부산 연산동에 위치한 신규 건축 꼬마 빌딩은 높은 수익률과 우수한 입지 조건을 자랑한다. 이 건물은 연양라인 생활권에 자리잡고 있으며, 인근에는 이마트와 여러 관공서가 있어 유동인구가 많은 지역으로 손꼽힌다. 또한, 지상 4층으로 구성된 이 빌딩은 세련된 외관과 효율적인 공간 활용이 가능해 다양한 업종에 적합하다.
이 매물은 지하층 없이 지상 4층으로 설계되어 있으며, 최근 중공된 신축 건물로 관리 리스크가 적다. 현재 임대 수익률은 약 4.2%로, 상업용 부동산 투자자들에게 매력적인 선택이 될 것이다. 연산동의 대규모 주거 단지와 인근 오피스의 수요로 인해 안정적인 임대 시장도 기대할 수 있으며, 이 빌딩은 투자자들에게 비즈니스 기회를 제공하는 최적의 조건을 갖추고 있다.
부산 연산동 개요
지리적 위치
부산 연산동은 부산광역시 연제구에 위치하고 있으며, 도시의 다양한 편의시설과 기반시설을 갖춘 지역이다. 이 지역은 해운대와 남포동 등 부산의 주요 상업지구와도 가까워 교통 편의성이 높다. 해운대와의 근접성 덕분에 많은 인구가 유입되며, 이로 인해 상권이 활성화되고 있다. 또한, 연산동 자체적으로도 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 거주 인구가 꾸준히 증가하고 있다.
경제적 특징
연산동은 지역 경제가 활발히 돌아가는 지역으로 알려져 있다. 상업시설과 주민들이 많아 다양한 소상공인과 임대업체들이 존재한다. 이로 인해 지리적 이점이 경제적 이익으로 연결되고 있으며, 공공기관, 상업시설, 주택이 조화를 이루고 있다. 또한, 재개발과 같은 대규모 프로젝트로 부동산 가치 또한 상승세를 보이고 있다.
주거 환경
연산동은 주거 환경이 우수한 지역으로 평가받고 있다. 다양한 주거 유형과 그에 따른 편의시설이 어우러져 있어 삶의 질이 높아지는 요소가 많다. 특히, 대형 아파트 단지가 근처에 있어 안정적인 주거가 이루어지고 있으며, 지역 내 최근 신축 건물들이 많아 새롭고 현대적인 환경에서 생활할 수 있다.
신축 꼬마 빌딩 소개
건물 설명
신축 꼬마 빌딩은 부산 연산동의 핵심 상업 지역에 위치하고 있다. 이 건물은 현대적인 설계와 세련된 외관을 지니고 있으며, 주변 환경과 완벽하게 어우러지는 비율로서 공간을 활용하고 있다. 건물은 2022년 11월에 사용 승인을 받았으며, 실제로 깔끔한 상태를 유지하고 있다.
대지 및 연면적
본 빌딩의 대지 면적은 145.1㎡(약 44평)로, 비교적 작은 규모를 지니고 있지만, 연면적은 333.36㎡(약 101평)로 만들어져 공간 활용도가 높다. 관리비 또한 층당 약 5만원으로 적정 수준을 유지하고 있어 운영비용이 부담스럽지 않다.
건물 구조 및 층수
이 건물은 지하층 없이 지상 4층으로 구성되어 있으며, 각 층은 균일한 면적을 가지고 있어 효율적인 임대가 가능하다. 또한, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성이 우수하다. 이러한 구조는 다양한 용도로 활용될 수 있는 여지를 제공한다.
매물의 수익률
수익률 계산 근거
해당 부동산의 임대 수익률은 약 4.2%로 산정되었으며, 이는 매매가 대비 상당히 매력적인 수치이다. 이는 지역 내 안정적인 임대 수요와 함께 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 기준이 된다.
임대 수익 현황
현재 이 빌딩은 공실 없이 만실 상태로 운영되고 있다. 임차인들은 주로 직장인들로 구성되어 있으며, 주거하는 세대와의 연결이 잘 이루어져 있어 안정적인 임대 수익을 유지하고 있다.
비교 가능한 매물 수익률
연산동 내 유사 매물들과 비교할 때, 본 빌딩의 수익률은 전체적으로 우위를 점하고 있다. 이는 주변 임대 시장의 상황과 공급과 수요에 따라 지속적으로 변화할 수 있으며, 보다 좋은 투자 기회를 제공하고 있다.
상업 지역 및 유동 인구
인근 상업시설
이 빌딩은 이마트 출입구 앞에 위치해 있어, 일일 유동인구가 많다. 상업시설이 가까이 있어, 입지 특성상 고객 유치에 강한 이점을 지니고 있다. 연산동 내 다른 상업시설들과의 연계성 또한 좋기 때문에, 다양한 업종의 임차인이 안정적으로 운영될 수 있다.
유동 인구 분석
연산동의 유동 인구는 매일 증가하고 있다. 특히 근처의 대형 아파트 단지와 관공서의 근무자들이 고객층으로 유입되고 있어, 상업시설과의 시너지 효과가 기대된다. 유동 인구가 많은 만큼 매출에도 긍정적인 영향을 미치고 있다.
주요 인근 시설
주변에는 연제구청과 부산 지방 국세청이 있어, 관공서에 관련된 민원인들이 자주 드나들고 있다. 이로 인해 상가 임대 수요가 안정적으로 유지되고 있으며, 상업적으로 매우 유망한 지역으로 평가받고 있다.
교통 환경
대중교통 접근성
부산 연산동은 대중교통이 발달해 있어 편리하게 이동할 수 있다. 주요 도로와 연결되어 있으며, 인근 버스정류장이 있어 통근 및 이동에 매우 유리하다.
주차 시설
빌딩 내에는 2대의 차량을 주차할 수 있는 공간이 마련되어 있어, 방문객들이 편리하게 이용할 수 있도록 배려하고 있다. 주차 공간의 확보는 상업시설 운영에 있어 큰 장점으로 작용한다.
주변 도로망
연산동은 주요 도로와의 접근성이 매우 뛰어난 편이다. 이에 따라 차량 통행량이 많으며, 대중교통 이용자 또한 원활하게 이동할 수 있는 환경이 조성되어 있다. 이러한 교통 환경은 매물의 가치 상승에 기여하고 있다.
연산동 재개발 지원
재개발 사업 현황
연산동 내 재개발 사업이 활발히 진행되고 있다. 특히 인근의 양정 123구역 재개발 프로젝트가 가시적인 성과를 내고 있어, 지역 내 부동산 가치의 상승이 기대된다.
향후 개발 전망
향후 재개발 완료 이후 이 지역은 더욱 많은 인구가 유입될 것으로 예상된다. 이로 인해 상업 활동도 더욱 활발해질 것이며, 임대 수익률 또한 증가할 가능성이 높다.
공간 활용 가능성
재개발 지역 인근에 위치한 본 빌딩은 앞으로의 개발 계획에 의해 수혜를 받을 수 있는 구조다. 건물의 용도 지역이 준주거 지역으로 지정되어 있어 다양한 용도로의 활용이 가능하다.
임차인 구성 분석
직장인 임차 수요
연산동의 상업 지역은 다양한 직장인들로 구성된 임차 수요가 확보되고 있다. 이들은 가까운 환경에서 업무를 보는 것이 가능하므로 안정적인 임대 수익을 생성하는 데 기여하고 있다.
관공서 근무자 비율
인근에 관공서가 위치해 있어, 이곳에서 근무하는 사람들 또한 주요 고객으로 자리 잡고 있다. 이들은 안정된 직장에 다니고 있어 임대료를 지불할 능력 또한 갖추고 있다.
다양한 업종의 임차 가능성
이 빌딩은 용도가 유연하여 여러 다양한 업종의 임차인이 운영할 수 있도록 설계되어 있다. 이는 상업적으로 매우 유망한 요소로 작용하며, 지속적인 수익 창출이 기대된다.
물건 관리와 유지보수
신축 건물의 관리 상태
2022년에 건축된 신축 건물로, 상태가 매우 양호하다. 대체로 유지보수 리스크가 낮아 장기적으로 좋은 투자처로 평가받고 있다.
유지보수 비용
유지보수 비용이 원거리에서의 접근성 덕분에 적정 수준으로 관리되고 있다. 현재 모든 시설이 작동 중이며, 예기치 않은 비용 발생 요소가 최소화되어 있다.
법적 규제 및 보험
빌딩에 관련된 법적 규제는 준수되고 있으며, 필요한 보험가입이 완료된 상태이다. 이러한 특징은 투자자에게 안정성을 제공한다.
매매 조건 및 가격
매매가 및 결제 조건
부산 연산동 신축 꼬마 빌딩의 매매가는 19.5억 원이다. 결제 조건은 협의 가능하지만, 일반적으로 일시불 및 장기 분할 납부 방식이 선호된다.
임대 조건
임대 조건은 안정적이며, 주거 밀착형 업종 중심으로 임차인이 구성되어 있다. 임대료는 시장 가격에 비해 적정 수준을 유지하여 공실 위험이 낮다.
협상 가능성
매매가 및 임대 조건에 대한 협상 여지가 있으며, 이는 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있다. 적절한 협상을 통해 보다 유리한 조건을 달성할 수 있다.
결론
투자 가치 요약
부산 연산동의 신축 꼬마 빌딩은 우수한 위치적 특성과 안정적인 수익률을 보장하며, 미래의 개발 가능성이 있는 지역으로 투자 가치를 지니고 있다.
미래 전망
향후 재개발과 교통 개선으로 인해 이 지역의 부동산 시장은 더욱 활성화될 것으로 예상된다. 이는 해당 건물의 가치를 상승시키는 중요한 요소로 작용할 것이다.
매물 문의 정보
해당 매물에 대한 문의는 언제든지 가능하며, 자세한 정보를 원하시는 분들은 아래 연락처로 문의하면 된다. 상세한 조건과 절차에 대해 친절히 안내할 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수