영상 “부산 주택 매매 오다가다 궁금했던 단독 주택 내부를 확인해봤습니다”는 부산 수영구 망미동 소재 단독 주택의 내부를 상세히 보여주며 주요 거래 조건을 제시한다. 영상 제작자 부부따 측은 매물의 위치, 거래가액(9억 원), 건물·대지 규모와 구조, 방·화장실 수 등 핵심 정보를 시청자에게 전달한다.
이 글은 지하 1층·지상 2층 구조, 총연면적 127.27㎡, 대지 141.6㎡, 남향 침실과 도시가스 난방, 방 5·화장실 2 등의 구체적 제원과 입주 가능일·가격 협상 여지, 초등학교 인근 거리 등 거래 판단에 필요한 사항을 정리한다. 또한 촬영 및 매물 신청 절차와 중개사 업무시간·문의 방법(모바일 문의 권장) 등 실무적 안내도 함께 안내한다. 다음 글은 살아 있는 작가의 고유한 문체를 그대로 복제하지 않고, 그 작가의 문체적 특성(간결한 리듬, 이미지 중심의 묘사, 도시적 감수성 등)을 참고하여 전문적 어조로 재구성한 내용입니다.
매물 제목 및 영상 정보
영상 제목: 부산 주택 매매 오다가다 궁금했던 단독 주택 내부를 확인해봤습니다
해당 영상의 제목은 호기심을 자극하는 일상적인 문장으로 구성되어 있다. 지나가다 눈에 띄었던 단독주택의 외관을 넘어 내부와 구조를 직접 확인해 본 내용을 담고 있으며, 시청자는 영상 제목만으로도 실제 방문과 설명이 결합된 포맷임을 유추할 수 있다.
채널 및 제작자: 부부따(Booboodda) 채널
제작 채널은 부부따로, 실제 중개 절차와 촬영 안내를 병행하는 형태의 영상 콘텐츠를 제작한다. 채널은 전문 공인중개사와 협력하여 매물 안내 및 계약 관련 지원을 제공한다고 명시되어 있으며, 촬영·상장 신청 및 무료 촬영 안내를 포함해 매도자·임차인 대상의 촬영 서비스도 운영한다.
촬영 위치: 부산 수영구 망미동(상세 주소 비공개)
촬영지는 부산 수영구 망미동으로 표기되어 있다. 세부 주소는 공개되지 않았으며, 영상과 설명을 통해 주변 환경과 접근성, 학교와의 거리 등 실거주자가 참고할 수 있는 주요 지점 정보를 제공한다.
영상 컨셉: 지나가며 궁금했던 단독주택의 내부와 구조를 실제로 확인하고 설명하는 포맷
영상의 컨셉은 관찰과 확인의 결합이다. 외부에서 바라본 의문을 내부 탐색으로 해소하는 방식으로 구성되어 있으며, 단순 소개를 넘어 구조적 특징과 생활 편의성, 리모델링 가능성 등 실무적 관점에서 설명한다.
영상 관련 안내: 촬영·상장 신청 및 무료 촬영 안내 문구 포함
영상 설명에는 촬영 및 상장 신청 안내와 무료 촬영 제안이 포함되어 있다. 매도 의사가 없더라도 기록용 촬영을 신청할 수 있으며, 특이 주택·철거 예정 주택·우수 리모델링 사례 등을 대상으로 무료 촬영을 제공한다고 안내한다. 매물 문의는 영상 설명의 중개사 모바일 연락처로 사전 예약 후 진행하라는 점을 명확히 하고 있다.
매물 기본 정보 요약
계약 형태: 매매(판매)
해당 매물은 매매 방식으로 거래된다. 매수자가 소유권 이전과 관련한 절차를 진행하게 되며, 중개인은 계약 체결을 지원한다.
거래 가격: 9억 원(가격 협상 가능)
거래 표준가는 9억 원으로 제시되어 있으며, 설명에는 가격 협상 가능성이 명시되어 있다. 노후도와 리모델링 필요성 등을 고려해 협상 여지가 있는 매물로 분류된다.
건물 유형: 단독 주택
건물은 단독 주택으로 단층이 아닌 지하층을 포함한 전용 주거용 건물이다. 가까운 이웃과의 경계가 비교적 명확하고, 대지 단독 사용이 가능한 형태다.
층수 및 면적: 지하 1층 – 지상 2층, 연면적 127.27㎡, 건축면적 70.08㎡
층수는 지하 1층과 지상 2층으로 구성되어 있으며, 연면적은 127.27㎡, 건축면적은 70.08㎡이다. 실사용 가능한 내부 면적과 외부 대지 대비 건축 규모를 감안해 공간 활용 가능성을 판단할 수 있다.
대지 면적: 141.6㎡
대지 면적은 141.6㎡로, 소규모 정원이나 주차 공간 확보, 향후 소규모 증축 가능성 등을 검토할 수 있는 규모다.
방·욕실 수: 방 5개 / 욕실 2개
총 방 수는 5개이며 욕실은 2개로 표기되어 있다. 가족 단위의 실거주에 적합한 구성이나, 개인별 프라이버시 및 욕실 분배를 고려한 내부 재구성이 필요할 수 있다.
입주 가능일: 협의 가능
입주 시점은 협의 가능으로 표기되어 있어 계약 조건에 따라 유연한 일정 조정이 가능하다. 소유자와의 합의에 따라 잔여 임대나 점유 정리 여부를 확인해야 한다.
사용 승인일(준공 연혁): 1978년 11월 20일
사용 승인일이 1978년으로 오래된 편이다. 건물의 노후도와 구조적 안전성, 배관·전기·난방 설비의 교체 이력 등을 반드시 확인해야 하는 시점이다.
위치 및 주변 인프라
주요 위치: 망미동, 수영구, 부산
매물은 망미동, 수영구 내 주거지역에 위치한다. 부산 동부권과의 연결성, 지역 내 상권 및 주거 환경을 고려하면 실거주 혹은 임대 수요 측면에서 장단점을 가늠할 수 있다.
학교 인근: 배산초등학교 정문에서 약 300m 거리
초등학교가 도보 5분 내외 거리에 위치해 있어 어린 자녀를 둔 가구에 유리한 교육 인프라를 제공한다. 통학 동선과 안전성(횡단보도, 교통량 등)을 현장에서 확인하는 것이 중요하다.
도로 조건: 주택 앞 도로 폭 약 8m
주택 앞 도로 폭은 약 8m로 차량 접근과 이탈이 비교적 원활하다. 소방·긴급 차량의 접근성 또한 양호할 가능성이 높다.
교통 접근성: 대중교통 및 주요 도로 접근성(현장 확인 필요)
공식 설명에는 대중교통과 주요 도로 접근성에 대한 구체적 표기가 없으므로, 현장 방문을 통해 버스·지하철 정류장과의 거리, 출퇴근 시간대 교통 흐름을 확인해야 한다.
생활 편의시설: 인근 상가·마트·병의원 등 기본 인프라 점검
기본적인 생활 편의시설(마트, 약국, 병의원, 소형 상가)은 인근에 분포할 가능성이 높다. 다만 구체적 거리는 현장 조사로 확인해야 하며, 생활 편의성은 실거주 결정에 중요한 요소다.
주변 환경: 주거 밀집도, 소음·조망 등 현장 환경 관찰 포인트
주변의 주거 밀집도, 인근 공사 여부, 소음 수준, 조망 및 채광에 영향을 미치는 주변 건물의 높이 등을 현장에서 관찰해야 한다. 특히 오래된 주택가의 경우 가로경관과 조망이 상이할 수 있으므로 확인이 필요하다.
건축 구조 및 외관
구조 개요: 지하 1층, 지상 2층의 단독주택 구조
구조는 지하층을 포함한 세 층 구성으로, 지하층은 저장 및 보조 공간으로 활용 가능하다. 전체적인 구조 안전성, 기초 상태, 지하 배수 시스템 등을 점검해야 한다.
외벽 및 지붕 상태: 외관 마감재 및 노후도 확인 필요
외벽 및 지붕의 마감 상태는 사진과 영상만으로는 완전 판별하기 어렵다. 페인트 박리, 누수 흔적, 지붕의 기와·이음부 손상 여부를 현장에서 확인해 보수 필요성을 판단해야 한다.
출입구 및 대문 구성: 정문·담장·대문 형태와 보안성
출입구와 담장, 대문 형태는 보안성과 외부 접근성에 영향을 준다. 대문 잠금 장치, 인터폰 설치 여부, 담장의 높이와 형태 등을 확인해 안전성 개선 필요성을 검토한다.
마당 및 외부 공간: 마당 유무, 정원·텃밭 활용 가능성
대지 면적으로 볼 때 소규모 마당이나 텃밭 공간 확보가 가능하다. 야외 활동, 어린이 놀이터, 소규모 조경 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있다.
주차 관련 외관: 대지 내 주차 공간 유무 및 진입로 상태
설명에는 총 주차 스페이스에 대한 상세 표기가 없으나, 도로 폭이 8m인 점을 고려하면 대지 내 일부 주차 확보가 가능할 것으로 보인다. 차량 진입로 및 회전 반경을 현장에서 확인해야 한다.
향(방향): 침실 기준 남향 배치 여부
침실이 남향으로 배치되어 있어 자연 채광과 일조량 측면에서 유리하다. 채광 조건은 내부 생활 품질에 직접적인 영향을 미치므로 창호의 위치와 주변 건물 그림자 상태를 확인할 필요가 있다.
평면 및 층별 내부 구성
지하층 구성: 지하 공간의 용도(창고·세탁실·취미실 등)
지하층은 주로 창고, 세탁실, 취미실 등으로 활용될 수 있다. 지하의 환기와 습기, 배수 상태가 중요하며, 곰팡이 발생 여부와 방수 처리 상태를 면밀히 점검해야 한다.
1층 구성: 거실·주방·공용 화장실·침실 배치 등 주요 동선
1층은 거실과 주방, 공용 화장실, 일부 침실이 배치될 가능성이 높다. 주 출입구에서 거실로 이어지는 동선, 주방과 식생활 공간의 연계성, 복도 폭과 동선 효율성 등을 고려해 실사용 편의성을 평가한다.
2층 구성: 침실 수·발코니/테라스 존재 여부·전용 욕실 유무
2층에는 추가 침실들이 배치되어 있으며, 발코니나 테라스의 존재 여부는 생활 공간을 확장하는 요소다. 전용 욕실의 유무는 가족 구성원별 프라이버시와 편의성에 직접적 영향을 준다.
방의 배치와 채광: 남향 침실 중심의 채광 상태 설명
남향에 배치된 침실은 채광이 우수해 일상 생활의 밝기와 통풍에 유리하다. 다만 창호의 크기, 외부 장애물(인접 건물 등)에 따른 차광 여부를 함께 확인해야 한다.
공간 활용성: 가구 배치 및 수납 공간 배치 가능성
방 구조는 가구 배치에 따른 유연성을 제공하나, 내장 수납의 유무와 각 방의 평면형태(직사각형, 비정형)에 따라 실사용성이 달라진다. 필요 시 붙박이장 설치나 벽면 수납 확장으로 보완 가능하다.
계단 연결성과 동선: 층간 이동의 편리성 및 안전성
계단의 폭, 난간의 견고성, 층간 이동 시 시야와 동선 흐름을 확인할 필요가 있다. 노후 건물의 경우 계단 설비 보강 및 미끄럼 방지 대책이 필요할 수 있다.
실내 마감 및 인테리어 상태
바닥 마감: 마루·타일·콘크리트 등 상태 및 교체 필요성
바닥 마감은 마루, 타일 등 다양한 재료가 사용되었을 가능성이 있으며, 오래된 마루의 긁힘, 들뜸, 타일의 균열 여부를 확인해야 한다. 필요 시 전면 교체 또는 부분 수리 계획을 수립해야 한다.
벽·천장 마감: 도장·벽지·천장 마감의 노후도
벽지 변색, 도장 박리, 천장 균열 등의 흔적은 노후도를 반영한다. 미관 개선뿐 아니라 습기 및 구조적 문제의 신호일 수 있으므로 원인 파악 후 보수 계획을 권장한다.
창호 및 단열: 창문 형태, 이중창 여부, 단열 성능
창호의 형태와 이중창 여부를 점검하여 단열 성능을 평가한다. 1978년 준공 건물인 만큼 창호 교체로 에너지 효율 개선과 소음 차단 효과를 기대할 수 있다.
조명 및 전기 설비 마감: 기본 조명 배치와 콘센트 위치
조명 배치와 전기 설비의 노후도는 생활 편의성과 안전에 직결된다. 분전반과 누전차단기 상태, 콘센트 수와 위치, 조명 스위치의 배치 등을 확인해 보수 범위를 산정해야 한다.
수납 및 붙박이장: 내장 수납의 유무 및 활용도
내장 수납이 충분한지 여부는 추가 가구 비용을 결정짓는 요소다. 붙박이장 유무와 크기, 수납 동선(침실·주방·현관 수납)을 점검해 사용자 편의성을 판단한다.
리모델링 가능성: 부분 리모델링·전체 리모델링 필요 범위
내부 상태와 소유주의 계획에 따라 부분 리모델링(주방·욕실 교체 등) 또는 전체 리모델링이 요구될 수 있다. 구조 변경 시 건축법과 구조 안전성 검토가 필요하다.
주방 및 욕실 상세 점검 포인트
주방 설비: 가스(도시가스) 연결 여부, 싱크대·레인지·후드 상태
주방은 도시가스 기반으로 난방 및 조리가 가능하다. 싱크대·레인지·후드의 노후도와 연결 상태를 확인하고, 환기 성능과 배관 상태도 점검해야 한다.
주방 동선: 조리 공간과 식탁배치 가능성, 수납 공간 유무
주방과 식당의 동선, 조리대와 식탁 간 거리, 수납공간의 배치가 효율적인지 살펴야 한다. 동선이 긴 경우 생활 편의성을 개선하기 위한 레이아웃 변경을 고려할 수 있다.
욕실 구성: 욕실 수, 샤워·욕조 여부, 환기 및 배수 상태
욕실은 총 2개로 표기되어 있으며, 샤워 부스 또는 욕조의 유무와 환기 장치, 배수 효율성을 확인해야 한다. 환기 불량은 곰팡이와 악취 문제로 이어질 수 있다.
위생 및 배관 상태: 누수 흔적, 배수 속도 및 배관 노후도
욕실 및 주방에서 누수 흔적이 있는지, 배수 속도가 원활한지, 배관 재질과 노후도를 현장에서 확인해야 한다. 배관 교체가 필요한 경우 비용 산정이 필요하다.
환기·환풍 설비: 창문 또는 환풍기 유무와 작동 상태
환기창의 유무와 환풍기 작동 상태를 확인한다. 특히 지하층과 욕실의 환기는 실내 공기질 유지에 중요하므로 보완이 필요할 수 있다.
청결도 및 위생 관리 이력: 내부 관리 수준에 따른 추가 비용 예상
현재 내부 청결도와 유지 관리 이력은 매도 전 보수 비용을 예측하는 중요한 요소다. 청소와 소독, 소모품 교체 비용이 추가로 발생할 수 있다.
난방·전기·수도·통신 설비
난방 방식: 도시가스 기반 난방(보일러 종류 및 연식 확인 필요)
난방은 도시가스 기반으로 표기되어 있다. 보일러의 종류와 연식, 점검 이력에 따라 교체 또는 정비가 필요할 수 있다.
전기 설비: 전기 용량, 분전반 상태, 누전 차단기 확인
전기 용량과 분전반의 안전성, 누전 차단기의 정상 작동 여부를 확인해야 한다. 오래된 배선은 화재 위험을 높일 수 있으므로 전문가 점검을 권장한다.
수도 및 상하수도: 수도 압력·배관 상태·정수 시스템 유무
수도 압력과 배관의 노후 정도, 상하수도 연결 상태를 점검한다. 정수 시스템이나 급수 필터의 유무도 생활 편의성에 영향을 준다.
통신 인프라: 인터넷·유선전화·케이블 설치 가능성
인터넷 및 유선전화, 케이블 TV 등 통신 인프라의 설치 가능 여부와 속도 옵션을 확인해 원격 근무나 미디어 소비 환경을 평가한다.
안전 설비: 화재감지기·가스 누출경보기 등 안전장비 유무
화재감지기, 가스 누출경보기 등의 설치 여부는 안전성의 기본 조건이다. 설치되어 있지 않다면 추가 설치를 권장한다.
유지보수 비용 예측: 보일러 교체·전기 설비 수리 예상 비용
노후 설비 교체(보일러, 창호, 배관, 전기 배선 등)에 따른 유지보수 비용을 사전에 산정해 예비비를 준비하는 것이 바람직하다.
주차·도로 접근성 및 대지 활용
도로 폭: 집 앞 도로 약 8m로 접근성 양호
도로 폭이 약 8m로 차량 접근성은 양호하다. 이는 이사 및 긴급차량 접근 측면에서 긍정적인 요소다.
주차 가능성: 대지 내 주차공간 확보 여부 및 추가 확보 방안
대지 면적을 고려할 때 소형 차량 1대 이상의 주차가 가능할 것으로 보이나, 정확한 평면 확인이 필요하다. 필요 시 포장 및 진입부 정비로 추가 주차 공간을 확보할 수 있다.
진입로 및 차량 회전 공간: 차량 이동의 편리성 확인
진입로의 경사, 폭, 장애물 유무를 확인해 차량 회전과 진입의 편의성을 평가해야 한다. 좁은 진입로는 사용상의 제약이 될 수 있다.
대지 활용도: 정원·테라스·증축 가능성(법적 확인 필요)
대지는 정원이나 테라스 조성, 소규모 증축 등의 활용 가능성이 존재한다. 다만 건폐율·용적률·지역지구 규제에 따른 법적 검토가 선행되어야 한다.
인근 주차 여건: 거리주차 수요 및 주차 규제 여부
주변 거리주차의 수요와 규제(주차금지 구역, 주민 우선 주차 등)를 확인해야 장기 주차 계획 수립이 가능하다.
장래 활용성: 세컨하우스·임대·공용주차장 전환 가능성
장래에는 세컨하우스, 세입자 임대, 또는 지역 수요에 따라 공용주차장 전환 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있다. 다만 수익성 분석과 법적 절차 검토가 필요하다.
결론
종합 평가: 지하 1층·지상 2층의 단독주택으로 대지 면적과 내부 공간이 확보되어 있으며, 노후도와 리모델링 필요성을 감안한 가격 협상 여지가 있는 매물
해당 매물은 충분한 대지 면적과 실내 방 수를 갖춘 단독주택으로, 실거주와 리모델링을 통한 가치 증대 모두를 고려할 수 있다. 다만 1978년 준공으로 노후한 설비와 마감의 교체가 필요하며, 이를 반영한 가격 협상 여지가 존재한다.
추천 대상: 실거주(가족 단위) 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합
가족 단위의 실거주자에게는 교통·학교 인프라와 남향 배치가 매력적이다. 또한 내부 리모델링을 통해 가치를 높이고자 하는 투자자에게도 적합한 매물이다.
다음 행동 제안: 관심 시 현장 방문 예약 및 등기·건축물대장·구조 안전 진단 진행 권장
관심 있는 경우 우선 현장 방문을 예약해 내부 상세 확인을 권장한다. 등기부등본, 건축물대장, 대지 경계 및 구조 안전 진단(전문가)을 통해 법적·구조적 리스크를 반드시 점검해야 한다.
문의 안내: 촬영·매물 문의는 영상 설명의 중개사 연락처(모바일)로 사전 예약 후 진행
매물 및 촬영 문의는 영상 설명에 기재된 중개사 모바일 연락처로 사전 예약 후 진행하도록 안내되어 있다. 사무실 전화로는 자세한 안내가 어려우므로 모바일 연락을 권장한다.
마무리 코멘트: 영상의 추가 정보(구체적 내부 사진·세부 설비 정보)를 참고하여 최종 판단을 권장
영상에는 추가 내부 촬영과 세부 설비 정보가 제공되므로 이를 참고해 최종 판단을 권장한다. 사진·영상에서 확인되지 않는 구조적 결함이나 설비 문제는 현장 진단을 통해 보완적으로 확인해야 한다.
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