부산 사하구 감천동에 위치한 이 매력적인 단독주택은 1억 4천만 원에 거래되고 있으며, 토지 면적은 48평으로 넉넉하다. 두 층으로 구성된 이 주택은 1층과 2층 각각의 대문이 따로 있어 프라이빗한 생활이 가능하다. 1층은 28평 면적에 3가구가 거주할 수 있는 구조인 반면, 2층은 12평 면적의 독립적인 공간으로 마련되어 있다. 이 주택은 넓은 마당과 발코니를 갖추고 있어 가족과의 소중한 시간을 보내기에 안성맞춤이다.

주택의 옥상에서는 감천항의 아름다운 경치를 감상할 수 있어 여유로운 분위기를 만끽할 수 있다. 이 공간은 충분한 활용이 가능하며, 주요 생활 공간인 2층에서는 요리와 여가 활동을 동시에 즐길 수 있는 구조가 마련되어 있다. 감천동의 이 단독주택은 편리한 주거 환경과 쾌적한 생활 공간을 제공하여, 실거주 또는 주말 주택으로 활용하기에 적합하다.

부산 감천동 주택 개요

위치 및 기본 정보

부산 사하구 감천동에 위치한 이 주택은, 도시의 번잡함 속에서 여유로운 일상을 제공하는 경치 좋은 지역에 자리잡고 있다. 감천동은 해안선과 가까워, 바다를 바라보며 생활할 수 있는 매력이 특징이다. 이 주택은 단독 주택 형태로, 계약 형태는 매매이며, 거래 가격은 1.4억 원으로 설정되어 있다.

건축 년도

이 주택은 1978년에 건축되었으며, 사용 승인일은 1978년 12월 28일이다. 충분한 시간이 지나면서 이 주택은 오랜 세월의 이야기를 담고 있다.

토지 및 건물 면적

주택의 토지 면적은 159㎡로, 대지 면적 역시 159.7㎡이다. 건물 면적은 92.01㎡이다. 이러한 면적은 공간 활용의 가능성을 높여주며, 특히 가족 단위의 거주와 임대 목적으로 적합하다.

감천동 주택 매매 시장 동향

최근 거래 사례 분석

최근의 감천동 주택 거래는 다수의 수요가 있는 평범한 주택으로서, 해당 지역의 매매 시장에서 활발한 모습이 보였다. 1.4억 원으로 거래된 이 주택은 그 가격대에서 경쟁력있는 옵션으로 부각되고 있다.

부동산 시장 전망

부산의 부동산 시장은 앞으로도 안정적인 성장을 이어갈 것으로 예상되며, 감천동 지역 또한 예외는 아니다. 인근의 구역 개발과 새로 구성된 인프라가 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 예정이다.

가격 변화 추세

감천동의 주택 가격은 최근 몇 년 동안 상승세를 보였며, 앞으로도 안정적이며 지속적인 상승이 기대된다. 투자가치가 높은 지역으로 평가되고 있다.

주택 구조 및 특징

층수 및 평면 구조

이 주택은 2층 구조로 설계되어 있으며, 1층은 약 28평, 2층은 약 12평의 면적을 차지한다. 각 층은 독립적으로 생활할 수 있도록 구성되어 있어 가족 단위의 거주지로 적합하다.

방 및 욕실 수

총 8개의 방과 4개의 욕실이 마련되어 있어, 다양한 생활 패턴에 대응할 수 있다. 특히 이 구조는 여러 가족 구성원이 함께 거주할 수 있는 장점을 지닌다.

주차 공간 조건

주택에는 차량 주차 공간이 충분히 마련되어 있어, 1층과 2층 출입구가 따로 되어 있어 주차의 편리함을 강조한다.

입지 조건 및 편의 시설

교통 접근성

감천동은 다양한 대중교통 수단이 인접해 있어 교통이 매우 편리하다. 특히 대중교통 시스템의 발전으로 부산 시내와 연결이 용이하다.

주변 시설 및 인프라

주변에는 학교, 마트, 병원 등의 일상 생활에 필요한 편의 시설들이 밀집해 있어, 가족 단위 거주자에게 유리하다. 또한 해안가 인근의 경치 좋은 산책로와 공원이 있어 주거 환경을 더욱 쾌적하게 만들어준다.

생활 환경과 안전성

주택이 위치한 감천동은 비교적 안전한 지역으로 평가받고 있으며, 주민들의 커뮤니티도 활성화되어 있다. 생활 환경이 양호하여 안락한 생활이 가능하다.

1층 공간 활용

마당 및 외부 공간

1층은 넓은 마당을 보유하고 있어, 외부 공간 활용이 용이하다. 이를 통해 추가적인 야외 활동 공간을 확보할 수 있다.

임대 여부 및 수익성

현재 1층은 임대되고 있는 상태로, 이를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 이는 투자자에게도 매력적인 요소로 작용한다.

공간의 활용 가능성

1층 마당 공간의 넓이는 다양한 활용 가능성을 제공한다. 정원 또는 바베큐 공간으로 활용할 수 있으며, 여유로운 일상 시작을 가능하게끔 한다.

2층 주거 공간의 매력

발코니의 장점

2층에는 넓은 발코니가 마련되어 있어, 앞쪽에서 바다의 경치를 감상할 수 있다. 이 공간은 휴식이나 소규모 모임에 적합하다.

거실 및 주방 구조

2층에는 거실과 주방이 효율적으로 연결되어 있어, 거주하는 데 불편함이 없다. 실용적인 평면 구조는 생활의 편리함을 한층 더해준다.

프라이버시 보장

2층과 1층이 독립적으로 구성되어 있어, 개인 프라이버시가 보장된다. 이를 통해 가족 구성원 각자의 생활 패턴을 존중할 수 있다.

옥상의 활용 및 장점

옥상 전망

옥상에서는 감천항의 멋진 전망을 감상할 수 있으며, 이를 통해 일상의 스트레스를 해소할 수 있는 공간이 마련된다.

사적 공간으로의 활용

옥상은 개인적인 공간으로 활용할 수 있어, 독립된 휴식처 역할을 수행한다. 휴일이나 여가 시간에 좋은 장소가 될 것이다.

옥상 관리 및 유지 조건

옥상은 주기적인 관리와 방수 공사가 이루어져 있어, 걱정 없이 활용할 수 있다. 관리가 용이하도록 설계된 점이 매력적이다.

주택 리모델링 가능성

현재 상태와 리모델링 요구

현재 주택 내부는 다소 노후의 흔적이 보이나, 리모델링을 통해 현대적인 감각으로 재탄생할 가능성이 높다. 이는 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 요소이다.

개선 가능한 부분

기본적인 구조는 건전하나, 내장재 및 시설들을 업데이트 할 필요가 있다. 이를 통해 원활한 주거 환경을 강화할 수 있다.

비용 예상 및 효과

리모델링 비용은 대략적인 계산으로 수천만 원에서 최대 1억 원까지 다양할 수 있다. 그에 따른 이후의 시세 상승과 편리함은 이러한 투자비용을 충분히 충족할 수 있다.

거주 및 임대 시나리오

자기 거주 시 장점

자기 거주 시, 감천동의 특유의 경치와 생활 편의성을 즐길 수 있다. 매일 변화하는 바다의 풍경은 일상의 활력을 더한다.

임대 수익 시나리오

임대 시 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 특히 1층과 2층 각각 다른 세대로 거주할 경우 더 큰 수익을 기대할 수 있다.

단기 및 장기 거주 방향

단기적으로는 주말 주택으로 활용하거나, 장기적으로는 가족과 함께 거주하는 선택이 가능하다. 이는 다양한 형식의 거주 생활을 가능케 한다.

결론

감천동 주택의 매력 요약

부산 감천동의 주택은 아름다운 경치와 뛰어난 입지 조건, 그리고 넉넉한 공간 활용이 가능한 점에서 매력적이다. 가족 단위 거주 혹은 투자 목적 모두에게 적합한 선택이 될 수 있다.

투자 가치 평가

부동산 시장의 성장 가능성과 감천동의 위치적 특성을 살펴보았을 때, 이 주택은 뛰어난 투자 가치를 지닌다고 평가된다.

향후 생활 계획 제안

감천동 주택을 통해 편안한 생활을 누리는 것은 물론, 리모델링을 통해 더욱 가치 있는 보금자리를 가꾸는 방향으로 계획할 것을 제안한다. 이를 통해 보다 나은 삶의 질을 창출할 수 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수