부산 수영구 수영동에 위치한 대로변 건물이 급매로 나왔다. 이 건물은 수영교차로 인근에 위치하며, 상업적 기회와 잠재력을 갖춘 요지에 자리 잡고 있다. 일반상업지역과 준주거지역이 혼합된 해당 매물은 다양한 용도로 활용될 수 있는 가능성을 가지고 있다.
이 건물은 총 면적 813.66㎡로, 2층 규모이며 1975년에 건축된 기존 시설을 포함하고 있다. 시장 및 주요 교통 시설과의 근접성 덕분에 높은 유동 인구를 기대할 수 있는 최적의 입지 조건을 자랑한다. 현재 매매가는 61억 원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 제시되고 있어 투자의 기회를 제공한다.
부산 수영구 수영동 개요
위치 및 교통편
부산 수영구 수영동은 부산의 중심지에 자리잡고 있으며, 수영교차로와 인접하여 번화한 대로변에 위치해 있다. 이 지역은 지하철 2호선과 3호선의 환승역 가까이에 있어 교통이 매우 편리하다. 또한, 인근에는 주요 도로망이 발달되어 있어 차량 통행이 용이하며, 이로 인해 유동 인구와 상업 활동이 활발하다.
인근 주요 시설
수영구 수영동에는 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있다. 인근에는 대형 마트, 병원, 은행 등이 위치해 있어 주민들이 일상적인 필요를 쉽게 충족할 수 있다. 특히, 팔도시장이 가까워 소비자들에게 인기 있는 쇼핑 공간으로 알려져 있다. 이 외에도 다양한 식당과 카페가 즐비하여 먹거리와 여가를 즐길 수 있는 장소가 풍부하다.
상업 지역 특성
이 지역은 일반상업지역과 준주거지역이 혼재되어 있어 다양한 상업적 활용이 가능하다. 상업지로서의 특성이 두드러져, 소매업체 및 음식점 등이 밀집해 있다. 특히, 점포는 유동 인구가 많은 도로변에 위치하며, 이는 높은 가시성과 고객 접근성을 보장한다.
매물 상세 정보
용도지역 및 면적
해당 매물은 일반상업지역(280.2㎡)과 준주거지역(110.2㎡)으로 나뉘며, 총 면적은 390.4㎡에 이른다. 이는 소매점 및 위락시설 등 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있는 기회를 제공한다.
공시지가 및 대지면적
현재 공시지는 1㎡당 6,583,000원으로, 이는 해당 지역의 상업적 가치를 반영한다. 대지면적은 390.4㎡로, 이는 대략 118.09평에 해당하며, 충분한 규모로 개발이나 운영이 가능하다.
건축물 용도 및 연면적
건물의 용도는 제1종근린생활시설(소매점) 및 위락시설(주점영업)로 분류된다. 연면적은 813.66㎡(약 246.13평)으로, 2층으로 구성되어 있어 폭넓은 사업 가능성을 갖추고 있다.
주변 인프라 현황
교차로 및 도로 교통
수영교차로 인근에 위치한 매물은 교통망이 발달한 지역으로, 주변 도로는 항상 차량과 보행자로 붐비고 있다. 이는 각종 상업적 활동 및 고객 방문에 유리한 조건을 제공한다.
인근 아파트 단지
주변에는 대규모 아파트 단지가 다수 위치하고 있어 안정적인 고정 수요를 창출한다. 이러한 주거 밀집 지역은 소비 시장의 확장을 도모하며, 상업시설에 대한 접근성을 증가시킨다.
주요 상업시설 및 유동 인구
팔도시장과 먹자골목, 곱창골목 등은 유동 인구가 많아 매물 주변 상업 활기를 더한다. 오전부터 저녁까지 지속적인 인파가 유입되며, 이는 매물의 상업적 잠재력을 더욱 높여준다.
건물 구조 및 상태
총층수 및 방향
해당 매물은 지상 2층으로 구성되어 있으며, 남동향으로 배치되어 있다. 이러한 방향성은 햇빛을 잘 받게 하여 더 밝고 쾌적한 실내 환경을 조성한다.
내부 구조 및 상태
건물은 1975년에 건축되었으나, 내부 상태는 다소 낙후된 상태이다. 현재 1층과 2층은 공실 상태이며, 지하에서는 단독의 작은 만화 빵이 운영되고 있다. 이에 따라 새로운 사업주가 혜택을 볼 수 있는 기회가 있다.
현재 임대 상황
현재 임대 가능한 공간은 없으며, 1층과 2층은 모두 비어 있는 상태이다. 이는 신규 투자자가 원하는 용도로 즉시 사용할 수 있는 잠재력을 가지고 있다.
매매 조건 및 가격
현재 매매가
매물의 현재 매매가는 61억 원으로, 이는 지역 시세에 비해 경쟁력 있는 가격으로 평가된다.
가격 변동 이력
초기에는 80억 원으로 제시되었지만, 현재의 매매가는 급매물로 인해 가격이 조정된 상태이다. 이는 시장 상황에 따라 언제든지 변동할 수 있는 요인이 존재한다.
추가 절충 가능성
현재 제시된 가격은 협의 가능성 없이 확정된 상태로, 추가적인 가격 절충은 불가능하다.
투자 가치 분석
상업용 건물로의 적합성
이 지역의 상업용 건물로의 활용 가능성은 매우 높으며, 다양한 업종의 입점이 가능하다. 또한, 유동 인구가 많은 기조가 지속되는 한, 안정적인 수익이 기대된다.
시장 가격 비교
인근 다른 상업시설과 비교해도 가격이 유리하며, 앞으로의 가치는 상승 가능성이 높아 투자에 적합한 장소로 평가된다.
향후 가치 상승 가능성
주변 개발 계획 및 지역 인프라의 확장 가능성을 고려할 때, 해당 매물의 가치는 향후 더욱 상승할 것으로 전망된다.
주요 특징 및 장점
유동 인구 밀집 지역
이 매물은 다양한 연령대의 유동 인구가 밀집해 있는 지역에 위치해 있어 소비 시장 접근성이 뛰어나다. 아침부터 저녁까지 이어지는 활발한 상업 활동은 매출 증가에 긍정적인 영향을 미친다.
인근 호재 및 개발 계획
부산 전반에 걸친 개발 계획 및 인프라 확장은 매물의 가치를 한층 더 높일 수 있는 추세로 작용한다. 새로운 상업적 기회가 창출될 가능성이 크다.
상가 및 메디컬 센터 후보지
해당 매물은 상가 및 메디컬 센터 같은 다양한 가능성을 고려할 수 있는 장소로, 특히 의료계의 새로운 트렌드가 열릴 수 있는 요소를 갖춘 장소로 효과적이다.
매물 추천 사항
어떤 투자자에게 적합한가?
본 매물은 중장기적인 수익을 원하는 상업 투자자에게 특히 적합하다. 유동 인구와 상업적 환경이 결합되어 높은 수익성을 기대할 수 있다.
실 사용 방안 제안
상업시설 운영을 원한다면 다양한 업종이 가능하며, 특히 음식점이나 편의점 같은 소형 매장으로 진행하기를 추천한다.
신축이나 개보수 필요성
상태를 고려할 때 개보수가 필요한 상황이며, 새로운 투자가가 원하는 대로 개조하여 활용 방안을 모색할 수 있다.
연락처 정보
부동산 중개업체 연락처
부산의 부동산 중개업체인 “티끌모아건물주”에 문의 시, 051-818-8882 또는 010-3910-2052로 연락할 수 있으며, 카카오톡으로도 문의가 가능하다.
매물 문의 방법
매물 관련 문의는 전화 또는 카카톡을 통해 직접 상담할 수 있으며, 필요한 정보와 도움을 즉각적으로 제공받을 수 있다.
상담 가능 시간
상담은 평일과 주말에 가능하니, 원하는 시간에 연락하여 필요한 사항을 문의하면 된다.
결론
매물의 사전 정보 요약
부산 수영구 수영동에 위치한 본 매물은 상업적 활용이 가능한 장소로, 유동 인구가 많고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 투자가치가 높다.
구매를 고려할 점
현재 시세 및 유동 인구, 주변 개발 계획 등을 고려할 때, 본 매물은 중장기적인 투자의 관점에서 유리한 조건을 갖추고 있다.
미래 투자 방향성
향후 가치 상승 가능성을 고려하여 추가 투자나 개발하기에 적합한 매물로, 관심 있는 투자자에게 적극 추천할 수 있는 조건을 지니고 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수