부산 수영구 남천동에 위치한 이 상가 빌딩은 감정가보다 10% 이상 저렴한 가격으로 급매물로 제공되고 있다. 이 지역은 수영구청, 수영 세무서, 남부산 등기소와 같은 관공서 및 금융 업무 시설이 밀집하여 많은 투자 수요가 발생하고 있다. 매물은 특히 코너 자리에 위치해 있어 높은 유동 인구를 끌어오는 강점을 지닌다.

빌딩의 대지 면적은 191평이며, 연면적은 1,038평에 달한다. 최근 매각 사유로 인해 이러한 귀한 기회가 제공된 만큼, 많은 사람들에게 관심을 받을 것으로 기대된다. 현재 매매가는 95억 원으로, 주변 시세에 비해 금액적 메리트가 확실한 우량 매물이라 평가된다.

부산 상가빌딩 개요

부산 상가빌딩의 정의

부산의 상가빌딩은 상업적 목적을 위해 용도 변경이 가능하거나 특화된 공간을 제공하는 건물로 정의할 수 있다. 이들 건물은 주로 소매, 사무실, 금융 서비스 등 다양한 비즈니스가 집중된 지역에 위치해 있다. 이러한 상가빌딩은 부산의 재정적 활성화에 기여하며, 투자자들에게는 수익률을 극대화할 수 있는 기회를 제공한다.

상가빌딩 매매 트렌드

부산의 상가빌딩 시장은 과거 몇 년 동안 급격한 변화를 겪어왔다. 부동산 투자자들은 저금리 환경 속에서 안정적인 수익원을 찾기 위해 상가빌딩에 대한 관심을 더욱 높이고 있다. 특히, 남천동과 같은 인기 있는 지역에서는 매매량이 증가하고 있으며, 가격이 상승하는 추세를 보이고 있다. 이는 부산의 경제 활성화와 맞물려 나타나는 현상이다.

남천동의 상가빌딩 특징

남천동의 상가빌딩은 특히 유동 인구가 많은 지역에 위치해 있으며, 상업적 활동이 활발하다. 이곳의 상가빌딩은 지하철역과 가까운 위치에 있어 접근성이 뛰어나며, 다양한 업종의 임차인들이 입주하고 있다. 이러한 이유로 남천동은 투자자들 사이에서 매력적인 거래처로 부각되고 있다.

남천동 상가건물의 위치

수영구의 투자 가치

수영구는 부산의 중심지 중 하나로, 다양한 상업 시설과 교통 인프라가 밀집해 있다. 따라서 이 지역은 상가빌딩 투자에 적합한 장소로 상인들과 투자자들에게 인식되고 있다. 특히 남천동은 주거와 상업 시설이 균형 있게 자리잡혀 있어 안정적인 투자 환경을 제공한다.

주변 환경 분석

남천동은 은행, 세무서, 공공기관 등 다양한 인프라가 근처에 위치해 있다. 이러한 환경은 상가빌딩의 경쟁력을 높이며, 높은 유동 인구를 만들어내기 때문에 임차인 확보에 유리한 조건을 갖추고 있다. 또한, 인근의 공원과 해변은 생활 욕구를 충족시키는 요소로 작용한다.

접근성 및 교통편

남천동은 부산 도시철도 2호선과 가깝고, 버스 노선도 다양하여 교통 접근성이 뛰어난 지역이다. 이와 더불어 주요 도로와의 연결성도 좋아 고객 유치에 유리하며, 상가의 가치를 높이는 데 크게 기여한다.

상가건물의 기본 정보

매매가 및 감정가

현재 남천동에 위치한 상가빌딩의 매매가는 95억원으로, 감정가는 107억원에 달한다. 이는 상가가 시장에서 저평가된 상태임을 의미하며, 구매자에게 금전적 메리트를 제공한다.

대지 및 연면적

해당 상가빌딩의 대지면적은 631.3㎡(약 191평)에 해당하며, 연면적은 3,581.27㎡(약 1,038평)이다. 이러한 넉넉한 면적은 다양한 임대 구성 및 사용자 맞춤형 공간 설계를 가능하게 한다.

층수 및 방향

상가빌딩은 지하 3층, 지상 6층으로 구성되어 있으며, 남동향으로 도시의 시각적 매력을 극대화하는 방향성을 지니고 있다. 이는 고객 유치에 유리한 요소로 작용한다.

매매의 가격 경쟁력

시세 비교

남천동 상가건물의 시세는 주변 상가의 가격과 비교했을 때 경쟁력을 갖추고 있다. 현재 시장에서 이 지역의 평당 가격이 평균 5,000만원에 형성되어 있는 가운데, 해당 건물의 가격은 상대적으로 저렴하게 책정되어 있다.

금액적 메리트

본 상가건물은 감정가 대비 10% 이상 저렴하여, 투자자에게는 꽤 매력적인 선택지로 부각되고 있다. 이로 인해, 실제 매수자들은 높은 수익률을 기대할 수 있는 조건을 갖추게 된다.

저렴한 근매의 이유

매물의 저렴한 가격은 소유주인 법인이 경영상의 어려움을 겪고 있어 불가피하게 매각을 결정했기 때문이다. 따라서 이러한 상황은 투자자에게 기회를 제공할 수 있는 요인으로 작용한다.

주변 시세와 임대료

인근 임대료 시세

남천동 인근의 임대료 시세는 주변과 비교했을 때 상가의 전반적인 경쟁력을 평가하는 중요한 요소이다. 최근 들어 임대료 상승세가 지속되고 있으며, 이는 상가에 대한 수요가 높아지고 있음을 나타낸다.

수익률 분석

현재 상가빌딩의 수익률은 약 2%로, 다소 아쉬운 수치가 될 수 있다. 그러나 임대차 관리 및 적절한 임대료 조정 등을 통해 이 수익률은 개선될 가능성이 있다.

임대차 관리의 중요성

임대차 관리의 적절함은 상가의 장기적인 수익성과 투자 가치를 높이는 데 필수적이다. 투자자는 임대인을 신뢰할 수 있는 파트너로 삼고, 전략적으로 임대차 계약을 관리해야 한다.

주요 임차 구성

금융업소 현황

남천동 상가건물에는 금융업체들이 다수 입주해 있어 안정적인 임대 수익을 제공하고 있다. 이러한 대규모 업체들은 고객 유입을 도와주는 중요한 역할을 한다.

사무실 및 휘트니스 센터

영업 공간으로 활용되는 다양한 사무실과 휘트니스 센터는 상가의 다양성을 높이며, 다중의 소비자 욕구를 충족시킨다. 이는 임대 수익을 극대화하는 요소로 작용한다.

다양한 임차 구성의 장점

임차인의 다양성은 상가에서 발생하는 리스크를 분산시키는 데 기여한다. 특정 업종에 의존하지 않고 여러 분야에서 수익을 창출할 수 있는 구조는 안정적인 투자 환경을 형성한다.

부산 도시철도와의 근접성

도시철도 2호선 효과

부산 도시철도 2호선과의 근접성은 상가건물의 가치를 높이는 중요한 요소이다. 이는 교통이 편리한 지역으로 인식되게 하며, 고객 유입에 도움을 준다.

광할리 해변과의 거리

상가건물이 광할리 해변과 도보로 불과 5분 거리에 위치해 있어 관광객을 포함한 다양한 소비자들을 유치할 수 있는 전략적인 장점이 있다.

교통 인프라의 중요성

교통 인프라는 상가가 성공할 수 있는 중요한 요인으로 작용한다. 좋은 교통 환경은 고객 접근성을 높이며, 이는 임대 수익으로 직결된다.

희소성 있는 상가 매물

코너 자리의 가치

코너 자리에 위치한 상가건물은 높은 가시성과 고객 유입 가능성 덕분에 더 큰 가치를 지닌다. 고객의 시선을 끌고, 더 많은 유동인구를 확보할 수 있다.

거래 사례의 부족

남천동은 거래 사례가 부족한 지역으로, 상가 매물의 희소성은 투자자에게 매력적인 선택을 제공한다. 이러한 희소성은 가격 상승으로 이어질 수 있다.

매물의 희소성 장점

희소성 있는 매물은 수요가 사라지지 않는 한 가격 안정성을 보장할 수 있다. 이는 장기적인 투자 수익을 고려할 때 중요한 요소로 작용한다.

장기적인 투자 가치

정주 여건 평가

남천동은 안정적인 정주 여건을 갖춘 지역으로, 실거주자와 상업적 이용자 모두에게 매력적인 요소를 제공한다. 이는 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 미친다.

재건축 단지와의 관계

주변에 재건축 단지가 위치하고 있어 향후 가격 상승이 기대되는 지역이다. 이는 투자자에게 매력적인 요인으로 작용하며, 추가적인 투자 수익을 기대할 수 있게 한다.

미래 가치 상승 기대

부산의 발전과 함께 남천동의 가치는 상승할 것으로 예상된다. 이는 상가건물의 가격 상승에 긍정적인 신호로 작용할 수 있다.

결론

투자의 가치 및 전략

남천동 상가빌딩은 훌륭한 위치와 저렴한 가격으로 투자자에게 매력적인 기회를 제공한다. 이에 투자자들은 올바른 전략과 관리로 성공적인 투자를 이룰 수 있다.

미래 전망 및 결론

부산의 상가 시장은 계속 성장할 것으로 기대되며, 새로운 기회가 많이 제공될 것이다. 투자자들은 이러한 환경을 고려하여 지혜롭게 투자 결정을 내려야 한다.

부산 상가빌딩 시장의 기회

남천동을 포함한 부산의 상가빌딩 시장은 다양한 기회를 제공하며, 투자자들은 이를 통해 안정적인 수익을 얻을 수 있을 것이다. Санкт-Петербурга의 상가 시장은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하고 있어 앞으로의 전망이 밝다고 평가할 수 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수