부산 남천동은 최근 부동산 투자의 핫한 지역으로 부각되고 있다. 해당 지역에는 전통적으로 안정적인 임대 수요가 형성되어 있으며, 최근 남천써밋 청약에서 326대 1의 높은 경쟁률을 기록하였다. 이와 함께 남천역 인근에는 재개발 및 재건축 프로젝트가 진행 중으로, 앞으로 더 많은 투자가 이루어질 것으로 예상된다.
이번에 소개되는 매물은 부산 수영구 남천동에 위치한 2층 상가주택이다. 대지면적 76.4㎡, 연면적 90.77㎡로 구성되어 있으며, 방 2개와 욕실 4개를 갖추고 있다. 매매 금액은 5억 6천만 원으로, 주차 시설과 승강기는 없는 상태이다. 이 매물은 남천역 도보권에 있어 교통이 편리하며, 다양한 투자 가능성을 지니고 있다.
부산 남천동 개요
지리적 위치
부산 남천동은 수영구에 위치한 지역으로, 남천역과 가까운 거리 덕분에 교통이 매우 편리하다. 이 지역은 바다와 가까워 해안의 경치를 즐길 수 있으며, 도심과의 접근성 덕분에 주거 및 상업 환경이 조화를 이루고 있다. 대중교통이 잘 발달되어 있어 부산 전역으로의 이동이 용이하며, 이러한 지리적 이점은 남천동의 자산 가치를 높이는 중요한 요소가 된다.
부산 남천동의 역사와 문화
남천동은 전통적으로 교육과 학군이 우수한 지역으로 알려져 있다. 이곳은 오래전부터 많은 학부모들이 선호하는 학군으로 자리 잡아왔으며, 이를 배경으로 다양한 교육 기관들이 밀집해 있다. 문화적으로도 해양 문화와 지역 특색이 결합되어 독특한 정서를 자아내며, 현대적이고 전통적인 요소가 조화를 이루고 있다.
주거 환경 및 생활 인프라
주거 환경은 매우 쾌적하다. 남천동은 다양한 주거 단지가 형성되어 있으며, 주변에 공원과 녹지 공간이 많아 주민들이 편안하게 생활할 수 있다. 생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있어 대형 마트, 카페, 음식점 등 다양한 편의시설이 인근에 위치하고 있다. 이러한 요소들은 주민들의 삶의 질을 높이고, 안정적인 생활을 가능하게 한다.
남천동 역세권의 중요성
교통 편의성
남천역은 부산 지하철 2호선에 위치하여 부산의 주요 지역으로 쉽게 접근할 수 있다. 이로 인해 직장인과 학생들이 유동적으로 이동할 수 있는 환경이 조성되어 있으며, 대중교통 이용에 있어서 매우 유리하다. 또한, 주변 도로망이 잘 구성되어 있어 차량 이용 시에도 편리함을 더하고 있다.
상업 활성화
남천동의 역세권 인근은 상업 활동이 활발하다. 많은 상점과 음식점이 모여 있어 쇼핑과 식사를 즐기기에 적합하다. 또한, 인근 지역의 개발과 함께 상업 환경이 더욱 확장될 가능성이 크며, 이는 상권의 활성화를 이끌어낼 것이다.
생활 편의시설과의 거리
주변에 다양한 생활 편의시설이 위치해 있다. 마트, 병원, 카페 등은 도보 거리에 있으며, 이는 주민들에게 큰 장점이 된다. 이러한 접근성 덕분에 주민들은 요구하는 서비스를 손쉽게 이용할 수 있어 생활의 편리함이 배가 된다.
부산 남천동 상가주택 특징
건물 구조 및 면적
부산 남천동의 상가주택은 대지 면적 76.4㎡ (약 23평), 연면적 90.77㎡ (약 27평)로 구성되어 있다. 이 건물은 2층 구조로 되어 있어 다양한 상업적 활용이 가능하다. 구조적으로 효율적인 설계를 통해 공간 활용도가 높으며, 상업 시설과 주거 공간이 함께 어우러진 형태이다.
방/욕실 수 및 구성
이 상가주택은 방이 2개, 욕실이 4개로 설계되어 있어 넉넉한 생활 공간을 제공한다. 방의 수가 많아 가족이 함께 거주하기에 적합하다. 욕실이 다수 설치되어 있어 생활의 편리함을 더욱 강조하고 있다.
주차 및 승강기 여부
현재 해당 상가주택에는 주차 공간이 마련되어 있지 않으며, 승강기도 구축되어 있지 않다. 이러한 점은 주거 및 상업 활동에 영향을 미칠 수 있다. 하지만 인근에 대중교통이 잘 발달해 있어 그 불편함을 최소화할 수 있는 요소가 된다.
부산 남천동 상가주택 매매 정보
매매 금액
부산 남천동 상가주택의 매매 금액은 5억 6천만원으로 설정되어 있다. 이는 지역 내 상가주택의 평균 가격을 고려했을 때 경쟁력 있는 가격으로 평가된다.
입주 가능일
입주 가능일은 협의에 따라 결정되며, 이는 매수자와 매도자 간의 상호 협의에 의해 유연하게 조정될 수 있다.
계약 조건 및 협의 사항
계약 조건은 주로 가격, 입주 날짜, 부대 비용 등으로 구성되며, 사전 협의를 통해 결정된다. 이를 통해 매수자와 매도자 간의 원활한 거래가 이루어질 수 있다.
역세권 상가주택의 장점
임대 수요의 안정성
역세권에 위치한 상가주택은 항상 높은 임대 수요를 자랑한다. 대중교통 접근성이 좋고 생활 편의시설이 풍부하기 때문에 안정적인 임대 수입을 기대할 수 있다.
고속 성장 가능성
남천동은 현재 재개발 및 재건축 등의 호재가 진행 중이다. 이는 지역이 미래에 더욱 높은 성장 가능성을 지니고 있음을 나타내며, 투자자에게 유리한 기회를 제공할 것이다.
재개발 및 재건축 호재
재개발 및 재건축의 진행은 남천동의 발전에 직접적인 영향을 미친다. 이러한 변화는 해당 지역의 부동산 가치를 높이고, 장기적으로 안정적인 투자처로 자리잡을 수 있는 가능성을 열어준다.
부산 남천동의 투자 가치
지역 개발 계획
부산 남천동은 활발한 개발 계획이 추진되고 있어 투자자들에게 매력적인 지역으로 평가된다. 이러한 개발 계획은 주거 품질 향상 및 상업 적합성 높임으로써 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
부동산 시장 성장 추세
남천동의 부동산 시장은 최근 몇 년간 꾸준한 성장세를 보였다. 투자자들의 관심이 집중되고 있는 이 지역은 앞으로도 지속적인 성장이 전망되는 장소로 주목받고 있다.
비교 가능한 지역의 시장 분석
부산 내 다른 지역들과 비교했을 때 남천동은 뛰어난 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있다. 이러한 요소들은 투자자들이 이 지역을 선호하는 이유가 된다. 특히, 교육 및 문화적인 측면에서도 우수하여 주거지로서의 가치를 더한다.
남천동 상가주택에서의 생활
주변 학군 및 교육 환경
남천동은 전통적으로 우수한 학군으로 알려져 있으며, 각종 학교와 교육 시설이 근처에 위치해 있다. 이는 교육 환경이 양호하여 자녀 교육에 신경 쓰는 가구에 큰 장점으로 작용한다.
생활 편의시설 및 문화 공간
주거 지역 주변에는 다양한 생활 편의시설뿐만 아니라 문화 공간도 다수 존재한다. 주민들은 다양한 문화 활동과 여가를 즐길 수 있는 환경에서 생활할 수 있으며, 이는 시민의 삶의 질 향상에 기여한다.
주거와 상업의 조화
남천동 상가주택은 주거와 상업 공간이 조화롭게 구성되어 있어 주민들이 일상 생활에서 필요한 모든 것을 가까운 곳에서 해결할 수 있다. 이러한 점은 생활의 편리함을 더하며, 긍정적인 지역 커뮤니티가 형성되는 데에도 기여하고 있다.
매물 특성과 차별성
희소성 있는 매물
부산 남천동의 상가주택은 특히 희소성 있는 매물로 평가된다. 이런 특성은 투자자들 사이에서 더욱 큰 관심을 받고 있으며, 상대적으로 적은 경쟁으로 인해 가격 안정성 또한 확보할 수 있는 요소가 된다.
현재 시장의 경쟁률
현재 남천동의 부동산 시장은 높은 경쟁률을 보이고 있다. 최근의 사례에서 보듯이, 남천동의 부동산 매물에 대한 관심이 집중되고 있으며, 이는 시장의 열기를 반영하는 중요한 지표가 된다.
투자자와 임차인의 선호
투자자들은 안전한 수익을 기대하는 반면, 임차인들은 편리한 생활 환경을 중시한다. 남천동은 이러한 두 그룹의 기대를 충족시키는 조건을 갖추고 있어 높은 선호도를 나타내고 있다.
주요 임대 수요 분석
임대 시장 동향
부산 남천동의 임대 시장은 꾸준한 동향을 보이고 있으며, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 환경이 조성되어 있다. 또한 계속해서 증가하는 인구 유입이 임대 수요를 더욱 활성화하고 있다.
타입별 수요 분석
상가주택의 다양한 타입은 각각의 이용자들이 필요로 하는 조건을 충족시키므로, 각기 다른 수요층이 형성된다. 이는 임대 시장의 다양성을 더욱 확고히 해준다.
임대 수익률 예상
부산 남천동의 임대 수익률은 평균적으로 높은 수준을 유지하고 있다. 특히, 역세권에 위치한 상가주택의 경우 안정적인 현금흐름을 기대할 수 있어 투자자들에게 매우 매력적인 선택지가 되고 있다.
결론
남천동 상가주택 투자 요약
부산 남천동의 상가주택은 교통 편리성과 생활 인프라가 우수하여 안전한 투자처로 작용할 가능성이 매우 높다. 주거와 상업이 조화롭게 어우러져 있는 이 지역은 더 나은 미래를 위한 투자로 적합하다.
미래 전망
남천동의 미래는 매우 긍정적으로 평가된다. 재개발 및 다양한 개발 계획이 진척되고 있어, 이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
투자 결정 시 고려사항
투자자는 입지, 상업 환경, 학군 등 다각적인 요소를 고려하여 투자 결정을 내려야 한다. 남천동은 이러한 조건을 충족시키는 지역으로, 원하는 투자 성과를 거둘 수 있는 가능성을 지니고 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수