다.
급매의 의의와 중요성
급매는 일반 시장가격보다 저렴하게 거래되는 매물을 의미하며, 투자자들에게는 큰 기회를 제공합니다. 부산의 꼬마빌딩 시장에서 급매 물건은 평소의 수익률보다 높은 투자 가치를 제공할 수 있습니다. 이러한 매물은 소득을 창출하거나 이후 재판매 시 큰 수익을 기대할 수 있게 해 줍니다. 따라서, 투자자는 급매 물건의 조건과 가치를 엄밀히 분석하는 것이 중요합니다.
서면 1번가 위치
서면 지역 소개
서면은 부산의 중심 상업지구로, 유동 인구가 많은 지역입니다. 이 지역은 대중교통과 상업시설이 잘 발달되어 있어 다양한 고객층이 모이는 장소입니다. 특히, 서면 1번가는 최적의 입지 조건을 갖추고 있어 매수자들에게 매우 인기가 높습니다.
상업지구로서의 가치
서면은 부산의 주요 상업지구로 자리 잡고 있으며, 다양한 업종의 사업장이 밀집해 있습니다. 이러한 상업적 환경은 상가 및 꼬마빌딩에 대한 수요를 지속적으로 증가시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 유동 인구의 증가와 상권 활성화는 이 지역 상업 시설의 가치를 더욱 높입니다.
교통 편의성
서면 1번가는 대중 교통이 매우 편리합니다. 지하철 서면역이 인근에 위치하고 있으며, 버스 노선도 다양하게 제공됩니다. 이러한 교통 편의성은 고객 접근성을 높이며, 상가의 임대 및 매출 향상에 기여합니다.
물건 세부 정보
대지면적 및 연면적
소개하는 꼬마빌딩은 대지면적 4평, 연면적 6평의 소형 구조를 가집니다. 이러한 작은 면적은 유지보수 비용을 낮추고, 더 쉽고 빠른 임대가 가능하게 합니다.
현재 입점업종
현재 이 건물에는 휴게음식점이 입점해 있으며, 이는 유동 인구가 많은 지역에서 안정된 수익을 창출하고 있음을 의미합니다. 해당 업종 외에도 다양한 업종의 입점이 가능하여, 후속 임대에 대한 유연성을 제공합니다.
수익률 및 임대 가능성
현재 이꼬마빌딩의 수익률은 약 3% 중반에 달합니다. 이는 부산 내 다른 상업 건물들에 비해 비교적 높은 수치입니다. 또한, 위치가 우수하기 때문에 추후 임대 가능성도 상당히 긍정적입니다.
상업 지역 분석
유동 인구 및 상권 활성화
서면 지역은 유동 인구가 많아 상권이 활발하게 운영되고 있습니다. 특히, 이 지역의 꼬마빌딩은 대중교통과 가까운 위치에 있어 소비자 유치에 유리합니다.
인근 경쟁업체 분석
서면 1번가 지역에는 다양한 상업시설이 입점해 있어 경쟁이 치열합니다. 그러나 이 경쟁은 오히려 상권의 활성화에 기여하고 있으며, 고객들에게 광범위한 선택권을 제공합니다. 이러한 경쟁력을 고려할 때, 해당 꼬마빌딩은 여전히 안정적인 수익을 기대할 수 있는 위치에 있다고 볼 수 있습니다.
고객층의 특성
서면 지역은 다양한 연령대와 세분화된 고객층을 확보하고 있습니다. 쇼핑과 여가를 즐기는 젊은 층뿐만 아니라, 비즈니스 고객들까지도 포함되어 있어 매출 다각화가 가능합니다. 고객층의 다양성은 해당 상가의 안정성과 지속 가능성을 더욱 높여줍니다.
투자 유망 포인트
저렴한 가격대
이 건물은 상대적으로 저렴한 가격대(5억 7천 원)로 시장에 나와 있어 초기 투자 비용을 낮출 수 있는 좋은 선택입니다. 특히, 10억 이하의 가격대에서 매수 가능한 몇 안 되는 매물 중 하나입니다.
높은 수익률 가능성
현재 임대 중인 휴게음식점의 수익률은 약 3% 중반이며, 이는 시장 내 다른 비슷한 매물에 비해 높은 수익률입니다. 지역 상권이 활성화되고 있는 만큼, 향후 더 높은 수익률도 기대할 수 있습니다.
시장 수요 예측
부산의 상업 부동산 시장은 지속적으로 성장하고 있으며, 특히 서면과 같은 인기 지역은 앞으로도 높은 수요가 유지될 것이라는 전문가들의 예측이 있습니다. 이러한 시장의 성장세는 해당 꼬마빌딩의 가치 상승에 기여할 것입니다.
물건 가격 및 조건
매도 호가 분석
현재 매도 호가는 5억 7천 원으로, 부산 내 비슷한 매물들에 비해 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 이는 투자자에게 충분한 수익을 제공할 수 있는 밝은 기회를 제공합니다.
가격 대비 가치
가격 대비 이 건물의 가치는 매우 높습니다. 적정한 위치, 현재 임대업종, 그리고 지속적인 수익성을 고려할 때, 투자자가 요구하는 다양한 조건을 만족할 수 있는 매력적인 상품입니다.
급매 물건 특징
급매로 나와 있는 이 매물은 빠른 의사 결정을 필요로 합니다. 투자자에게 있어 충분한 분석과 더불어 조속한 결정이 필요한 이유입니다. 이와 같은 좋은 위치의 매물은 짧은 시간 내에 인기 있는 매물이 될 가능성이 높습니다.
지역 개발 계획
향후 개발 가능성
부산시의 개발 계획은 지속적으로 추진되고 있으며, 서면 지역 역시 포함됩니다. 이러한 개발 계획은 지역 경제와 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
정부 정책 변화
정부의 부동산 정책은 투자자들에게 중요한 영향을 미칩니다. 부산 지역 내 부동산 정책 변동 사항은 자료를 기반으로 면밀히 분석해야 하며, 이와 관련된 정책이 해당 꼬마빌딩의 가치와 수익성에 어떤 영향을 미칠지 점검이 필요합니다.
부동산 시장 전망
부산의 부동산 시장 전망은 긍정적입니다. 증가하는 인구와 경제적 요구는 앞으로도 해당 지역의 부동산 가치를 높게 유지할 것입니다. 이러한 점에서 이 꼬마빌딩은 장기적인 투자 가치를 충분히 지닌 매물로 평가됩니다.
구매 및 투자 절차
부동산 거래 과정
부동산 거래는 여러 단계로 이루어져 있으며, 매도자와 매수자 간의 원활한 소통이 중요합니다. 일반적으로 계약서 작성, 잔금 납부, 소유권 이전 등의 과정이 포함됩니다. 이 과정에서 법률적 도움을 받는 것이 권장됩니다.
법률 상담 안내
부동산 거래에 있어 법률 상담은 필수적입니다. 매매 계약서의 내용, 권리 분석, 세금 문제 등 다양한 법적 사항들이 관련되어 있기 때문에 전문가의 조력을 받는 것이 바람직합니다.
대출 관련 정보
부동산 구입시 대출은 많은 투자자들에게 중요한 요소입니다. 시장의 금리 추세와 대출 상품에 대한 정보를 파악하는 것이 중요하며, 개인의 신용 상태에 따른 대출 조건에 대해서도 면밀한 점검이 필요합니다.
상담 및 문의 안내
연락처 및 상담 시간
부산 상가매매 전문 이음공인중개사사무소에 연락하여 자세한 상담을 받을 수 있습니다. 이를 통해 보다 구체적인 정보를 획득하고, 투자의 방향성을 정립할 수 있습니다.
개별 맞춤 상담 서비스
상담자는 각 개별 요청에 따라 맞춤형 상담 서비스를 제공합니다. 투자자의 상황, 재정 상태 및 요구사항에 따라 다양한 조건을 고려하여 최적의 솔루션을 마련해 줄 것입니다.
상담 예약 방법
상담 예약은 전화나 문자로 가능하며, 선착순으로 진행됩니다. 투자에 대한 고민과 궁금증을 해소하기 위해 적극적인 문의를 권장합니다.
결론
부산 꼬마빌딩의 투자 가치 요약
부산 서면 1번가에 위치한 이 꼬마빌딩은 유리한 지리적 조건과 안정적인 수익률로 투자자들에게 높은 가치를 지닌다고 할 수 있습니다. 급매 가격과 함께 빠른 결정을 내린다면 더 큰 혜택을 누릴 수 있습니다.
투자 결정을 위한 고려사항
투자자는 해당 매물의 현황, 시장 분석, 그리고 개인적인 투자 성향을 종합적으로 고려해야 합니다. 서울 상업 부동산 시장의 변화에 대한 분석 역시 필수적입니다.
마무리 및 다음 단계 안내
이 기사를 통해 부산의 꼬마빌딩 투자에 대한 기초 정보를 제공받았습니다. 관심 있는 매물에 대해 더욱 상세한 논의가 필요하다면 전문가와 상담하여 다음 단계를 결정하는 것이 필요합니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수