부산 남천역 인근 상가주택 매매

부산 남천역 인근에서 상가주택 매매가 진행된다. 해당 부동산은 매매가가 19억원으로 설정되어 있으며, 지상 3층 구조로 되어 있다. 토지면적은 약 98.5제곱미터(약 30평)이며, 연면적은 약 142.48제곱미터(약 43평)이다.

이 건물은 일반상업지역에 위치하며, 주용도는 제1종근린생활시설로 설정되어 있다. 방향은 남동향으로, 방과 화장실이 구비되어 있으나 주차 공간은 없다. 입주 가능일은 협의에 따라 조정될 수 있으며, 추가 문의는 해당 공인중개사에게 연락해 확인할 수 있다.

부산 남천역 인근 상가주택 개요

지역 특성

부산 남천동은 부산광역시 수영구에 위치하며, 남천역과 그 주변은 상업과 주거가 조화를 이루는 지역입니다. 이 지역은 바다와 인접해 있으며, 근처에는 광안리 해수욕장과 같은 관광명소가 있어 많은 인구가 유입됩니다. 또한, 대중교통이 잘 발달되어 있어, 다양한 상업시설의 집합체로서 상업적 가치가 높습니다.

상가주택의 정의

상가주택은 상업시설과 주거공간이 결합된 형태의 건축물로, 일반적으로 1층에는 상업시설이 위치하고, 그 위층은 주거공간으로 활용됩니다. 이러한 구조는 상업과 주거의 균형을 통해 입주자에게 안정적인 수익을 창출할 수 있는 장점을 제공합니다. 남천역 인근의 상가주택은 특히 유동인구가 많아 수익성이 높은 형태로 평가받고 있습니다.

남천역의 상업적 가치

남천역은 부산지하철 2호선에 위치하며, 교통의 요지로 알려져 있습니다. 이 역은 부산의 주요 상업시설과 가깝고, 대중교통의 접근성이 뛰어나므로, 상가주택의 상업적 가치를 더욱 높입니다. 특히, 남천역 인근에는 다양한 업종의 상업시설이 밀집해 있어, 상가주택의 수익성이 높아질 것으로 예상됩니다.

매매 정보

대지면적 및 연면적

해당 상가주택의 대지면적은 98.5제곱미터로 약 30평에 해당하며, 연면적은 142.48제곱미터로 약 43평입니다. 이러한 면적은 상업시설과 주거공간이 적절히 배치될 수 있도록 하는 데 기여합니다.

매매가 및 평당가

매매가는 19억원이며, 평당가는 약 6333만원입니다. 이는 현재 부산 부동산 시장에서 경쟁력 있는 가격으로 평가받고 있으며, 잠재적 투자자들에게 매력적인 구매 조건이 될 수 있습니다.

주용도 및 관리비

주용도는 제1종근린생활시설로 설정되어 있으며, 해당 건물의 관리비는 실제 사용에 따라 변동됩니다. 관리비는 입주자에게 실질적인 비용 부담이 적도록 설정되어, 투자자들이 장기적인 수익을 기대할 수 있도록 지원합니다.

상가주택 구조

층수 및 방 개수

이 상가주택은 지상 3층으로 구성되어 있어, 각 층은 상업적 용도와 주거용도로 나누어져 있습니다. 이를 통해 다양한 용도로 활용할 수 있는 공간을 제공합니다.

화장실 및 주차 공간

상가는 화장실이 마련되어 있으며, 주차 공간은 제공되지 않습니다. 이는 도심 지역의 특성상 필수적인 요소로, 상업적 운영에 있어 불편함이 없도록 설계되어 있습니다.

사용 승인일 및 입주 가능일

해당 건물의 사용 승인일은 1976년 2월 18일로, 상대적으로 오래된 건물이지만 잘 유지되어 있습니다. 입주 가능일은 협의에 따라 조정이 가능하여, 투자자에게 유연한 조건을 제공합니다.

지역 인프라

근처 교통편 및 접근성

남천역은 부산지하철 2호선에 위치하고 있어 대중교통의 접근성이 매우 우수합니다. 이외에도 근처에 주요 도로가 있어 차량 이동이 용이하며, 주변 지역으로의 접근이 편리합니다.

주변 상업시설

주변에는 다양한 상업시설이 밀집해 있어, 고객 유치에 유리한 환경을 형성하고 있습니다. 카페, 음식점, 소매점 등 다양한 업종이 있어 생활 편의성이 높습니다.

학교 및 병원과의 거리

남천역 인근에는 교육기관과 병원도 가깝게 위치하여, 주거지로서의 가치도 높습니다. 이는 입주자와 그 가족들이 장기적으로 안정적인 생활을 유지할 수 있도록 돕는 요소로 작용합니다.

부동산 투자 분석

투자 수익률 전망

남천역 인근 상가주택의 투자 수익률 전망은 긍정적입니다. 지역 내 상업시설의 유동인구가 꾸준히 증가하고 있으며, 상가 사용자의 수요도 높은 상태입니다. 따라서, 임대 수익 측면에서도 안정적인 수익이 기대됩니다.

향후 개발 계획

부산시의 개발 계획에 따라 남천역 일대는 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 이와 같은 개발은 해당 부동산의 가치를 높이는 결과를 가져올 것이며, 투자자들에게 추가적인 기회를 제공할 것입니다.

상가 시장의 현재 동향

부산의 상가 시장은 회복세를 보이고 있으며, 특히 남천역과 같은 랜드마크 주변의 상가주택은 높은 관심을 받고 있습니다. 이는 투자자들에게 안정적인 수익률을 안겨줄 수 있는 기회입니다.

매매 절차

매매 계약 과정

매매 계약 과정은 일반적으로 거래자 간의 합의, 매매계약서 작성, 계약금 지급, 중도금 및 잔금 지급 단계를 포함합니다. 각 단계마다 법적, 재정적 검토가 필요하며, 거래의 투명성을 유지해야 합니다.

필요 서류 및 준비 사항

매매를 위해서는 호적등본, 신분증, 부동산 등기부 등 필요한 서류를 준비해야 합니다. 또한, 계약금 및 중도금 지급을 위한 자금 계획도 미리 설정해야 합니다.

주의사항 및 체크리스트

거래 진행 중에는 건물의 상태, 주변 환경, 시장 동향 등을 면밀히 검토해야 하며, 소유권 이전, 세금 문제 등 법적 요건도 체크리스트에 포함시켜야 합니다. 이로 인해 매매 과정에서 발생할 수 있는 문제를 최소화할 수 있습니다.

주변 환경

주거 환경 및 안전성

남천역 인근의 주거 환경은 쾌적하며, 안전성이 높은 편입니다. 주변에는 공원과 문화시설이 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다. 이는 입주자들이 만족할 수 있는 요소로 작용합니다.

상업시설 밀집도

주변에는 다양한 상업시설이 밀집해 있어, 소비자들이 쉽게 접근할 수 있습니다. 이는 상업적 활동의 활성화와 상가 수익성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

주민 커뮤니티

남천동의 주민들은 커뮤니티 활동이 활발하여, 소통의 중심이 됩니다. 이러한 강한 커뮤니티 의식은 지역 내 상업의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

부동산 중개업체

공인중개사 자격증

부동산 거래 시, 자격증을 소지한 공인중개사와의 상담이 필수적입니다. 이는 거래의 법적 안전성을 확보하고 정확한 정보 전달을 보장합니다.

고객 리뷰 및 평가

중개업체와 상담을 고려할 때, 고객 리뷰 및 평가를 확인하는 것이 중요합니다. 실제 거래 경험이 있는 고객의 피드백은 신뢰성 있는 중개업체를 선택하는 데 큰 도움이 됩니다.

시장 동향

부산 부동산 시장 현황

부산의 부동산 시장은 최근 몇 년간 회복세를 보이며, 상승 기조를 이어가고 있습니다. 특히, 남천역과 같은 주요 지역의 부동산은 더욱 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.

상가주택 매매 트렌드

상가주택의 매매 트렌드는 대형 개발 프로젝트와 도심 활성화에 따라 변화하고 있습니다. 재개발이나 재건축에 따른 시장 변화가 투자자들에게 새로운 기회를 제공하고 있습니다.

투자자 행동 분석

투자자들은 현재 시장 상황에 대한 면밀한 분석을 통해 전략적으로 접근하고 있으며, 특히 유망한 지역에 대한 투자에 집중하고 있습니다. 이는 장기적인 수익을 목표로 하는 투자세력의 증가로 이어지고 있습니다.

결론