부산 남천동의 일반상업지역에 위치한 상가건물 매매 기회가 주목받고 있다. 이 지역은 부산에서 가장 선호되는 상업 지역 중 하나로, 뛰어난 교통 인프라와 많은 호재로 인해 투자자들에게 큰 기대를 받고 있다. 매물 정보에 따르면, 해당 건물은 지하 1층에서 지상 4층까지의 구조로, 연면적 198평과 대지 60평을 자랑한다.

매매가는 39억 원으로, 시장 가격보다 조금 저렴한 편이다. 1988년에 준공된 이 건물은 2020년에 리모델링을 완료하여 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 현재도 은밀한 임대 수익을 창출하고 있다. 남천동의 안정적인 시세차익을 고려했을 때, 이 상가건물은 향후 투자 가치가 높다고 판단된다. 공인중개사에게 문의를 통해 더 많은 정보를 얻을 수 있다.

부산 남천동 개요

부산의 위치와 중요성

부산은 대한민국 제2의 도시로, 동해안에 위치하여 매력적인 해양 도시로 알려져 있다. 특히, 남천동은 수영구에 속하며 부산의 중심지에서 가까워 상업, 문화, 주거 등 다양한 생활 편의시설이 밀집된 지역이다. 이런 입지는 남천동을 부산 내에서 중요한 상업 지역으로 만들어 주며, 주민들과 상점 모두에게 이점을 제공한다.

남천동의 역사

남천동은 그동안 다양한 변화를 겪어왔다. 초기에는 작은 어촌 마을로 시작했으나, 20세기 후반 산업화와 도시화에 따른 급속한 발전이 있었다. 특히, 1980년대와 1990년대에는 부산의 상업적 중심지로 자리잡으며 많은 사람들이 이곳으로 이주하게 되었다. 최근에는 재개발과 리모델링이 활발히 이루어져 현대적인 주거 및 상업 시설이 들어서고 있다.

최근 발전 동향

남천동은 현재 부동산 투자자와 개발자들에게 상당한 관심을 받고 있는 지역이다. 지속적인 개발 이슈와 인프라 확충으로 인해 인구 유입이 증가하고 있으며, 이에 따라 상업 규모도 확대되고 있다. 특히, 삼익비치 재건축과 같은 대형 프로젝트가 지역 발전에 큰 영향을 미치고 있다.

부산 남천동 상업지역 특성

일반상업지역 설명

남천동은 일반상업지역으로 지정되어 있어, 다양한 상업 용도의 시설들이 존재하고 있다. 소매점, 음식점, 서비스업체 등이 혼합되어 있어 지역 주민과 방문객들에게 필수적인 생활 편의시설을 제공한다. 이러한 상업 구역은 고객 유입을 극대화하며 안정적인 수익을 기대할 수 있는 환경을 조성한다.

상업지역으로서의 장점

상업지역으로서 남천동은 뛰어난 접근성과 높은 유동인구 밀집도를 자랑한다. 주변 주요 도로와 대중교통 시설의 근접성 덕분에, 쉽게 접근할 수 있는 위치에 있어, 고객의 방문을 촉진시키는 요소가 된다. 이 외에도 지역 내 다양한 행사와 문화 프로모션이 상업활동을 활발하게 만드는 요소로 작용한다.

주요 시설 및 환경

남천동 내에는 각종 레스토랑, 카페, 전문점 등이 자리 잡고 있다. 이 외에도 주민들이 필요로 하는 병원, 학교, 공원 등의 공공시설들이 잘 갖춰져 있어, 생활 환경이 매우 편리하다. 또한, 최근 리모델링된 건물들이 많아 외관이 현대적이며 쾌적한 상업 환경을 제공하고 있다.

상가건물 매매 정보

매물 개요

부산 남천동에 위치한 상가 건물은 지하 1층에서 지상 4층의 구조로 이루어져 있다. 대지 면적은 60평이며, 연면적은 198평에 달한다. 이 건물은 올근생용도로 새롭게 리모델링되어, 상업시설로 운영되고 있다.

대지 및 연면적

이 상가는 대지 면적이 60평으로, 상대적으로 넉넉한 크기를 자랑한다. 연면적 198평은 다양한 상업적 용도로 용이하게 활용될 수 있으며, 다수의 임차인이 이미 입주해 있어 즉시 운영 가능하다.

매매가 및 거래 조건

현재 제시된 매매가는 39억으로, 부산 내의 유사 매물들에 비해 합리적인 가격대에 위치하고 있다. 거래 조건에 대해서는 협의가 가능하니, 구체적인 내용은 상담을 통해 확인해야 한다.

임대 수익 가능성 분석

현재 임대상태

현재 남천동의 상가는 판매점과 동물 관련 업종으로 운영되고 있으며, 공실 없이 임차 중이다. 이는 지역의 상업적 안정성과 임대 수익의 가능성을 강조한다.

과거 임대 수익 추세

과거 몇 년간 남천동에서의 임대 수익은 지속적으로 상승세를 보여왔다. 이는 지역 개발과 인구 증가로 인한 결과로 해석되며, 대부분의 임차인들이 안정적으로 운영되고 있는 점이 큰 요인으로 작용한다.

미래 임대 수익 전망

남천동의 임대 수익 전망은 매우 긍정적이다. 향후 개발 계획과 상업 환경의 지속적인 개선이 이루어질 경우 임대료 또한 자연스럽게 상승할 것으로 기대된다. 이러한 상황은 투자자들에게 안정적인 수익원을 제공한다.

교통 인프라

남천역 접근성

남천동은 지하철 2호선 남천역과 아주 가까운 거리에 위치하여, 대중교통 접근성이 우수하다. 이를 통해 부산의 다른 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있으며, 고객 유치를 위한 유리한 조건이 된다.

주요 도로 및 교통망

주요 도로와의 인접성은 이 지역 상업 활동의 핵심적인 요소다. 양방향으로 연결되는 도로망과 버스 노선이 잘 갖춰져 있어, 차량과 대중교통 모두 이용하기 편리하다.

주변 교통 편리성

남천동 주변은 교통 인프라가 잘 발달되어 있다. 해운대, 서면 등 부산의 핵심 지역으로 나가는 교통편이 편리하게 연결되어 있어, 방문 고객에게 매우 편리함을 제공한다.

건물 구조 및 상태

건물층수와 용도

이 상가는 지하 1층에서 지상 4층까지의 구조로 이루어져 있으며, 다양한 상업적 용도로 활용된다. 올근생 용도로 최적화된 설계는 여러 업종에 대응할 수 있는 유연성을 제공한다.

리모델링 내역

2020년에 리모델링이 진행되어, 내부 인테리어는 업계 표준을 따로 개선되었다. 엘리베이터 설치와 함께 현대적인 편의 시설이 추가되어 고객과 임차인 모두에게 편리함을 제공하고 있다.

건물 외관과 내부 상태

현재 건물의 외관은 매우 양호하며, 최근 리모델링으로 인해 내부도 깔끔하게 유지되고 있다. 외부 환경 또한 주변과 잘 어우러져 밝고 친근한 인상을 주고 있어, 고객들에게 긍정적인 반응을 이끌어낸다.

시장 동향

부산 상업부동산 시장 현황

부산의 상업부동산 시장은 현재 안정적인 성장세를 보이고 있으며, 남천동은 이를 뒷받침하는 핵심 지역 중 하나로 자리잡고 있다. 전반적으로 오랫동안 안정된 임대 시장이 형성되어 있어 투자자들에게 호응을 받고 있다.

남천동의 가격 추세

남천동의 부동산 가격은 최근 몇 년간 지속적으로 상승 추세를 보이고 있다. 특히 상업적 수요가 증가함에 따라 가격 상승 폭이 더욱 뚜렷해지고 있다.

향후 변화 예측

앞으로 남천동은 개발과 교통 인프라 확충으로 인해 더 많은 투자자와 임차인들의 관심을 받을 것으로 기대된다. 이는 남천동의 부동산 시장의 지속적인 성장과 발전을 암시한다.

호재와 전망

주변 재개발 프로젝트

남천동에는 이미 여러 재개발 프로젝트가 진행되고 있어, 향후 더 많은 투자 및 개발이 이루어질 것으로 예상된다. 이로 인해 주민과 상업 활동의 질이 더욱 향상될 전망이다.

남천동의 경쟁력

남천동은 좋은 교통 인프라와 안정적인 상업 환경 덕분에 경쟁력이 강하다. 또한 다양한 개발이 이루어짐에 따라 지역성을 고려한 유망한 투자처로 자리잡고 있다.

미래 가치 상승 가능성

지속적인 개발과 지역 활성화로 인해 남천동의 부동산 가치는 높은 상승 가능성을 지니고 있다. 이는 장기 투자자들에게 유망한 기회로 작용할 것이다.

매물 구매 절차

구매 준비 사항

부동산 매매에 앞서 예산과 투자 계획을 세우는 것이 중요하다. 또한 관련 법률, 세금 및 수수료에 대한 이해가 필요하다.

계약 과정 설명

구매자는 매물과 관련된 계약서를 작성하고, 임대인이 필요한 모든 정보를 제공해야 한다. 계약 체결 후에는 보증금 및 잔금을 지불하게 된다.

필요 서류 및 절차

매매를 위해서는 신분증, 등기부 등본, 거래계약서 등의 서류가 필요하며, 이에 따라 법적 절차를 거쳐 매물 소유권 이전이 이루어진다.

결론

매물의 가치 정리

부산 남천동의 상가는 상업적 가능성과 안정적인 임대 수익을 바탕으로 매우 가치 있는 물건으로 평가된다. 향후 가치 상승과 장기적인 투자 수익을 기대할 수 있는 지역이다.

구매 기회 요약

현재 제시된 매물은 가격과 위치적 특성과 함께 좋은 임대 수익을 거둘 수 있는 최적의 조건을 갖추고 있다. 이러한 기회는 향후 투자자에게 매우 매력적인 선택이 될 것이다.

향후 투자 전략 제안

향후 투자자들은 남천동의 상업 부동산에 관심을 두고, 장기적인 관점에서 지속적으로 변동 사항을 벤치마킹하여 안정적인 임대 수익을 최대한 끌어내는 전략을 세워 나가는 것이 필요하다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수