부산 연제구 거제동의 역세권에 위치한 수익형 상가건물 매매에 대한 최신 정보를 소개한다. 이 건물은 완전 무인 상태로, 높은 임대 수익을 자랑하며 매매가는 42억 원으로 책정되어 있다. 부산 지역에서 수익형 상가를 찾고 있는 투자자들에게 특히 매력적인 기회를 제공할 것으로 예상된다.
해당 상가는 종합운동장역에서 도보 5분 거리에 있으며, 인근에는 다수의 대단지 아파트와 프랜차이즈가 밀집해 있어 안정적인 상권을 형성하고 있다. 건물 내부는 관리가 잘 되어 있으며, 총 6층으로 구성되어 있어 다양한 용도로 활용할 수 있다. 이러한 특장점은 투자자들에게 확실한 수익을 보장할 것으로 기대된다.
부산 연제구 거제동 개요
지리적 위치
부산 연제구 거제동은 교통의 요지로 자리 잡고 있으며, 이 지역은 지방 및 국가 수준의 교통 편의성을 극대화하는 중요한 위치에 있다. 종합운동장역에서 도보로 불과 5분 거리에 위치해 있어, 대중교통 이용이 용이하다. 주변에는 법원, 대단지 아파트, 그리고 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활편의성이 뛰어나고, 상업 활동이 활발한 지역이다.
교통 편의성
거제동은 인근의 주요 교차로와 연결되어 있어 교통이 매우 원활하다. 부산지하철 1호선이 인근에 있어 대중교통을 통한 접근이 용이하며, 차량 이용 시에도 도로 사정이 양호하다. 사직구장, 홈플러스를 비롯한 대형 상업시설이 인근에 있어 쇼핑과 여가활동 또한 용이하다. 이러한 교통 편의성 덕분에 많은 사람들이 이 지역에서 거주하고 이동하고 있다.
주변 인프라
거제동은 다양한 인프라가 갖춰져 있어 주민들의 생활 편의를 극대화하고 있다. 대형 아파트 단지와 주요 상업시설이 가까워 생활에 필요한 모든 것이 손쉽게 갖춰져 있다. 프랜차이즈 식당, 카페, 약국 등 다양한 소매점과 서비스업체가 이 지역에 적지 않게 위치하고 있으며, 이를 통해 상권이 더욱 활성화되고 있다.
수익형 상가건물의 특성
투자 가치
거제동의 수익형 상가건물은 뛰어난 투자 가치를 지닌다. 해당 지역은 대단지 아파트와 연결되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 계속해서 인구 유입이 이루어지고 있는 상황이다. 따라서 장기적인 관점에서 수익형 상가는 안정적인 자산으로 인식될 수 있다.
수익성
현재 이 지역의 상가는 전혀 공실 없이 만실 상태이며, 매달 안정적인 임대 수익을 발생시키고 있다. 임대 수익률이 높고, 시장 내 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 투자자에게는 매력을 더하고 있다. 경제적인 불황에도 불구하고 해당 지역의 상가는 수익성을 보장하고 있다.
관리 상태
해당 건물은 2004년에 건축되었으며, 그럼에도 불구하고 매우 양호한 관리 상태를 유지하고 있다. 내부가 깔끔하고 관리가 잘 되어 있어 세입자들이 만족할 수 있는 환경을 제공하고 있다. 이러한 관리 상태는 장기적인 가치 하락을 방지하고, 안정적인 임대 환경을 유지하는 데 기여하고 있다.
매물 상세 정보
주소 및 위치
해당 상가건물은 부산시 연제구 거제동에 위치하고 있으며, 중심 상업지구에 가까운 곳에 위치해 있다. 이로 인해 대중교통과의 연결성뿐만 아니라, 생활 편의성이 뛰어난 지역 내에서의 입지가 중요하다.
대지 및 연면적
대지 면적은 330.7㎡(약 100.03평)로, 연면적은 1028.93㎡(약 311.25평)에 이른다. 이처럼 상대적으로 넓은 면적은 다양한 용도로 상가를 운영하기에 적합하다.
건축물 용도
이 건물은 제1,2종 근린생활시설로, 체육 도장, 학원, 사무소 등 여러 용도로 사용될 수 있다. 이러한 용도의 다양성은 앞으로도 넓은 임대 가능성을 시사한다.
건물 구조 및 시설
총층수
이 건물은 지하 1층, 지상 5층 총 6층으로 이루어져 있다. 각 층은 다양한 용도로 활용 가능해 임대 수익성을 더욱 높이고 있다.
주차 시설
주차는 외부에 5대가 가능하도록 배치되어 있으며, 이는 세입자나 방문객들에게 편리함을 제공한다. 주차 공간의 여유는 상업적 활동에 긍정적인 영향을 미친다.
엘리베이터 유무
건물 내부에는 엘리베이터가 설치되어 있어, 접근성이 뛰어나다. 이는 특히 상업활동을 진행하는 데 있어 방문객의 편의성을 배려한 구조이다.
임대 현황
공실률
현재 해당 건물은 공실 없이 만실 상태로 운영되고 있다. 이는 이 지역의 상업적 수요가 여전히 높다는 것을 의미한다.
세입자 정보
세입자들은 체육 관련 사업체, 학원, 사무소 등 다양한 업종으로 구성되어 있으며, 그로 인해 안정적인 임대수익을 보장하고 있다. 임대 계약은 지속적으로 갱신되며, 월세와 보증금 관련 내용은 유선 문의를 통해 안내 가능하다.
임대 수익
임대 수익은 매달 정시적으로 발생하고 있으며, 현재 유선 문의를 통해 상세한 내용이 제공된다. 이와 같은 임대 수익은 안정성을 제공하기 때문에 투자자들에게 매력적이다.
주변 상권 및 경쟁력
인근 대형 아파트
주변에는 여러 대형 아파트가 밀집해 있어 안정적인 고객 기반을 형성하고 있다. 이러한 아파트 단지들은 상가를 이용하는 주요 소비층으로 작용하며, 상업적 활력을 저해하지 않는다.
상업 시설 밀집 현황
거제동 일대에는 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 소비자들이 필요로 하는 거의 모든 서비스를 제공하고 있다. 이는 상권 활성화에 기여하며, 상가의 경쟁력을 높이는 주요 요소 중 하나이다.
학원 수요
교육 효과가 높은 지역으로 평가받는 거제동은 학원 운영자들에게 특히 인기 있는 지역이다. 교육 관련 세입자의 수요가 높아, 이 또한 상업적 성공에 긍정적으로 작용하고 있다.
부동산 시장 분석
가격 동향
부산 연제구 거제동의 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 기록하고 있으며, 이는 수익형 상가건물에 대한 투자 수요 증가와 맞물려 있다. 특히 인근의 가격과 비교할 때, 상당히 매력적인 매물임이 입증되고 있다.
경쟁 건물 비교
이 지역 내 경쟁 건물들과 비교할 때, 본 건물의 가격은 경쟁력이 있다. 주변 건물들의 평단가가 최소 5천만 원 이상에 이르는 반면, 이 건물의 평당 가격은 약 4,200만 원으로 매력적인 투자처로 평가되고 있다.
미래 가치 전망
거제동 일대의 지속적인 개발과 인구 유입은 향후 부동산 가치 상승을 예고하고 있다. 현재의 급속한 개발 트렌드는 이 지역의 미래 가치를 더욱 높이고 있으며, 이는 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 것이다.
어떻게 거래가 이루어질까?
매매 절차
매매 절차는 통상적으로 매물 조회, 계약 체결, 잔금 지급, 소유권 이전의 순서로 진행된다. 모든 과정은 부동산 전문가의 도움을 받아 원활하게 이루어질 수 있다.
중개 수수료
중개 수수료는 거래 금액의 일정 비율로 책정되며, 이는 법적 규정을 따른다. 고액 거래일수록 중개 수수료가 비례적으로 증가한다는 점을 감안해야 한다.
계약 시 유의사항
계약 체결 시 반드시 계약 조건을 명확히 이해하고, 단서 조항이 있는지 검토해야 한다. 필요한 경우, 법률 자문을 받는 것이 바람직하다.
투자자 인터뷰
성공적인 투자 사례
거제동에서 성공적인 투자를 이룬 사례가 다수 있다. 특히, 임대 수익이 꾸준히 발생하며 세입자들의 만족도가 높은 건물들은 지속적으로 높은 가치를 유지하고 있다.
투자자의 조언
투자자들은 건물 매입 전 반드시 충분한 시장 조사를 실시할 것을 추천하고 있다. 지역 내 경쟁력, 가격 동향 등을 berücksichtigen 하는 것이 장기적인 수익성을 담보할 수 있는 지름길이다.
시장의 변화 예측
많은 투자자들은 부산의 부동산 시장이 앞으로도 계속해서 성장할 것이라고 전망하고 있으며, 거제동 역시 그 흐름을 따라갈 것이라 예상하고 있다. 상권의 활성화와 인구 유입이 지속된다면, 이 지역의 가치 또한 상승할 것으로 기대된다.
결론
수익형 상가건물의 매력
부산 연제구 거제동의 수익형 상가건물은 뛰어난 위치, 안정적인 임대 수익, 성장 가능성을 가진 투자처로 평가된다. 이 지역의 시장 분석 결과는 투자 가치와 수익성을 담보하고 있다.
거제동 지역의 잠재력
거제동은 대단지 아파트, 상업 시설, 교육 중심지의 특징을 가진 지역으로, 향후 더 많은 개발 가능성이 엿보인다. 이에 따라 이 지역의 상가 시장은 지속적으로 성장할 것으로 예상된다.
투자 결정을 위한 고려사항
투자자는 과거 사례, 현재 시장 동향, 미래 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 한다. 안정적인 수익을 목적으로 삼고 있다면, 거제동의 수익형 상가건물은 그 좋은 선택지 중 하나가 될 것이다.
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