부산 수영구 밀락동에 위치한 올 근린생활시설 건물은 최근 나온 매물로 주목받고 있다. 이 건물은 전체 2층으로 이루어져 있으며, 준주거지역에 위치해 있어 상업적 활용이 용이하다. 대지면적은 80평, 연면적은 75평으로, 개별 수도와 전기, 가스는 사용량에 따라 부과되는 형태다. 매매가는 25억 원으로, 현재 본 건물은 관리비가 없으며 주차 공간은 2대가 가능하다.

부산 밀락동의 특성상, 주변에는 약 1천세대의 대단지 주거지가 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있다. 또한, 밀락 더마켓과 가까운 위치로 인해 인근 상가들은 공실이 없는 상태를 유지하고 있다. 이 건물의 매매 조건은 매우 매력적이며, 투자자에게는 좋은 수익률을 제공할 가능성이 높다. 소유권 이전 즉시 입주 가능하다는 점도 큰 장점으로 작용할 것이다.

부산 밀락동 개요

밀락동의 지리적 위치

밀락동은 부산 수영구에 위치해 있으며, 해안선을 따라 생활 공간과 상업 공간이 조화를 이루고 있다. 부산의 중심 지역과 근접해 있으며, 해운대, 광안리 등 주요 관광지와도 가까운 편이다. 밀락동은 주거 단지와 다양한 편의 시설이 인근에 집중되어 있어 교통 편의성이 높고, 주민들의 생활이 편리한 지역으로 알려져 있다.

밀락동의 역사 및 발전

밀락동은 한때 작은 어촌 마을로 시작됐다. 그러나 20세기 후반부터 도시화가 진행되면서 상업과 주거 공간이 빠르게 확장되었다. 특히, 대규모 아파트 단지의 건설과 함께 밀락동은 부산에서 가장 인구 밀집도가 높은 지역 중 하나가 되었다. 빠른 도시 발전에 힘입어 밀락동은 부동산 가치가 꾸준히 상승해왔다.

밀락동의 주요 특징

밀락동의 주요 특징은 다양한 상업 시설과 주거 단지가 혼합되어 있다는 점이다. 이곳은 많은 사람들이 모여 사는 지역으로, 주민 편의를 위해 여러 종류의 상점, 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있다. 또한, 근린생활시설로의 발전 가능성이 높아, 앞으로도 상업적 가치가 더욱 상승할 것으로 기대된다.

올 근린생활시설 건물 개요

건물의 위치 및 접근성

본 건물은 수영구 밀락동에 위치해 있으며, 주변에는 여러 주거 단지와 밀락 마켓 등 주요 상업 시설이 가까워 접근성이 뛰어나다. 주민들은 도보로 쉽게 이용할 수 있고, 대중교통 수단이 잘 갖춰져 있어 언제든지 편리하게 오갈 수 있는 장점이 있다.

건물의 구조 및 설계

이 건물은 1층과 2층으로 이루어져 있으며, 준주거 지역에 적합하게 설계되었다. 일반 철골 구조로 되어 있어 내구성이 뛰어나고 안정적인 사용이 가능하다. 건물 내부에는 개별 화장실과 넓은 공간이 배치되어 있어 상업적 용도로 활용하기에 적합하다.

건물의 용도 및 기능

이 건물은 근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능하다. 현재는 통임대 상태로 운영되고 있으며, 다목적 사용이 가능한 공간으로 제공되고 있다. 특히, 주변 상가와의 연계성을 통해 추가적인 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공하고 있다.

부동산 매매 정보

매매가 및 거래형태

본 건물의 매매가는 25억 원으로, 인근 지역의 부동산 시장에 비해 합리적인 가격으로 평가된다. 거래 형태는 매매로, 소유권 이전 즉시 입주가 가능하다.

대지면적 및 연면적

대지면적은 80평(약 264.46㎡)이며, 연면적은 75평(약 247.93㎡)으로, 일반적인 소규모 상업 건물 중에서 중간 규모에 해당한다. 이는 다양한 용도로 사용하기 적합한 구조로 평가된다.

층수 및 내부 구조

건물은 지상 1층과 2층으로 구성되어 있으며, 내부에는 방이 없는 오픈 타입으로 설계되어 있어 상업적으로 자유로운 활용이 가능하다. 화장실은 1개가 설치되어 있어 기본적인 편의성을 제공한다.

부동산 관리 및 운영

관리비 및 utilties

본 건물은 관리비가 없으며, 수도, 전기, 가스는 개별 사용량에 따라 부과된다. 이러한 구조는 관리 비용을 최소화하면서도 필요한 시설을 유지할 수 있는 장점이 있다.

임대관리 현황

현재 이 건물은 통임대 상태로 운영되고 있으며, 보증금 8천만 원과 월세 600만 원으로 임대 중이다. 이는 임대 수입으로 안정적인 수익을 창출하는 데 기여하고 있다.

월세 및 보증금 정보

월세는 600만 원으로 고정되어 있으며, 임대 계약에 따라 안정적으로 수익을 보장하고 있다. 보증금은 8천만 원으로, 임대인의 요구에 따라 조정이 가능할 수 있다.

주변 인프라 및 환경

주거지 밀집도

밀락동은 약 1천 세대의 거주자가 밀집해 있는 지역으로, 높은 주거 밀집도를 자랑한다. 이는 상업시설에 대한 수요가 꾸준히 존재함을 의미하며, 안정적인 상권 형성에 기여하고 있다.

학교 및 교육시설

주변에는 다양한 교육시설이 갖춰져 있으며, 초등학교, 중학교 등 다양한 교육 기관이 인근에 자리 잡고 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 환경을 제공한다.

상업시설 및 편의시설

상업시설이 밀집해 있어 식료품점, 카페, 레스토랑 등 다양한 편의시설이 주거지와 가까운 곳에 위치하고 있다. 주민들은 통근 및 일상 생활에 필요한 모든 편의시설을 간편하게 이용할 수 있다.

밀락동의 주요 상권

인근 상가 분석

밀락동 내에는 다양한 상업시설이 존재하며, 이들 상가는 특히 밀락 마켓과 같은 대형 상업시설과의 인접성 덕분에 밀접한 고객 유입을 받고 있다. 주변 상점들은 대부분 안정적인 수익을 기록하고 있으며, 상가 공실률이 낮은 편이다.

상권의 성장 가능성

밀락동 상권은 향후 주거 단지의 확장과 함께 더욱 성장할 것으로 예상된다. 특히, 인근 지역의 개발 계획과 상업시설 확장은 밀락동 상권의 가치를 상승시키는 데 기여할 것으로 보인다.

상황 변화에 대한 전망

고도제한 해제 등 플랜이 추진될 경우, 밀락동의 부동산 가치는 더욱 상승하게 될 전망이다. 이는 투자자들에게 안정적이고 장기적인 수익을 기대할 수 있는 환경을 조성할 것으로 예상된다.

주차 시설 및 접근성

주차 공간 확보

본 건물은 2대의 차량을 주차할 수 있는 공간이 확보되어 있다. 이는 상업적 이용 시 방문 고객에게 편리한 주차를 제공하며, 시설의 매력도를 높이는 요소로 작용한다.

교통 접근성

밀락동은 주요 도로에 인접해 있어 대중교통이 잘 발달해 있다. 여러 노선의 버스와 지하철역이 가까워 주민들과 방문객 모두 쉽게 접근할 수 있다.

인근 도로망 및 대중교통

주변에는 잘 연결된 도로망이 있어 차량 이용자에게도 편리함을 제공하며, 대중교통 이용도 용이하다. 이러한 교통 인프라는 밀락동 상권의 활성화에 큰 기여를 하고 있다.

투자 및 수익성 분석

예상 수익률

현재 본 건물의 매매가는 25억 원이며, 이미 임대 중인 상태로 월세 600만 원을 통해 연간 수익률은 약 3%로 추정되고 있다. 이는 안정적인 수익을 제공하는 요소로 작용한다.

평당 가격 비교

밀락동의 평당 가격은 약 3,100만 원으로, 인근 다른 지역에 비해 합리적으로 평가되고 있다. 이는 투자자들에게 더 큰 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공한다.

장기적인 투자 가치

밀락동의 향후 개발 계획과 함께 지역 가치 상승이 예상되며, 이는 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 결과를 도출할 것으로 기대된다. 따라서 투자자에게 매력적인 기회를 제공하는 지역으로 자리 잡을 것이다.

부동산 중개업체 소개

온나라부동산중개법인 개요

온나라부동산중개법인은 부산 지역의 부동산 중개 전문 회사로, 상가, 빌딩, 주택, 오피스텔, 토지 매매를 전문으로 하고 있다. 고객의 다양한 요구를 충족하기 위해 체계적이고 전문적인 서비스를 제공하고 있다.

담당 중개사 및 서비스

온나라부동산중개법인의 김유주 부장은 이 분야에서 오랜 경험을 가지고 있으며, 고객 맞춤형 서비스 제공에 집중하고 있다. 고객의 문의에 신속하게 대응하며, 상세한 정보 제공을 통해 신뢰를 쌓고 있다.

연락 및 상담 정보

상담을 원할 시, 고객은 전화 또는 카카오톡을 통해 쉽게 연락할 수 있다. 24시간 언제든지 상담 가능하다는 점에서 고객 편의성을 최대한 고려하고 있다.

결론

밀락동 부동산의 현재 가치 요약

밀락동은 지금도 활발한 상업적 활동이 이뤄지고 있으며, 안정적인 주거 환경을 제공하는 지역이다. 투자자로서 고려할 만한 가치가 충분히 존재한다.

미래 투자 기회의 중요성

밀락동의 성장 잠재력과 개발 계획을 감안할 때, 미래의 투자 기회는 놓칠 수 없는 요소로 작용할 것이다. 이는 투자자에게 안정적인 수익을 제공할 수 있는 플랫폼을 제공한다.

상가 투자자의 고려 사항

상가 투자자는 밀락동의 인프라와 성장 가능성을 반드시 고려해야 한다. 이는 향후 투자 가치를 극대화하기 위한 중요한 요소로 작용할 것이다. 따라서 밀락동은 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 전망이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수