부산광역시 수영구 광안동에 위치한 초역세권 대로 일반상업지의 매물은 현재 시세 이하로 거래되고 있다. 해당 매물은 뛰어난 투자 가치를 지니고 있으며, 임대차 상황 또한 양호하여 상가빌딩 투자에 유리한 조건을 갖추고 있다. 수영역과의 근접성 덕분에 교통이 매우 편리하며, 주변 인프라 또한 잘 발달되어 있다. 이러한 특성 덕분에 수영구는 부산에서 가장 인기 있는 지역 중 하나로 평가받고 있다.

현재 매물의 평당가는 약 4,900만 원으로 인근 시세에 비해 저렴한 편이다. 이 건물은 지하 1층에서 지상 4층까지의 구조로 이루어져 있으며, 다양한 업종에 적합한 공간을 제공하고 있다. 리모델링을 통해 더 높은 가치 상승을 기대할 수 있는 가능성도 있다. 따라서 이곳은 투자자들에게 기회를 제공하는 매력적인 부동산으로 주목받고 있다.

부산 수영구 개요

수영구의 지리적 위치

부산광역시 수영구는 동남쪽 해안을 따라 위치한 지역으로, 태평양과 맞닿아 있으며 부산 중심과도 연결된 전략적인 지리적 특성을 가집니다. 수영구는 남쪽으로는 바다, 북쪽으로는 대도시의 편리한 생활 인프라를 접하고 있어 주거 및 상업용 부동산 개발이 활발하게 이루어지는 공간입니다. 수영구는 한편으로는 부산의 핵심 관광지인 해운대와 가까워 관광객 유입에도 유리한 지역으로 평가받고 있습니다.

주거 및 상업 지역의 특징

수영구의 주거 지역은 교통이 편리하고 다양한 상업시설이 밀집해 있어 주거 환경이 매우 우수합니다. 대형 아파트 단지와 함께 다양한 타운하우스와 저층 주거형 건물들이 공존하며, 모든 연령층의 주민들이 거주할 수 있는 공간들이 마련되어 있습니다. 상업 지역은 주로 주요 도로변을 따라 분포하고 있으며, 다양한 업종의 상점과 식당들이 커다란 유동인구를 형성하고 있습니다.

수영구의 인구 및 통계

수영구는 약 15만 명 이상의 인구가 거주하고 있으며, 대도시의 특성상 유동 인구가 많습니다. 통계적으로 20대와 30대가 두드러지게 많은 연령대며, 이는 상업 활동에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 주민의 평균 소득 수준이 높아, 소비력이 있음을 기반으로 상업 시장이 활성화되고 있습니다.

초역세권의 정의

초역세권의 개념 및 중요성

초역세권이란 지하철역에서 도보로 5분 이내의 거리에 위치한 부동산을 의미합니다. 이 지역은 교통 접근성이 뛰어나기 때문에 주거 및 상업적 수요가 지속적으로 증가하는 경향이 있습니다. 많은 사람들이 대중교통을 통해 편리하게 이동할 수 있는 초역세권은 특히 직장인이나 학생들에게 높은 선호도를 보입니다.

부산의 초역세권 현황

부산은 부산지하철 1호선, 2호선, 3호선, 4호선 등 다양한 노선이 잘 구축되어 있어 초역세권 개발이 활발합니다. 특히 해운대와 맞물리는 지역과 수영구의 교차점에서 초역세권의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 부산의 초역세권 지역은 전체 인구의 이동량이 상대적으로 많아 부동산 가격이 안정적으로 유지되고 있습니다.

초역세권의 장점

초역세권의 가장 큰 장점은 단시간 내에 다양한 장소로의 접근이 가능하다는 점입니다. 이로 인해 상업적 가치도 높아지기 마련이며, 생활 편의성 또한 현저히 상승합니다. 초역세권에 위치한 부동산은 가격 상승 가능성이 크며, 특히 상가나 오피스텔과 같은 수익형 부동산에 투자하는 것이 실질적인 이익을 가져올 수 있는 가능성이 높습니다.

매물 소개

매물의 위치와 특징

부산 수영구에 위치한 이번 매물은 초역세권의 대로변에 신규로 매물로 나오는 올근생 꼬마빌딩입니다. 수영역에서 도보로 1분이 채 걸리지 않는 거리로, 왕복 6차선 도로에 면해 있어 높은 가시성을 자랑합니다. 이 건물은 지하 1층에서 지상 4층까지 구성되어 있으며, 다양한 상업시설이 입점해 있습니다.

건물의 연혁 및 상태

이 건물은 1989년에 사용 승인을 받았으며, 현재까지 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 그러나 나이로 인해 다소 노후화된 부분이 있으며, 이를 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있는 매물입니다. 현재 임대차 상황도 양호하여, 다양한 업종의 임차인들이 운영 중입니다.

주변 환경 및 인프라

주변에는 금융 및 업무 시설, 의료기관, 공원 등 다양한 인프라가 구축되어 있어 편리한 생활을 지원합니다. 특히 버스 노선이 다양하게 통과하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 부산 최고의 관광지인 해운대와도 가까워 많은 관광객 유입이 이루어집니다.

교통 인프라

부산 도시철도 노선

부산은 4개의 지하철 노선이 운영 중이며, 수영구 지역에도 해당 노선들이 고루 분포하고 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 특히, 수영역은 2호선과 3호선의 환승역으로, 부산 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 이러한 교통 인프라는 부동산 수익성에 긍정적인 요소로 작용합니다.

버스와 기타 교통수단

수영구에서는 다양한 버스 노선이 운영되고 있으며, 택시 서비스 또한 원활해 이동에 어려움이 없습니다. 부산 시내 전체에 걸쳐 편리하게 이동할 수 있는 교통 수단들이 마련되어 있어 주민들의 높은 만족도를 이끌어내고 있습니다.

교통 편의성의 중요성

교통 편의성은 부동산 가치의 핵심 요소 중 하나입니다. 특히 도심과의 연결성이 뛰어난 지역은 거래량이 많고 가격 상승 가능성이 높습니다. 교통 인프라가 잘 발달된 지역은 주거와 상업의 장점을 모두 갖춘 곳으로 주목받고 있습니다.

주변 시설

금융 및 업무 시설

수영구 내에는 다양한 금융기관과 관리사무소가 밀집해 있습니다. 은행, 증권사, 보험사 등 다양한 업종의 금융업체들이 있어 시민들과 기업들이 금융 서비스를 손쉽게 이용할 수 있습니다. 이러한 인프라가 확보되어 있다는 것은 거래 및 투자에 긍정적인 요소로 작용합니다.

병원 및 의료시설

주변에는 양호한 의료 인프라가 발달해 있습니다. 불과 몇 분 거리에 종합병원과 다양한 개인병원들이 있어 주민들의 건강을 책임지고 있습니다. 자주 발생하는 질병이나 긴급상황에 즉각 대응할 수 있는 의료기관이 확보되어 있다는 점은 주거지 선택에 중요한 요소로 작용합니다.

관광지와 여가 시설

수영구는 아름다운 해변과 동백섬, 광안대교 등 다양한 관광 명소가 인접해 있어, 주민들은 생활 속에서 여가를 즐길 수 있는 기회를 누릴 수 있습니다. 특히, 해운대와 가까워 여름철에는 많은 관광객들이 유입되어 상업적 인프라가 활성화되는 장점이 있습니다.

투자 가치

부산 부동산 시장 동향

부산 부동산 시장은 경제 성장과 인구 증가에 힘입어 지속적으로 성장하고 있습니다. 특히, 수영구 지역은 교통 편의성과 높은 주거 수요로 인해 투자 가치가 매년 상승하고 있습니다. 부동산 투자자들에게 수영구는 매력적인 투자처로 인식되고 있습니다.

투자에 유리한 요소

부산의 부동산 시장은 외부 투자자들의 관심이 매우 높아지고 있으며, 정부 주도의 개발 계획과 맞물려 있습니다. 교통 인프라의 발전과 함께 상업지역의 가치가 상승하고 있는 점은 투자자들에게 매력적인 요소가 됩니다. 또한, 지방 정부의 정책 지원이 투자를 유도하고 있습니다.

기대 상승률 분석

향후 부산 수영구의 부동산 가격은 5-10%의 안정적인 상승률이 기대되고 있습니다. 특히, 초역세권에 위치한 매물들은 교통 편의성이 강화됨에 따라 수요가 더욱 증가할 것으로 보입니다. 막대한 자본유입이 예상되는 시점에서 투자자들은 장기적인 관점에서 수익을 볼 수 있습니다.

임대차 현황

현재 임대차 상황

현재 수영구에 위치한 매물은 상당한 임대차 수익을 창출하고 있습니다. 1층부터 4층까지 여러 임차인들이 운영 중이며, 이들 대다수가 안정적인 수익을 가져다주고 있어 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용하고 있습니다. 신규 임대계약도 이어지는 추세입니다.

임대료 분석

일반적으로 수영구의 임대료는 주변 시세보다 낮은 편입니다. 현재 매물에서 제시된 임대료는 신규 임대인 유치를 위해 경쟁력 있게 책정되어 있으며, 이는 투자자의 수익률을 높일 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다. 다만, 리모델링 후 임대료 인상이 가능할 것으로 판단됩니다.

임차인 구성 및 운영 현황

임차인들은 다양하게 구성되어 있으며, 식음료, 서비스업체 등 여러 분야에서 활동하고 있습니다. 이들 임차인은 지역 주민들과 관광객을 대상으로 매출을 극대화하고 있으며, 건강한 경쟁 관계를 형성하고 있습니다. 이는 임대 차원에서도 긍정적인 요소입니다.

건물 사양

건물 면적 및 층수

매물의 총 면적은 약 1,213제곱미터(367평)이며, 지하 1층에서 지상 4층으로 구성되어 있습니다. 이 공간은 상업적 활용이 가능하여 임대차 가능성이 높습니다. 건물의 규모와 구조는 현재 시장에서 요구하는 다양한 상업적 목적을 충족할 수 있는 설계로 되어 있습니다.

용도지역 및 건물 용도

해당 건물은 일반상업지역에 위치하며, 제2종 근린생활시설로 사용되고 있습니다. 이로 인해 다양한 업종이 가능한 구조로, 앞으로의 발전 가능성 또한 큰 매력 요소로 작용하고 있습니다. 상업적인 용도로 개발 가능성이 열려 있는 점은 분명한 장점입니다.

주차 및 관리 조건

건물 내 정규 주차 공간은 부재하지만, 주변 공영주차 시설들이 마련되어 있어 교통 편의성의 유지가 가능합니다. 관리 조건 또한 실비로 운영되어지며, 주민 및 임차인들에게 호의적인 관리 시스템이 구축되어 있습니다.

시세 분석

주변 시세 비교

수영구의 상업용 부동산 시장 판단에 있어 주변 시세는 매우 중요한 기준이 됩니다. 현재 인근 상가들은 평균 6천만 원 이상의 퀄리티를 자랑하며, 매물은 이를 상회하는 조건임에도 불구하고 낮은 가격에 제공되고 있습니다. 이는 매수자에게 우호적인 거래 조건을 나타냅니다.

평당가 추세

현재 수영구 지역의 평당가는 5,000만 원 미만에서 형성되고 있으며, 과거에 비해 가격이 안정적으로 유지되고 있습니다. 그럼에도 불구하고 지속적인 개발이 이루어짐에 따라 향후 변동성이 예상되며, 장기 투자에 유리한 환경으로 작용할 것입니다.

시세 이하 매물의 가치

시세 이하로 매물로 나오는 경우는 매우 제한적입니다. 이로 인해 현재 물건은 귀중한 자원으로 자리잡고 있으며, 가격 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회를 제공하는 매물로 각광받고 있습니다. 투자자들에게는 충분히 가능성 있는 선택지가 될 것입니다.

결론

매물의 투자 가치 요약

부산 수영구에 위치한 이 매물은 초역세권이라는 입지적 장점과 안정된 현금 흐름을 예상할 수 있는 우수한 임대차 조건을 갖추고 있습니다. 이에 따라 향후 가치 상승 가능성과 안정성을 동시에 지닌 지혜로운 투자처로 평가됩니다.

추가적인 문의 안내

추가적인 정보를 원하시거나 상담이 필요하신 분들은 아래의 연락처로 문의하시면 친절하게 안내해 드리겠습니다. 부동산 전문가와의 상담을 통해 가치 있는 투자를 하시는 경우, 예상치 못한 기회를 찾으실 수 있을 것입니다.

부산 수영구의 미래 전망

수영구는 교통 인프라와 생활 편의성이 더해져 매우 증대되는 부동산 시장이 될 것으로 전망됩니다. 특히 관광객 유입이 계속될 것으로 예상되며, 이는 상업적 기회와 주거 수요가 지속 오를 것임을 시사합니다. 투자자들에게는 매력 있는 선택지로 자리매김하고 있는 이 지역입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수