부산 연산교차로에 위치한 상가주택이 주목받고 있다. 이 매물은 지하 3층으로 구성되며, 대로변에 자리 잡고 있어 뛰어난 가시성과 유동인구가 많은 장점을 지니고 있다. 가격은 13억 원으로, 평당 약 2493만 원이라는 경쟁력 있는 금액을 자랑한다. 주변에 대형 관공서가 밀집해 있어 부산의 중심 상권으로 평가받는다.
상가주택의 내부는 깔끔하게 인테리어 되어 있어, 약간의 정리만으로도 바로 입주가 가능하다. 주택 부분은 복층 구조로 설계되어 있어 다인 가족이 생활하기 적합하며, 여러 생활 시설과 연결되어 있어 편리하다. 이 매물은 입지와 가격 모두에서 매력적인 선택이 될 것으로 기대된다.
부산 연산교차로 개요
위치 및 접근성
부산 연산교차로에 위치한 상가주택은 안락동 방향 도로에서 불과 5분 거리에 있습니다. 이 지역은 주요 관공서와의 접근성이 뛰어나며, 인근에는 부산시청과 부산지방 경찰청, 법원 그리고 검찰청 등이 위치해 있습니다. 따라서 이 상가주택은 부산의 중심 상권에 속하며, 국내외 고객들의 방문이 잦아 유동 인구가 풍부합니다. 이러한 요소는 해당 상가의 가치를 한층 높이는 주요 요인입니다.
주변 환경 특성
연산교차로는 부산의 중심부로, 상업과 행정 기능이 조화롭게 어우러진 지역입니다. 이곳은 도로가 넓고 차량 통행이 빈번하여 상가의 노출도가 높습니다. 더욱이 상습적인 유동인구와 상업적 활동이 활발한 곳으로, 대형 마트와 다양한 소매업체들이 밀집해 있어 고객 확보에 유리한 환경을 제공합니다.
지하철 및 교통 편의성
지하철역과의 근접성 또한 이 상가주택의 큰 장점 중 하나입니다. 대중교통을 이용하는 인구가 많아, 상가에 접근하기가 용이합니다. 다양한 버스 노선이 지나가며, 지역 내에서의 교통 혼잡 자원의 긴밀한 연결이 가능합니다. 이러한 교통 편의성은 상업적 사용뿐만 아니라 주거 공간으로서의 가치를 더합니다.
상가주택 정보
건물 구조 및 층수
이 상가주택은 지하 3층에서 지상 3층으로 구성되어 있으며, 층마다 독립적인 상업 및 주거 공간으로 나누어져 있습니다. 전체적인 건물 구조는 효율적이며, 각 공간의 필요한 요소들이 잘 배치되어 있습니다. 이러한 융합된 구조는 수익 창출을 극대화하는 데 기여합니다.
면적 및 배치 설명
부산 연산교차로에 위치한 이 상가주택은 토지 면적이 52평, 연면적이 9평에 달합니다. 상업 공간과 주거 공간이 적절히 분리되어 균형을 이루며, 이를 통해 각각의 용도에 맞는 효율적인 사용이 가능합니다. 상가의 전면 부는 눈에 잘 띄어 광고 효과가 높습니다.
상업 공간과 주거 공간의 분리
상업 공간과 주거 공간은 명확히 구분되어 있어 각 공간의 특성과 용도에 최적화되어 있습니다. 이는 개인 주거생활과 상업 활동이 충돌하지 않게 해주며, 거주자들에게 안정감을 선사합니다.
상업 공간 특징
전면 노출의 광고 효과
상가의 전면은 도로에 직접 노출되어 있어 광고와 홍보에 최적화되어 있습니다. 지나가는 차량과 보행자들에게 강한 인상을 줄 수 있으며, 이는 자연스럽게 고객 유입으로 이어집니다.
유동 인구 및 고객 잠재력
상가는 유동 인구가 많은 지역에 위치하여 고객 잠재력이 매우 높습니다. 사람들이 자주 왕래하는 도로변에 있어, 즉각적인 수익 창출을 가능하게 하는 요소입니다.
기타 상업적 장점
이 상가는 인근 상업시설과의 시너지 효과를 누릴 수 있는 장점을 지니고 있습니다. 주변에 다른 상업시설들이 밀집해 있어 고객의 방문이 더욱 용이하며, 이로 인해 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
주거 공간 특징
복층 구조의 장점
주거 공간은 복층 구조로 설계되어 있어, 넓은 생활 공간을 제공합니다. 이 구조는 5인 이상의 대가족이 여유롭게 거주할 수 있도록 해주며, 다양한 거주 형태를 수용할 수 있는 유연성을 지니고 있습니다.
인테리어 상태 및 입주 조건
내부 인테리어는 깔끔하게 유지되고 있어, 입주가 상대적으로 용이합니다. 작은 보수를 필요로 하긴 하지만, 바로 거주할 수 있는 상태입니다. 이는 특히 신속한 입주를 원하는 가구에게 매력적인 요소로 작용합니다.
가족 거주에 적합성
주거 공간은 가족 단위의 거주에 적합한 특성을 가지고 있습니다. 복층 구조와 기능적인 공간 배치는 가족의 일상생활에 필요한 다양한 요구를 충족시킵니다.
가격 정보
매매가 및 평당 가격 분석
현재 매매가는 13억원으로 설정되어 있으며, 평당 가격은 약 2493만원입니다. 이는 인근 지역에서 쉽게 찾아보기 어려운 가격대로, 해당 매물의 경쟁력을 높이는 요인으로 작용합니다.
인근 시세와 비교
인근 지역의 시세와 비교했을 때, 이 상가주택의 가격은 상당히 경쟁력이 있습니다. 비슷한 조건의 매물들이 더 높은 가격대에 거래되고 있는 점을 감안할 때, 현재 가격은 투자자들에게 매력적인 요소라 할 수 있습니다.
가격의 경쟁력
가격 측면에서 이 상가는 투자자와 구매자 모두에게 매력적인 선택지입니다. 주거와 상업 공간이 동시 활용될 수 있음을 고려할 때, 가격 대비 가치가 높습니다.
투자자와 구매자 고려 사항
투자 수익률 예상
투자자들은 이 상가주택을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 상가와 주거 공간의 복합 활용이 가능하여, 각 용도에 맞춘 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.
임대 수익 가능성
상업적 공간은 유동 인구가 많아 임대 수익률이 높을 것으로 예상됩니다. 주거 공간 역시 안정적인 수요가 있을 것으로 보며, 이는 동시에 수익 창출 가능성을 더욱 높입니다.
장기적 가치 상승 전망
부산의 경제적 중심인 연산교차로 주변 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 이는 투자자들에게 안심할 수 있는 미래 예측을 제공합니다.
주변 시설 및 인프라
관공서 및 대형 시설
주변에는 부산시청을 비롯하여 여러 대형 관공서가 위치해 있어 행정적인 편의성이 높습니다. 이러한 위치적 특성은 비즈니스 활동에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
상업시설 및 편의시설
인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 존재하여 거주자 및 고객들에게 뛰어난 생활 편의성을 제공합니다. 이는 상가주택의 가치를 더욱 높이는 요소로 작용합니다.
학교 및 의료시설
교육 기관과 의료시설 또한 가까운 거리 내에 있어 가족 거주에 적합합니다. 이러한 인프라를 통해 대상 지역은 생활의 질이 높아지며, 이로 인해 수요가 유지됩니다.
유동 인구 분석
대중교통 이용객 수
이 지역은 대중교통 이용객 수가 꾸준히 높아, 상가의 안정적인 수익 창출에 기여하고 있습니다. 대중교통의 편리함은 고객 방문을 유도하는 중요한 요소입니다.
인근 상업 활동 패턴
상가 주변의 상업 활동 패턴을 분석해 보면, 다양한 연령층과 고객 그룹이 존재하여 상주 고객이 형성되고 있습니다. 이는 상업적 성공 가능성을 더욱 높이는 원동력이 됩니다.
교차로의 유동성 조사
연산교차로는 차량과 보행자의 통행이 원활하여 유동성이 뛰어납니다. 이는 상권의 활성화와 직결되며, 상가의 매출 증가로 이어질 수 있습니다.
현장 방문 및 점검
실제 방문 시 체크리스트
실제 방문 시 가시성을 확인하고, 주변 환경을 면밀히 체크하는 것이 중요합니다. 관찰해야 할 요소에는 유동인구 현황과 교통량 등이 포함됩니다.
가시성 및 접근성 점검
상가의 가시성과 접근성을 점검하여 어떠한 마케팅 전략이 필요한지를 평가해야 합니다. 지나가는 사람들의 시선을 사로잡는 요소가 무엇인지 파악하는 것이 중요합니다.
인테리어와 청결 상태 점검
주거 공간의 인테리어와 청결 상태는 입주 가능성을 판단하는 데 중요한 기준입니다. 충분한 체크가 필요합니다.
결론
매물의 가치 요약
부산 연산교차로에 위치한 이 상가주택은 뛰어난 위치, 가격, 구조적 장점을 지니고 있습니다. 주거와 상업 공간이 효과적으로 분리되어 있어 각각의 활용을 극대화할 수 있습니다.
구매 결정 지원
구매를 고려하는 이들에게는 이 상가의 가격대와 위치적 특성이 매력적입니다. 자산 가치 상승과 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있는 투자 대상입니다.
미래 투자 가능성
부산 연산교차로 지역의 발전 가능성과 함께 이 상가주택의 미래에도 밝은 전망이 기대됩니다. 따라서 투자자와 구매자 모두에게 매력적인 기회로 작용할 것입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수