부산 수영구 망미동에 위치한 신축 상가 건물의 매매가 주목받고 있다. 해당 매물은 대단지 아파트 인근에 자리잡고 있으며, 2020년에 준공된 최신 건물로서 총 4층으로 구성되어 있다. 이 건물은 상업적인 용도로 사용되며, 주차 공간도 갖추어져 있어 투자자들에게 매력적인 조건을 제공한다.
이번 매물은 부산의 부동산 시장에서 꾸준히 상승세를 보이는 상권에 위치하고 있어, 임대수익 가능성이 높다. 주변에 주요 시설과 학군이 위치해 있어 입지 조건 또한 뛰어난 편이다. 매매가는 17억 5천만원으로, 관심 있는 투자자들은 더욱 자세한 정보를 얻기 위해 직접 문의하는 것이 좋다.
상가건물 개요
부산 수영구 망미동에 위치한 상가 건물의 매매에 대한 상세한 정보를 소개한다. 이 건물은 도시 생활의 중심지에 자리해 있어 높은 접근성과 편리한 위치를 가진다.
위치 정보
해당 상가건물은 부산 수영구 망미동에 위치해 있으며, 수영SK뷰 아파트 인근에 자리잡고 있다. 14m 도로에 접해 있어 고객의 유입이 용이하다. 주변에는 여러 교육 기관과 상업 시설이 있어, 유동 인구가 많아 상업적 활동에 적합한 환경이다.
대지 및 연면적
대지 면적은 129.5㎡(약 39.2평)이며, 연면적은 270.88㎡(약 81.9평)이다. 이러한 면적은 다양한 상업적 용도를 수용할 수 있는 공간을 제공한다.
건축물 용도
이 상가 건물은 제2종 근린생활시설로 분류되며, 이는 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 서비스와 제품을 제공하는 공간이다.
사용 승인일
건물의 사용 승인은 2020년 7월 6일에 이루어져, 비교적 신축 건물로서 현대적인 시설과 인프라를 갖추고 있다.
대지 및 연면적 자세히 알아보기
이제 대지와 연면적에 대한 구체적인 내용을 살펴보겠다.
대지면적
대지면적은 129.5㎡로, 이는 상업 공간과 고객에게 개방된 공간의 균형 잡힌 배치를 가능하게 한다.
연면적
연면적은 270.88㎡로, 각 층별 상업 활동을 지원할 수 있는 충분한 공간을 제공한다.
경과 면적 활용 방안
이 공간은 다양한 업종이 입점할 수 있는 가능성을 지니며, 특히 커피숍, 식당, 소매업 등 생필품 관련 사업에 적합하다. 경과 면적을 잘 활용하면 추가 수익을 낼 수 있다.
건축물 용도 설명
상가 건물의 용도에 대해 좀 더 구체적으로 알아보겠다.
제2종 근린생활시설의 정의
제2종 근린생활시설은 주민들의 생활을 소화할 수 있는 다양한 상업적 활동을 포함한다. 이는 주민들이 쉽게 접근할 수 있도록 설계된 공간으로, 필수적인 생활 서비스와 소비가 이루어진다.
적합한 업종
다양한 업종이 적합하며, 식음료업, 소매업, 미용업 등이 포함된다. 특히, 1층의 경우 고객 유입이 많아 인기 있는 업종에 적합하다.
근린생활시설의 장점
근린생활시설의 장점은 주민들과의 밀접한 관계 형성이다. 이는 곧 안정적인 매출로 이어질 수 있으며, 장기적인 투자 가치도 높다.
건물 구조 및 층수
이제 건물의 구조와 층별 사용 계획에 대해 논의하겠다.
총층 정보
이번 상가 건물은 총 4층으로 구성되어 있으며, 각 층마다 다양한 활용 가능성이 존재한다.
층별 사용 계획
- 1층: 21.5평의 상업공간으로 적합한 업종이 유치되거나 새로운 임차인이 들어올 수 있다.
- 2층 및 3층: 각각 23.3평의 공간으로, 제2종 근린생활시설로 적합한 업종이 운영된다.
- 4층: 14평의 공간으로, 사무실 또는 추가 상업 공간으로 활용 가능하다.
건축 자재 및 설계 특징
건물은 현대적 설계를 채택하고 있으며, 내구성이 뛰어난 자재로 건설되어 관리와 유지가 용이하다.
주차 공간 정보
주차 공간이 투자에 미치는 영향도 중요하다.
주차 가능 여부
이 건물은 자주식 주차 공간을 갖추고 있어, 고객의 편의성을 높이고 있다.
주차 공간의 수
총 5개 주차 공간이 제공된다. 이는 고객 방문에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
주차의 중요성
상업시설에서 주차는 고객 유입에 중대한 영향을 미친다. 충분한 주차 공간은 소비자의 편의를 증대시키고, 결과적으로 매출 향상으로 이어질 수 있다.
임대 수익 및 투자 전망
상가 건물의 투자 가치를 평가하는 데 임대 수익은 중요한 지표이다.
임대 수익 설명
현재 임대수익은 유선 문의를 통해 확인이 가능하다. 안정적인 임대 수익이 건물의 가치를 높이는 기반이 된다.
시장 상황
부산의 부동산 시장은 지역 개발과 인구 유입으로 인해 지속적으로 성장하고 있는 추세이다. 일자리 창출과 경제 활성화로 인해 상업시설의 수요가 증가할 것으로 예상된다.
투자 전망 및 성장 가능성
부산의 상업시설에 대한 수요가 증가하고 있으며, 그에 따른 투자 가치도 상승할 것으로 기대된다. 다양한 재개발 및 재건축 호재는 장기적인 성장 가능성을 더욱 높인다.
매매가 및 거래 조건
매매가는 투자 결정을 내리는 데 중요한 요소이다.
총 매매가
현재 이 상가 건물의 매매가는 17.5억원으로 설정되어 있다.
거래 조건
구체적인 거래 조건은 협의 후 결정되며, 세부 사항은 상의가 필요하다.
가격 협상 방안
예상한 매매가에 비해 적절한 가격 협상은 거래를 성사시키는 중요한 요소이다. 사전 시장 조사를 통해 가격 협상에 필요한 정보를 수집하는 것이 유익하다.
부동산 시장 분석
부산 수영구의 부동산 시장에 대한 분석이 필요하다.
부산 수영구 시장 동향
부산 수영구의 부동산 시장은 유동성이 큰 편이며, 상업시설의 수요가 지속적으로 증가하고 있다. 특히 젊은 층과 가구 수가 늘어나면서 상업 활동도 활발하게 이루어지고 있다.
유사 매물 사례
부산 지역 내 유사 매물들과 비교할 때, 이 상가 건물은 입지, 구조, 그리고 수익성 면에서 경쟁력이 높다. 세부적인 매물 분석을 통해 시장에서의 위치를 파악할 수 있다.
거래 활성화 요인
주변 개발 호재 및 교통 혼잡 해소 계획 등이 거래 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이는 투자자들에게 매력적인 요소가 된다.
상가건물 구매 절차
상가건물 구매 시의 절차를 안내한다.
구매 전 고려사항
구매 전 필요한 사항으로는 재무 계획과 상권 조사, 그리고 건물의 상태 점검이 중요하다. 잠재적인 임차인과의 관계 형성도 감안해야 한다.
계약 과정
계약 과정은 중개인과의 소통을 통해 이루어지며, 계약 조건의 세세한 조정을 통해 원활한 거래가 가능하다.
사후 관리 방법
구매 후에는 임대 관리와 건물 유지를 위해 전문 업체와의 계약이나 직접 관리 방안이 필요하다. 정기적인 점검과 유지 보수는 장기적인 투자 가치 유지에 필수적이다.
결론
상가건물 매매의 장점과 미래 전망을 요약한다.
상가건물 매매의 장점 요약
상가건물의 매입은 안정적인 임대 수익과 투자 가치를 동시에 제공한다.
투자자에게의 메시지
부산 수영구 지역에서의 상가건물 투자는 장기적인 수익성을 기대할 수 있는 유망한 사업이다. 마케팅과 고객 유치가 잘 이루어진다면 더욱 큰 성공을 가져올 수 있다.
향후 전망
부산의 부동산 시장은 앞으로도 지속적인 성장세를 유지할 것으로 보인다. 특히, 재개발 및 재건축에 따른 기회가 많아, 전략적인 투자 계획이 필요하다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수