부산 중앙동에 위치한 초역세권의 올근생꼬마빌딩이 투자자들에게 주목받고 있다. 이 빌딩은 부산 도시철도 1호선 중앙역에서 불과 도보 1분 거리에 위치해 있어 뛰어난 접근성을 자랑하며, 현재 4.3%의 수익률을 기록하고 있다. 매매가는 11.5억 원으로, 대지 면적 117.4㎡와 연면적 328.1㎡를 갖춘 이 건물은 일반상업지역으로 분류된다.
이 지역은 직장인들이 많이 방문하는 상권으로 형성되어 있어 다양한 먹거리와 편의시설이 잘 갖추어져 있다. 빌딩의 좋은 입지는 이미 시장에서 큰 관심을 받고 있으며, 관광지와도 가까운 위치로 상업적 잠재력이 크다. 이와 같은 특성 덕분에 부산 중앙동의 올근생꼬마빌딩은 안정적이며 매력적인 투자처로 평가받고 있다.
부산 중앙동 지역 개요
부산 중앙동은 부산의 중심부에 위치한 지역으로, 이 지역은 역사적, 문화적, 교통적 중요성을 지니고 있어 많은 사람들이 거주하고 방문하는 장소입니다.
지역 역사
부산 중앙동은 한국전쟁 이후 급격한 도시화와 함께 발전하기 시작했습니다. 이 지역은 상업과 산업의 중심지로 자리매김하며, 현대적인 빌딩과 전통적인 상가가 공존하는 장소로 변화해왔습니다. 이러한 역사적 배경은 지역 주민과 상인들에게 깊은 뿌리를 제공하며, 부산 전체 경제의 활력을 불어넣는 요소로 작용하고 있습니다.
주요 문화 시설
중앙동은 문화와 예술의 중심지로, 여러 박물관, 갤러리, 도서관이 위치해 있습니다. 이 지역의 문화 시설들은 주민들과 관광객들에게 다양한 문화 체험을 제공합니다. 중앙동의 주요 문화 시설로는 부산 시립 미술관과 부산 전시 컨벤션 센터가 있으며, 이들을 통해 많은 문화 행사와 전시가 열리고 있습니다.
교통 편의성
부산 중앙동은 뛰어난 교통 편의성을 자랑합니다. 도시철도 1호선과 다양한 버스 노선이 연결되어 있어 쉽게 접근할 수 있으며, 주요 도로와의 연계도 원활합니다. 이러한 교통 인프라는 주민들의 일상적인 이동을 편리하게 할 뿐만 아니라, 외부 관광객의 방문을 유도하는 중요한 요인이 됩니다.
올근생꼬마빌딩의 특징
올근생꼬마빌딩은 부산 중앙동의 상가로서 여러 가지 특성을 지니고 있습니다. 그의 독특한 건축 구조와 세련된 디자인은 방문객의 시선을 사로잡습니다.
건물 구조
건물은 현대적인 설계로 이루어져 있으며, 상업적 용도에 적합한 구조를 가지고 있습니다. 1층은 상점, 2층 이상은 사무 공간으로 활용되고 있어 다양한 비즈니스 활동이 가능합니다. 건물 외관은 깔끔하고 현대적인 느낌을 주며, 내부는 고객과 직원 모두에게 편안한 환경을 제공합니다.
연면적 및 대지 면적
올근생꼬마빌딩의 연면적은 328.1㎡(99평), 대지 면적은 117.4㎡(36평)입니다. 이러한 면적은 다양한 용도로 활용될 수 있으며, 상가 및 사무실 공간의 조화로운 구성으로 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
층수 및 용도
이 빌딩은 지상 4층으로 구성되어 있으며, 각 층마다 다양한 기능과 용도가 부여되어 있습니다. 1층은 상업 공간으로, 2층 이상은 사무실로 활용되어 다목적 용도로 운영되고 있습니다. 이러한 다용도 설정은 임대 수익을 극대화하는 데 기여합니다.
부산 중앙동 초역세권
부산 중앙동은 초역세권으로, 주요 교통 시설과 인접하여 높은 접근성을 자랑합니다.
역세권의 정의
역세권은 지하철역 및 기차역을 중심으로 형성된 지역으로, 대중교통을 이용하기에 매우 유리한 위치를 말합니다. 중앙동은 이러한 역세권의 혜택을 누리며, 상업 활동과 주거 생활 모두에 유리한 환경을 제공합니다.
부산의 교통망
부산은 광범위한 교통망을 자랑하며, 도시철도와 버스 시스템이 잘 갖춰져 있습니다. 중앙동은 부산 도시철도 1호선 중앙역에서 도보로 1분 거리에 위치해 있어, 거주자 및 상업 이용자들에게 매우 편리한 교통 조건을 제공합니다. 이렇게 좋은 교통망은 사업의 성장과 고객의 접근성을 높이는 중요 요소입니다.
주변 상업시설
중앙동 주변에는 대형마트, 소형 상점, 음식점 등이 다양하게 위치하고 있습니다. 이러한 상업 시설들은 주민들과 방문객들에게 다양한 쇼핑 경험을 제공하며, 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한, 이 지역의 활발한 상업활동은 추가적인 투자 기회를 제공합니다.
투자 수익률 분석
올근생꼬마빌딩에 대한 투자 분석은 매매 결정에 있어 중요한 요소입니다.
현재 수익률(4.3%)
이 빌딩의 현재 수익률은 4.3%로, 최근 시장에서 보기 드문 높은 수익률입니다. 안정적인 임대 수익은 투자자들에게 매력적으로 다가오며, 이 수익률은 앞으로도 유지될 가능성이 큽니다.
비교 가능한 매물 분석
부산 중앙동 지역에서 유사한 매물들과 비교할 때, 올근생꼬마빌딩은 높은 수익률뿐만 아니라, 합리적인 매매가로 시장에서의 경쟁력을 가지고 있습니다. 다른 유사 건물들의 수익률과 비교했을 때도 우위를 점하고 있어, 투자자들에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
투자 대비 리스크
투자는 항상 리스크를 동반하기 마련입니다. 그러나 부산 중앙동 지역의 경제적 안정성과 상업적 발전 가능성을 고려할 때, 이번 빌딩 투자에 따른 리스크는 최소화될 수 있습니다. 대규모 개발 계획과 상업 환경의 개선은 미래 가치를 더욱 높일 기회를 제공합니다.
매매 조건
올근생꼬마빌딩의 매매 조건은 다음과 같습니다.
매매가 및 납부 조건
매매가는 11억 5천만 원으로 설정되어 있으며, 납부 조건은 협의 가능합니다. 투자자들은 개인의 상황에 맞춰 적절한 납부 계획을 수립할 수 있는 유연성을 제공합니다.
입주 가능일
입주 가능일은 즉시 가능하며, 특정 조건에 따라 협의가 가능합니다. 이는 투자자들이 빠르게 운영을 시작할 수 있는 장점을 제공합니다.
주차 공간 여부
현재 주차 공간은 없어, 이용자들은 인근 공용 주차장을 이용해야 합니다. 이런 점은 매물의 가치를 평가하는 데 중요한 요소가 될 수 있습니다.
주변 상업시설 및 생활 환경
올근생꼬마빌딩 주위에는 다양한 상업시설이 위치해 있어 생활 편의성을 더욱 높여줍니다.
인근 대형마트
근처에는 여러 대형마트들이 위치해 있어, 주민들은 편리하게 쇼핑을 할 수 있습니다. 대형마트는 생필품 구매는 물론 다양한 시설과 서비스를 제공하여 지역 사회의 중요한 구성 요소로 작용합니다.
학교 및 교육시설
또한 중앙동 인근에는 교육 시설들이 다수 위치하고 있어, 자녀 교육에 대한 걱정이 덜 수 있습니다. 인근 초중고등학교는 질 높은 교육 환경을 제공하며, 학부모들에게 호평을 받고 있습니다.
의료시설
의료시설 또한 근처에 위치해 있어, 거주자들에게는 건강 관리에 대한 걱정이 적습니다. 병원과 클리닉들이 다양하게 분포되어 있어 응급 상황에도 빠르게 대처할 수 있는 장점이 있습니다.
관심 업체 및 단체
이 지역에는 관련된 다양한 업체들과 단체들이 있어 상호 연결망이 형성되어 있습니다.
부동산형아 소개
부동산형아는 부산 지역의 상가 매매를 전문으로 하는 부동산 중개업체로, 신뢰와 정직으로 고객에게 접근하고 있습니다. 자격증을 보유한 전문가들이 상담을 통해 매매를 진행하며, 고객의 만족을 최우선으로 합니다.
명작공인중개사의 신뢰도
명작공인중개사사는 오랜 경험과 전문성을 바탕으로 높은 신뢰도를 자랑합니다. 고객들에게 투명하고 정확한 정보 제공을 통해 부동산 거래의 신뢰성을 높이고 있습니다.
인근 경쟁업체 비교
부산 중앙동에는 여러 부동산 중개업체가 존재하지만, 부동산형아는 그 중에서도 특화된 서비스를 제공하여 경쟁력을 갖추고 있습니다. 부동산 거래의 복잡성을 이해하고, 고객의 입장에서 최선의 선택을 돕는 데 집중하고 있습니다.
매물 관련 법적 사항
부동산 거래에 있어서 법적 요건은 매우 중요합니다. 따라서 매물 관련 법적 사항에 대해 이해하는 것이 필요합니다.
소유권 이전 절차
부동산 소유권 이전 절차는 비교적 간단하지만 법적인 문서와 절차를 철저히 이해해야 합니다. 매매 계약 후, 소유권 이전 등기를 통해 공식적인 소유자를 변경하는 과정이 필요합니다.
세금 및 비용 발생
부동산 거래에는 소득세, 취득세 등 여러 세금이 발생할 수 있습니다. 이런 세금 및 비용에 대한 정확한 이해가 필요하며, 이를 통해 고객들이 예측 가능한 비용 계획을 세울 수 있도록 도와야 합니다.
법적 리스크
부동산 투자에는 법적 리스크가 동반될 수 있습니다. 건물의 법적 상태, 허가 여부, 그리고 주변 환경 등을 면밀히 살펴보아야 하며, 필요한 경우 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
주거환경 및 거주자 분석
올근생꼬마빌딩이 위치한 중앙동의 주거환경은 다음과 같은 특성을 지니고 있습니다.
주거 밀집도
중앙동은 다양한 상업 시설과 접근성 좋은 교통망 덕분에 주거 밀집도가 높은 지역입니다. 주거 밀집도가 높은 지역은 수요가 높아 임대시장도 활성화되어 있습니다.
거주자의 연령대 및 사회적 배경
이 지역의 거주자는 다양한 연령대와 사회적 배경을 가지고 있습니다. 특히 직장인들이 많은 지역으로, 안정적인 임대수익을 위한 좋은 기반이 됩니다. 다양한 직군의 사람들이 모여 살아가기 때문에 사회적 연결망이 잘 형성되어 있습니다.
생활 편의 시설
생활 편의 시설은 훌륭하게 갖춰져 있으며, 영화관, 레스토랑, 카페 등 다양한 시설이 있어 주민들의 삶의 질을 높이는 데 기여하고 있습니다. 이러한 환경은 집단적인 커뮤니티 형성과도 연결됩니다.
결론
이번 분석을 통해 올근생꼬마빌딩의 가치는 확연히 드러났습니다.
매물의 가치 평가
지역성과 상업성, 그리고 투자 수익률을 종합적으로 고려했을 때, 이 매물은 높은 가치를 지니고 있습니다. 부산 중앙동의 활성화된 상권과 뛰어난 교통 편의성은 추가적인 가치를 제공합니다.
투자 의의
부산 중앙동에서의 투자는 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 기회입니다. 재테크 수단으로서 매우 매력적이며, 특히 발 빠른 결정이 필요합니다.
구매 추천 여부
부동산형아는 이 매물을 강력히 추천합니다. 높은 수익률과 안정적인 위치, 정비된 건물 상태는 투자자들에게 최상의 기회를 제공할 것입니다. 이번 기회를 놓치지 않기 바랍니다.
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