부산 사하구 장림동에 위치한 메디컬 꼬마빌딩은 약국이 입점해 있으며, 현재 안정적인 수익률을 자랑한다. 이 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지 구성되어 있으며, 모든 층이 만실로 유지되고 있다. 매매가는 18억 원으로, 부산 지역 내 이러한 조건을 갖춘 건물은 매우 드물다. 특히, 장림역에서 도보 2분 거리에 위치하여 접근성이 뛰어난 장점도 두드러진다.
이 건물 주변은 메디컬 스트리트로 형성되어 있으며, 3000여 세대의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 임차 수요를 확보하고 있다. 현재 수익률은 약 3.7%로, 임차 구성이 알차고 리모델링이 완료된 상태의 깔끔한 내외관 또한 큰 매력이다. 이러한 요소들로 인해, 상가 투자를 고려하는 이들에게 많은 관심을 불러일으키고 있다.
부산 상가 매매 개요
상가 매매의 중요성
부산의 상가 매매는 고수익 투자처로서 주목받고 있다. 지역 내 상업 시설은 경제 발전의 중심 역할을 하며, 상가 매매는 단순한 거래를 넘어 지역 경제에 긍정적인 영향을 미친다. 최근의 투자자들은 고정 자산을 활용해 안정적인 수익을 창출하고자 하는 경향이 보이고 있으며, 이에 따라 상가 매매는 더욱더 중요해지고 있다.
부산에서 상가 매매의 장점
부산은 해양 산업 및 관광 산업이 발달한 도시로, 상가 매매는 이러한 산업과 긴밀히 연계되어 있다. 특히 해운대와 남포동 등 유명한 관광 명소 주변의 상가는 지속적으로 높은 수익률을 기록하고 있다. 따라서, 부산의 상가 매매는 안정성과 수익성을 동시에 갖춘 투자 방식으로 여겨진다.
역세권의 의미
역세권의 정의
역세권은 지하철역, 기차역, 버스정류장 등 대중교통 시설과 가까운 지역을 의미한다. 이러한 곳은 대중교통 이용이 용이하여 유동인구가 많으며, 상업 시설의 발전에 있어 중요한 요소로 작용한다. 특히 부산은 지하철 네트워크가 잘 발달되어 있어 역세권의 가치는 더욱 높아지고 있다.
역세권의 투자 가치
역세권은 높은 유동인구와 더불어 상업 접근성이 뛰어나기 때문에, 해당 지역의 부동산 가치는 일반 지역보다 높게 형성되는 경향이 있다. 투자자들은 역세권 내 상가 매매에 대해 항상 긍정적인 반응을 보이며, 이는 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 요소가 된다.
메디컬 꼬마빌딩의 특성
메디컬 빌딩이란?
메디컬 빌딩은 주로 의료 시설이 포함된 상업 건물을 의미한다. 의원, 약국, 치료 센터 등이 입주하여 지역 주민의 건강 관리에 기여하는 공간으로 기능한다. 이러한 메디컬 시설의 점포들은 안정적인 수익 구조를 형성할 수 있어 투자자들에게 매력적인 선택지가 된다.
순수 주거 용도와의 차별성
메디컬 빌딩은 일반적인 상업시설과 달리, 의료 서비스라는 특수성과 지속적인 수요로 인해 차별화된다. 의료 서비스는 필수 불가결한 요소로, 해당 시설에 입점한 점포는 상대적으로 공실 위험이 낮고, 안정적인 임대 수익을 보장받는 경우가 많다.
부산 장림동 지역 분석
장림동의 지리적 특성
부산 사하구에 위치한 장림동은 접근성이 우수한 역세권으로, 주변은 주거단지와 상업시설이 조화롭게 혼합되어 있다. 주요 도로와 인접해 있어 교통 편의성이 높으며, 지역 주민들이 자주 이용하는 상점들이 다수 위치하고 있다.
거주 인구 및 아파트 단지 현황
장림동의 거주 인구는 약 3,000세대 규모로 안정적인 주거층을 형성하고 있다. 다양한 아파트 단지와 빌라가 혼재해 있어, 특정 계층의 수요가 지속적으로 발생하고 있다. 이는 메디컬 빌딩과 같은 상업시설의 수익성에 긍정적인 영향을 미친다.
메디컬 상업시설 현황
장림동 내 병의원과 약국 현황
장림동 내에는 다양한 병의원과 약국이 자리잡고 있다. 이 지역은 메디컬 스트리트로 발전하고 있으며, 병원과 약국 간의 적절한 조화가 이루어져 있다. 이는 주민들에게 필요한 건강 관리 서비스를 제공하는 데 중요한 역할을 한다.
메디컬 스트리트의 성장 가능성
장림동의 메디컬 스트리트는 향후 더욱 발전할 가능성이 크다. 지속적인 인구 유입과 함께 의료 기관의 수요는 증가할 것으로 예상되며, 이에 따라 메디컬 빌딩의 투자 가치도 더욱 높아질 것으로 보인다. 따라서 지속적인 시장 분석이 필요하다.
부산 상가 매매 시 고려사항
수익률 및 임대 구성 분석
부산에서의 상가 매매에 있어 수익률은 매우 중요한 요소이다. 임대 수익의 구조와 임대료 수준을 분석하여 최적의 투자 결정을 내려야 한다. 특히 메디컬 빌딩은 안정적인 임대 수익을 보장해줄 수 있는 구조를 갖추고 있어 투자자에게 매력적이다.
이용 편의성 및 주변 인프라
상가 매매를 고려할 때는 이용 편의성과 주변 인프라 또한 중요한 요소로 작용한다. 대중교통 이용 가능성, 주차 공간, 그리고 주변 상업시설과의 연계성을 따져보아야 한다. 이러한 요소는 상가의 임대 가능성을 높이는 중요한 역할을 한다.
장림역 근처 메디컬 꼬마빌딩
건물 구조 및 스펙
장림역 근처에 위치한 이 메디컬 꼬마빌딩은 지하 1층에서 지상 3층까지의 구조로, 약국과 병원이 입점해 있는 상태이다. 건물의 내외관은 리모델링을 완료하여 깔끔하게 유지되고 있으며, 안정적인 임대 수익률을 보여준다.
현재 입점된 업체 및 운영 상황
현재 이 건물에는 약국과 여러 개의 병의원이 입점해 있어, 주거 지역의 건강 관리 수요를 충족하고 있다. 각 업체는 안정적인 운영이 이루어지고 있으며, 공실 없이 만실 상태를 유지하고 있어 투자자로서는 긍정적인 요소로 작용한다.
매매 정보
매매가 및 대지 면적
장림동에 위치한 메디컬 꼬마빌딩의 매매가는 18억 원이며, 대지 면적은 282㎡, 연면적은 492㎡이다. 이 같은 조건은 투자자들에게 양호한 매력 요소로 작용할 수 있다.
사용 승인일 및 주차 공간
이 건물의 사용 승인일은 1997년 3월 24일이며, 주차 공간이 마련되어 있어 이용자들의 편의를 더하고 있다. 이러한 요소들은 유지 관리와 함께 상가 운영에 중요한 역할을 수행한다.
수익률 분석
현재 수익률 및 전망
장림동의 메디컬 꼬마빌딩은 현재 3.7% 이상의 수익률을 기록하고 있으며, 향후 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 이는 부산 전체의 상업 부동산 시장과 비교했을 때 매력적인 요소로 작용한다.
시장 평균과의 비교
부산의 상가 시장 평균 수익률과 비교했을 때, 이 메디컬 빌딩은 상대적으로 높은 수익률을 자랑하고 있다. 이는 해당 지역 내에서 향후 성장 가능성을 높이 평가할 수 있는 요소가 된다.
결론
메디컬 꼬마빌딩의 투자 매력 요약
부산 장림동의 메디컬 꼬마빌딩은 우수한 위치, 안정적인 수익률, 그리고 근처의 의료 시설들로 인해 투자 매력도가 높다. 이는 투자자들에게 한층 더 안정적인 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공하고 있다.
부산 상가 투자에 대한 최종 권장
부산의 상가 시장, 특히 메디컬 빌딩에 대한 투자는 앞으로도 지속적인 성장 가능성을 내포하고 있다. 따라서 적절한 시장 분석과 세심한 접근이 필요하며, 양호한 투자처를 선택한다면 만족스러운 결과를 이끌어낼 수 있을 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수