부산 수영구 광안동에 위치한 초역세권 대로변의 귀한 꼬마빌딩이 매물로 나왔다. 해당 건물은 뛰어난 투자가치를 지니고 있으며, 주변 인프라와 교통 편의성이 우수하다. 건물은 지하 1층에서 지상 9층까지 구성되어 있으며, 다양한 임대 시설이 마련되어 있다. 이 지역은 부산에서 가장 인기 있는 부동산 투자처로 알려져 있어, 많은 관심을 받고 있다.

해당 매물의 대지 면적은 303.6㎡(약 92평), 연면적은 1582.56㎡(약 479평)로, 주차 공간은 11대가 가능하다. 건물은 2005년에 사용 승인을 받았으며, 임차 구성도 현대적인 시설로 되어 있어 실용성이 높다. 부산 수영구의 상업 지역은 항상 수요가 많기 때문에, 투자를 고려하는 사람들에게 매우 유리한 조건으로 평가된다.

부산 수영구 개요

부산 수영구의 위치 및 특징

부산 수영구는 부산광역시의 동쪽에 위치한 지역으로, 해안선과 인접해 있어 자연경관이 뛰어난 곳입니다. 수영구는 교통의 편리함과 다양한 상업시설로 많은 사람들이 찾는 지역으로 알려져 있습니다. 특히, 수영역과 가까운 지리적 장점 덕분에 urban life와 투자가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 해운대와 동래구와 인접해 있어 부산 내에서 핵심적인 지역으로 자리 잡고 있습니다.

수영구의 경제 및 문화

수영구는 경제적으로도 많은 기회를 제공하는 지역으로, 다양한 산업과 상업시설이 집중되어 있습니다. 이 지역에서는 중소기업부터 대기업까지 다양한 비즈니스가 운영되고 있으며, 특히 실내 체육시설과 카페, 레스토랑 등이 많이 입점해 활발한 문화생활을 영위하고 있습니다. 또한, 매년 열리는 문화 행사와 축제들이 이 지역의 분위기를 한층 더 풍요롭게 만들어 줍니다.

주거 및 상업 지역 현황

수영구 내 주거 지역은 안정적인 부동산 시장으로 인정받아 왔고, 최근 몇 년간 신축 아파트와 상업시설들의 유입으로 성장세를 보이고 있습니다. 주거단지가 조성됨에 따라 가족 단위의 거주자들이 늘어나고 있으며, 이로 인해 상업시설도 연쇄적으로 발전하고 있습니다. 주거지역과 상업지역이 적정하게 혼합된 구조에 힘입어, 수영구는 살기 좋은 환경을 제공하고 있습니다.

초역세권의 중요성

초역세권의 정의

초역세권은 지하철역과 도보로 가까운 거리에 위치한 지역을 의미합니다. 이러한 지역은 이동의 편리함으로 인해 상업시설과 주거 단지의 수혜를 받는 경우가 많습니다. 따라서 초역세권은 부동산 투자에서 매우 중요한 요소로 여겨지며, 향후 가치를 더욱 높일 가능성이 큽니다.

투자 가치 분석

부동산 투자 시 초역세권의 위치는 가격 상승을 이끌어내는 주요한 결정 요인입니다. 사람들이 편리하게 접근할 수 있는 지역은 항상 수요가 존재하며, 상업적 가치가 지속적으로 증가할 가능성이 높습니다. 연간 임대 수익률 또한 안정적일 것이므로, 투자자에게 매력적인 조건을 제공합니다.

교통 편의성

부산 수영구는 다양한 대중교통 수단이 무난하게 연결되어 있어, 통근이나 여행에도 유리한 위치입니다. 수영역은 지하철이 정차하며, 근처에 다수의 버스 노선이 운영되고 있습니다. 따라서 이 지역의 생활 편의성이 높아져 주거자 및 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.

대로변의 장점

상업성 및 가시성

대로변에 위치한 상업시설은 높은 가시성로 인해 더 많은 고객을 유치할 수 있습니다. 사람들의 유동 인구가 많은 도로변에 위치해 있기 때문에 한 눈에 들어오는 장점이 매우 큽니다. 특히 상점이나 사무실과 같은 장소는 브랜드 인지도 상승에도 긍정적인 효과를 미칩니다.

소음과 교통량의 관계

대중교통과 차량 통행이 많은 지역은 소음이 발생할 수 있지만, 이러한 소음은 결국 고객의 방문으로 이어질 수 있습니다. 수영구의 대로변은 이러한 오히려 자연스럽게 손님의 관심을 끌며, 상업적 성장을 도모하는결과로 이어질 수 있습니다.

광고 효과와 브랜드 인지도

대로변에서의 광고는 브랜드의 인지도를 높이는 데 큰 역할을 합니다. 정기적인 광고와 노출이 이루어지는 공간이기 때문에, 소비자에게 강렬한 인상을 남길 수 있습니다. 특히, 주간 및 야간에 활발한 상업 활동을 하는 지역에서는 효과적인 마케팅 전략이 되기도 합니다.

귀한 꼬마빌딩 소개

건물의 기본 정보

부산 수영구 광안동에 위치한 이 건물은 지하 1층에서 지상 9층 규모로, 주로 제2종근린생활시설로 사용되고 있습니다. 대지 면적은 303.6㎡(92평)이며, 연면적은 1582.56㎡(479평)입니다. 이를 통해 다양한 상업적 용도와 함께 이용할 수 있는 구조를 제공합니다.

구조 및 설계

이 건물은 현대적인 디자인과 효율적인 구조로 설계되어 있습니다. 지하 1층에는 주차 공간이 마련되어 있으며, 지상 층에는 사무실 및 운동 관련 시설이 배치되어 있습니다. 이러한 구조는 최근의 비즈니스 트렌드에 적합하며, 이용자들의 편리함을 고려한 것입니다.

주변 인프라

주변에는 상업시설, 편의점, 카페 등이 많아 생활의 편리함을 더하고 있습니다. 또한, 부산수영구의 초역세권으로 인해 교통망이 우수해, 다양한 길로 쉽게 접근할 수 있습니다. 이처럼 편리한 인프라 시설 덕분에 꼭 필요한 요소를 갖춘 건물이라고 할 수 있습니다.

매물의 물리적 특징

대지 및 연면적

부산 수영구의 이 매물은 303.6㎡(92평)의 대지에 자리하고 있으며, 총 연면적은 1582.56㎡(479평)입니다. 이러한 면적은 상업시설 및 주거시설 중간적 배치를 가능하게 해줍니다.

층수 및 사용 용도

건물은 지하 1층부터 지상 9층까지의 구조로 이루어져 있습니다. 주로 사무실과 헬스장 등의 상업용도로 사용되고 있으며, 향후 다양한 용도로 활용 가능한 잠재성을 갖추고 있습니다.

주차 공간 및 입주 가능일

이 건물에는 총 11대의 주차 공간이 마련되어 있습니다. 입주 가능일은 2022년 9월 7일 이후로 협의가 가능하니, 관심 있는 분들은 문의하시기 바랍니다.

임대수익 가능성

현재 임대 구성

현재 이 매물은 다양한 상업시설로 구성되어 있어, 안정적인 임대 수익을 창출하고 있습니다. 특히 헬스장 등의 트렌디한 업종이 자리하고 있어 일일 고객 유입이 꾸준합니다.

수익률 예상

부산 수영구의 초역세권 매물임을 고려할 때, 향후 수익률 또한 긍정적일 것으로 예상됩니다. 안정된 임대 시장과 더불어, 지속적인 부동산 가격 상승이 이를 뒷받침해 줄 것입니다.

임대 시장 분석

해운대와 동래구와 인접한 수영구는 임대시장의 경쟁력이 강하며, 수요가 많은 지역입니다. 다양한 비즈니스가 확장되고 있는 만큼, 임대 수익 증대의 잠재력이 큽니다.

지역 개발 계획

수영구의 발전 현황

부산 수영구는 현재도 발전이 꾸준히 이루어지고 있으며, 특히 교통 인프라 확장과 도로 정비가 이루어지고 있습니다. 이러한 발전은 지역의 경제적 가치 향상에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.

향후 개발 예상

부산시는 수영구 내 다양한 개발 계획을 수립하고 있으며, 새로운 상업단지 및 주거단지의 조성이 예정되어 있습니다. 이는 향후 더 많은 인구 유입과 상업 활성화를 가져올 전망입니다.

지역적 매력 추세

수영구 지역은 문화와 자연이 어우러진 매력적인 관광 지역으로, 점점 더 많은 사람들이 살고 싶어하는 지역으로 부상하고 있습니다. 그에 따라 부동산 시장의 매력은 더욱 강해질 것으로 예상됩니다.

부동산 투자 시 주의사항

법적 요건 및 절차

부동산 투자 시에는 관련 법적 요건 및 절차를 철저히 이해하고 있어야 합니다. 이 과정을 통해 허가와 등록 등의 문제를 미리 예방할 수 있습니다. 구체적인 법률 사항에 대해서는 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

리스크 관리 방안

부동산 시장은 경기 변동에 따라 피해를 받을 수 있습니다. 따라서 리스크 관리 방안을 수립하고, 지속적인 시장 조사와 트렌드 분석이 필요합니다. 이러한 방지책을 통해 투자 위험을 최소화할 수 있습니다.

자산 관리 요령

투자 후 자산 관리는 수익률을 극대화하는 데 매우 중요합니다. 정기적인 점검과 유지보수가 필요하며, 수익성을 분석하여 시장 변화에 따라 적절히 대응하는 것이 이상적입니다.

부동산 시장 동향

부산 부동산 시장 현황

부산의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 가격 상승의 흐름을 보이고 있습니다. 다양한 산업의 발전과 더불어 수요가 증가하고 있기 때문입니다.

수영구의 시장 변화

수영구는 부산 내에서도 특히 높은 성장률을 기록하고 있습니다. 인프라가 개선되면서 더 많은 주거자와 사업자들이 관심을 가지게 되고, 이는 부동산 가격의 안정성을 높이고 있습니다.

미래 전망

향후 수영구의 부동산 시장은 더욱 밝은 전망을 보일 것으로 예상됩니다. 지속적인 개발이 이루어질 것이며, 상대적으로 낮은 가격대에서 높은 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

결론

투자 가치 요약

부산 수영구의 귀한 꼬마 빌딩은 여러 가지 면에서 뛰어난 투자 가치를 가지고 있습니다. 초역세권의 위치와 다양한 상업시설로 인해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

매물의 장단점 정리

장점으로는 뛰어난 교통편의성과 다양한 상업시설, 주변 인프라 등이 있으며, 단점으로는 대로변이라는 소음이 있을 수 있습니다. 그러나 이러한 단점 또한 브랜드 인지도를 높이는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

판매 및 문의 안내

보다 자세한 사항은 김현철 소장에게 문의해 주시기 바랍니다. 현대적 감각을 반영한 이 건물은 반드시 눈여겨 볼 투자처입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수