부산 수영구 남천동 광안리해변의 상가건물 매매 정보가 제공된다. 해당 상가는 금린산역과 가까운 위치에 있으며, 광안리해변까지는 도보로 3분 거리에 있다. 이 건물은 총 4,682㎡의 연면적을 가진 다층 상가로, 높은 임대수익을 자랑하고 있다.
매물 번호 390337의 특징으로는 지하 1층에서 지상 5층까지 구성된 상가 건물로, 12개의 점포가 이미 임대 중이다. 총 대지 면적은 1,340㎡로, 주차 공간 또한 50대가 가능하다. 현재 월 임대 수익은 약 3,500만원에 달하며, 주변의 개발 상황에 따라 향후 더 높은 수익을 기대할 수 있다.
부산 수영구 남천동 개요
지역 설명
부산 수영구 남천동은 해안가의 아름다운 풍경과 함께 활기찬 상업 지구로 알려져 있다. 이 지역은 특히 관광객과 현지 주민들이 즐겨 찾는 장소로서, 다양한 편의 시설과 매력적인 관광 명소들이 위치해 있다. 남천동은 주민들의 생활 환경이 잘 갖추어져 있는 지역으로, 주거지, 상업지, 문화 시설이 조화롭게 어우러져 있다.
지리적 위치
남천동은 부산의 대표적인 해수욕장 중 하나인 광안리 해수욕장과 가깝고, 교통이 편리하여 많은 방문객들에게 매력적인 장소로 평가받고 있다. 금련산역과의 근접성 덕분에 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로와의 연결도 뛰어나다. 이러한 지리적 장점 덕분에 남천동은 상업 거래와 투자에 있어 매우 유리한 지역으로 부각되고 있다.
주변 관광명소
남천동 근처에는 광안리 해변을 비롯해 해변 거리와 다양한 카페들이 즐비해 있어, 관광객들에게 인기가 있는 지역이다. 또한, 부산아시아드주경기장, 동백섬, 오륙도 등 주요 관광 명소도 가까이 위치하고 있어, 상업적 잠재량이 높은 곳이라고 할 수 있다. 이러한 관광 명소들은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치며, 남천동이 상업 중심지로 자리 잡게 만든 주된 요소 중 하나이다.
광안리해변 상가건물 특징
대지 및 건물 면적
광안리해변에 위치한 상가 건물은 대지 면적 1,340㎡(405.5평)와 연면적 4,682㎡(1,416.45평)의 규모를 자랑한다. 이 건물은 3필지에 걸쳐 지어진 제2종 일반주거지역으로, 상업적 사용에 최적화된 구조를 가진다. 이러한 면적과 구조는 다양한 업종의 상점들이 운영될 수 있도록 충분한 공간을 제공한다.
건축 구조
상가 건물은 지하 1층에서 지상 5층까지의 구조로, 견고한 철근 콘크리트로 지어져 있다. 각 층은 약 240평의 면적을 가지고 있으며, 엘리베이터 2대가 설치되어 있어 이용에 편리하다. 이러한 건축 구조는 고객과 임대인에게 쾌적한 환경을 제공하며, 오랫동안 안정적인 상태를 유지할 수 있도록 설계되었다.
주차 공간 및 편의시설
상가 건물에는 지상과 지하를 포함하여 총 50대의 차량을 수용할 수 있는 주차 공간이 마련되어 있어, 방문객들이 편리하게 이용할 수 있다. 또한, 해당 건물 내에는 보안 시스템이 구축되어 있어 안전한 주차가 가능하다. 이러한 편의시설은 상가의 경쟁력을 높이는 요소로 작용하고 있다.
임대 수익 분석
현재 임대 수익
이 상가 건물의 월 임대 수익은 전기세 및 수도세를 제외하고 약 3,500만원으로 추정된다. 이는 상업적 이용을 위한 다양한 업종의 점포 입점 덕분에 안정적인 수익을 발생시키고 있는 결과이다.
보증금 및 월세
임대 보증금은 전체적으로 약 5억원에 달하며, 보증금 및 월세는 주변 임대 시장 변화에 따라 변동할 수 있다. 하지만 현재의 높은 임대 수익률은 이 상가 건물이 매력적인 투자처라는 것을 시사한다.
임대 시장 동향
부산의 상업 임대 시장은 지속적인 성장세를 보이고 있으며, 특히 관광지 근처 상가에 대한 수요가 높아지고 있다. 남천동의 경우, 입지가 좋고 다양한 관광 명소와의 접근성이 뛰어나므로 임대 시장에서의 경쟁력이 더욱 두드러진다.
상가 건물 개발 가능성
주변 개발 계획
남천동과 광안리해변 인근 지역에서는 다양한 개발 계획이 진행 중이며, 이는 지역 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미친다. 새로운 상업시설 및 인프라 개발은 투자자에게 잠재적인 성장 기회를 제공한다.
부동산 가치 상승 전망
지속적인 개발과 함께 남천동의 부동산 가치는 증가할 것으로 예상된다. 특히, 관광지와의 근접성은 추가적인 부동산 가치 상승을 이끌어낼 중요한 요소이다.
투자자에게 제공하는 기회
남천동의 상가 건물은 안정적인 임대 수익과 부동산 가치 상승 가능성 덕분에 투자자들에게 매력적인 선택지로 간주된다. 이를 통해 투자자들은 장기적인 자산 증대와 함께 안정적인 수익을 기대할 수 있다.
상가 건물 이용 현황
임대 중인 점포
현재 상가 건물 내에는 12개의 점포가 모두 임대 중이며, 이들 점포는 다양한 업종으로 구성되어 있다. 임대가 활성화되어 있어 공실이 없는 상태를 유지하고 있다.
프랜차이즈 현황
1층에는 프랜차이즈 커피전문점이 입점해 있으며, 수익성이 높은 사례로 평가받고 있다. 이 외에도 헬스장, 축구장, 골프 연습장 등 다양한 업종이 입점해 있어 상가 전체의 임대 수익을 높이고 있다.
기타 사업 운영 형태
상가 건물 내 다양한 사업 형태가 혼합되어 운영되고 있으며, 이는 시장 변화에 대한 적응력을 높이고 있다. 여러 사업 운영 형태는 고객층을 다양화하고 방문객 유입을 증가시키는 데 기여하고 있다.
금융 대출 가능성
은행 대출 한도
해당 상가 건물은 담보가치가 높은 자산으로 평가받고 있으며, 은행에서의 대출 한도는 100억원 이상으로 예상된다. 이는 투자자들에게 자금을 조달하는 데 유리한 조건을 제공한다.
담보 가능성
상가 건물은 안정적인 임대 수익을 창출하고 있어, 금융기관에서 담보로 인정받을 가능성이 크다. 따라서 투자자들은 상대적으로 유리한 대출 조건을 활용할 수 있다.
융자 조건
은행에서의 융자 조건은 통상적으로 대출자의 신용도와 사업 계획에 따라 달라지지만, 강력한 담보를 기반으로 하는 경우 보다 유리한 조건을 제시받을 수 있다.
교통 접근성
대중교통 이용 편리성
남천동은 금련산역과 가깝고, 다양한 대중교통 수단에 접근이 용이하다. 버스 정류장도 인근에 있어 교통 접근성이 매우 좋다.
주요 교통 노선
주변에는 부산 지하철 노선과 여러 버스 노선이 있어, 시민과 관광객들은 편리하게 이동할 수 있다. 이러한 교통망은 상가의 유동인구를 증가시키는 중요한 요소로 작용한다.
근처 도로 및 인프라
상가 건물은 4차선 도로 변에 위치하여 차량 접근도 편리하다. 도로망이 잘 정비되어 있어 물류 이동과 고객 유입에 유리한 조건이 마련되어 있다.
상가 건물 관리 및 유지보수
최근 수리 현황
상가 건물은 최근 수년간 상당한 금액을 들여 꾸준히 유지보수 작업이 이루어졌으며, 지난해에는 엘리베이터 두 대를 교체하는 등 건물의 상태가 양호하다.
유지보수 비용
현재까지는 큰 유지보수 비용이 발생하지 않을 것으로 예상되며, 상가 건물의 안정적인 운영을 위한 기반이 마련되어 있다. 따라서 투자자들은 추가 비용 부담을 덜 수 있다.
관리 체계
상가 건물 내에는 전문 관리 시스템이 마련되어 있어 체계적인 관리를 통해 건물의 상태를 유지하고 있다. 이는 임대인과 방문객들에게 신뢰감을 줄 수 있는 요소이기도 하다.
거래 과정 및 주의사항
부동산 거래 절차
상가 건물 거래 과정은 일반적으로 계약 체결, 납부, 등기 이전 등으로 진행된다. 원활한 거래를 위해 전문가의 도움을 받는 것이 좋다.
유의해야 할 점
상가 건물 거래 시 주변 개발 계획 및 시장 동향을 면밀히 검토해야 하며, 소규모 사업자와 대형 프랜차이즈에 대한 임대 조건도 확인해야 한다.
중개업체 이용 여부
직거래를 통해 이루어지는 경우 중개업체의 개입이 없으므로, 직접 소통을 통해 거래 조건 및 기타 사항을 협의할 수 있는 장점이 있다.
결론
전반적인 투자 가치
부산 수영구 남천동에 위치한 광안리해변 상가 건물은 안정적인 임대 수익과 함께 부동산 가치 상승 가능성을 지니고 있다. 이는 투자자들에게 매력적인 선택지로 작용할 것이다.
향후 전망
의도와 목적에 따라 이 상가 건물의 잠재력이 충분히 발휘될 수 있으며, 앞으로의 개발 계획과 함께 지역 내 상업 환경은 더욱 활성화될 것으로 보인다.
구매 권장 사항
부산 수영구 남천동의 상가 건물은 지역의 중심 상권에 위치해 있어, 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소들이 많은 매물임을 감안하여, 투자자들에게 구매를 적극 권장한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수